2024物業(yè)管理與社區(qū)安全巡邏及應(yīng)急預(yù)案合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理與社區(qū)安全巡邏及應(yīng)急預(yù)案合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱、地址、法定代表人1.2社區(qū)安全巡邏方名稱、地址、法定代表人2.合同簽訂日期、期限及終止條件2.1合同簽訂日期2.2合同期限2.3合同終止條件3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.社區(qū)安全巡邏范圍及內(nèi)容4.1社區(qū)安全巡邏區(qū)域4.2社區(qū)安全巡邏內(nèi)容4.3社區(qū)安全巡邏人員要求5.應(yīng)急預(yù)案制定與實(shí)施5.1應(yīng)急預(yù)案編制5.2應(yīng)急預(yù)案演練5.3應(yīng)急預(yù)案實(shí)施6.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間及期限7.社區(qū)安全巡邏費(fèi)用及支付方式7.1社區(qū)安全巡邏費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2社區(qū)安全巡邏費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間及期限8.合同違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任8.2違約處理9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同份數(shù)及送達(dá)13.1合同份數(shù)13.2合同送達(dá)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.4社區(qū)安全巡邏方名稱：安全巡邏服務(wù)有限公司1.5社區(qū)安全巡邏方地址：市區(qū)路號(hào)1.6社區(qū)安全巡邏方法定代表人：2.合同簽訂日期、期限及終止條件2.1合同簽訂日期：2024年1月1日2.2合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止2.3合同終止條件：2.3.1雙方協(xié)商一致2.3.2合同約定的期限屆滿2.3.3一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后三十日內(nèi)仍未履行2.3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)小區(qū)3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：3.2.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)3.2.2小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)3.2.3小區(qū)秩序維護(hù)3.2.4小區(qū)業(yè)主服務(wù)3.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求：3.3.1按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.3.2確保小區(qū)公共區(qū)域干凈、整潔、安全3.3.3及時(shí)處理業(yè)主投訴和報(bào)修事項(xiàng)4.社區(qū)安全巡邏范圍及內(nèi)容4.1社區(qū)安全巡邏區(qū)域：市區(qū)小區(qū)4.2社區(qū)安全巡邏內(nèi)容：4.2.1小區(qū)出入口、公共區(qū)域、地下車庫等安全巡查4.2.2監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行狀況檢查4.2.3可疑人員、物品的檢查4.2.4應(yīng)急事件的處置4.3社區(qū)安全巡邏人員要求：4.3.1具備相關(guān)安全巡邏資格4.3.2熟悉小區(qū)環(huán)境及安全防范措施4.3.3嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律，確保巡邏質(zhì)量5.應(yīng)急預(yù)案制定與實(shí)施5.1應(yīng)急預(yù)案編制：5.1.1雙方共同參與編制5.1.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件5.1.3應(yīng)急預(yù)案應(yīng)明確應(yīng)急響應(yīng)流程、措施和責(zé)任人5.2應(yīng)急預(yù)案演練：5.2.1每半年至少組織一次應(yīng)急預(yù)案演練5.2.2演練內(nèi)容應(yīng)覆蓋應(yīng)急預(yù)案中的各類突發(fā)事件5.3應(yīng)急預(yù)案實(shí)施：5.3.1確保應(yīng)急預(yù)案的及時(shí)執(zhí)行5.3.2確保應(yīng)急物資的充足5.3.3確保應(yīng)急隊(duì)伍的穩(wěn)定6.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.1.2費(fèi)用包括但不限于物業(yè)維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等6.1.3費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確公示于小區(qū)公告欄6.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：6.2.1按月支付6.2.2業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)用6.2.3逾期未繳納的，物業(yè)管理方有權(quán)采取催收措施6.3費(fèi)用支付時(shí)間及期限：6.3.1每月1日至10日為物業(yè)管理費(fèi)用繳納期限6.3.2逾期未繳納的，每日按應(yīng)繳金額的千分之五收取滯納金8.合同違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主賠償實(shí)際損失8.1.2社區(qū)安全巡邏方未按合同約定提供安全巡邏服務(wù)的，應(yīng)向物業(yè)管理方賠償實(shí)際損失8.1.3任何一方未按時(shí)繳納費(fèi)用的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)繳金額的千分之五作為違約金8.2違約處理8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題8.2.2協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2.1向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.1.2.2向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)9.