2024版房產(chǎn)買賣特殊事務代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產(chǎn)買賣特殊事務代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1房產(chǎn)1.2買賣雙方1.3代理人1.4特殊事務代理協(xié)議第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：代理職責3.1代理銷售3.2代理購買3.3代理談判3.4提供專業(yè)建議第四條：代理期限4.1起始日期4.2終止日期4.3延長期限第五條：代理費用5.1代理服務費5.2費用支付方式5.3費用退還條件第六條：代理權(quán)限6.1授權(quán)范圍6.2授權(quán)期限6.3授權(quán)終止條件第七條：保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密泄露后果第八條：違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約賠償金額第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：法律適用10.1適用法律10.2法律解釋第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二條：合同的終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的處理事項第十三條：其他條款13.1附加條款13.2補充協(xié)議13.3附件第十四條：簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.4特殊事務代理協(xié)議：指丙方作為代理人，協(xié)助甲方出售/購買房產(chǎn)，并處理與房產(chǎn)買賣相關(guān)的特殊事務的協(xié)議。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號，地處____，交通便利。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)建筑總面積為____平方米，其中套內(nèi)面積為____平方米，共有____個房間。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于____狀態(tài)，設施設備齊全，具備居住/商用條件。第三條：代理職責3.1代理銷售：丙方負責在代理期限內(nèi)，通過其渠道和資源，尋找合適的買家，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)出售。3.2代理購買：丙方負責在代理期限內(nèi)，通過其渠道和資源，尋找合適的房產(chǎn)，并協(xié)助乙方完成房產(chǎn)購買。3.3代理談判：丙方負責與買賣雙方進行溝通，協(xié)調(diào)價格、付款方式、交房時間等條款，并達成一致意見。3.4提供專業(yè)建議：丙方根據(jù)市場情況和房產(chǎn)特點，為買賣雙方提供專業(yè)的房產(chǎn)買賣建議和意見。第四條：代理期限4.1起始日期：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，代理期限為____個月。4.2終止日期：代理期限屆滿，除非雙方達成書面續(xù)約協(xié)議。4.3延長期限：如代理期限屆滿前，雙方同意延長代理期限的，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確延長后的代理期限。第五條：代理費用5.1代理服務費：丙方收取甲方支付的代理服務費，費率為房產(chǎn)交易總金額的____%。5.2費用支付方式：代理服務費在房產(chǎn)交易完成后支付，甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付給丙方。5.3費用退還條件：如因丙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易未能完成，丙方應在交易失敗后____日內(nèi)退還已收取的代理服務費。第六條：代理權(quán)限6.1授權(quán)范圍：丙方作為代理人，有權(quán)代表甲方對外進行房產(chǎn)銷售和購買的談判，以及辦理與房產(chǎn)買賣相關(guān)的各項手續(xù)。6.2授權(quán)期限：自本協(xié)議簽署之日起至代理期限屆滿之日止。6.3授權(quán)終止條件：如丙方嚴重違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)立即終止授權(quán)，并要求丙方承擔違約責任。第八條：違約責任8.1違約行為：任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。8.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總金額的____%。8.3違約賠償金額：除違約金外，違約方還應賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：法律適用10.1適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋：本協(xié)議未盡事宜，按照中華人民共和國法律的規(guī)定執(zhí)行。第十一條：合同的變更與解除11.1變更條件：本協(xié)議的任何一方均有權(quán)書面通知對方變更本協(xié)議的條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議。11.2解除條件：任何一方提前解除本協(xié)議的，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢诖矸召M的____%作為解除費用。11.3變更與解除的程序：變更或解除本協(xié)議的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第十二條：合同的終止12.1終止條件：本協(xié)議代理期限屆滿，或者雙方書面同意終止本協(xié)議。12.2終止程序：本協(xié)議終止后，丙方應將已收取的代理服務費扣除已產(chǎn)生的費用后，退還給甲方。12.3終止后的處理事項：本協(xié)議終止后，雙方對對方的權(quán)利和義務均告終止，但本協(xié)議終止前的房產(chǎn)交易仍應繼續(xù)履行。第十三條：其他條款13.1附加條款：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3附件：本協(xié)議附件包括房產(chǎn)證、身份證復印件、代理服務費明細等。第十四條：簽署14.1簽署日期：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。14.2簽署地點：本協(xié)議在中國____省____市____區(qū)簽署。14.3簽署主體：甲方（賣方）：____，乙方（買方）：____，丙方（代理人）：____。