二零二五版特色小鎮(zhèn)房屋租賃與土地使用權(quán)開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版特色小鎮(zhèn)房屋租賃與土地使用權(quán)開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.房屋及土地使用權(quán)基本情況2.1.房屋基本情況2.2.土地使用權(quán)基本情況3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額及支付方式4.租金調(diào)整4.1.租金調(diào)整條件4.2.租金調(diào)整方式5.房屋及土地使用權(quán)使用要求5.1.房屋使用要求5.2.土地使用權(quán)使用要求6.押金及退還6.1.押金金額及支付方式6.2.押金退還條件及方式7.房屋及土地使用權(quán)維護責任7.1.出租方維護責任7.2.承租方維護責任8.房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1.房屋轉(zhuǎn)讓條件8.2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件8.3.房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租條件9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件10.違約責任10.1.出租方違約責任10.2.承租方違約責任11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決地點12.其他約定12.1.其他約定事項12.2.其他約定條款13.合同生效及終止13.1.合同生效條件13.2.合同終止條件14.合同附件14.1.房屋租賃合同附件14.2.土地使用權(quán)開發(fā)合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方住所：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方住所：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：2.房屋及土地使用權(quán)基本情況2.1.房屋基本情況2.1.1.房屋坐落：2.1.2.房屋面積：2.1.3.房屋結(jié)構(gòu)：2.1.4.房屋用途：2.2.土地使用權(quán)基本情況2.2.1.土地使用權(quán)坐落：2.2.2.土地使用權(quán)面積：2.2.3.土地使用權(quán)類型：2.2.4.土地使用權(quán)期限：3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃起始日期：3.1.2.租賃終止日期：3.2.租金金額及支付方式3.2.1.租金總額：3.2.2.每月租金金額：3.2.3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付4.租金調(diào)整4.1.租金調(diào)整條件4.1.1.國家政策調(diào)整：4.1.2.房屋及土地使用權(quán)市場價值變動：4.2.租金調(diào)整方式4.2.1.按年調(diào)整：4.2.2.按月調(diào)整：5.房屋及土地使用權(quán)使用要求5.1.房屋使用要求5.1.1.不得改變房屋結(jié)構(gòu)：5.1.2.不得改變房屋用途：5.1.3.保持房屋及配套設(shè)施完好：5.2.土地使用權(quán)使用要求5.2.1.不得改變土地使用權(quán)性質(zhì)：5.2.2.不得改變土地使用權(quán)用途：5.2.3.保持土地使用權(quán)范圍內(nèi)設(shè)施完好：6.押金及退還6.1.押金金額及支付方式6.1.1.押金總額：6.1.2.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付6.2.押金退還條件及方式6.2.1.租賃期滿，房屋及土地使用權(quán)無損壞：6.2.2.押金退還方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付7.房屋及土地使用權(quán)維護責任7.1.出租方維護責任7.1.1.維護房屋及配套設(shè)施：7.1.2.保持土地使用權(quán)范圍內(nèi)設(shè)施完好：7.2.承租方維護責任7.2.1.保持房屋及配套設(shè)施完好：7.2.2.保持土地使用權(quán)范圍內(nèi)設(shè)施完好：8.房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1.房屋轉(zhuǎn)讓條件8.1.1.出租方同意：8.1.2.承租方書面通知出租方：8.1.3.轉(zhuǎn)讓方與受讓方達成書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議：8.2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件8.2.1.出租方同意：8.2.2.承租方書面通知出租方：8.2.3.轉(zhuǎn)讓方與受讓方達成書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議：8.3.房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租條件8.3.1.出租方同意：8.3.2.承租方書面通知出租方：8.3.3.轉(zhuǎn)租方與受租方達成書面轉(zhuǎn)租協(xié)議：9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.1.1.出租方違約，經(jīng)承租方書面通知后30日內(nèi)未改正：9.1.2.承租方違約，經(jīng)出租方書面通知后30日內(nèi)未改正：9.1.3.因不可抗力導致合同無法履行：9.2.合同終止條件9.2.1.租賃期滿，雙方無續(xù)租意愿：9.2.2.合同解除條件實現(xiàn)后：9.2.3.因房屋及土地使用權(quán)被依法征收、征用或確權(quán)糾紛導致合同無法履行：10.違約責任10.1.出租方違約責任10.1.1.退還押金并支付違約金：10.1.2.承擔因違約造成的損失：10.2.承租方違約責任10.2.1.退還押金并支付違約金：10.2.2.承擔因違約造成的損失：11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.協(xié)商解決：11.1.2.仲裁解決：11.1.3.訴訟解決：11.2.爭議解決地點11.2.1.房屋所在地：11.2.2.雙方協(xié)商確定的地點：12.其他約定12.1.其他約定事項12.1.1.任何一方不得擅自改變房屋及土地使用權(quán)的用途：12.1.2.任何一方不得擅自將房屋及土地使用權(quán)抵押、出租、轉(zhuǎn)讓或作其他處置：12.2.其他約定條款12.2.1.本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決：12.2.2.