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)經(jīng)雙方書面同意10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的任何變更，均需雙方書面同意10.1.2合同變更應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期及雙方的權(quán)利義務(wù)10.2合同解除10.2.1合同解除應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余義務(wù)和費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并加蓋公章11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3合同因違約、不可抗力等原因終止12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于：12.1.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.1.2社區(qū)安全巡邏服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.1.3應(yīng)急預(yù)案具體內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)與本合同具有同等法律效力12.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方書面同意13.合同份數(shù)及送達(dá)13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份13.2合同送達(dá)13.2.1本合同自雙方簽署之日起生效，合同副本由雙方各自保留13.2.2合同副本的送達(dá)視為合同內(nèi)容的知曉14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2其他約定事項(xiàng)說明14.2.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)14.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持單位等。15.1.2第三方介入是指根據(jù)本合同的需要，甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與合同項(xiàng)下的具體工作。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入可涉及物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)化、社區(qū)安全巡邏的加強(qiáng)、應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施等方面。15.2.2第三方介入的具體范圍由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。16.甲乙雙方引入第三方的程序16.1甲乙雙方同意引入第三方前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明引入第三方的目的、范圍、預(yù)期效果及費(fèi)用預(yù)算。16.2甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方介入事項(xiàng)的決策需經(jīng)甲乙雙方共同同意。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其職責(zé)的履行。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中因疏忽或過失導(dǎo)致的損失。18.2.2第三方因違反補(bǔ)充協(xié)議約定而導(dǎo)致的損失。18.2.3第三方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入事項(xiàng)的決策權(quán)歸甲乙雙方共同所有，第三方不得單獨(dú)決策。19.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3第三方與其他各方（如業(yè)主）的溝通與協(xié)調(diào)工作，由甲乙雙方負(fù)責(zé)安排和協(xié)調(diào)。19.4第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)向甲乙雙方報(bào)告，并由甲乙雙方協(xié)商解決。20.第三方介入的監(jiān)督與管理20.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保第三方履行其職責(zé)。20.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告等資料。20.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方的監(jiān)督與管理，確保工作質(zhì)量。21.第三方介入的變更與退出21.1第三方介入事項(xiàng)的變更需經(jīng)甲乙雙方共同同意，并書面通知第三方。21.2第三方在合同履行期間，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前三十日書面通知甲乙雙方，并協(xié)商確定替代方案或退出機(jī)制。21.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理剩余工作，并確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、維修、秩序維護(hù)等。說明：此明細(xì)將作為物業(yè)管理方提供服務(wù)的基本依據(jù)。2.社區(qū)安全巡邏服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出社區(qū)安全巡邏的具體內(nèi)容，包括但不限于巡邏區(qū)域、巡邏時(shí)間、巡邏內(nèi)容等。說明：此明細(xì)將作為社區(qū)安全巡邏方提供服務(wù)的基本依據(jù)。3.應(yīng)急預(yù)案具體內(nèi)容要求：詳細(xì)列出應(yīng)急預(yù)案的各類突發(fā)事件響應(yīng)流程、措施和責(zé)任人。說明：此預(yù)案將作為應(yīng)對(duì)突發(fā)事件時(shí)的操作指南。4.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、收費(fèi)周期等。說明：此明細(xì)將作為業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)。