2024版成都前期物業(yè)服務(wù)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版成都前期物業(yè)服務(wù)合同范本本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)1.3服務(wù)期1.4物業(yè)服務(wù)費1.5業(yè)主1.6物業(yè)公司第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域維護2.2設(shè)施設(shè)備維護2.3綠化養(yǎng)護2.4清潔衛(wèi)生2.5安全保衛(wèi)2.6其他服務(wù)第三條物業(yè)服務(wù)標準3.1公共區(qū)域維護標準3.2設(shè)施設(shè)備維護標準3.3綠化養(yǎng)護標準3.4清潔衛(wèi)生標準3.5安全保衛(wèi)標準3.6其他服務(wù)標準第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費繳納時間4.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整4.4物業(yè)服務(wù)費退還4.5欠費處理第五條合同的履行5.1物業(yè)公司的義務(wù)5.2業(yè)主的義務(wù)5.3合同的變更5.4合同的終止5.5違約責(zé)任第六條合同的解除6.1提前解除合同的條件6.2解除合同的程序6.3解除合同后的處理第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁7.3訴訟第八條合同的生效、修改和解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改8.3合同的解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3通知生效時間第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)12.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)12.3公共利益的維護12.4合同的完整性和獨立性第十三條附件13.1物業(yè)公司資質(zhì)證明13.2物業(yè)服務(wù)項目清單13.3物業(yè)服務(wù)費明細表第十四條簽字蓋章14.1甲方（業(yè)主代表）簽字14.2乙方（物業(yè)公司）簽字14.3合同蓋章14.4簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體甲方：（業(yè)主代表）全稱_______，地址_______，聯(lián)系方式_______。乙方：（物業(yè)公司）全稱_______，地址_______，聯(lián)系方式_______。1.2物業(yè)本合同所指物業(yè)為_______，位于_______，占地面積_______，建筑物面積_______。1.3服務(wù)期本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.4物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月·平方米。1.5業(yè)主業(yè)主指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.6物業(yè)公司物業(yè)公司指由甲方選聘，負責(zé)物業(yè)管理工作，并向甲方提供綜合性物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域維護乙方負責(zé)對物業(yè)公共區(qū)域進行維護，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共走廊、廣場等。2.2設(shè)施設(shè)備維護乙方負責(zé)對物業(yè)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行維護，包括但不限于供水供電系統(tǒng)、排水排污系統(tǒng)、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等。2.3綠化養(yǎng)護乙方負責(zé)對物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，包括但不限于修剪綠化帶、澆水、施肥、病蟲害防治等。2.4清潔衛(wèi)生乙方負責(zé)對物業(yè)公共區(qū)域進行清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共走廊、廣場等。2.5安全保衛(wèi)乙方負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于物業(yè)入口的值班巡查、監(jiān)控設(shè)施的運行維護、火災(zāi)及突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案等。2.6其他服務(wù)乙方應(yīng)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、居民投訴處理、社區(qū)活動組織等。第三條物業(yè)服務(wù)標準3.1公共區(qū)域維護標準公共區(qū)域保持整潔、完好，無亂貼亂畫、無亂堆亂放，公共設(shè)施設(shè)備定期檢查、維護，保證正常使用。3.2設(shè)施設(shè)備維護標準設(shè)施設(shè)備定期進行保養(yǎng)、維修，確保運行安全、穩(wěn)定，及時處理設(shè)施設(shè)備故障。3.3綠化養(yǎng)護標準綠化區(qū)域植物生長良好，定期修剪、澆水、施肥，病蟲害防治及時，綠化環(huán)境整潔美觀。3.4清潔衛(wèi)生標準公共區(qū)域清潔衛(wèi)生工作定期進行，確保地面干凈、墻面整潔、設(shè)施設(shè)備完好，垃圾及時清運。3.5安全保衛(wèi)標準物業(yè)安全保衛(wèi)工作嚴格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)安全無隱患，及時處理安全事故和居民投訴。3.6其他服務(wù)標準其他服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，滿足業(yè)主合理需求，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費計算方式物業(yè)服務(wù)費根據(jù)物業(yè)建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修養(yǎng)護費用等因素計算。4.2物業(yè)服務(wù)費繳納時間甲方應(yīng)在每個繳費周期開始前_______日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費支付給乙方。4.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)進行。4.4物業(yè)服務(wù)費退還合同終止后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定退還甲方多繳的物業(yè)服務(wù)費。4.5欠費處理甲方欠繳物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)依法追繳，并按照相關(guān)法律法規(guī)收取滯納金。第五條合同的履行5.1物業(yè)公司的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定提供服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護甲方合法權(quán)益。5.2業(yè)主的義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，按時繳納物業(yè)服務(wù)費，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，維護物業(yè)整潔和安全。