本合同附件與本合同具有同等法律效力：13.合同生效及終止13.1.合同生效條件13.1.1.雙方簽字（或蓋章）：13.1.2.合同內(nèi)容合法有效：13.2.合同終止條件13.2.1.租賃期滿或合同解除：13.2.2.因房屋及土地使用權(quán)被依法征收、征用或確權(quán)糾紛導致合同無法履行：14.合同附件14.1.房屋租賃合同附件14.1.1.房屋租賃合同：14.2.土地使用權(quán)開發(fā)合同附件14.2.1.土地使用權(quán)開發(fā)合同：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方的定義15.1.1.第三方是指在房屋租賃與土地使用權(quán)開發(fā)合同中，非合同雙方參與方，但根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商，提供中介、評估、咨詢等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2.第三方介入的必要性15.2.1.第三方介入的目的是為了確保合同履行的公正性、透明性和效率。15.3.第三方介入的類型15.3.1.中介方：提供信息匹配、合同談判、合同起草等服務(wù)的第三方。15.3.2.評估方：對房屋及土地使用權(quán)價值進行評估的第三方。15.3.3.咨詢方：提供法律、財務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)的第三方。16.第三方介入的程序16.1.第三方介入的申請16.1.1.雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾垺?6.1.2.申請應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用等。16.2.第三方介入的審批16.2.1.雙方應(yīng)就第三方介入的事項進行協(xié)商，達成一致意見。16.2.2.第三方介入事項經(jīng)雙方同意后，由一方正式邀請第三方介入。16.3.第三方介入的確認16.3.1.第三方介入后，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.3.2.服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的責任和義務(wù)。17.第三方責任限額17.1.第三方責任界定17.1.1.第三方的責任限于其在服務(wù)協(xié)議中明確約定的范圍。17.1.2.第三方的責任不因合同雙方的責任而擴大。17.2.責任限額17.2.1.第三方責任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定。17.2.2.若服務(wù)協(xié)議未約定責任限額，則第三方責任限額不超過合同標的額的10%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲方的責任劃分18.1.1.第三方對甲方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍，甲方對第三方的行為不承擔責任。18.1.2.第三方違反服務(wù)協(xié)議，甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。18.2.第三方與乙方的責任劃分18.2.1.第三方對乙方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍，乙方對第三方的行為不承擔責任。18.2.2.第三方違反服務(wù)協(xié)議，乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。18.3.第三方與甲乙雙方共同責任18.3.1.若第三方行為導致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)共同承擔責任。18.3.2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和公平原則分擔責任。19.第三方介入的費用承擔19.1.第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。19.2.若合同未約定費用承擔，則由提出引入第三方的一方承擔。20.第三方介入的終止20.1.第三方介入服務(wù)完成后，服務(wù)協(xié)議自動終止。20.2.雙方或第三方有權(quán)在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)終止第三方介入服務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同1.1.詳細要求：包括房屋的詳細描述、租賃期限、租金金額、支付方式、押金條款、維修責任等。1.2.附件說明：此附件為合同主體部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.土地使用權(quán)開發(fā)合同2.1.詳細要求：包括土地使用權(quán)的詳細描述、開發(fā)用途、期限、租金金額、支付方式、開發(fā)責任等。2.2.附件說明：此附件為合同主體部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方服務(wù)協(xié)議3.1.詳細要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任限額、違約責任等。3.2.附件說明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的責任和義務(wù)。4.房屋及土地使用權(quán)評估報告4.1.詳細要求：包括房屋及土地使用權(quán)的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。4.2.附件說明：此附件為第三方評估機構(gòu)出具的評估報告，用于確定租金和轉(zhuǎn)讓價格。5.房屋及土地使用權(quán)交接清單5.1.詳細要求：包括房屋及土地使用權(quán)的現(xiàn)狀描述、設(shè)施清單、損壞情況等。5.2.附件說明：此附件為甲乙雙方在交接房屋及土地使用權(quán)時填寫的清單，用于確認交接情況。6.合同履行過程中的相關(guān)文件6.1.詳細要求：包括租賃期間的維修記錄、租金支付憑證、違約通知等。6.2.附件說明：此附件為合同履行過程中的相關(guān)文件，用于證明雙方履約情況。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按時支付租金1.1.違約責任認定：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如未按時支付，應(yīng)承擔違約責任。1.2.示例說明：甲方未在約定時間內(nèi)支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并保留追究甲方違約責任的權(quán)利。