5.社區(qū)安全巡邏費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)要求：詳細(xì)列出社區(qū)安全巡邏費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、收費(fèi)周期等。說明：此明細(xì)將作為業(yè)主繳納社區(qū)安全巡邏費(fèi)用的依據(jù)。6.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方合作協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議將作為第三方介入時(shí)的法律依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此協(xié)議將作為解決合同爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主賠償實(shí)際損失，并支付違約金。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致業(yè)主不滿，應(yīng)賠償業(yè)主損失并支付違約金。2.社區(qū)安全巡邏方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供社區(qū)安全巡邏服務(wù)，或服務(wù)不到位。責(zé)任認(rèn)定：社區(qū)安全巡邏方應(yīng)向物業(yè)管理方賠償實(shí)際損失，并支付違約金。示例：社區(qū)安全巡邏方未按時(shí)進(jìn)行夜間巡邏，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊事件，應(yīng)賠償物業(yè)管理方損失并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按補(bǔ)充協(xié)議的約定履行職責(zé)，或因自身原因?qū)е聯(lián)p失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金。示例：第三方在提供技術(shù)支持服務(wù)時(shí)，因操作失誤導(dǎo)致系統(tǒng)故障，應(yīng)賠償損失并支付違約金。4.甲乙雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納費(fèi)用，或未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償實(shí)際損失。示例：甲乙雙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因延遲付款造成的損失。全文完。2024物業(yè)管理與社區(qū)安全巡邏及應(yīng)急預(yù)案合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2社區(qū)安全巡邏方基本信息2.合同簽訂目的3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理項(xiàng)目4.社區(qū)安全巡邏范圍4.1巡邏區(qū)域4.2巡邏時(shí)間5.社區(qū)安全巡邏人員5.1巡邏人員資質(zhì)5.2巡邏人員職責(zé)6.社區(qū)安全巡邏設(shè)備6.1設(shè)備種類6.2設(shè)備維護(hù)7.應(yīng)急預(yù)案7.1應(yīng)急預(yù)案制定7.2應(yīng)急預(yù)案演練8.應(yīng)急物資儲(chǔ)備8.1物資種類8.2物資儲(chǔ)備地點(diǎn)9.合同期限10.合同費(fèi)用10.1物業(yè)管理費(fèi)用10.2社區(qū)安全巡邏費(fèi)用11.合同履行與監(jiān)督11.1履行方式11.2監(jiān)督機(jī)制12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2社區(qū)安全巡邏方基本信息1.2.1社區(qū)安全巡邏方名稱：社區(qū)安全巡邏隊(duì)1.2.2社區(qū)安全巡邏方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：13956782.合同簽訂目的本合同旨在明確物業(yè)管理方與社區(qū)安全巡邏方在2024年度內(nèi)物業(yè)管理與社區(qū)安全巡邏的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，確保社區(qū)安全與秩序。3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.1市區(qū)路號(hào)住宅小區(qū)3.1.2小區(qū)附屬設(shè)施：停車場、綠化帶、公共設(shè)施等3.2物業(yè)管理項(xiàng)目3.2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔3.2.2小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)3.2.3小區(qū)安全防范管理4.社區(qū)安全巡邏范圍4.1巡邏區(qū)域4.1.1小區(qū)住宅樓及公共區(qū)域4.1.2小區(qū)周邊道路及公共區(qū)域4.2巡邏時(shí)間4.2.1白班：7:0019:004.2.2夜班：19:007:005.社區(qū)安全巡邏人員5.1巡邏人員資質(zhì)5.1.1具備相關(guān)安全巡邏資質(zhì)證書5.1.2年齡在1855歲之間5.2巡邏人員職責(zé)5.2.1負(fù)責(zé)小區(qū)巡邏，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告5.2.2維護(hù)小區(qū)秩序，制止違法行為5.2.3遇到緊急情況，協(xié)助物業(yè)管理人員進(jìn)行處理6.社區(qū)安全巡邏設(shè)備6.1設(shè)備種類6.1.1巡邏車輛6.1.2對(duì)講機(jī)6.1.3照明設(shè)備6.2設(shè)備維護(hù)6.2.1巡邏車輛定期檢查與保養(yǎng)6.2.2對(duì)講機(jī)、照明設(shè)備等設(shè)備定期檢修7.應(yīng)急預(yù)案7.1應(yīng)急預(yù)案制定7.1.1物業(yè)管理方與社區(qū)安全巡邏方共同制定應(yīng)急預(yù)案7.1.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等緊急情況7.2應(yīng)急預(yù)案演練7.2.1定期組織應(yīng)急預(yù)案演練7.2.2演練過程中，各方應(yīng)積極配合，確保演練效果8.應(yīng)急物資儲(chǔ)備8.1物資種類8.1.1滅火器材：滅火器、滅火毯、消防水帶等8.1.2防護(hù)用品：安全帽、防護(hù)眼鏡、防護(hù)手套等8.1.3食品和水：緊急救援食品、飲用水等8.1.4醫(yī)療急救用品：常用藥品、急救包、擔(dān)架等8.2物資儲(chǔ)備地點(diǎn)8.2.1小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心8.2.2小區(qū)地下車庫9.