專業(yè)物業(yè)資產(chǎn)買賣協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL專業(yè)物業(yè)資產(chǎn)買賣協(xié)議樣本版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.物業(yè)資產(chǎn)描述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)權(quán)利與義務(wù)2.3物業(yè)的現(xiàn)狀與使用情況3.買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.3雙方的責(zé)任與豁免4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間表4.3支付保障與違約金5.物業(yè)過戶手續(xù)與費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間與地點(diǎn)6.物業(yè)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)6.2交付條件與標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序與期限7.保修與售后服務(wù)7.1保修范圍與期限7.2售后服務(wù)承諾7.3保修索賠程序8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式與地點(diǎn)10.隱私保護(hù)與保密條款10.1隱私保護(hù)10.2保密義務(wù)與例外11.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓12.合同的終止與失效12.1合同終止的條件12.2合同失效的后果13.附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明文件13.2其他重要文件14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的完整性與修改權(quán)14.3合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋甲方是指擁有物業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。乙方是指具有購買物業(yè)資產(chǎn)意愿并經(jīng)甲方同意的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。物業(yè)資產(chǎn)是指本協(xié)議中規(guī)定的甲方持有的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備和財(cái)產(chǎn)。1.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自乙方支付首付款之日起生效。第二條物業(yè)資產(chǎn)描述2.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為_______，物業(yè)類型為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），建筑總面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。2.2物業(yè)權(quán)利與義務(wù)甲方保證對(duì)物業(yè)享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、債務(wù)等法律問題。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行購買，并按照本協(xié)議約定享有物業(yè)使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.3物業(yè)的現(xiàn)狀與使用情況甲方應(yīng)向乙方如實(shí)介紹物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)、使用狀況等。如存在瑕疵或缺陷，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第三條買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定時(shí)間將物業(yè)交付給乙方。3.2買方的權(quán)益與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)。乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)和安全。3.3雙方的責(zé)任與豁免雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，如因違反法律法規(guī)或本協(xié)議導(dǎo)致合同無效，雙方應(yīng)互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方在合同履行過程中如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)合同解除。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式與時(shí)間表乙方支付購房款項(xiàng)分三個(gè)階段進(jìn)行：首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付；進(jìn)度款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付；尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付。4.3支付保障與違約金乙方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。甲方未按時(shí)交付物業(yè)或存在物業(yè)權(quán)屬糾紛的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房金額×日利率（日利率為_______‰）。第五條物業(yè)過戶手續(xù)與費(fèi)用5.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理物業(yè)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料。5.2過戶費(fèi)用過戶手續(xù)費(fèi)用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用按法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。5.3過戶時(shí)間與地點(diǎn)物業(yè)過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)完成，過戶地點(diǎn)為_______市_______區(qū)（縣）房產(chǎn)交易所。第六條物業(yè)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間與地點(diǎn)甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。交付地點(diǎn)為物業(yè)所在地。6.2交付條件與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）物業(yè)現(xiàn)狀與甲方向乙方介紹的情況一致；第八條保修與售后服務(wù)7.1保修范圍與期限甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的土建工程、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、電梯及其控制系統(tǒng)、消防設(shè)施等主要設(shè)施設(shè)備提供_______年的質(zhì)量保修期，自物業(yè)交付之日起計(jì)算。7.2售后服務(wù)承諾甲方應(yīng)在保修期內(nèi)提供物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。7.3保修索賠程序乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)答復(fù)并采取措施予以修復(fù)。如甲方未及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第九條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方提出合同變更，需書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2合同解除的條件與后果雙方同意，在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)申請(qǐng)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第十條隱私保護(hù)與保密條款9.1隱私保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2保密義務(wù)與例外甲乙雙方的保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍有效，但法律要求披露的除外。第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承本協(xié)議在甲乙雙方有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承事宜，本協(xié)議對(duì)繼承人繼續(xù)有效。10.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條合同的終止與失效11.1合同終止的條件（1）甲乙雙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法強(qiáng)制終止。11.2合同失效的后果本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)過戶、費(fèi)用結(jié)算等。第十三條附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明文件本協(xié)議附件包括：（1）甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（2）物業(yè)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；（3）其他重要文件。12.2其他重要文件本協(xié)議附件還包括：（1）物業(yè)現(xiàn)狀照片；（2）物業(yè)過戶所需的其他文件和資料。第十四條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與修改權(quán)本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)買賣的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議與談判。13.3合同的份數(shù)與保管本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，如發(fā)生糾紛，以本協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件內(nèi)容要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。須為最新有效證件，有效期內(nèi)的復(fù)印件。如為公司，需提供營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，注明“與原件一致”。附件二：物業(yè)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等附件內(nèi)容要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。須為最新有效證件，有效期內(nèi)的復(fù)印件。如有附件中的任何一份文件，須注明“與原件一致”。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：照片須真實(shí)反映物業(yè)當(dāng)前現(xiàn)狀，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。照片數(shù)量可根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行確定，但不得少于五張。照片須為高清彩色打印件，不得有模糊、失真等情況。附件四：物業(yè)過戶所需的其他文件和資料附件內(nèi)容要求：根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所的要求，提供相應(yīng)的文件和資料，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、戶口本、收入證明等。所有文件和資料須為最新有效證件，有效期內(nèi)的復(fù)印件。如有附件中的任何一份文件，須注明“與原件一致”。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)。2.甲方未按照約定提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，或提供的文件存在虛假、誤導(dǎo)等情況。3.甲方未按照約定履行保修義務(wù)，或保修服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。5.乙方未按照約定使用物業(yè)，或未按照約定維護(hù)、保養(yǎng)物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房金額×日利率（日利率為千分之五）。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房金額×日利率（日利率為千分之五）。3.如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并向乙方支付違約金。4.如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并向甲方支付違約金。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房金額×日利率（日利率為千分之五）×逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本協(xié)議中出售物業(yè)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。2.乙方：指本協(xié)議中購買物業(yè)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。3.物業(yè)：指本協(xié)議中甲方出售的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備和財(cái)產(chǎn)。4.交易價(jià)格：指本協(xié)議中雙方約定