2.甲乙雙方未按時繳納押金2.1.違約責任認定：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繳納押金，如未按時繳納，應(yīng)承擔違約責任。2.2.示例說明：乙方未在約定時間內(nèi)繳納押金，甲方有權(quán)拒絕交付房屋及土地使用權(quán)，并保留追究乙方違約責任的權(quán)利。3.甲乙雙方擅自改變房屋及土地使用權(quán)用途3.1.違約責任認定：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定使用房屋及土地使用權(quán)，如擅自改變用途，應(yīng)承擔違約責任。3.2.示例說明：甲方擅自將房屋用于商業(yè)用途，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并賠償由此造成的損失。4.甲乙雙方未履行房屋及土地使用權(quán)維護責任4.1.違約責任認定：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行房屋及土地使用權(quán)的維護責任，如未履行，應(yīng)承擔違約責任。4.2.示例說明：乙方未按照約定進行房屋及土地使用權(quán)的維護，甲方有權(quán)要求乙方承擔維修費用，并保留追究乙方違約責任的權(quán)利。5.第三方未履行服務(wù)協(xié)議5.1.違約責任認定：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔違約責任。5.2.示例說明：第三方未按照約定提供評估報告，甲乙雙方有權(quán)要求第三方重新評估，并保留追究第三方違約責任的權(quán)利。全文完。二零二四版特色小鎮(zhèn)房屋租賃與土地使用權(quán)開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同編號1.5合同生效日期1.6合同期限2.房屋租賃信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施2.5房屋用途2.6租賃價格2.7租金支付方式2.8租金支付期限3.土地使用權(quán)開發(fā)信息3.1土地位置3.2土地面積3.3土地性質(zhì)3.4土地使用年限3.5土地開發(fā)內(nèi)容3.6土地開發(fā)費用3.7土地開發(fā)進度3.8土地開發(fā)成果4.合同履行4.1房屋交付4.2土地使用權(quán)交付4.3合同履行期限4.4合同履行地點4.5合同履行方式4.6合同履行義務(wù)4.7合同履行責任5.合同變更5.1合同變更原因5.2合同變更程序5.3合同變更內(nèi)容5.4合同變更效力6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后果6.4合同解除責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償8.4違約解除9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力證明9.4不可抗力解除10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3保密期限10.4違約責任11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果11.4合同終止責任12.合同附件12.1合同附件一：房屋租賃協(xié)議12.2合同附件二：土地使用權(quán)開發(fā)協(xié)議12.3合同附件三：其他相關(guān)文件13.合同附件簽署13.1合同附件簽署日期13.2合同附件簽署地點13.3合同附件簽署人14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：1.2合同簽訂日期2024年5月15日1.3合同簽訂地點特色小鎮(zhèn)行政服務(wù)中心1.4合同編號CTZD202405150011.5合同生效日期合同雙方簽署之日起生效1.6合同期限自2024年5月16日起至2034年5月15日止2.房屋租賃信息2.1房屋位置特色小鎮(zhèn)核心區(qū)，靠近商業(yè)街2.2房屋面積100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多層住宅2.4房屋設(shè)施空調(diào)、熱水器、冰箱、洗衣機、燃氣灶具等基本生活設(shè)施2.5房屋用途自用2.6租賃價格每月人民幣10,000元2.7租金支付方式每月支付一次，提前五日支付2.8租金支付期限每年支付一次，于每年的5月15日前支付全年租金3.土地使用權(quán)開發(fā)信息3.1土地位置特色小鎮(zhèn)核心區(qū)，與甲方開發(fā)項目相鄰3.2土地面積2000平方米3.3土地性質(zhì)住宅用地3.4土地使用年限70年3.5土地開發(fā)內(nèi)容住宅樓、商業(yè)配套等3.6土地開發(fā)費用人民幣500萬元3.7土地開發(fā)進度自合同生效之日起兩年內(nèi)完成3.8土地開發(fā)成果甲方應(yīng)確保土地開發(fā)符合相關(guān)規(guī)劃及要求，交付乙方使用4.合同履行4.1房屋交付甲方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)將房屋交付乙方使用4.2土地使用權(quán)交付甲方應(yīng)在合同生效之日起兩年內(nèi)完成土地開發(fā)，并交付乙方使用4.3合同履行期限本合同履行期限為10年4.4合同履行地點特色小鎮(zhèn)核心區(qū)4.5合同履行方式甲方按照合同約定完成土地開發(fā)，乙方按照合同約定支付租金4.6合同履行義務(wù)甲方有義務(wù)確保房屋及土地使用權(quán)符合合同約定，乙方有義務(wù)按時支付租金5.合同變更5.1合同變更原因因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因需要變更合同5.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議5.3合同變更內(nèi)容包括但不限于房屋租賃期限、租金、土地使用年限等5.4合同變更效力經(jīng)雙方簽署的書面變更協(xié)議具有同等法律效力6.合同解除6.1合同解除條件因甲方違約、乙方違約、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行6.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議6.3合同解除后果解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項及未履行義務(wù)6.4合同解除責任因甲方違約導致合同解除，甲方應(yīng)承擔違約責任；因乙方違約導致合同解除，乙方應(yīng)承擔違約責任8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按合同約定交付房屋或土地使用權(quán)；8.1.2乙方未按合同約定支付租金；8.1.3甲方未按合同約定完成土地開發(fā)；8.1.4乙方擅自改變房屋用途；8.1.