全新校園商鋪租賃合同

全新校園商鋪租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯系方式：一、總則1.1合同當事人本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）簽訂。甲方為[具體身份，如校園商鋪產權所有者或合法授權管理者等]，乙方為有意租賃甲方校園商鋪從事[合法經營活動，如餐飲、零售等]的經營者。1.2合同目的與背景甲方擁有校園內若干商鋪資源，為滿足校園師生生活、學習等需求，同時合理利用商業(yè)資源，將商鋪出租給乙方。乙方希望通過租賃該商鋪，在校園內開展合法經營活動，為師生提供商品或服務，并獲取相應的經濟收益。1.3定義與解釋本合同中的“商鋪”特指位于[校園具體地址]校園內的[具體商鋪編號或名稱]商鋪?！白赓U期限”指乙方租用商鋪的時間段，從[起始日期]起至[結束日期]止。“租金”為乙方使用商鋪需定期向甲方支付的費用?！氨ＷC金”是乙方預先支付給甲方的一筆款項，用于保證乙方履行合同義務。二、商鋪基本信息2.1商鋪位置與面積商鋪位于校園內[具體建筑名稱]的[樓層及具體方位]，其建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（以實際測量為準）。商鋪的具體布局及設施情況（如水電接口位置、門窗數量等）以交付時的現狀為準。2.2商鋪用途乙方租賃商鋪僅用于[明確的合法經營用途，如經營文具、書籍銷售業(yè)務，不得用于與校園文化、師生需求相違背或法律法規(guī)禁止的經營活動]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限與續(xù)租3.1租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月/年。租賃期限屆滿，本合同自動終止，乙方應按照合同約定向甲方交還商鋪。3.2續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方若有意續(xù)租，應書面通知甲方。甲方在收到通知后，應在[X]個工作日內答復乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應在原合同租金標準及其他條款的基礎上，根據當時的市場情況協商確定續(xù)租的租金金額、租賃期限等相關事宜，并另行簽訂續(xù)租協議。若甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期限屆滿時按時交還商鋪。四、租金及支付方式4.1租金金額商鋪的月/年租金為人民幣[X]元。該租金金額為固定金額，在租賃期限內，除本合同約定的租金遞增情況外，不得隨意變更。4.2租金遞增機制自租賃期限開始后的第[X]個租賃年度/期間起，租金每年/每[X]年遞增[X]%。例如，若租賃期限為三年，從第二年開始租金遞增，則第二年租金為第一年租金乘以（1[X]%）。4.3支付方式與時間乙方應采用[具體付款方式，如銀行轉賬、支票等]向甲方支付租金。租金支付周期為每[月/季度/年]的[具體日期]之前支付。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的保證金。五、保證金5.1保證金金額乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付保證金人民幣[X]元。5.2保證金的用途與退還保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務，包括但不限于按時支付租金、遵守商鋪使用規(guī)定、保持商鋪的正常狀態(tài)等。若乙方在租賃期間未發(fā)生違約行為，在租賃期限屆滿且乙方按照合同約定交還商鋪后[X]個工作日內，甲方應將保證金全額退還給乙方（不計利息）。若乙方發(fā)生違約行為，甲方有權從保證金中扣除相應的違約金或損失賠償金額，不足部分乙方應另行補足。六、商鋪的使用與維護6.1使用規(guī)定6.1.1乙方應遵守國家法律法規(guī)以及校園的相關規(guī)章制度，合法經營。不得在商鋪內從事任何違法犯罪活動，如銷售假冒偽劣商品、賭博、色情等活動。6.1.2乙方應按照商鋪的用途合理使用商鋪，不得對商鋪進行過度使用或濫用，以免造成商鋪的損壞。6.1.3乙方在商鋪內的經營活動不得影響校園的正常教學、生活秩序，不得產生噪音、異味等擾民現象。如因乙方經營活動產生的噪音、異味等問題遭到師生投訴，乙方應立即采取措施整改，若多次整改無效，甲方有權解除本合同。6.1.4乙方應在商鋪營業(yè)時間內安排專人負責商鋪的安全管理，保證商鋪內的人員和財產安全。如發(fā)生安全，乙方應承擔全部法律責任。6.1.5未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉租、轉借或與他人合作經營。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的保證金。6.2維修責任6.2.1商鋪的主體結構（如房屋框架、屋頂、外墻等）的維修責任由甲方承擔。在租賃期間，若因主體結構問題影響乙方正常經營，甲方應及時進行維修，維修期間造成乙方經營損失的，應給予相應的補償。6.2.2商鋪內的非主體結構部分（如門窗、水電設施、地面、墻面等）的維修責任由乙方承擔。乙方應定期對商鋪內的設施設備進行檢查和維護，保證其正常運行。若因乙方未及時維修而導致的損失或，乙方應承擔全部責任。6.2.3若因不可抗力（如地震、洪水、火災等）造成商鋪損壞，雙方應根據實際情況協商解決維修責任和損失承擔問題。6.3裝修與改造6.3.1乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應在裝修或改造前[X]個工作日向甲方提交書面申請，申請內容應包括裝修或改造方案、施工圖紙、施工時間等詳細信息。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內答復乙方。6.3.2乙方的裝修或改造方案應符合國家法律法規(guī)、校園的整體規(guī)劃以及消防安全等要求。若乙方的裝修或改造方案不符合要求，甲方有權拒絕乙方的申請。6.3.3裝修或改造過程中，乙方應選擇具有合法資質的施工單位進行施工，并保證施工安全。乙方應對施工過程中造成的任何損壞（包括但不限于對商鋪本身、校園內其他設施、周邊環(huán)境等）承擔全部責任。