2024物業(yè)公司與商場(chǎng)關(guān)于物業(yè)維修管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司與商場(chǎng)關(guān)于物業(yè)維修管理的合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3商場(chǎng)1.4維修管理第二條合同范圍與責(zé)任2.1物業(yè)公司的職責(zé)2.2商場(chǎng)的職責(zé)2.3維修管理的范圍第三條維修項(xiàng)目管理3.1項(xiàng)目管理流程3.2維修計(jì)劃與安排3.3維修質(zhì)量控制第四條維修費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)方式4.2費(fèi)用支付流程4.3費(fèi)用報(bào)銷流程第五條維修時(shí)間與工期5.1維修時(shí)間5.2工期延誤5.3工期提前完成第六條維修材料與設(shè)備6.1材料與設(shè)備供應(yīng)6.2材料與設(shè)備質(zhì)量6.3材料與設(shè)備驗(yàn)收第七條安全管理7.1安全管理規(guī)定7.2安全事故處理7.3安全培訓(xùn)與教育第八條合同期限與終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3變更與解除的通知第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的后果第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式13.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的簽署與生效14.3合同的副本與復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：____________（物業(yè)公司名稱）乙方：____________（商場(chǎng)名稱）1.2物業(yè)甲方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括但不限于：____________（列出物業(yè)范圍）。1.3商場(chǎng)乙方所屬商場(chǎng)范圍包括但不限于：____________（列出商場(chǎng)范圍）。1.4維修管理本合同所述維修管理包括但不限于：____________（列出維修管理內(nèi)容）。第二條合同范圍與責(zé)任2.1物業(yè)公司的職責(zé)1)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；2)根據(jù)乙方需求，提供相應(yīng)的維修服務(wù)，并按照約定的時(shí)間、質(zhì)量完成維修任務(wù)；3)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知乙方并采取措施解決；4)按照約定的費(fèi)用承擔(dān)維修過程中的材料、人工等費(fèi)用；5)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保障物業(yè)安全。2.2商場(chǎng)的職責(zé)1)提供物業(yè)公司所需的維修場(chǎng)地、設(shè)施、資料等相關(guān)資源；2)按照約定的費(fèi)用支付方式及時(shí)支付維修費(fèi)用；3)協(xié)助物業(yè)公司開展維修工作，提供必要的便利條件；4)負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)；5)履行合同約定的其他義務(wù)。2.3維修管理的范圍維修管理范圍包括但不限于：____________（列出維修管理具體范圍）。第三條維修項(xiàng)目管理3.1項(xiàng)目管理流程1)物業(yè)公司根據(jù)乙方的維修需求，制定維修計(jì)劃，并提交給乙方審批；2)乙方審批同意后，物業(yè)公司按照審批的維修計(jì)劃組織維修工作；3)維修過程中，物業(yè)公司應(yīng)定期向乙方報(bào)告維修進(jìn)度及費(fèi)用支出情況；4)維修完成后，物業(yè)公司應(yīng)按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，并向乙方提供維修報(bào)告。3.2維修計(jì)劃與安排物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)乙方的維修需求，制定詳細(xì)的維修計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、人員、材料等，并提前通知乙方。3.3維修質(zhì)量控制物業(yè)公司應(yīng)確保維修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和乙方的要求，對(duì)維修過程中的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)并及時(shí)進(jìn)行整改。第四條維修費(fèi)用4.1費(fèi)用承擔(dān)方式4.2費(fèi)用支付流程4.3費(fèi)用報(bào)銷流程第五條維修時(shí)間與工期5.1維修時(shí)間物業(yè)公司應(yīng)按照約定的時(shí)間完成維修任務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)完成，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商調(diào)整維修時(shí)間。5.2工期延誤如物業(yè)公司原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)按照約定的方式向乙方支付違約金。5.3工期提前完成如物業(yè)公司提前完成維修任務(wù)，不影響合同約定的費(fèi)用支付。第六條維修材料與設(shè)備6.1材料與設(shè)備供應(yīng)物業(yè)公司應(yīng)按照維修需求，向乙方提供合格的維修材料與設(shè)備。6.2材料與設(shè)備質(zhì)量物業(yè)公司提供的維修材料與設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及乙方的要求，對(duì)于因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修效果不佳或安全事故，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3材料與設(shè)備驗(yàn)收乙方對(duì)物業(yè)公司提供的維修材料與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)合格后予以使用。第八條合同期限與終止8.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方無法繼續(xù)履行合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）物業(yè)公司向乙方移交維修項(xiàng)目相關(guān)資料；（2）乙方支付合同終止前的維修費(fèi)用；（3）雙方解決合同終止后的遺留問題。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）物業(yè)公司未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修任務(wù)；（2）乙方未按照約定支付維修費(fèi)用；（3）雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約造成的損失；（3）承擔(dān)合同終止后的相關(guān)手續(xù)辦理費(fèi)用。9.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同約定仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章生效。變更內(nèi)容不得與法律法規(guī)相抵觸，不得損害國家、社會(huì)公共利益。11.2合同解除合同解除應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章生效。解除原因應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。11.3變更與解除的通知合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并將變更或解除事項(xiàng)通知對(duì)方。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，期限為____年。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。13.3訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性本合同及其附件為雙方完整協(xié)議，取代所有之前口頭或書面達(dá)成的協(xié)議和諒解。