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；8.2違約責任8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當于三個月租金的違約金；8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當于三個月租金的違約金；8.2.3因違約導致的損失，違約方應(yīng)賠償對方實際損失；8.2.4違約方應(yīng)承擔因違約引起的所有訴訟費用和律師費用。9.不可抗力9.1不可抗力定義因地震、洪水、臺風等自然災害或戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的事件導致的不能履行合同的情況。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；9.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導致的問題；9.2.3若不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔責任。9.3不可抗力證明不可抗力證明應(yīng)由發(fā)生不可抗力事件的一方提供，包括政府公告、新聞報道等。9.4不可抗力解除不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復合同履行。10.保密條款10.1保密信息定義合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等對一方或雙方具有保密價值的信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對保密信息進行嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露；10.2.2保密義務(wù)不因合同解除而終止。10.3保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。10.4違約責任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致；11.1.3因不可抗力導致合同無法履行；11.1.4因一方違約導致合同解除。11.2合同終止程序合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。11.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項及未履行義務(wù)。11.4合同終止責任因一方違約導致合同終止，違約方應(yīng)承擔違約責任。12.合同附件12.1合同附件一：房屋租賃協(xié)議12.2合同附件二：土地使用權(quán)開發(fā)協(xié)議12.3合同附件三：其他相關(guān)文件13.合同附件簽署13.1合同附件簽署日期2024年5月15日13.2合同附件簽署地點特色小鎮(zhèn)行政服務(wù)中心13.3合同附件簽署人甲方代表：乙方代表：14.合同簽署14.1合同簽署日期2024年5月15日14.2合同簽署地點特色小鎮(zhèn)行政服務(wù)中心14.3合同簽署人甲方代表：乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入原因15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.2合同履行過程中，需要第三方進行監(jiān)督、評估或調(diào)解；15.2.3法律法規(guī)要求必須引入第三方進行特定程序。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；15.3.2第三方責任限額為人民幣100萬元，超過部分由甲乙雙方自行承擔。15.4第三方選擇與更換15.4.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定；15.4.2若一方對第三方不滿意，可提出更換申請，經(jīng)另一方同意后，可更換第三方；15.4.3更換第三方不影響本合同的效力。16.第三方職責與權(quán)利16.1第三方職責16.1.1按照合同約定或法律法規(guī)要求，提供專業(yè)服務(wù)；16.1.2對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督、評估或調(diào)解；16.1.3及時向甲乙雙方報告工作進展及問題。16.2第三方權(quán)利16.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；16.2.2根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費用；16.2.3在履行職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)的質(zhì)量、進度和成果負責；17.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的支持。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)的質(zhì)量、進度和成果負責；17.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的支持。17.3第三方與合同其他各方的劃分17.3.1第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定；17.3.2第三方與合同其他各方無直接合同關(guān)系，其與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以合同約定為準。18.第三方介入的合同調(diào)整18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進行協(xié)商，必要時可調(diào)整合同條款；18.2合同調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔；19.2若合同未約定或協(xié)商不一致，費用由雙方平均分擔。20.第三方介入的合同終止20.1第三方介入期間，如遇合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜；20.2第三方介入的合同終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：房屋租賃協(xié)議詳細要求：包括房屋的具體信息、租賃期限、租金支付方式、維修責任等條款。附件說明：詳細規(guī)定房屋租賃的具體細節(jié)，確保甲乙雙方對租賃條件有明確的理解和遵守。2.合同附件二：土地使用權(quán)開發(fā)協(xié)議詳細要求：包括土地的具體信息、開發(fā)內(nèi)容、開發(fā)進度、開發(fā)費用、交付條件等條款。附件說明：詳細規(guī)定土地使用權(quán)的開發(fā)條件和要求，確保甲乙雙方對土地開發(fā)有明確的理解和遵守。