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文檔簡介

樓宇廣告租賃合同合同編號(hào):__________出租方(以下簡稱甲方):法定代表人:地址:聯(lián)系方式:承租方(以下簡稱乙方):法定代表人:地址:聯(lián)系方式:一、合同主體1.出租方信息甲方為依法注冊成立的[公司性質(zhì)]公司,擁有本合同涉及的樓宇廣告位相關(guān)權(quán)益,具備合法的出租資格。2.承租方信息乙方為[公司性質(zhì)]公司,在廣告發(fā)布及相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域具有合法經(jīng)營資格,對(duì)租賃甲方樓宇廣告位有明確需求。二、定義與解釋1.樓宇廣告位定義樓宇廣告位是指位于甲方所擁有或管理的樓宇內(nèi),包括但不限于電梯轎廂、電梯等候區(qū)、樓宇大堂等區(qū)域內(nèi)設(shè)置的專門用于展示廣告內(nèi)容的特定空間、設(shè)施或設(shè)備。這些廣告位的具體位置、規(guī)格、形式等以本合同約定的附件(如有)或?qū)嶋H交付時(shí)雙方確認(rèn)的情況為準(zhǔn)。2.其他術(shù)語解釋“廣告內(nèi)容”指乙方擬在租賃的樓宇廣告位上展示的文字、圖像、視頻等信息,包括但不限于產(chǎn)品宣傳、品牌推廣等內(nèi)容?!白赓U期限”為本合同約定的乙方有權(quán)使用廣告位的時(shí)間段,包含起始日期和終止日期?!白饨稹笔且曳綖槭褂脧V告位而按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。三、租賃廣告位1.廣告位位置及描述乙方租賃的廣告位位于[具體樓宇名稱]的[具體樓層],其中電梯轎廂內(nèi)的廣告位為[轎廂壁面、轎廂門等具體位置],規(guī)格為長[X]厘米、寬[X]厘米;電梯等候區(qū)的廣告位位于[等候區(qū)具體方位],規(guī)格為[具體尺寸];樓宇大堂的廣告位在[大堂具體位置],尺寸為[長X寬]。廣告位的展示形式為[靜態(tài)海報(bào)、電子顯示屏等形式]。2.廣告位數(shù)量乙方共租賃[X]個(gè)廣告位,其中電梯轎廂內(nèi)廣告位[X]個(gè),電梯等候區(qū)廣告位[X]個(gè),樓宇大堂廣告位[X]個(gè)。四、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自[起始年月日]起算,自該日起,乙方有權(quán)按照本合同約定使用廣告位。2.終止日期租賃期限至[終止年月日]屆滿。在租賃期限屆滿時(shí),乙方應(yīng)按照本合同約定將廣告位交還給甲方。3.續(xù)租條款如乙方有意續(xù)租,應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方在收到通知后,應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租,雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同,續(xù)租租金及其他條款由雙方協(xié)商確定,但在協(xié)商期間,乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付租金直至新合同簽訂或協(xié)商終止。若甲方不同意續(xù)租,乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)無條件交還廣告位。五、租金及支付方式1.租金金額經(jīng)雙方協(xié)商一致,乙方租賃本合同約定廣告位的租金為每月[X]元(大寫[大寫金額])。該租金金額為含稅價(jià),甲方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定開具相應(yīng)的發(fā)票給乙方。2.租金支付周期乙方按照[月/季/半年/年]向甲方支付租金。首個(gè)支付周期的租金應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付,后續(xù)租金應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。3.支付方式乙方將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(開戶銀行:[銀行名稱];銀行賬號(hào):[賬號(hào)])。支付時(shí)應(yīng)注明“樓宇廣告位租金”及合同編號(hào)。如因乙方未按時(shí)、足額支付租金,每逾期一日,乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)(1)權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。②甲方有權(quán)對(duì)乙方的廣告內(nèi)容進(jìn)行審核,若乙方廣告內(nèi)容違反法律法規(guī)、公序良俗或本合同約定,甲方有權(quán)要求乙方修改或拒絕發(fā)布。③在乙方逾期支付租金或違反本合同其他約定的情況下,甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施,包括但不限于暫停廣告位的使用、解除合同、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。(2)義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供符合要求的廣告位,并保證乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)廣告位的正常使用。②甲方負(fù)責(zé)對(duì)樓宇內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施(如電力供應(yīng)、照明設(shè)施等與廣告位正常使用相關(guān)的設(shè)施)進(jìn)行維護(hù),保證廣告位能夠正常展示廣告內(nèi)容。若因甲方原因?qū)е聫V告位無法正常使用,甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù),并按照廣告位無法正常使用的時(shí)間相應(yīng)減免乙方的租金。③甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與廣告發(fā)布相關(guān)的必要手續(xù)(如向物業(yè)管理部門報(bào)備等),但辦理手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.承租方權(quán)利與義務(wù)(1)權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用廣告位進(jìn)行廣告發(fā)布。②乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供廣告位相關(guān)服務(wù),如基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)等。③若甲方違反本合同約定,影響乙方對(duì)廣告位的正常使用,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、減免租金等。(2)義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)、足額支付租金。②乙方應(yīng)保證廣告內(nèi)容的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性,不得發(fā)布違法、違規(guī)、虛假、誤導(dǎo)性或侵犯他人權(quán)益的廣告內(nèi)容。③乙方應(yīng)按照本合同約定和甲方要求的流程提交廣告內(nèi)容進(jìn)行審核,并按照審核通過后的內(nèi)容進(jìn)行廣告發(fā)布。④在租賃期限內(nèi),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)廣告位上的廣告內(nèi)容進(jìn)行維護(hù),如及時(shí)更換損壞的海報(bào)、保證電子顯示屏的正常運(yùn)行等。若因乙方原因?qū)е聫V告位損壞或出現(xiàn)其他問題,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。七、廣告內(nèi)容與發(fā)布1.廣告內(nèi)容要求(1)乙方發(fā)布的廣告內(nèi)容必須遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定,不得包含任何違法、違規(guī)、淫穢、暴力、恐怖、歧視性、誹謗性或侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)等內(nèi)容。(2)廣告內(nèi)容應(yīng)符合社會(huì)公德和公序良俗,積極健康,不得對(duì)社會(huì)公眾產(chǎn)生不良影響。(3)乙方應(yīng)保證廣告內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性,不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者。如因廣告內(nèi)容不實(shí)引發(fā)的任何糾紛或法律責(zé)任,由乙方承擔(dān)。2.廣告發(fā)布流程(1)乙方應(yīng)在廣告發(fā)布前[X]個(gè)工作日向甲方提交廣告內(nèi)容及相關(guān)素材(如海報(bào)設(shè)計(jì)稿、視頻文件等)。(2)甲方在收到乙方提交的廣告內(nèi)容后,應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。若審核通過,甲方應(yīng)通知乙方可以進(jìn)行廣告發(fā)布;若審核未通過,甲方應(yīng)向乙方說明原因,乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)修改廣告內(nèi)容并重新提交審核。(3)乙方應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間和要求進(jìn)行廣告發(fā)布,保證廣告在廣告位上正常展示。3.廣告審核(1)甲方的審核標(biāo)準(zhǔn)以國家法律法規(guī)、本合同約定以及社會(huì)公序良俗為依據(jù)。(2)在審核過程中,甲方有權(quán)要求乙方提供與廣告內(nèi)容相關(guān)的證明文件(如產(chǎn)品授權(quán)書、商標(biāo)注冊證等),乙方應(yīng)積極配合提供。(3)若乙方對(duì)甲方的審核結(jié)果有異議,應(yīng)在收到審核結(jié)果通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)與甲方協(xié)商解決。若協(xié)商不成,雙方可按照本合同約定的爭議解決方式處理。八、廣告位維護(hù)與保養(yǎng)1.出租方維護(hù)責(zé)任(1)甲方應(yīng)定期對(duì)樓宇內(nèi)與廣告位相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施(如電梯轎廂、等候區(qū)的框架結(jié)構(gòu)、照明設(shè)備等)進(jìn)行檢查和維護(hù),保證其安全、穩(wěn)定、正常運(yùn)行。檢查和維護(hù)的周期為每[X]個(gè)月一次。(2)若因自然災(zāi)害、意外等不可抗力因素導(dǎo)致廣告位損壞,甲方應(yīng)在不可抗力因素消除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)廣告位進(jìn)行修復(fù)或采取其他必要措施,以恢復(fù)廣告位的正常使用。(3)甲方在進(jìn)行樓宇內(nèi)其他設(shè)施的維修、改造或裝修時(shí),應(yīng)盡量避免影響乙方廣告位的正常使用。若不可避免地需要暫時(shí)停止乙方廣告位的使用,甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方,并根據(jù)實(shí)際影響的時(shí)間相應(yīng)減免乙方的租金。2.承租方維護(hù)責(zé)任(1)乙方應(yīng)定期對(duì)廣告位上的廣告內(nèi)容進(jìn)行檢查和維護(hù),如對(duì)于靜態(tài)海報(bào)廣告,應(yīng)檢查是否有破損、褪色等情況,對(duì)于電子顯示屏廣告,應(yīng)檢查是否有圖像顯示異常、死機(jī)等情況。檢查和維護(hù)的周期為每[X]周一次。(2)若乙方發(fā)覺廣告位本身存在問題(如框架松動(dòng)、顯示屏故障等),應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。若因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致問題擴(kuò)大或造成其他損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(3)在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將廣告位上的廣告內(nèi)容清除干凈,恢復(fù)廣告位的原狀(合理損耗除外)。若乙方未按照要求清理,甲方有權(quán)自行清理,清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、合同變更與解除1.