二零二五年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)1.相關(guān)法律法規(guī)2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)費(fèi)調(diào)整原因4.物業(yè)費(fèi)調(diào)整幅度三、物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式1.結(jié)算周期2.結(jié)算時間3.結(jié)算方式4.付款方式四、物業(yè)費(fèi)計(jì)算方法1.物業(yè)面積計(jì)算2.物業(yè)費(fèi)單價3.物業(yè)費(fèi)總額4.附加費(fèi)用五、物業(yè)費(fèi)調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)費(fèi)組成3.物業(yè)費(fèi)調(diào)整后費(fèi)用明細(xì)4.物業(yè)費(fèi)調(diào)整后優(yōu)惠措施六、物業(yè)費(fèi)結(jié)算流程1.物業(yè)費(fèi)結(jié)算通知2.物業(yè)費(fèi)結(jié)算確認(rèn)3.物業(yè)費(fèi)結(jié)算支付4.物業(yè)費(fèi)結(jié)算確認(rèn)書七、違約責(zé)任1.業(yè)主違約責(zé)任2.物業(yè)公司違約責(zé)任3.違約賠償方式4.違約處理流程八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費(fèi)用九、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件4.合同終止通知十、合同附件1.物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案2.物業(yè)費(fèi)結(jié)算明細(xì)表3.物業(yè)費(fèi)調(diào)整公告4.物業(yè)費(fèi)調(diào)整協(xié)議書十一、其他約定1.通知方式2.保密條款3.合同修改4.合同解除十二、合同簽署1.簽署人姓名2.簽署人職務(wù)3.簽署日期4.簽署地點(diǎn)十三、合同附件清單1.附件一：物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案2.附件二：物業(yè)費(fèi)結(jié)算明細(xì)表3.附件三：物業(yè)費(fèi)調(diào)整公告4.附件四：物業(yè)費(fèi)調(diào)整協(xié)議書十四、合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方信息：甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)公司）：_______5.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)1.相關(guān)法律法規(guī)：依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：參照《_______市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。3.物業(yè)費(fèi)調(diào)整原因：因_______（具體原因）導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)調(diào)整。4.物業(yè)費(fèi)調(diào)整幅度：物業(yè)費(fèi)上調(diào)/下調(diào)_______%。三、物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式1.結(jié)算周期：每年一次，于每年的_______月進(jìn)行結(jié)算。2.結(jié)算時間：結(jié)算時間不少于_______個工作日。3.結(jié)算方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.付款方式：業(yè)主應(yīng)在結(jié)算通知發(fā)出后_______日內(nèi)完成付款。四、物業(yè)費(fèi)計(jì)算方法1.物業(yè)面積計(jì)算：以業(yè)主實(shí)際使用的物業(yè)面積為計(jì)算依據(jù)。2.物業(yè)費(fèi)單價：根據(jù)調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.物業(yè)費(fèi)總額：物業(yè)面積乘以物業(yè)費(fèi)單價。4.附加費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)算。五、物業(yè)費(fèi)調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件一《物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案》。2.物業(yè)費(fèi)組成：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。3.物業(yè)費(fèi)調(diào)整后費(fèi)用明細(xì)：詳見附件二《物業(yè)費(fèi)結(jié)算明細(xì)表》。4.物業(yè)費(fèi)調(diào)整后優(yōu)惠措施：詳見附件三《物業(yè)費(fèi)調(diào)整公告》。六、物業(yè)費(fèi)結(jié)算流程1.物業(yè)費(fèi)結(jié)算通知：乙方應(yīng)在結(jié)算周期前_______日向甲方發(fā)出結(jié)算通知。2.物業(yè)費(fèi)結(jié)算確認(rèn)：甲方應(yīng)在收到結(jié)算通知后_______日內(nèi)確認(rèn)結(jié)算金額。3.物業(yè)費(fèi)結(jié)算支付：甲方應(yīng)在確認(rèn)結(jié)算金額后_______日內(nèi)完成支付。4.物業(yè)費(fèi)結(jié)算確認(rèn)書：乙方應(yīng)在收到物業(yè)費(fèi)后出具物業(yè)費(fèi)結(jié)算確認(rèn)書。七、違約責(zé)任1.業(yè)主違約責(zé)任：逾期支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_______%的滯納金。如有欠費(fèi)，乙方有權(quán)采取法律手段追討。2.物業(yè)公司違約責(zé)任：如乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。如乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約賠償方式：違約金和賠償金應(yīng)以人民幣支付。4.違約處理流程：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.爭議解決期限：爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起_______個月內(nèi)。4.爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。九、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同期滿自動終止。雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.合同解除條件：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。4.合同終止通知：合同終止前_______日，一方應(yīng)向另一方發(fā)出終止通知。十、合同附件1.附件一：物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案2.附件二：物業(yè)費(fèi)結(jié)算明細(xì)表3.附件三：物業(yè)費(fèi)調(diào)整公告4.附件四：物業(yè)費(fèi)調(diào)整協(xié)議書十一、其他約定1.通知方式：雙方可通過書面形式或約定的其他方式進(jìn)行通知。2.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。3.合同修改：對本合同的任何修改，必須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。4.合同解除：本合同的解除必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十二、合同簽署1.簽署人姓名：甲方（業(yè)主）：_________________乙方（物業(yè)公司）：_________________2.簽署人職務(wù)：甲方（業(yè)主）：_________________乙方（物業(yè)公司）：_________________3.