團購?fù)暾麉f(xié)議房地產(chǎn)電商

團購?fù)暾麉f(xié)議房地產(chǎn)電商合同編號：__________甲方（電商平臺）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：丙方（團購參與者/購房者）：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在通過電商平臺組織團購活動，使團購參與者（購房者）能夠以優(yōu)惠的價格購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，同時明確電商平臺、房地產(chǎn)開發(fā)商和團購參與者在團購活動中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保障各方合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)項目的銷售與交易順利進行。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于由甲方（電商平臺）組織、乙方（房地產(chǎn)開發(fā)商）提供房源、丙方（團購參與者）參與的房地產(chǎn)團購活動，涵蓋團購報名、購房流程、優(yōu)惠政策、權(quán)利義務(wù)、違約責任等與該團購活動相關(guān)的所有事項。1.3定義與解釋（1）“團購”：指由甲方通過其電商平臺組織的，多個丙方（團購參與者）聯(lián)合購買乙方房地產(chǎn)項目房源的活動。（2）“團購房源”：乙方提供給丙方參與團購的特定房源，其范圍以本協(xié)議約定為準。（3）“優(yōu)惠政策”：乙方基于團購人數(shù)等因素給予丙方在房價、配套設(shè)施或其他相關(guān)方面的優(yōu)惠待遇。二、團購主體信息2.1電商平臺信息甲方作為電商平臺，擁有合法運營資格，具備開展房地產(chǎn)團購活動的相關(guān)資質(zhì)。平臺名稱為[平臺名稱]，平臺網(wǎng)址為[網(wǎng)址]，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品與服務(wù)的推廣、銷售中介等。2.2房地產(chǎn)開發(fā)商信息乙方為依法成立并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，名稱為[開發(fā)商名稱]，開發(fā)資質(zhì)證書編號為[編號]。已開發(fā)多個房地產(chǎn)項目，在業(yè)內(nèi)具有良好的信譽。目前提供團購房源的項目為[項目名稱]。2.3團購參與者（購房者）信息丙方為自愿參與本次房地產(chǎn)團購活動的個人或家庭，具備合法購買房地產(chǎn)的資格，在參與團購活動時應(yīng)提供真實、有效的身份信息。三、團購項目概述3.1項目名稱與位置團購項目名稱為[項目全稱]，位于[具體地址]，該地理位置交通便利，周邊配套設(shè)施完善，包括但不限于學校、醫(yī)院、商場等公共服務(wù)設(shè)施。3.2項目規(guī)劃與基本情況項目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。規(guī)劃建設(shè)有[具體樓型及數(shù)量]，綠化覆蓋率達到[X]%，容積率為[X]。項目預(yù)計交付時間為[具體日期]。3.3團購房源范圍乙方提供的團購房源為項目中的[具體樓號、單元號、房號范圍]，房源類型包括[具體戶型，如兩居室、三居室等]，總套數(shù)為[X]套。四、團購規(guī)則4.1團購報名（1）丙方通過甲方電商平臺進行團購報名，報名時間自[開始日期]起至[截止日期]止。（2）報名時，丙方需填寫個人基本信息、聯(lián)系方式以及購房意向（如房源戶型、面積等）。（3）甲方對報名信息進行初步審核，保證信息的完整性與真實性。4.2團購人數(shù)要求與組團方式（1）本次團購活動設(shè)定最低團購人數(shù)為[X]人，當團購人數(shù)達到該最低要求時，團購活動視為成功組團。（2）若未達到最低人數(shù)要求，團購活動失敗，已報名的丙方所繳納的相關(guān)費用將按照本協(xié)議約定退還。（3）組團方式分為自然組團（即丙方自行邀請他人組團）和平臺組團（由甲方根據(jù)報名情況進行組合）。4.3團購期限本次團購活動的期限自團購報名成功且達到最低人數(shù)要求之日起，至[團購結(jié)束日期]止。在團購期限內(nèi)，丙方享有本協(xié)議約定的團購優(yōu)惠政策。五、團購優(yōu)惠與價格5.1優(yōu)惠政策（1）當團購人數(shù)達到最低人數(shù)要求時，丙方將享受總房價[X]%的折扣優(yōu)惠。（2）乙方還將為團購參與者提供額外的優(yōu)惠，如減免一定期限的物業(yè)管理費、贈送家居裝修禮包等。（3）團購人數(shù)的增加，優(yōu)惠幅度將進一步提高，具體為：團購人數(shù)每增加[X]人，總房價再額外優(yōu)惠[X]%。5.2價格構(gòu)成（1）團購房源價格由土地成本、建筑成本、開發(fā)費用、利潤等部分構(gòu)成。其中土地成本為[X]元/平方米，建筑成本包括建筑材料、人工費用等，約為[X]元/平方米。（2）丙方購買團購房源的最終價格將根據(jù)本協(xié)議約定的優(yōu)惠政策在基準價格基礎(chǔ)上進行計算。5.3價格調(diào)整機制（1）在團購期限內(nèi)，若因政策調(diào)整（如稅收政策、土地政策等）導(dǎo)致開發(fā)成本發(fā)生重大變化（變化幅度超過[X]%），乙方有權(quán)對團購房源價格進行相應(yīng)調(diào)整。