14.2合同的簽署與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的副本與復(fù)印件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、供應(yīng)商等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。第十六條第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方費(fèi)用包括但不限于：第三方服務(wù)費(fèi)用、咨詢費(fèi)用、材料費(fèi)用等。甲方和乙方應(yīng)按照約定方式承擔(dān)第三方費(fèi)用。16.2第三方費(fèi)用支付流程甲方和乙方應(yīng)按照約定流程支付第三方費(fèi)用，包括但不限于：支付時(shí)間、支付方式、支付金額等。第十七條第三方工作內(nèi)容17.1第三方工作范圍第三方的工作范圍應(yīng)包括但不限于：維修項(xiàng)目管理、維修質(zhì)量控制、維修費(fèi)用管理等。17.2第三方工作成果第三方應(yīng)按照合同約定，提交工作成果，包括但不限于：維修報(bào)告、費(fèi)用報(bào)銷單等。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)合同具體情況協(xié)商確定，并在合同中明確。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可以根據(jù)第三方履行合同的情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第三方在履行合同過程中，應(yīng)與甲方和乙方保持良好溝通協(xié)作，及時(shí)解決合同履行中出現(xiàn)的問題。20.0第三方介入的合同變更20.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)書面簽署合同變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。20.2第三方介入導(dǎo)致的合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲方和乙方可以協(xié)商解除合同，并約定解除后的相關(guān)事項(xiàng)處理。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議解決（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。21.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁或訴訟，甲方和乙方應(yīng)共同約定仲裁委員會(huì)或人民法院。第二十二條第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決22.1第三方介入的法律適用本合同及其附件適用于中華人民共和國法律。22.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。22.3第三方介入的訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟或仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。第二十三條第三方介入的其他條款23.1第三方介入的完整性與互斥性本合同及其附件為雙方完整協(xié)議，取代所有之前口頭或書面達(dá)成的協(xié)議和諒解。23.2第三方介入的簽署與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。23.3第三方介入的副本與復(fù)印件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司維修服務(wù)范圍詳細(xì)列表附件二：商場(chǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件三：維修項(xiàng)目管理流程圖附件四：維修質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)附件五：費(fèi)用支付流程說明附件六：安全事故處理流程附件七：第三方選擇評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件九：維修材料與設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件十：合同變更協(xié)議模板附件十一：合同解除協(xié)議模板附件十二：調(diào)解協(xié)議模板附件十三：仲裁協(xié)議模板附件十四：訴訟起訴狀模板附件詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)公司維修服務(wù)范圍詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的維修服務(wù)范圍，包括各類設(shè)施設(shè)備的具體維修項(xiàng)目。附件二：商場(chǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單本附件列出商場(chǎng)所有物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：維修項(xiàng)目管理流程圖本附件以圖形方式展示維修項(xiàng)目的管理流程，包括計(jì)劃制定、維修實(shí)施、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。附件四：維修質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說明維修質(zhì)量的控制標(biāo)準(zhǔn)，包括質(zhì)量要求、檢測(cè)方法等。附件五：費(fèi)用支付流程說明本附件詳細(xì)說明維修費(fèi)用的支付流程，包括支付時(shí)間、支付方式、支付金額等。附件六：安全事故處理流程本附件詳細(xì)說明安全事故的處理流程，包括事故報(bào)告、事故調(diào)查、責(zé)任認(rèn)定等。附件七：第三方選擇評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)本附件列出選擇第三方的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，包括第三方資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等方面的要求。附件八：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出第三方的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用金額等。附件九：維修材料與設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說明維修材料與設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括驗(yàn)收流程、驗(yàn)收要點(diǎn)等。附件十：合同變更協(xié)議模板本附件為合同變更協(xié)議的模板，用于雙方在合同變更時(shí)簽署。附件十一：合同解除協(xié)議模板本附件為合同解除協(xié)議的模板，用于雙方在合同解除時(shí)簽署。附件十二：調(diào)解協(xié)議模板本附件為調(diào)解協(xié)議的模板，用于雙方在爭(zhēng)議調(diào)解時(shí)簽署。附件十三：仲裁協(xié)議模板本附件為仲裁協(xié)議的模板，用于雙方在選擇仲裁解決爭(zhēng)議時(shí)簽署。附件十四：訴訟起訴狀模板本附件為訴訟起訴狀的模板，用于一方在訴訟解決爭(zhēng)議時(shí)提交。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修任務(wù)；2.乙方未按照約定支付維修費(fèi)用；3.第三方未按照約定履行其職責(zé)；4.甲方和乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)合同終止后的相關(guān)手續(xù)辦理費(fèi)用；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方可以要求解除合同；3.違約方造成對(duì)方損失的，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間完成維修任務(wù)，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因維修延遲導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成的書面協(xié)議。2.甲方：指物業(yè)公司，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修管理。3.乙方：指商場(chǎng)，享有物業(yè)維修服務(wù)的一方。4.第三方：指參與本合同履行過程的個(gè)體或組