二零二五年度商品房抵押權(quán)設(shè)立及抵押物處置方案合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商品房抵押權(quán)設(shè)立及抵押物處置方案合同甲方（抵押權(quán)人）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（抵押人）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、抵押權(quán)設(shè)立及抵押物處置方案描述1.抵押物描述抵押物為甲方擁有的位于______的商品房，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_____。乙方同意將其上述抵押物作為抵押物設(shè)立抵押權(quán)。2.抵押權(quán)設(shè)立條件乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物抵押給甲方。甲方應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，確認(rèn)抵押權(quán)設(shè)立。二、抵押物處置方案1.處置方式在抵押權(quán)設(shè)立后，如乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物。處置方式包括但不限于公開(kāi)拍賣(mài)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等。2.處置程序甲方在處置抵押物前，應(yīng)提前______天書(shū)面通知乙方，乙方有權(quán)在接到通知之日起______天內(nèi)提出異議。如乙方未提出異議，甲方將按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行抵押物處置。三、合同履行與違約責(zé)任1.履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，按照約定履行債務(wù)。2.違約責(zé)任乙方如未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法采取包括但不限于處置抵押物等措施。乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的損失。四、其他約定1.爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。2.合同變更與解除本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除本合同。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方提供的抵押物進(jìn)行評(píng)估和審查，如發(fā)現(xiàn)抵押物不符合要求，有權(quán)拒絕設(shè)立抵押權(quán)或要求乙方提供其他抵押物。有權(quán)根據(jù)抵押物處置的需要調(diào)整處置方案，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)接收符合要求的抵押物，并按照合同約定支付處置款項(xiàng)。為乙方處置抵押物提供必要的協(xié)助，如提供必要的法律文件等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在抵押權(quán)設(shè)立后，有權(quán)要求甲方按照約定支付處置款項(xiàng)。如因甲方原因?qū)е碌盅何锾幹醚舆t或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量和質(zhì)量提供抵押物。對(duì)甲方提供的與抵押物相關(guān)的處置信息保密，不得泄露給第三方。六、抵押物評(píng)估與審查1.評(píng)估方式乙方在抵押物設(shè)立前應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行自評(píng)，確保抵押物符合合同要求。甲方在收到抵押物后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）進(jìn)行審查，可以采用專(zhuān)業(yè)評(píng)估或自行評(píng)估的方式。2.審查標(biāo)準(zhǔn)審查標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的抵押物名稱、規(guī)格、價(jià)值要求以及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如審查不合格，甲方應(yīng)在審查后______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）采取補(bǔ)救措施，如提供其他抵押物等。七、處置款項(xiàng)支付方式與期限1.預(yù)付款合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方支付給乙方合同總價(jià)的______%作為預(yù)付款，即______元（大寫(xiě)：______）。2.進(jìn)度款（如有）根據(jù)抵押物處置的進(jìn)度，在乙方按照甲方要求完成一定比例的處置后，甲方支付相應(yīng)比例的進(jìn)度款。具體支付比例和時(shí)間由雙方另行書(shū)面約定。3.尾款在乙方完成所有抵押物處置且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方支付合同總價(jià)的尾款，即合同總價(jià)的______%，金額為_(kāi)_____元（大寫(xiě)：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付處置款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無(wú)故拒絕設(shè)立抵押權(quán)或拒絕接受抵押物，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于評(píng)估費(fèi)用、處置費(fèi)用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量或質(zhì)量提供抵押物，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的抵押物不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換符合要求的抵押物，并按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；如因抵押物問(wèn)題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.仲裁若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于抵押物信息、處置方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至抵押權(quán)設(shè)立完畢及抵押