（2）乙方調(diào)整價格時，應(yīng)提前[X]天通知甲方和丙方，并說明價格調(diào)整的依據(jù)和具體金額。丙方有權(quán)在接到通知后的[X]天內(nèi)決定是否繼續(xù)參與團購活動。若丙方選擇退出，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定退還丙方已繳納的費用。六、購房流程6.1團購者購房意向確認（1）在團購報名成功且團購活動組團成功后，甲方將通知丙方進行購房意向確認。（2）丙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)，通過甲方電商平臺或其他指定方式明確表示是否確認購房意向。（3）若丙方確認購房意向，應(yīng)同時提交相關(guān)資料，如身份證復(fù)印件、收入證明等，以便后續(xù)購房流程的順利進行。6.2預(yù)訂與定金（1）丙方確認購房意向后，需在[X]個工作日內(nèi)向乙方指定賬戶支付定金，定金金額為總房價的[X]%。（2）乙方收到定金后，應(yīng)為丙方保留所選房源，并向丙方出具定金收據(jù)。（3）若丙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付定金，視為丙方放棄購房意向，其團購資格將被取消，且乙方有權(quán)將該房源重新納入團購房源范圍。6.3正式購房合同簽訂（1）丙方在支付定金后的[X]個工作日內(nèi)，應(yīng)與乙方簽訂正式的購房合同。（2）購房合同應(yīng)明確房屋的基本信息（如房號、面積、戶型等）、價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款。（3）在簽訂購房合同前，丙方有權(quán)對房屋進行實地查看，乙方應(yīng)予以配合。若丙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與乙方宣傳不符的情況，丙方有權(quán)拒絕簽訂購房合同，乙方應(yīng)退還丙方已支付的定金。七、權(quán)利與義務(wù)7.1電商平臺的權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取服務(wù)費用，服務(wù)費用的計算方式為[具體計算方式]。（2）有權(quán)對丙方的團購報名信息進行審核，對于不符合要求的報名信息有權(quán)拒絕。（3）在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并采取必要措施保護丙方的權(quán)益。7.1.2義務(wù)（1）負責組織團購活動，包括但不限于宣傳推廣、團購報名信息管理等工作。（2）向丙方準確、及時地提供團購項目的相關(guān)信息，如項目基本情況、優(yōu)惠政策等。（3）協(xié)助丙方與乙方進行溝通協(xié)調(diào)，解決在購房過程中出現(xiàn)的問題。（4）對丙方的個人信息進行嚴格保密，不得泄露給任何第三方。7.2房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取丙方的購房款。（2）在丙方違反本協(xié)議約定（如未按時支付購房款等）時，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究丙方的違約責任，包括解除購房合同、沒收定金等。（3）有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對團購房源價格進行調(diào)整（在符合條件的情況下）。7.2.2義務(wù)（1）提供符合國家相關(guān)標準和本協(xié)議約定的團購房源，保證房屋質(zhì)量合格、產(chǎn)權(quán)清晰。（2）按照本協(xié)議約定給予丙方團購優(yōu)惠政策。（3）在規(guī)定時間內(nèi)與丙方簽訂正式的購房合同，并按照合同約定履行交房等義務(wù)。（4）及時向甲方和丙方通報項目進展情況，如工程進度、可能影響交房時間的因素等。7.3團購參與者的權(quán)利與義務(wù)7.3.1權(quán)利（1）有權(quán)享受本協(xié)議約定的團購優(yōu)惠政策。（2）有權(quán)了解團購項目的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等。（3）在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并通過甲方或其他合法途徑維護自己的權(quán)益。7.3.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和要求進行團購報名、購房意向確認、支付定金和購房款等操作。（2）提供真實、有效的個人信息和購房相關(guān)資料。（3）遵守團購規(guī)則，不得惡意干擾團購活動的正常進行。八、付款方式與資金監(jiān)管8.1付款方式與期限（1）丙方的付款方式包括一次性付款、銀行按揭貸款等。（2）若選擇一次性付款，丙方應(yīng)在簽訂購房合同后的[X]個工作日內(nèi)將全部購房款支付至乙方指定賬戶。（3）若選擇銀行按揭貸款，丙方應(yīng)在簽訂購房合同后的[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合丙方辦理貸款手續(xù)，在銀行審批通過后，丙方按照銀行規(guī)定的還款方式和期限償還貸款。