2025年房屋買賣居間合同書范本

2025年房屋買賣居間合同書范本合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）：________

乙方（以下簡稱“買受方”）：________

鑒于甲方擁有位于________市________區(qū)________路的房產(chǎn)一套，現(xiàn)欲出售該房產(chǎn)；乙方有意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同簽訂背景如下：

一、甲方自愿將其名下房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。

二、雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致意見。

三、甲方承諾該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，保證乙方在購買該房產(chǎn)后，可以依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

四、乙方同意按照本合同約定支付購房款，甲方同意按照本合同約定交付房產(chǎn)。

本合同旨在規(guī)范雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易安全、順利進(jìn)行。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出賣方承諾按照本合同約定，將其名下房產(chǎn)出售給買受方。

1.2出賣方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并在合同簽訂后依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

1.3買受方有權(quán)要求出賣方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、稅費(fèi)繳納證明等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1出賣方保證所出售房產(chǎn)符合國家有關(guān)房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。

2.2買受方在簽訂本合同前有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求出賣方提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告。

2.3若房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、價格支付

3.1本合同房產(chǎn)買賣價格為人民幣________元（大寫：________元整）。

3.2買受方應(yīng)于合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，支付人民幣________元（大寫：________元整）作為定金。

3.3買受方應(yīng)于合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣________元（大寫：________元整）。

3.4買受方支付購房款后，出賣方應(yīng)向買受方出具相應(yīng)的收款憑證。

四、交付與接收

4.1出賣方應(yīng)于合同約定的交付日期前，將房產(chǎn)交付給買受方。

4.2買受方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)立即對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。

4.3若因出賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法按時交付，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.2若出賣方未能在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于購房款________%的違約金。

5.3若買受方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于購房款________%的違約金。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)事宜負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密義務(wù)在本合同解除或終止后仍繼續(xù)有效。

七、爭議解決

7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方（出賣方）的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；

（2）有權(quán)在乙方未按約定支付購房款的情況下解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）有權(quán)要求乙方在合同約定的交付日期前完成交付。

1.2義務(wù)：

（1）保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；

（2）按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)；

（3）向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、稅費(fèi)繳納證明等；

（4）在合同約定的范圍內(nèi)，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（5）在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的乙方損失；

（6）在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權(quán)益。

二、乙方（買受方）的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；

（2）有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（3）有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告；

（4）在合同約定的交付日期前，有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款；

（5）在甲方違反合同約定的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2義務(wù)：

（1）按照合同約定的時間、地點(diǎn)支付購房款；

（2）在收到房產(chǎn)后，按照約定進(jìn)行驗(yàn)收；

（3）在合同約定的范圍內(nèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（4）在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益；

（5）在合同約定的范圍內(nèi)，不得擅自改變房產(chǎn)的用途；

（6）在合同履行過程中，不得妨礙甲方對房產(chǎn)的合法使用。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，在合同履行過程中保持良好的合作關(guān)系。

3.2雙方應(yīng)通過書面形式就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行溝通，并及時協(xié)商解決。

3.3雙方在履行合同過程中，應(yīng)相互尊重，不得采取任何損害對方利益的行為。

3.4雙方應(yīng)按照合同約定，按時履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。

3.5雙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，積極履行合作義務(wù)，共同推進(jìn)合同的履行。

3.6雙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，相互支持，共同維護(hù)合同的合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日止，視為合同終止。

1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、文件交付等。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更，變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無效。

三、合同解除

3.1出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，另一方在違約之日起________日內(nèi)未收到違約方采取的補(bǔ)救措施；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

（3）本合同約定的其他解除條件成立。

3.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對方之日起合同解除。

四、合同終止條件

4.1合同因以下原因終止：

（1）本合同約定的有效期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）合同因違約解除；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、文件交付等。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，但受爭議影響的部分除外。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同精神予以補(bǔ)充。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)人擁有該房屋所有權(quán)的法律憑證。

2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)人擁有該土地使用權(quán)，并可在一定條件下進(jìn)行開發(fā)和使用的法律憑證。

3.稅費(fèi)繳納證明：指證明土地使用權(quán)人已按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)的法律文件。

4.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方，并辦理相關(guān)法律手續(xù)的行為。

5.違約責(zé)任：指合同一方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。

6.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

7.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

9.解除合同：指合同一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，使合同失去法律效力的行為。

10.法律適用：指在處理合同糾紛時，適用哪個國家的法律原則和規(guī)定。

11.管轄法院：指有權(quán)審理和裁決合同糾紛的法院。

12.合同效力：指合同在法律上能否約束雙方當(dāng)事人的能力。有效的合同具有法律約束力，無效的合同則不具有。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件不齊全或存在爭議。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，買受方應(yīng)要求出賣方提供齊全的房產(chǎn)證明文件，并核實(shí)文件的真實(shí)性和有效性。