簽署日期：_________________4.簽署地點(diǎn)：_________________十三、合同附件清單1.附件一：物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案2.附件二：物業(yè)費(fèi)結(jié)算明細(xì)表3.附件三：物業(yè)費(fèi)調(diào)整公告4.附件四：物業(yè)費(fèi)調(diào)整協(xié)議書十四、合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（業(yè)主）簽字：_________________日期：_________________乙方（物業(yè)公司）簽字：_________________日期：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款：條款內(nèi)容：在物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算過程中，甲方有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。說明：甲方作為業(yè)主方，有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)費(fèi)的使用符合合同約定，同時甲方有權(quán)對物業(yè)公司的工作進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)建議。2.甲方?jīng)Q策權(quán)條款：條款內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案需經(jīng)甲方全體業(yè)主同意后方可實(shí)施。說明：由于物業(yè)費(fèi)直接關(guān)系到業(yè)主的利益，因此調(diào)整方案需得到全體業(yè)主的同意，確保決策的公正性和透明度。3.甲方提議權(quán)條款：條款內(nèi)容：甲方有權(quán)提議調(diào)整物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提交全體業(yè)主大會審議。說明：甲方作為業(yè)主方，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況和需求，提議調(diào)整物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提交業(yè)主大會審議，保障業(yè)主的權(quán)益。4.甲方參與權(quán)條款：條款內(nèi)容：甲方有權(quán)參與物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算的相關(guān)會議，并對決策提出意見。說明：甲方有權(quán)參與物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算的相關(guān)會議，了解決策過程，對決策提出意見，確保決策的科學(xué)性和合理性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款：條款內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案，并提交甲方審議。說明：乙方作為物業(yè)公司，負(fù)責(zé)制定物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案，確保方案的合理性和可行性，同時提交甲方審議，保障甲方的權(quán)益。2.乙方服務(wù)保障條款：條款內(nèi)容：乙方應(yīng)保證提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：乙方作為物業(yè)公司，有責(zé)任提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方費(fèi)用使用透明條款：條款內(nèi)容：乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)費(fèi)使用情況，確保費(fèi)用使用的透明度。說明：乙方有義務(wù)向甲方公開物業(yè)費(fèi)的使用情況，讓甲方了解費(fèi)用的去向，增加費(fèi)用的透明度。4.乙方調(diào)整建議權(quán)條款：條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出物業(yè)費(fèi)調(diào)整建議，并經(jīng)甲方審議后實(shí)施。說明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出物業(yè)費(fèi)調(diào)整建議，但需經(jīng)甲方審議，確保調(diào)整的合理性和合法性。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介參與條款：條款內(nèi)容：合同中引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算的監(jiān)督和評估。說明：引入第三方中介機(jī)構(gòu)，可以確保物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算過程的公正性和透明度，減少爭議。2.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)。說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按合同約定的比例分擔(dān)，確保費(fèi)用的合理性。3.中介報(bào)告條款：條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算完成后出具評估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于費(fèi)用使用情況、服務(wù)質(zhì)量等。說明：中介機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告可作為雙方?jīng)Q策的依據(jù)，確保費(fèi)用的合理使用和服務(wù)質(zhì)量的提升。4.中介保密條款：條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對合同內(nèi)容及評估報(bào)告負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得向任何第三方泄露。說明：中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，對合同內(nèi)容及評估報(bào)告負(fù)有保密義務(wù)，確保信息的保密性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案2.物業(yè)費(fèi)結(jié)算明細(xì)表3.物業(yè)費(fèi)調(diào)整公告4.物業(yè)費(fèi)調(diào)整協(xié)議書5.中介機(jī)構(gòu)評估報(bào)告（如有）6.業(yè)主大會決議（如有）7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)。乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)。乙方未按約定公布物業(yè)費(fèi)使用情況。中介機(jī)構(gòu)泄露合同內(nèi)容及評估報(bào)告。2.違約認(rèn)定：甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)，視為違約。乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方提出后仍未改進(jìn)，視為違約。乙方未按約定公布物業(yè)費(fèi)使用情況，視為違約。中介機(jī)構(gòu)泄露合同內(nèi)容及評估報(bào)告，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的管理和服務(wù)活動。2.物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主為獲得物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用。3.業(yè)主大會：指由業(yè)主組成的，對物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案有異議。解決辦法：通過業(yè)主大會進(jìn)行表決，多數(shù)業(yè)主同意后執(zhí)行。2.問題：物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出整改要求，如物業(yè)公司不改進(jìn)，可以向相關(guān)管理部門投訴。