合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。10.合同費(fèi)用10.1物業(yè)管理費(fèi)用10.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按每月每平方米人民幣元計(jì)算10.1.2物業(yè)管理費(fèi)用每月日收取10.2社區(qū)安全巡邏費(fèi)用10.2.1社區(qū)安全巡邏費(fèi)用按每月人民幣萬元計(jì)算10.2.2社區(qū)安全巡邏費(fèi)用每月日收取11.合同履行與監(jiān)督11.1履行方式11.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理11.1.2社區(qū)安全巡邏方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏工作11.2監(jiān)督機(jī)制11.2.1雙方定期召開會(huì)議，交流工作情況11.2.2物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)社區(qū)安全巡邏方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)12.1.2社區(qū)安全巡邏方未按合同約定執(zhí)行安全巡邏任務(wù)12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1雙方協(xié)商不成時(shí)，可向市區(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì)申請調(diào)解14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2雙方簽訂本合同后，應(yīng)按合同約定支付首期費(fèi)用14.2合同終止條件14.2.1合同期滿14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同14.2.3出現(xiàn)合同約定的其他終止情形第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理與社區(qū)安全巡邏及應(yīng)急預(yù)案合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或推薦的，為提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或解決特定問題而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括但不限于：物業(yè)管理方、社區(qū)安全巡邏方及其關(guān)聯(lián)方。16.第三方介入目的16.1提高物業(yè)管理與社區(qū)安全巡邏的專業(yè)水平16.2解決合同執(zhí)行過程中的技術(shù)難題16.3協(xié)助處理突發(fā)事件或緊急情況17.第三方介入程序17.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事項(xiàng)17.2雙方共同邀請或推薦第三方17.3第三方接受邀請或推薦后，與甲乙雙方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》17.4《第三方服務(wù)協(xié)議》作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或解決特定問題時(shí)，其責(zé)任限額由《第三方服務(wù)協(xié)議》明確約定。18.2第三方責(zé)任限額不得低于100萬元人民幣。19.第三方責(zé)權(quán)利19.1第三方權(quán)利19.1.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定，要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。19.1.2第三方有權(quán)根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。19.2第三方義務(wù)19.2.1第三方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。19.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。19.3第三方責(zé)任19.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與物業(yè)管理方20.1.1第三方在物業(yè)管理方指導(dǎo)下開展工作，但獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。20.1.2物業(yè)管理方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，但不得干預(yù)第三方獨(dú)立決策。20.2第三方與社區(qū)安全巡邏方20.2.1第三方在社區(qū)安全巡邏方指導(dǎo)下開展工作，但獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。20.2.2社區(qū)安全巡邏方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，但不得干預(yù)第三方獨(dú)立決策。20.3第三方與甲乙雙方20.3.1第三方為甲乙雙方提供服務(wù)，但獨(dú)立于雙方。20.3.2甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，但不得干預(yù)第三方獨(dú)立決策。21.第三方變更與退出21.1第三方如需變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。21.2第三方退出《第三方服務(wù)協(xié)議》時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并履行相應(yīng)的交接手續(xù)。22.第三方介入的合同費(fèi)用22.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定的支付方承擔(dān)。22.2若第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方額外產(chǎn)生費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件要求：提供物業(yè)管理方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：用于證明物業(yè)管理方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。