解決辦法：買受方應(yīng)在合同中明確要求出賣方提供齊全的證明文件，并在合同中約定因文件不齊全導(dǎo)致的違約責(zé)任。

2.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，影響居住使用。

注意事項(xiàng)：買受方在簽訂合同前應(yīng)要求出賣方提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：合同中應(yīng)約定質(zhì)量保證期限，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

3.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)糾紛。

注意事項(xiàng)：購房款的支付方式和時間應(yīng)在合同中明確約定，避免支付過程中的誤解。

解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列出支付時間、支付方式、收款賬戶等信息，并在支付前核對無誤。

4.問題：合同解除后的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。

注意事項(xiàng)：合同解除后，雙方應(yīng)及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免因過戶不及時產(chǎn)生新的糾紛。

解決辦法：合同中應(yīng)明確約定解除合同后的房產(chǎn)過戶時間，并約定因過戶不及時導(dǎo)致的違約責(zé)任。

5.問題：爭議解決過程中的溝通不暢。

注意事項(xiàng)：在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。

解決辦法：設(shè)立專門的溝通渠道，如定期會議、書面報告等，確保信息及時傳遞。

6.問題：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確不可抗力事件的范圍和應(yīng)對措施。

解決辦法：合同中應(yīng)約定不可抗力事件的處理流程，包括通知、證明、解除合同等。

7.問題：合同執(zhí)行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變化，并在必要時調(diào)整合同內(nèi)容。

解決辦法：合同中應(yīng)約定法律法規(guī)變化時的應(yīng)對機(jī)制，如合同條款的修改或解除合同。

8.問題：合同履行過程中，一方違約。

注意事項(xiàng)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，非違約方應(yīng)依法維護(hù)自身權(quán)益。

解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明違約情形和違約責(zé)任，非違約方應(yīng)依法采取相應(yīng)的救濟(jì)措施。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.個人之間房產(chǎn)買賣：適用于個人作為出賣方或買受方進(jìn)行的房產(chǎn)買賣交易。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個人提供房產(chǎn)買賣居間服務(wù)時，與買賣雙方簽訂的居間合同。

3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售其開發(fā)的房產(chǎn)時，與買受方簽訂的買賣合同。

4.房產(chǎn)繼承或贈與后的轉(zhuǎn)讓：適用于房產(chǎn)繼承人或受贈人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方時，與受讓方簽訂的買賣合同。

5.房產(chǎn)抵押貸款后的轉(zhuǎn)讓：適用于房產(chǎn)抵押貸款后，抵押權(quán)人同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方時，與受讓方簽訂的買賣合同。

6.房產(chǎn)交易爭議解決：適用于房產(chǎn)交易過程中，雙方因合同履行或交易條件產(chǎn)生爭議時，作為爭議解決的依據(jù)。

7.房產(chǎn)交易過程中涉及的法律問題：適用于在房產(chǎn)交易過程中，涉及產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、稅費(fèi)繳納、質(zhì)量保證等法律問題的處理。

8.房地產(chǎn)投資：適用于投資者購買房產(chǎn)作為投資資產(chǎn)時，與出賣方簽訂的買賣合同。

9.房地產(chǎn)租賃后的轉(zhuǎn)租：適用于房產(chǎn)租賃合同中，承租人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)給第三方時，與轉(zhuǎn)租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同。

10.房產(chǎn)租賃糾紛解決：適用于房產(chǎn)租賃合同履行過程中，雙方因租金、使用范圍等產(chǎn)生糾紛時，作為糾紛解決的依據(jù)。

11.房地產(chǎn)相關(guān)法律服務(wù)：適用于律師事務(wù)所或法律顧問為客戶提供房產(chǎn)買賣、租賃、產(chǎn)權(quán)變更等法律服務(wù)時，與客戶簽訂的服務(wù)協(xié)議。

12.房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析：適用于房地產(chǎn)企業(yè)或研究機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析時，與被調(diào)研方簽訂的保密協(xié)議或合作協(xié)議。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告

4.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明

5.房產(chǎn)交易雙方的身份證復(fù)印件

6.合同雙方的銀行賬戶信息

7.合同雙方簽字的購房協(xié)議

8.合同雙方簽字的付款憑證

9.合同雙方簽字的驗(yàn)收確認(rèn)書

10.合同雙方簽字的違約金支付憑證

11.合同雙方簽字的房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件

12.合同雙方簽字的爭議解決協(xié)議

13.合同雙方簽字的法律法規(guī)變動通知

14.合同雙方簽字的合同變更或解除協(xié)議

15.合同雙方簽字的保密協(xié)議

16.合同雙方簽字的不可抗力事件證明