本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與解釋1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于貸款機構(gòu)、Inspection公司、律師、稅務局、過戶機構(gòu)等。第二條：第三方介入程序2.1甲方、乙方應通知第三方介入房產(chǎn)交易過程，并確保所有第三方均了解本合同的條款和條件。2.2甲方、乙方應確保所有第三方在房產(chǎn)交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。第三條：第三方責任3.1第三方應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準履行各自職責，確保房產(chǎn)交易過程的順利進行。3.2第三方應對其在房產(chǎn)交易過程中提供的服務和產(chǎn)生的費用向甲方、乙方進行明細說明。3.3第三方應承擔因其違約、過失或違法行為導致的甲方、乙方損失，包括但不限于貸款失敗、過戶失敗、稅費錯誤等。第四條：第三方責任限額4.1甲方、乙方和丙方不承擔第三方在房產(chǎn)交易過程中的任何損失和責任。4.2第三方對甲方、乙方的責任限額為其在房產(chǎn)交易過程中收取的費用總額。4.3如第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)標準履行職責，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方均為獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系和責任獨立。5.2甲方、乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響本合同的效力。5.3本合同中的第三方責任條款，不影響甲方、乙方根據(jù)與第三方簽訂的合同向第三方主張權(quán)利。第六條：第三方介入后的合同變更6.1如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑮l款需要變更的，甲方、乙方應簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的條款。6.2變更協(xié)議應經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第七條：第三方介入后的合同解除7.1如因第三方原因?qū)е卤竞贤枰獬?，甲方、乙方應簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的處理事項。7.2解除協(xié)議應經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1如因第三方原因?qū)е录追?、乙方產(chǎn)生爭議的，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲方、乙方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁。8.4如仲裁不成，甲方、乙方有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入后的法律適用9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律的規(guī)定執(zhí)行。第十條：附件10.1本合同附件包括與第三方簽訂的合同、協(xié)議、發(fā)票、收據(jù)等。10.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：簽署11.1本合同的簽署日期為____年____月____日。11.2本合同的簽署地點為____省____市____區(qū)。11.3本合同的簽署主體為甲方（賣方）：____，乙方（買方）：____，第三方：____。本合同一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：甲方身份證復印件附件三：乙方身份證復印件附件四：丙方營業(yè)執(zhí)照復印件附件五：房產(chǎn)交易合同附件六：貸款合同附件七：Inspection報告附件八：律師意見書附件九：稅單附件十：過戶證明附件十一：付款憑證附件十二：收據(jù)附件十三：第三方服務合同附件十四：第三方服務費用明細附件一：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件應清晰顯示房產(chǎn)的詳細信息，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。附件二：甲方身份證復印件說明：甲方身份證復印件應清晰顯示甲方的身份信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。附件三：乙方身份證復印件說明：乙方身份證復印件應清晰顯示乙方的身份信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。附件四：丙方營業(yè)執(zhí)照復印件說明：丙方營業(yè)執(zhí)照復印件應清晰顯示丙方的企業(yè)信息，包括名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、地址、經(jīng)營范圍等。附件五：房產(chǎn)交易合同說明：房產(chǎn)交易合同應詳細記錄房產(chǎn)的交易價格、付款方式、交房時間等條款。附件六：貸款合同說明：貸款合同應詳細記錄貸款的金額、利率、還款方式等條款。附件七：Inspection報告說明：Inspection報告應詳細描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設施設備、存在的問題等。附件八：律師意見書說明：律師意見書應詳細記錄律師對房產(chǎn)交易的法律意見和建議。附件九：稅單說明：稅單應清晰顯示房產(chǎn)交易所需繳納的稅費金額和稅率。附件十：過戶證明說明：過戶證明應證明房產(chǎn)交易已經(jīng)完成過戶手續(xù)，并顯示新的所有權(quán)人信息。附件十一：付款憑證說明：付款憑證應詳細記錄交易過程中的付款方式和付款金額。附件十二：收據(jù)說明：收據(jù)應詳細記錄收款人和收款金額。附件十三：第三方服務合同說明：第三方服務合同應詳細記錄第三方提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等條款。附件十四：第三方服務費用明細說明：第三方服務費用明細應詳細記錄第三方的服務費用breakdown，包括服務項目、費用金額等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)證、身份證等必要文件和信息。2.乙方未按照約定支付購房款或貸款首付。3.丙方未按照約定完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。4.第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)標準履行職責。違約責任認定：1.違約方應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金。2.違約方應賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3