2024版鄭州二手房購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版鄭州二手房購房合同本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份1.6房屋所有權(quán)證號2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者戶籍所在地3.房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3首付款金額3.4貸款金額3.5貸款銀行3.6還款方式4.房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)5.1過戶費(fèi)用5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限7.違約責(zé)任7.1購房者違約7.2賣家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間11.其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)11.2水電煤氣費(fèi)用11.3家具家電歸屬12.賣家聲明12.1房屋權(quán)屬情況12.2房屋是否存在糾紛12.3房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)13.購房者聲明13.1購房者具備購房資格13.2購房者提供真實(shí)信息14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2購房者身份證復(fù)印件14.3購房款支付憑證復(fù)印件14.4貸款合同復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：鄭州市區(qū)路號，具體棟號單元門牌號。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)使用面積為平方米。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。1.4房屋樓層：總樓層為層，本房屋位于第層。1.5房屋建造年份：年建造。1.6房屋所有權(quán)證號：號。第二條購房者信息2.1購房者姓名：。2.2購房者身份證號：。2.3購房者聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為，固定電話號碼為。2.4購房者戶籍所在地：省市區(qū)路號。第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：本房屋成交總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2.1一次性付款；3.2.2分期付款；3.2.3按揭付款。3.3首付款金額：首付款為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.4貸款金額：若選擇按揭付款，貸款金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.5貸款銀行：購房者應(yīng)向銀行申請貸款。3.6還款方式：按揭貸款的還款方式為等額本息還款方式。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：本房屋的交付時(shí)間為年月日。4.2.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；4.2.2房屋內(nèi)部裝修完成，設(shè)施設(shè)備正常使用；4.2.3水電煤氣等配套設(shè)施齊全并正常使用；4.2.4物業(yè)管理公司已進(jìn)駐，并可正常辦理入住手續(xù)。第五條房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)5.1過戶費(fèi)用：房產(chǎn)過戶所需繳納的費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。5.2.1稅費(fèi)由購房者承擔(dān)；5.2.2稅費(fèi)由賣家承擔(dān)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：本房屋的保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備等。6.2保修期限：本房屋的保修期限為自交付之日起年。第七條違約責(zé)任7.1購房者違約：若購房者未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：7.1.1逾期交付首付款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付首付款金額的萬分之五作為違約金；7.1.2逾期交付貸款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付貸款金額的萬分之五作為違約金；7.1.3逾期辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付過戶費(fèi)用的萬分之五作為違約金。7.2賣家違約：若賣家未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式如下：7.2.1逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房價(jià)的萬分之五作為違約金；7.2.2房屋交付后，若存在質(zhì)量問題，賣家應(yīng)在日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，應(yīng)支付應(yīng)付修復(fù)費(fèi)用的兩倍作為違約金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2仲裁解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地的人民仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.3訴訟解決：仲裁失敗或仲裁裁決未能執(zhí)行的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起日內(nèi)有效。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由購房者承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.2水電煤氣費(fèi)用：水電煤氣等費(fèi)用由購房者承擔(dān)，具體費(fèi)用按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.3.1家具家電歸購房者所有；11.3.2家具家電歸賣家所有。第十二條賣家聲明12.1房屋權(quán)屬情況：賣家保證本房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。12.2房屋是否存在糾紛：賣家保證本房屋不存在任何法律糾紛。12.3房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)：賣家保證本房屋不屬于共有財(cái)產(chǎn)，賣家為房屋的唯一所有權(quán)人。第十三條購房者聲明13.1購房者具備購房資格：購房者聲明具備購房資格，并保證提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。13.2購房者提供真實(shí)信息：購房者聲明提供的所有證件和信息均為真實(shí)有效，如有虛假，購房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證號為。14.2購房者身份證復(fù)印件：本合同附件中包含購房者身份證的復(fù)印件，身份證號為。14.3購房款支付憑證復(fù)印件：本合同附件中包含購房款支付憑證的復(fù)印件，支付憑證號數(shù)為。14.4貸款合同復(fù)印件：若購房者選擇按揭付款，本合同附件中包含貸款合同的復(fù)印件，貸款合同號為。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含房屋所有權(quán)證的所有頁面，并加蓋公章。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，購房者需核對附件中的所有權(quán)證號與合同中記載的一致性。附件二：購房者身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含身份證的所有頁面，并加蓋公章。附件說明：購房者的身份證復(fù)印件用于核實(shí)購房者的身份信息，確保合同的簽訂主體合法有效。附件三：購房款支付憑證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含支付憑證的所有頁面，并加蓋公章。附件說明：購房款支付憑證是證明購房者已支付購房款的證據(jù)，附件中應(yīng)包含所有支付記錄。附件四：貸款合同復(fù)印件（若有）附件要求：清晰、完整，需包含貸款合同的所有頁面，并加蓋公章。附件說明：若購房者選擇按揭付款，貸款合同是貸款銀行與購房者之間的借款協(xié)議，購房者需核對附件中的貸款合同號與合同中記載的一致性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按照合同約定時(shí)間支付首付款或貸款。2.購房者未按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.賣家未按照合同約定時(shí)間交付房屋。4.賣家未按照合同約定提供家具家電。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：逾期交付首付款或貸款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的萬分之五作為違約金。2.逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房價(jià)的萬分之五作為違約金。3.逾期辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付過戶費(fèi)用的萬分之五作為違約金。4.賣家未按照合同約定提供家具家電的，應(yīng)支付應(yīng)付修復(fù)費(fèi)用的兩倍作為違約金。示例說明：若購房者逾期交付首付款，假設(shè)首付款金額為人民幣100萬元，則違約金為每逾期一日100萬元0.0005=500元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋所有權(quán)人持