2.社區(qū)安全巡邏方資質(zhì)證明文件要求：提供社區(qū)安全巡邏方營業(yè)執(zhí)照、安全巡邏資質(zhì)證書等證明文件。說明：用于證明社區(qū)安全巡邏方具備安全巡邏服務(wù)資質(zhì)。3.應(yīng)急預(yù)案要求：制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等緊急情況的處理措施。說明：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)具備可操作性，確保在緊急情況下能夠迅速有效地應(yīng)對(duì)。4.應(yīng)急物資清單要求：列出應(yīng)急物資的種類、數(shù)量、存放地點(diǎn)等信息。說明：應(yīng)急物資清單應(yīng)詳細(xì)記錄，確保在緊急情況下能夠迅速找到所需物資。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。6.費(fèi)用支付憑證要求：提供物業(yè)管理費(fèi)用、社區(qū)安全巡邏費(fèi)用、第三方服務(wù)費(fèi)用等支付憑證。說明：費(fèi)用支付憑證用于證明各方履行了合同約定的支付義務(wù)。7.工作報(bào)告要求：定期提交工作報(bào)告，包括物業(yè)管理、社區(qū)安全巡邏、第三方服務(wù)等情況。說明：工作報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄工作內(nèi)容、成果、問題等，便于雙方監(jiān)督和評(píng)估。8.爭議解決文件要求：記錄爭議解決過程中的相關(guān)文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說明：爭議解決文件用于證明爭議已得到妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，業(yè)主投訴，物業(yè)管理方應(yīng)賠償業(yè)主因此產(chǎn)生的精神損失費(fèi)。2.社區(qū)安全巡邏方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定執(zhí)行安全巡邏任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：社區(qū)安全巡邏方應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。示例：社區(qū)安全巡邏方未及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止小區(qū)內(nèi)發(fā)生的盜竊案件，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，社區(qū)安全巡邏方應(yīng)賠償業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或解決特定問題時(shí)，因自身原因造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定的責(zé)任限額執(zhí)行。示例：第三方在提供技術(shù)支持時(shí)，因操作失誤導(dǎo)致系統(tǒng)故障，影響小區(qū)正常運(yùn)營，第三方應(yīng)按責(zé)任限額賠償因此造成的損失。4.甲乙雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用、履行其他合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)暫停部分物業(yè)管理服務(wù)，并要求違約方支付滯納金。全文完。2024物業(yè)管理與社區(qū)安全巡邏及應(yīng)急預(yù)案合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及聯(lián)系方式1.2社區(qū)安全巡邏方名稱及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.社區(qū)安全巡邏范圍3.1社區(qū)安全巡邏區(qū)域3.2社區(qū)安全巡邏內(nèi)容4.巡邏人員要求4.1巡邏人員數(shù)量4.2巡邏人員資質(zhì)要求4.3巡邏人員職責(zé)5.巡邏設(shè)備與工具5.1巡邏車輛5.2巡邏裝備5.3巡邏工具6.巡邏時(shí)間安排6.1巡邏時(shí)間6.2巡邏班次安排7.巡邏路線與方式7.1巡邏路線7.2巡邏方式8.應(yīng)急預(yù)案8.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容8.2應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)條件8.3應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行流程9.報(bào)警與處理9.1報(bào)警方式9.2報(bào)警內(nèi)容9.3報(bào)警處理流程10.合同費(fèi)用10.1物業(yè)管理費(fèi)用10.2社區(qū)安全巡邏費(fèi)用10.3費(fèi)用支付方式11.合同期限11.1合同起始日期11.2合同終止日期12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方聯(lián)系方式：電話：0215678，地址：上海市區(qū)路號(hào)1.3社區(qū)安全巡邏方名稱：社區(qū)安全巡邏公司1.4社區(qū)安全巡邏方聯(lián)系方式：電話：02187654321，地址：上海市區(qū)路號(hào)1.5合同簽訂日期：2024年1月1日2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：上海市區(qū)小區(qū)2.2.1日常清潔與維護(hù)2.2.2消防安全檢查2.2.3照明設(shè)施檢查與維修2.2.4供水供電系統(tǒng)檢查與維修2.2.5電梯、消防設(shè)施等特種設(shè)備的管理與維護(hù)3.社區(qū)安全巡邏范圍3.1社區(qū)安全巡邏區(qū)域：上海市區(qū)小區(qū)3.2.124小時(shí)巡邏，確保小區(qū)內(nèi)無可疑人員出入3.2.2監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控，確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域安全3.2.3防盜門、窗、圍墻等設(shè)施的安全檢查3.2.4遇有突發(fā)事件或緊急情況時(shí)，及時(shí)采取措施并報(bào)告物業(yè)管理方4.巡邏人員要求4.1巡邏人員數(shù)量：至少6名4.3巡邏人員職責(zé)：4.3.1負(fù)責(zé)巡邏區(qū)域的日常安全檢查4.3.2及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告安全隱患4.3.3維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序4.3.4配合物業(yè)管理方處理突發(fā)事件5.