6.3.4裝修或改造完成后，乙方應向甲方提交相關的驗收資料，經甲方驗收合格后方可正式營業(yè)。未經甲方驗收合格，乙方不得擅自營業(yè)。七、雙方權利與義務7.1出租方權利與義務7.1.1權利7.1.1.1甲方有權按照本合同約定收取租金和保證金。7.1.1.2甲方有權對乙方的經營活動進行監(jiān)督檢查，保證乙方遵守本合同約定的各項條款以及國家法律法規(guī)和校園的相關規(guī)章制度。7.1.1.3若乙方發(fā)生違約行為，甲方有權根據本合同約定采取相應的措施，如扣除保證金、解除合同等。7.1.1.4在租賃期限屆滿或本合同解除時，甲方有權收回商鋪，并要求乙方按照合同約定交還商鋪。7.1.2義務7.1.2.1甲方應按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪的基本使用條件（如通水、通電、具備基本的安全防護等）。7.1.2.2甲方應為乙方的合法經營提供必要的協助，如提供相關的證明文件等（在合法合理范圍內）。7.1.2.3甲方應在乙方提出合理的維修請求（針對甲方負責維修的部分）時，及時安排維修工作。7.2承租方權利與義務7.2.1權利7.2.1.1乙方有權在租賃期限內按照本合同約定的用途使用商鋪，開展合法經營活動。7.2.1.2乙方有權要求甲方按照本合同約定提供商鋪的基本使用條件，并在甲方未履行相關義務時，要求甲方承擔相應的違約責任。7.2.1.3若甲方發(fā)生違約行為，乙方有權根據本合同約定采取相應的措施，如要求甲方賠償損失、解除合同等。7.2.2義務7.2.2.1乙方應按照本合同約定按時足額支付租金和保證金。7.2.2.2乙方應遵守本合同約定的商鋪使用規(guī)定，合法經營，不得從事任何違法違規(guī)活動。7.2.2.3乙方應負責商鋪內的日常經營管理和安全管理工作，承擔因自身經營活動產生的一切法律責任。7.2.2.4乙方應按照本合同約定對商鋪進行維護和維修，并在租賃期限屆滿或本合同解除時，按照合同約定交還商鋪。八、合同的變更與解除8.1變更條款8.1.1本合同的任何變更需經雙方協商一致，并簽訂書面的變更協議。變更協議應明確變更的內容、生效時間等相關事宜。8.1.2在協商變更合同過程中，雙方應遵循公平、公正、合法的原則，不得損害對方的合法權益。8.2解除條件與程序8.2.1解除條件8.2.1.1若乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的保證金。8.2.1.2若乙方擅自改變商鋪用途，或未經甲方書面同意將商鋪轉租、轉借或與他人合作經營，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的保證金。8.2.1.3若乙方在商鋪內從事違法犯罪活動，甲方有權立即解除本合同，并沒收乙方的保證金，同時乙方應承擔全部法律責任。8.2.1.4若甲方未按照本合同約定提供商鋪的基本使用條件，且在乙方書面通知后的[X]個工作日內仍未解決問題，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償相應的損失。8.2.1.5若因不可抗力或政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除本合同，且互不承擔違約責任。8.2.2程序8.2.2.1解除合同的一方應提前[X]日書面通知對方（在符合法定解除條件不需要提前通知的情況除外）。通知應明確解除合同的原因、解除合同的生效時間等相關事宜。8.2.2.2在收到解除合同通知后，雙方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商鋪的交接、租金和保證金的結算等相關事宜。九、違約責任9.1一般違約情形及責任9.1.1若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的保證金。9.1.2若甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還保證金，同時賠償乙方因此遭受的損失。9.1.3若乙方未按照本合同約定對商鋪進行維護和維修，導致商鋪損壞或影響正常使用，乙方應承擔維修費用，并按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方未及時維修而導致甲方遭受其他損失（如因商鋪漏水導致相鄰商鋪受損等），乙方應承擔全部賠償責任。9.1.4若甲方未按照本合同約定對商鋪的主體結構進行維修，導致乙方無法正常經營，甲方應按照乙方的經營損失金額給予賠償，并按照租金金額的[X]%向乙方支付違約金。9.2特殊違約情形及責任9.2.1若乙方在商鋪內銷售假冒偽劣商品，除承擔相應的法律責任外，乙方應按照本合同約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的保證金。9.2.2若乙方的經營活動對校園的正常教學、生活秩序造成嚴重影響（如產生嚴重噪音、異味等擾民現象且多次整改無效），乙方應立即停止經營活動，并按照本合同約定的租金總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權解除本合同，并沒收乙方的保證金。9.2.3若乙方未經甲方書面同意擅自改變商鋪的裝修或改造方案，乙方應恢復商鋪原狀，并按照裝修或改造費用的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方擅自改變方案導致商鋪結構損壞或存在安全隱患，乙方應承擔全部修復費用和安全責任。十、爭議解決10.1協商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，雙方應指定專人負責協商事宜。在協商過程中，雙方應本著平等、互利、互諒的原則，充分交換意見，尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟10.2.1若協商不成，雙方可以選擇將爭議提交[具體的仲裁機構名稱]進行仲裁，按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.2.2若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應按照法院的要求提供相關證據，遵守訴訟程序。十一、附則11.1合同生效與份數11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份