3.問題：中介機(jī)構(gòu)評估報(bào)告存在爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。4.問題：合同條款不明確，引發(fā)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，如有爭議，可通過協(xié)商或法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)的物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算。2.適用于商業(yè)樓宇的物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算。3.適用于公寓、別墅等不同類型物業(yè)的物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算。4.適用于共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算。全文完。二零二五年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會法定代表人2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整3.1調(diào)整原因3.2調(diào)整依據(jù)3.3調(diào)整幅度3.4調(diào)整時間4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.1結(jié)算方式4.2結(jié)算周期4.3結(jié)算時間4.4結(jié)算程序5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式5.1收費(fèi)方式5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3收費(fèi)時間5.4收費(fèi)程序6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免條件及程序6.1減免條件6.2減免程序6.3減免期限7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效時間8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同10.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)11.合同解釋11.1合同解釋原則11.2合同解釋效力12.合同變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同簽署及生效14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人14.4合同生效時間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟1.6業(yè)主委員會法定代表人：2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)等2.2物業(yè)服務(wù)范圍：本小區(qū)所有業(yè)主及物業(yè)使用人2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整3.1調(diào)整原因：根據(jù)國家相關(guān)政策、市場行情及小區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整3.2調(diào)整依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)3.3調(diào)整幅度：上調(diào)5%3.4調(diào)整時間：自2025年1月1日起執(zhí)行4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.1結(jié)算方式：按月結(jié)算4.2結(jié)算周期：每月1日至31日4.3結(jié)算時間：每月5日前4.4結(jié)算程序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主發(fā)送結(jié)算通知，業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)繳納費(fèi)用5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式5.1收費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支付等5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件一《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》5.3收費(fèi)時間：每月1日至31日5.4收費(fèi)程序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主發(fā)送收費(fèi)通知，業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)繳納費(fèi)用6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免條件及程序6.1減免條件：因特殊原因，如業(yè)主家庭困難等，可申請減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.2減免程序：業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，可減免相應(yīng)費(fèi)用6.3減免期限：減免期限最長不超過一年7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟7.2爭議解決程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理處申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，對仲裁裁決不服的，可向人民法院提起訴訟8.合同生效及終止8.1合同生效時間：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2合同終止條件：物業(yè)服務(wù)合同到期、雙方協(xié)商一致解除、物業(yè)服務(wù)企業(yè)被吊銷資質(zhì)、業(yè)主大會決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等情況8.3合同終止程序：合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)做好物業(yè)移交工作，業(yè)主委員會應(yīng)組織驗(yàn)收，雙方應(yīng)在合同終止后15日內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)9.違約責(zé)任9.1違約情形：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)、業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行等9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約賠償：違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同10.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)11.合同解釋11.1合同解釋原則：本合同的解釋以誠實(shí)信用、公平合理為原則11.2合同解釋效力：本合同條款如有歧義，以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋12.合同變更與解除12.1變更條件：因法律法規(guī)、政策調(diào)整、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會要求等原因，需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更12.2變更程序：變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議12.3解除條件：因不可抗力、合同目的無法實(shí)現(xiàn)、一方違約等情形，可解除合同12.4解除程序：解除合同應(yīng)提前30日書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)13.合同爭議解決13.