8.2資金監(jiān)管賬戶設(shè)立（1）為保障丙方的資金安全，乙方應(yīng)設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，用于接收丙方支付的購房款。（2）資金監(jiān)管賬戶應(yīng)由乙方、銀行和[監(jiān)管部門（如當?shù)刈〗ň郑共同監(jiān)管，保證資金?？顚Ｓ茫瑑H用于本項目的開發(fā)建設(shè)和相關(guān)費用支出。8.3資金使用與監(jiān)管（1）乙方使用資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和項目開發(fā)進度提出資金使用申請，經(jīng)銀行和監(jiān)管部門審核同意后，方可使用。（2）銀行和監(jiān)管部門應(yīng)定期對資金監(jiān)管賬戶的資金流向和使用情況進行檢查，如發(fā)覺乙方存在違規(guī)使用資金的情況，應(yīng)及時采取措施制止，并要求乙方限期整改。九、違約責任9.1一般違約情形與責任承擔（1）若一方未按照本協(xié)議約定的時間履行義務(wù)（如甲方未按時組織團購活動、乙方未按時交房、丙方未按時支付購房款等），每逾期一天，應(yīng)按照未履行部分金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）若一方提供的信息存在虛假或誤導(dǎo)性內(nèi)容（如乙方對項目情況進行虛假宣傳、丙方提供虛假身份信息等），應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失。9.2特殊違約情形（如開發(fā)商違約、電商平臺違約、團購者違約等）及處理9.2.1開發(fā)商違約（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定提供符合質(zhì)量標準的房屋，丙方有權(quán)要求乙方進行整改或修復(fù)，乙方應(yīng)承擔整改或修復(fù)的全部費用。若經(jīng)整改或修復(fù)后仍不符合質(zhì)量標準，丙方有權(quán)解除購房合同，乙方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項，并按照總房價的[X]%向丙方支付違約金。（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定給予丙方團購優(yōu)惠政策，丙方有權(quán)要求乙方按照優(yōu)惠政策執(zhí)行，并賠償丙方因此遭受的損失。9.2.2電商平臺違約（1）若甲方未按照本協(xié)議約定向丙方提供準確的團購項目信息，導(dǎo)致丙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。（2）若甲方擅自泄露丙方的個人信息，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔法律責任，并賠償丙方因此遭受的損失。9.2.3團購者違約（1）若丙方在簽訂購房合同前無故放棄購房，乙方有權(quán)沒收丙方已支付的定金。（2）若丙方未按照銀行要求按時償還貸款，導(dǎo)致乙方承擔連帶責任的，丙方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。十、爭議解決10.1協(xié)商解決各方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)啟動，各方應(yīng)指定專人負責協(xié)商事宜。10.2仲裁或訴訟方式選擇（1）若協(xié)商不成，各方一致同意選擇[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對各方均具有約束力。（2）若各方未就仲裁達成一致意見，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律法規(guī)，如《中華人民共和國民法典》等]。十一、附則11.1協(xié)議變更與補充（1）本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)三方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如變更或補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以變更或補充協(xié)議為準。11.2協(xié)議生效與終止（1）本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至團購活動結(jié)束且各方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。（2）若在團購活動過程中，因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е聢F購活動無法繼續(xù)進行，本協(xié)議自動終止，各方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理善后事宜。11.3其他條款（1）通知方式：各方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可通過專人送達、掛號信、郵件等方式發(fā)送至對方在本協(xié)議中指定的聯(lián)系地址或電子