2024物業(yè)公司關(guān)于住宅區(qū)消防設(shè)施維護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司關(guān)于住宅區(qū)消防設(shè)施維護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中的術(shù)語定義2.消防設(shè)施維護(hù)范圍2.1維護(hù)設(shè)施清單2.2維護(hù)設(shè)施的位置及數(shù)量2.3維護(hù)設(shè)施的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.維護(hù)期限3.1維護(hù)開始日期3.2維護(hù)結(jié)束日期4.維護(hù)內(nèi)容4.1日常巡檢4.2定期保養(yǎng)4.3故障維修4.4消防設(shè)施升級(jí)改造5.維護(hù)質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)保證維護(hù)質(zhì)量，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行5.2乙方對(duì)維護(hù)過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)5.3乙方對(duì)維護(hù)后的消防設(shè)施承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任6.維護(hù)費(fèi)用6.1維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方式6.2維護(hù)費(fèi)用的支付期限和方式6.3維護(hù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障維護(hù)過程中的人員和財(cái)產(chǎn)安全7.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任8.合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)9.違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，違反合同的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成維護(hù)工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.合同的生效、修改和解除11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)12.保密條款12.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密12.2保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止后五年止13.其他條款13.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充14.合同附件14.1消防設(shè)施維護(hù)方案14.2消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表14.3保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為，注冊地址為。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為，注冊地址為。1.3合同中的術(shù)語定義（1）消防設(shè)施：指住宅區(qū)內(nèi)用于火災(zāi)報(bào)警、滅火、人員疏散、防火分隔等目的的設(shè)備和系統(tǒng)，包括但不限于消防泵、消防水箱、消防栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、疏散指示標(biāo)志等。（2）維護(hù)：指對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行日常巡檢、定期保養(yǎng)、故障維修和設(shè)施升級(jí)改造等活動(dòng)，以保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行。（3）維護(hù)期限：指本合同約定的乙方對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)的時(shí)間段。（4）維護(hù)費(fèi)用：指乙方按照本合同約定，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)所應(yīng)支付的費(fèi)用。第二條消防設(shè)施維護(hù)范圍2.1維護(hù)設(shè)施清單（1）消防泵及相關(guān)控制系統(tǒng)；（2）消防水箱及水位控制系統(tǒng)；（3）消防栓系統(tǒng)及供水管道；（4）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及供水管道；（5）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)備；（6）疏散指示標(biāo)志及應(yīng)急照明系統(tǒng)；（7）其他與消防有關(guān)的設(shè)施和設(shè)備。2.2維護(hù)設(shè)施的位置及數(shù)量（1）消防泵位于棟樓，數(shù)量為1臺(tái)；（2）消防水箱位于棟樓，數(shù)量為1個(gè)；（3）消防栓分布于住宅區(qū)各樓道，共計(jì)100個(gè)；（4）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)分布于住宅區(qū)各樓道，共計(jì)50個(gè)；（5）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)位于棟樓，數(shù)量為1套；（6）疏散指示標(biāo)志及應(yīng)急照明系統(tǒng)分布于住宅區(qū)各樓道，共計(jì)200個(gè)；（7）其他與消防有關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，具體數(shù)量和位置詳見附件。2.3維護(hù)設(shè)施的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求（1）每日對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；（2）每季度對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行；（3）對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行故障維修，確保設(shè)施在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常；（4）定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行升級(jí)改造，提高設(shè)施的性能和可靠性；（5）維護(hù)過程中應(yīng)做好記錄，定期向甲方報(bào)告維護(hù)情況；（6）確保消防設(shè)施的備用設(shè)備處于良好狀態(tài)，以應(yīng)對(duì)突發(fā)情況。第三條維護(hù)期限3.1維護(hù)開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，維護(hù)開始日期為年月日。3.2維護(hù)結(jié)束日期本合同約定的維護(hù)期限為年，維護(hù)結(jié)束日期為年月日。