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理處申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；對仲裁裁決不服的，可向人民法院提起訴訟13.3爭議解決程序：爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，按照上述爭議解決方式依次進(jìn)行14.合同簽署及生效14.1簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號14.3簽署人：物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表：；業(yè)主委員會代表：14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍及條件15.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方；15.1.2雙方無法就某些事項(xiàng)達(dá)成一致，需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助；15.1.3法律法規(guī)或政策規(guī)定需要第三方介入；15.1.4爭議解決過程中，雙方同意引入第三方仲裁或調(diào)解。15.2介入條件：15.2.1第三方應(yīng)為具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)；15.2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)雙方書面同意；15.2.3第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。16.第三方介入的職責(zé)和權(quán)限16.1第三方的職責(zé)：16.1.1在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)，提供專業(yè)意見或協(xié)助；16.1.2對雙方提交的事項(xiàng)進(jìn)行公正、客觀的評估；16.1.3在爭議解決過程中，提供仲裁或調(diào)解服務(wù)。16.2第三方的權(quán)限：16.2.1收集、分析相關(guān)信息；16.2.2參與會議、協(xié)商和談判；16.2.3提出建議或解決方案；16.2.4對爭議進(jìn)行仲裁或調(diào)解。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會之間的責(zé)任劃分：17.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)履行物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主委員會報(bào)告工作；17.1.2業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)，并對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作提出意見和建議。17.2第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的責(zé)任劃分：17.2.1第三方在提供專業(yè)意見或協(xié)助時，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作提出建議，但不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的直接責(zé)任；17.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守第三方的建議，并在必要時對第三方提出的方案進(jìn)行調(diào)整。17.3第三方與業(yè)主委員會之間的責(zé)任劃分：17.3.1第三方在提供專業(yè)意見或協(xié)助時，對業(yè)主委員會的決策提供支持，但不直接參與決策；17.3.2業(yè)主委員會應(yīng)尊重第三方的專業(yè)意見，并在決策過程中充分考慮第三方的建議。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的專業(yè)意見或協(xié)助所導(dǎo)致的直接損失，且不超過本合同總金額的10%；18.2第三方的責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失；18.3第三方的責(zé)任限額在合同簽署前應(yīng)明確告知雙方。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；19.2若第三方介入費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前向業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)同意后支付；19.3若第三方介入費(fèi)用由業(yè)主委員會承擔(dān)，業(yè)主委員會應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，經(jīng)同意后支付。20.第三方介入的終止20.1.1雙方就爭議事項(xiàng)達(dá)成一致；20.1.2爭議解決完畢；20.1.3第三方完成其在本合同項(xiàng)下的所有工作。20.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：詳細(xì)列明各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)等服務(wù)的具體費(fèi)用。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同說明：包含物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主委員會的詳細(xì)權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)說明：列舉與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)，如《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議說明：詳細(xì)說明第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括第三方的基本信息、介入范圍、職責(zé)權(quán)限、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等。5.附件五：爭議解決記錄說明：記錄雙方在爭議解決過程中的溝通、協(xié)商、調(diào)解、仲裁等環(huán)節(jié)的相關(guān)信息。6.附件六：物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作報(bào)告說明：物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期向業(yè)主委員會提交的工作報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用情況等。7.附件七：業(yè)主委員會會議記錄說明：記錄業(yè)主委員會會議的決定、討論內(nèi)容、表決結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)服務(wù)。若未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定對小區(qū)綠化進(jìn)行定期修剪，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生，影響小區(qū)環(huán)境。2.違約行為：業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)根據(jù)合同約定，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若未按時繳納或未足額繳納，視為違約。示例：業(yè)主在物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納截止日期后15天內(nèi)仍未繳納費(fèi)用，視為違約。3.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同約定的結(jié)算時間內(nèi)，向業(yè)主結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若未按時結(jié)算，視為違約。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在每月5日前未向業(yè)主結(jié)算上個月的服務(wù)費(fèi)用，視為違約。