5.3合同的變更合同變更應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.4合同的終止合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.5違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第六條合同的解除6.1提前解除合同的條件合同提前解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第八條爭議解決8.1爭議解決方式（1）向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁雙方同意，如發(fā)生合同爭議，可以向甲方所在地或者乙方所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.3訴訟如雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭議，任何一方均可向甲方所在地或者乙方所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，包括但不限于客戶信息、運營數(shù)據(jù)、發(fā)展戰(zhàn)略等。9.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至該信息進入公共領(lǐng)域或者依法不再需要保密。9.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條通知與送達10.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真、電話等方式進行通知。10.2送達地址甲方的送達地址為：_______；乙方的送達地址為：_______。10.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定的送達地址之日起視為生效。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決（1）向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護業(yè)主合法權(quán)益。12.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，按時繳納物業(yè)服務(wù)費，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，維護物業(yè)整潔和安全。12.3公共利益的維護雙方應(yīng)共同維護公共利益，不得損害他人利益，共同營造和諧物業(yè)管理環(huán)境。12.4合同的完整性和獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本合同獨立于其他合同，不受其他合同的影響。第十三條附件13.1物業(yè)公司資質(zhì)證明13.2物業(yè)服務(wù)項目清單13.3物業(yè)服務(wù)費明細表13.4物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范第十四條簽字蓋章14.1甲方（業(yè)主代表）簽字14.2乙方（物業(yè)公司）簽字14.3合同蓋章14.4簽字蓋章日期第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明附件內(nèi)容：物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。附件要求：資質(zhì)證明文件必須真實、有效，符合法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)條件。附件二：物業(yè)服務(wù)項目清單附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)項目明細，包括服務(wù)項目名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準等。附件要求：服務(wù)項目清單應(yīng)詳細列出各項服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)標準應(yīng)符合本合同約定的服務(wù)標準要求。附件三：物業(yè)服務(wù)費明細表附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)費的計算方式、收費標準、繳費周期等信息。附件要求：物業(yè)服務(wù)費明細表應(yīng)清晰列出費用的計算方式和收費標準，繳費周期應(yīng)符合本合同約定。附件四：物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)各項標準的詳細描述，包括公共區(qū)域維護、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的標準。附件要求：物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范應(yīng)詳細描述各項服務(wù)的具體標準，以便雙方在履行合同時有明確的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方違反物業(yè)管理制度，乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)等。責(zé)任認定標準：1.甲方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)依法追繳，并按照相關(guān)法律法規(guī)收取滯納金。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行合同，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。3.甲方違反物業(yè)管理制度的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方在繳費周期內(nèi)未繳納物業(yè)服務(wù)費，乙方可以書面通知甲方并要求其在規(guī)定時間內(nèi)繳納，如甲方仍未繳納，乙方可以依法追繳，并按照相關(guān)法律法規(guī)收取滯納金。2.若乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方可以書面通知乙方并要求其履行合同，如乙方仍未履行，甲方可以要求乙方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指由甲方選聘，負責(zé)物業(yè)管理工作，并向甲方提供綜合性物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)：指本合同所指物業(yè)，位于_______，占地面積_______，建筑物面積_______。4.物業(yè)服務(wù)費：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費用，包括公共區(qū)域維護、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的費用。5.物業(yè)公司：指由甲方選聘，負責(zé)物業(yè)管理工作，并向甲方提供綜合性物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。6.物業(yè)管理制度：指甲方制定的關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括物業(yè)使用、維護、管理等方面的規(guī)定。7.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中違反合同約定的行為。8.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此造成的損失。1.甲方、乙方是指