巡邏設(shè)備與工具5.1巡邏車輛：配備至少2輛巡邏車，用于巡邏區(qū)域內(nèi)的移動(dòng)巡邏5.2巡邏裝備：配備警棍、手電筒、對(duì)講機(jī)等巡邏裝備5.3巡邏工具：配備消防器材、急救箱等工具6.巡邏時(shí)間安排6.1巡邏時(shí)間：全天24小時(shí)6.2巡邏班次安排：分為早班、中班、晚班，每班4小時(shí)，每班次由2名巡邏人員組成7.巡邏路線與方式7.1巡邏路線：按照小區(qū)規(guī)劃圖制定，包括小區(qū)內(nèi)主要道路、公共區(qū)域、住宅樓、地下車庫等7.2巡邏方式：采取步行、騎行、車輛巡邏相結(jié)合的方式，確保巡邏全面覆蓋8.應(yīng)急預(yù)案8.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容：包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施8.2應(yīng)急預(yù)案啟動(dòng)條件：8.2.1發(fā)生火災(zāi)、盜竊等緊急情況8.2.2遇到自然災(zāi)害或公共衛(wèi)生事件8.2.3小區(qū)內(nèi)發(fā)生可能危及人身安全的突發(fā)事件8.3應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行流程：8.3.1立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，通知相關(guān)人員8.3.2確保人員安全，進(jìn)行緊急疏散8.3.3組織救援隊(duì)伍進(jìn)行現(xiàn)場處理8.3.4與相關(guān)部門協(xié)調(diào)，請求支援8.3.5對(duì)事件進(jìn)行評(píng)估，制定后續(xù)處理措施9.報(bào)警與處理9.1報(bào)警方式：巡邏人員發(fā)現(xiàn)緊急情況時(shí)，立即使用對(duì)講機(jī)或手機(jī)報(bào)警9.2報(bào)警內(nèi)容：包括事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響等9.3報(bào)警處理流程：9.3.1接到報(bào)警后，立即組織人員趕赴現(xiàn)場9.3.2進(jìn)行現(xiàn)場勘查，了解情況9.3.3采取必要措施，控制事態(tài)發(fā)展9.3.4按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處置9.3.5對(duì)事件進(jìn)行記錄，形成報(bào)告10.合同費(fèi)用10.1物業(yè)管理費(fèi)用：每月每平方米1.5元，按實(shí)際管理面積計(jì)算10.2社區(qū)安全巡邏費(fèi)用：每月每平方米1.0元，按實(shí)際巡邏面積計(jì)算10.3費(fèi)用支付方式：物業(yè)管理方于每月10日前支付上個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用，社區(qū)安全巡邏公司于每月15日前支付上個(gè)月巡邏費(fèi)用11.合同期限11.1合同起始日期：2024年1月1日11.2合同終止日期：2024年12月31日12.合同解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1合同雙方協(xié)商一致12.1.2出現(xiàn)不可抗力因素12.1.3一方嚴(yán)重違約12.2合同終止條件：12.2.1合同期限屆滿12.2.2雙方均同意終止合同13.違約責(zé)任13.1違約情形：13.1.1未按時(shí)支付費(fèi)用的13.1.2未按約定履行物業(yè)管理或安全巡邏職責(zé)的13.1.3故意泄露小區(qū)內(nèi)部信息的13.2違約責(zé)任承擔(dān)：13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任13.2.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失14.爭議解決14.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議14.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持服務(wù)提供商、保險(xiǎn)代理、法律顧問等。15.2第三方介入的情形：15.2.1物業(yè)管理方或社區(qū)安全巡邏方需要專業(yè)的技術(shù)支持或咨詢服務(wù)15.2.2合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于合同的履行15.2.3應(yīng)對(duì)突發(fā)事件或緊急情況，需要第三方提供專業(yè)救援或處理服務(wù)15.3第三方介入的程序：15.3.1合同雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜15.3.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同15.3.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)確保第三方的行為符合本合同的規(guī)定16.甲乙方責(zé)任劃分16.1物業(yè)管理方責(zé)任：16.1.1負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保其符合合同要求16.1.2負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，確保其滿足合同標(biāo)準(zhǔn)16.1.3負(fù)責(zé)與第三方溝通，解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題16.2社區(qū)安全巡邏方責(zé)任：16.2.1同物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作16.2.2負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，確保其滿足合同標(biāo)準(zhǔn)16.2.3負(fù)責(zé)與第三方溝通，解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題16.3第三方責(zé)任：16.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或合作協(xié)議的規(guī)定，履行其職責(zé)16.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，不得損害合同雙方的合法權(quán)益16.3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給合同雙方造成的損失17.第三方責(zé)