第四條維護(hù)內(nèi)容4.1日常巡檢乙方應(yīng)每日對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡檢，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。巡檢內(nèi)容包括：（1）檢查消防設(shè)施的外觀完整性，無損壞、脫落等情況；（2）檢查消防設(shè)施的功能正常性，如火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等；（3）檢查消防設(shè)施的備用設(shè)備及消耗品充足性；（4）對(duì)巡檢發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄，并及時(shí)向甲方報(bào)告。4.2定期保養(yǎng)乙方應(yīng)每季度對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。保養(yǎng)內(nèi)容包括：（1）對(duì)消防設(shè)施的機(jī)械部件進(jìn)行潤滑、緊固等維護(hù)；（2）對(duì)消防設(shè)施的電氣部件進(jìn)行檢測、清潔等維護(hù)；（3）對(duì)消防設(shè)施的軟件進(jìn)行升級(jí)、維護(hù)等操作；（4）對(duì)消防設(shè)施的備用設(shè)備進(jìn)行檢查、充氣等維護(hù)。4.3故障維修乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時(shí)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行故障維修。維修內(nèi)容包括：（1）對(duì)消防設(shè)施出現(xiàn)的故障進(jìn)行診斷；（2）對(duì)故障部件進(jìn)行更換、修復(fù)等操作；（3）對(duì)維修后的消防設(shè)施進(jìn)行功能測試，確保正常運(yùn)行；（4）對(duì)維修過程進(jìn)行記錄，并向甲方報(bào)告。4.4消防設(shè)施升級(jí)改造乙方應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施的實(shí)際運(yùn)行情況，定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行升級(jí)改造。升級(jí)改造內(nèi)容包括：（1）針對(duì)消防設(shè)施的性能、功能進(jìn)行升級(jí)；（2）第八條維護(hù)費(fèi)用8.1維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方式（1）日常巡檢費(fèi)用：每項(xiàng)巡檢費(fèi)用元；（2）定期保養(yǎng)費(fèi)用：每次保養(yǎng)費(fèi)用元；（3）故障維修費(fèi)用：根據(jù)維修材料成本及人工費(fèi)用計(jì)算，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定；（4）消防設(shè)施升級(jí)改造費(fèi)用：根據(jù)升級(jí)改造項(xiàng)目及成本計(jì)算，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。8.2維護(hù)費(fèi)用的支付期限和方式甲方應(yīng)在每個(gè)維護(hù)周期結(jié)束后的一定期限內(nèi)，向乙方支付當(dāng)期的維護(hù)費(fèi)用。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，具體支付賬戶由雙方協(xié)商確定。8.3維護(hù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制本合同維護(hù)費(fèi)用在合同簽訂后一年內(nèi)保持不變，如后續(xù)發(fā)生材料成本上漲等導(dǎo)致維護(hù)費(fèi)用變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整維護(hù)費(fèi)用。第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1乙方應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障維護(hù)過程中的人員和財(cái)產(chǎn)安全。保險(xiǎn)范圍包括但不限于乙方維護(hù)人員的人身安全、消防設(shè)施本身的損壞及第三方財(cái)產(chǎn)損失。9.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任，包括但不限于：（1）維護(hù)過程中因操作不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞；（2）維護(hù)過程中因乙方原因?qū)е碌幕馂?zāi)等安全事故；（3）維護(hù)過程中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的其他情形。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序（1）合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，涉及維護(hù)費(fèi)用、維護(hù)周期等方面的變更，應(yīng)重新確定相關(guān)條款；（3）合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容，原合同相應(yīng)內(nèi)容無效。10.2合同終止的條件和程序（1）合同終止條件出現(xiàn)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定終止合同的具體事宜；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將維護(hù)設(shè)施交還甲方，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)，包括但不限于維護(hù)費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施交接等，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第十一條違約責(zé)任11.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，違反合同的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成維護(hù)工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。乙方未按照約定維護(hù)導(dǎo)致設(shè)施損壞、不能正常運(yùn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。第十二條爭議解決12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四條保密條款14.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止后五年止。14.2乙方承諾，在合同履行期間及終止后，不得向任何第三方披露甲方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，也不得利用甲方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息從事與甲方業(yè)務(wù)相競爭的活動(dòng)。合同附件附件1：消防設(shè)施維護(hù)方案附件2：消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表附件3：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，根據(jù)合同約定或甲乙雙方同意，參與消防設(shè)施維護(hù)工作的其他主體。