變更條件與程序(1)本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面的合同變更協(xié)議。(2)在下列情況下,雙方可協(xié)商變更本合同:①因法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致本合同部分條款無法繼續(xù)履行的;②因不可抗力因素致使本合同無法按原約定履行,需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的;③雙方在履行本合同過程中,根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要對(duì)合同條款進(jìn)行修改的。(3)提出合同變更的一方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向另一方發(fā)出書面的變更提議,說明變更的內(nèi)容、原因和變更后的合同條款。另一方應(yīng)在收到提議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致,應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)簽訂變更協(xié)議。2.解除條件與程序(1)本合同在下列情況下可以解除:①經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù),包括租金的結(jié)算、廣告位的交接等事項(xiàng)。②若乙方逾期支付租金超過[X]日,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及賠償甲方因此遭受的損失。③若甲方未按照本合同約定提供廣告位或嚴(yán)重影響乙方對(duì)廣告位的正常使用,且在乙方書面通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能解決問題,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。④若乙方發(fā)布的廣告內(nèi)容嚴(yán)重違反法律法規(guī)、公序良俗或本合同約定,且在甲方要求其修改后未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。⑤因不可抗力因素致使本合同無法繼續(xù)履行,雙方可以解除本合同,且互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算租金,并在合理時(shí)間內(nèi)完成廣告位的交接等善后事宜。(2)解除合同的一方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向另一方發(fā)出書面的解除通知,通知中應(yīng)說明解除合同的原因和依據(jù)。在解除合同的通知到達(dá)另一方后,本合同即行解除。雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)的善后事宜,如租金結(jié)算、廣告位交接、違約責(zé)任追究等。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任(1)若甲方未按照本合同約定向乙方提供廣告位或嚴(yán)重影響乙方對(duì)廣告位的正常使用,甲方應(yīng)按照受影響的時(shí)間相應(yīng)減免乙方的租金,并賠償乙方因此遭受的直接損失,包括但不限于乙方為準(zhǔn)備廣告發(fā)布而投入的制作費(fèi)用、預(yù)期的廣告收益等。(2)若甲方違反本合同約定,擅自解除本合同,甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金,并按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金,同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。(3)若甲方未能按照本合同約定履行廣告位的維護(hù)責(zé)任,導(dǎo)致廣告位無法正常使用,甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù),并按照廣告位無法正常使用的時(shí)間相應(yīng)減免乙方的租金。若因甲方未及時(shí)修復(fù)造成乙方其他損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承租方違約責(zé)任(1)若乙方逾期支付租金,每逾期一日,乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,除支付違約金外,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)支付拖欠的租金以及賠償甲方因此遭受的損失。(2)若乙方未按照本合同約定的廣告內(nèi)容要求發(fā)布廣告,乙方應(yīng)按照甲方要求立即修改廣告內(nèi)容。若乙方拒絕修改或因廣告內(nèi)容違規(guī)給甲方造成損失(如甲方被相關(guān)部門處罰、名譽(yù)受損等),乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。(3)若乙方違反本合同約定,擅自解除本合同,乙方應(yīng)支付合同剩余租賃期限的全部租金作為違約金,并賠償甲方因此遭受的其他損失,如甲方為履行本合同而投入的準(zhǔn)備費(fèi)用等。(4)若乙方未按照本合同約定履行廣告位的維護(hù)責(zé)任,導(dǎo)致廣告位損壞或影響廣告位的正常使用,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,并按照影響的時(shí)間向甲方支付相當(dāng)于租金[X%]的賠償金。若因乙方未履行維護(hù)責(zé)任造成甲方其他損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始,雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中,雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則,充分交換意見,尋求解決爭議的最佳方案。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成,可選擇以下爭議解決方式:(1)仲裁:雙方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名

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