3.合同附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方的職責、權(quán)利、服務(wù)內(nèi)容、費用支付、責任限制等條款。附件說明：詳細規(guī)定第三方在合同中的角色和職責，明確第三方的責權(quán)利，以及甲乙雙方與第三方之間的界限。4.合同附件四：不可抗力證明文件詳細要求：包括不可抗力事件的類型、發(fā)生時間、影響范圍、證明文件等。附件說明：在發(fā)生不可抗力事件時，乙方需提供相關(guān)證明文件，證明事件的真實性和影響程度。5.合同附件五：違約金計算標準詳細要求：包括違約金的計算公式、計算基數(shù)、支付方式等。附件說明：明確違約金的計算方法和支付方式，確保違約金的計算公平合理。6.合同附件六：保密協(xié)議詳細要求：包括保密信息的范圍、保密期限、違約責任等。附件說明：規(guī)定甲乙雙方對保密信息的處理方式和保密期限，保護雙方的商業(yè)秘密。7.合同附件七：合同終止協(xié)議詳細要求：包括合同終止的條件、程序、后果等。附件說明：明確合同終止的具體條件和程序，以及終止后的責任承擔。8.合同附件八：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。附件說明：規(guī)定爭議解決的途徑和程序，確保爭議得到及時有效的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋或土地使用權(quán)責任認定：甲方應(yīng)支付相當于一個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。2.違約行為：乙方未按合同約定支付租金責任認定：乙方應(yīng)支付相當于一個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的實際損失。3.違約行為：甲方未按合同約定完成土地開發(fā)責任認定：甲方應(yīng)支付相當于一個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。4.違約行為：乙方擅自改變房屋用途責任認定：乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于房屋維修費用、違約金等。5.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失，并支付相應(yīng)的律師費用。6.違約行為：第三方在履行職責過程中因自身過錯導致?lián)p失責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償甲乙雙方因此遭受的實際損失。全文完。二零二四版特色小鎮(zhèn)房屋租賃與土地使用權(quán)開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.租賃房屋及土地使用權(quán)基本情況2.1房屋及土地使用權(quán)位置2.2房屋及土地使用權(quán)面積2.3房屋及土地使用權(quán)性質(zhì)2.4房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整4.租賃房屋及土地使用權(quán)使用范圍4.1使用范圍4.2使用限制4.3使用管理5.租賃房屋及土地使用權(quán)的交付與驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.租賃房屋及土地使用權(quán)的維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責任6.2維修保養(yǎng)費用6.3維修保養(yǎng)期限7.租賃房屋及土地使用權(quán)的保險7.1保險范圍7.2保險費用7.3保險期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1解除合同的情形9.2解除合同的通知9.3合同終止10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明11.2附件二：租賃房屋及土地使用權(quán)使用說明12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同未盡事宜14.合同簽署及見證第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號乙方：特色小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系方式：138乙方聯(lián)系人：聯(lián)系方式：13956781.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年3月10日。2.租賃房屋及土地使用權(quán)基本情況2.1房屋及土地使用權(quán)位置房屋及土地使用權(quán)位于省市區(qū)特色小鎮(zhèn)核心區(qū)域。2.2房屋及土地使用權(quán)面積房屋建筑面積為1000平方米，土地使用權(quán)面積為5000平方米。2.3房屋及土地使用權(quán)性質(zhì)房屋為商業(yè)用途，土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)。2.4房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明甲方提供房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證作為權(quán)屬證明。3.租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限為10年，自2024年3月11日起至2034年3月10日止。3.2租金及支付方式租金為每月人民幣10萬元，乙方應(yīng)于每月5日前支付當月租金。3.3租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起五年內(nèi)保持不變，五年后可根據(jù)市場行情進行調(diào)整。4.租賃房屋及土地使用權(quán)使用范圍4.1使用范圍乙方租賃房屋及土地使用權(quán)主要用于商業(yè)經(jīng)營。4.2使用限制乙方不得將房屋及土地使用權(quán)用于違法活動，不得改變房屋結(jié)構(gòu)。4.3使用管理乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，保持房屋及土地使用權(quán)的整潔和安全。5.租賃房屋及土地使用權(quán)的交付與驗收5.1交付時間甲方應(yīng)于2024年3月10日前將房屋及土地使用權(quán)交付乙方。5.2驗收標準乙方在收到房屋及土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定進行驗收。5.3驗收程序乙方應(yīng)在收到房屋及土地使用權(quán)后7日內(nèi)向甲方提出驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后3日內(nèi)完成驗收。