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商或其他具有相關(guān)資質(zhì)的個(gè)體或組織。1.2第三方責(zé)任范圍第三方介入后，其責(zé)任范圍應(yīng)限于合同約定的維護(hù)工作，并應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定。第三方不對(duì)合同外的任何事項(xiàng)負(fù)責(zé)，包括但不限于消防設(shè)施的損壞、丟失或第三方人員的人身安全。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇2.2第三方審核甲方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行審核，包括但不限于對(duì)第三方的業(yè)務(wù)許可、資質(zhì)證書、業(yè)績和信譽(yù)等進(jìn)行檢查。2.3第三方簽訂合同甲方和乙方與第三方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方合同應(yīng)符合本合同的各項(xiàng)規(guī)定，且不得與本合同內(nèi)容相沖突。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，完成消防設(shè)施的維護(hù)工作，并保證維護(hù)質(zhì)量符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其維護(hù)過程中出現(xiàn)的問題和損失承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞、火災(zāi)等安全事故。3.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，足以彌補(bǔ)甲乙雙方的損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)視甲方為合同的一方，對(duì)甲方承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)視乙方為合同的一方，對(duì)乙方承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方與甲方、乙方之間的溝通甲方和乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保維護(hù)工作的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告維護(hù)情況，如有問題應(yīng)立即協(xié)商解決。第五條第三方違約處理5.1第三方未按約定履行維護(hù)義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方及時(shí)改正或賠償損失。5.2第三方因違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。5.3第三方違約行為嚴(yán)重違反本合同的，甲方和乙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方保險(xiǎn)責(zé)任6.1第三方應(yīng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障維護(hù)過程中的人員和財(cái)產(chǎn)安全。保險(xiǎn)范圍包括但不限于第三方維護(hù)人員的人身安全、消防設(shè)施本身的損壞及第三方造成的第三方財(cái)產(chǎn)損失。6.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任，包括但不限于維護(hù)過程中因操作不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞、維護(hù)過程中因第三方原因?qū)е碌幕馂?zāi)等安全事故、維護(hù)過程中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的其他情形。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、修改和解除8.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止后五年止。9.2第三方承諾，在合同履行期間及終止后，不得向任何第三方披露甲乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，也不得利用甲乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息從事與甲乙方業(yè)務(wù)相競爭的活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：消防設(shè)施維護(hù)方案該附件應(yīng)詳細(xì)說明維護(hù)的具體內(nèi)容、程序、時(shí)間安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，以及維護(hù)過程中可能出現(xiàn)的問題和應(yīng)對(duì)措施。附件2：消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表該附件應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)維護(hù)工作的費(fèi)用，包括日常巡檢、定期保養(yǎng)、故障維修和消防設(shè)施升級(jí)改造等，以及相應(yīng)的支付方式和期限。附件3：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件該附件應(yīng)提供第三方購買的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，證明其已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障維護(hù)過程中的人員和財(cái)產(chǎn)安全。附件4：第三方資質(zhì)證書復(fù)印件附件5：維護(hù)工作記錄表該附件應(yīng)詳細(xì)記錄每次維護(hù)工作的具體情況，包括時(shí)間、地點(diǎn)、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)人員、維護(hù)結(jié)果等。附件6：第三方合同該附件應(yīng)提供甲方、乙方與第三方簽訂的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成維護(hù)工作，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.乙方未按約定支付維護(hù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并有權(quán)終止合同。3.第三方未按約定履行維護(hù)義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.第三方未按約定購買保險(xiǎn)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.甲方未按約定支付維護(hù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，并有權(quán)終止合同。6.甲方未按約定提供維護(hù)所需的設(shè)施和資料，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償