4.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。若違反約定導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主委員會同意，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。5.違約行為：第三方在介入過程中故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供專業(yè)意見或協(xié)助時，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)。若因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：第三方在爭議解決過程中，因故意隱瞞重要信息導(dǎo)致裁決結(jié)果錯誤，給一方造成損失。全文完。二零二五年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)日益成熟。為保障物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果，甲方?jīng)Q定對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整與結(jié)算。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算過程中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算工作的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.公共能耗費(fèi)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的能耗費(fèi)用。4.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.調(diào)整：指對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行重新計(jì)算和確定。2.結(jié)算：指對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行清償和支付。3.甲方：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或業(yè)主委員會。4.乙方：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算過程中，依法履行職責(zé)，確保結(jié)算結(jié)果的公正、公平。3.甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)費(fèi)，不得拖欠。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，支付物業(yè)費(fèi)。2.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方應(yīng)依法履行物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算職責(zé)，確保結(jié)算結(jié)果的公正、公平。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)費(fèi)。3.雙方應(yīng)按照本合同約定，共同完成物業(yè)費(fèi)調(diào)整與結(jié)算工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)及時向甲方報(bào)告，并提交相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米建筑面積____元/月。專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)算。2.公共能耗費(fèi)：根據(jù)實(shí)際消耗量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。新建住宅：每平方米建筑面積____元。既有住宅：每平方米建筑面積____元。7.2支付方式：1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付物業(yè)費(fèi)。2.乙方應(yīng)提供收款賬戶信息，甲方應(yīng)按照約定方式支付。7.3支付時間：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.公共能耗費(fèi)：每季度____日前支付上季度公共能耗費(fèi)。3.維修基金：按照《維修基金管理辦法》規(guī)定的時間和方式支付。7.4支付條款：1.甲方支付物業(yè)費(fèi)時，應(yīng)確?？铐?xiàng)準(zhǔn)確無誤。2.乙方收到物業(yè)費(fèi)后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。3.如甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日____%計(jì)算。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理區(qū)域安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失計(jì)算。2.乙方泄露甲方隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金或賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算。2.違約方應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.甲方物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)信息。2.乙方在物業(yè)管理過程中獲取的甲方隱私信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。3.不可抗力事件發(fā)生后，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府發(fā)布緊急狀態(tài)令。3.社會性突發(fā)事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可申請第三方調(diào)解。2.協(xié)商或調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，可以依法轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或業(yè)主委員會。2.乙方物業(yè)服務(wù)企業(yè)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造的權(quán)利。2.乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整權(quán)利，但應(yīng)提前通知甲方。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違規(guī)行為的制止和處罰權(quán)利。2.乙方保留對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容對本合同原有內(nèi)容有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.雙方應(yīng)配合對方進(jìn)行物業(yè)管理活動。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)合同約定，履行各自職責(zé)。2.雙方應(yīng)定期召開會議，研究解決物業(yè)管理中的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同是獨(dú)立的法律文件，不因任何其他協(xié)議、合同的存在而失效。16.3增減條款：本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同副本2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.維修基金管理辦法4.甲方物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)資料5.乙方物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.爭議解決相關(guān)文件8.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：