6.租賃房屋及土地使用權(quán)的維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責任房屋及土地使用權(quán)的維修保養(yǎng)責任由乙方承擔。6.2維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由乙方自行承擔。6.3維修保養(yǎng)期限乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)對房屋及土地使用權(quán)進行定期維修保養(yǎng)。7.租賃房屋及土地使用權(quán)的保險7.1保險范圍乙方應(yīng)投保房屋及土地使用權(quán)相關(guān)保險，包括但不限于火災險、盜竊險等。7.2保險費用保險費用由乙方承擔。7.3保險期限保險期限應(yīng)與租賃期限一致。8.違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定支付租金；8.1.2乙方未按約定使用房屋及土地使用權(quán)；8.1.3乙方未按約定進行維修保養(yǎng)；8.1.4甲方未按約定交付房屋及土地使用權(quán)；8.1.5雙方約定的其他違約情形。8.2違約責任承擔8.2.1乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%；8.2.2甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%；8.2.3因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。8.3違約賠償8.3.1因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失；8.3.2違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.合同解除與終止9.1解除合同的情形9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；9.1.3因不可抗力導致合同無法履行；9.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2解除合同的通知9.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達對方；9.2.2解除合同的通知應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起15日內(nèi)送達對方。9.3合同終止9.3.1租賃期限屆滿，合同自然終止；9.3.2合同解除后，合同終止。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2爭議解決不成，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁；10.1.3爭議解決不成，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的程序規(guī)則進行仲裁；10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。11.合同附件11.1附件一：房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明11.2附件二：租賃房屋及土地使用權(quán)使用說明11.3附件三：租金支付憑證11.4附件四：其他雙方約定的文件12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同經(jīng)合同登記機關(guān)登記。12.2合同修改程序12.2.1任何一方要求修改合同，應(yīng)書面提出修改意見；12.2.2雙方協(xié)商一致后，簽署修改協(xié)議。13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；13.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。13.2合同未盡事宜13.2.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；13.2.2協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同簽署及見證14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同簽訂時，雙方應(yīng)邀請見證人出席見證。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評估等服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方介入合同執(zhí)行過程中；15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形；15.2.3任何一方認為有必要引入第三方以保障合同履行。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的工作范圍、責任和權(quán)利；15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外義務(wù)16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供真實、完整的項目信息；16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助和便利；16.1.3甲方應(yīng)承擔第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方的額外義務(wù)16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的項目信息；16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助和便利；16.2.3乙方應(yīng)承擔第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任范圍17.1.1第三方的責任限于其在合同中明確約定的服務(wù)范圍；17.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成的損失，應(yīng)由其自行承擔。17.2第三方的責任限額17.2.1第三方的責任限額為人民幣萬元；17.2.2如第三方在執(zhí)行合同過程中造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不得超過約定的責任限額；17.2.3第三方責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于合同約定的服務(wù)范圍；18.1.2第三方不得干預甲方的正常經(jīng)營管理活動；18.1.3第三方在執(zhí)行合同過程中，如需與甲方進行溝通，應(yīng)通過乙方