二零二五年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目合作終止及清算協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目合作終止及清算協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方住所地2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型2.4項(xiàng)目合作期限3.合作終止原因3.1雙方協(xié)商終止3.2一方違約導(dǎo)致終止3.3法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致終止4.清算程序4.1清算啟動(dòng)條件4.2清算組組成及職責(zé)4.3清算期間的管理4.4清算報(bào)告及審核5.資產(chǎn)清理5.1資產(chǎn)清單5.2資產(chǎn)評(píng)估5.3資產(chǎn)處置6.負(fù)債清償6.1負(fù)債清單6.2負(fù)債確認(rèn)6.3負(fù)債清償方案7.股權(quán)處置7.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓7.2股權(quán)回購(gòu)7.3股權(quán)變更登記8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配原則8.2利潤(rùn)分配比例8.3利潤(rùn)分配方式9.損失承擔(dān)9.1違約責(zé)任9.2損失賠償9.3損失計(jì)算方法10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.合同變更與解除13.1變更程序13.2解除程序13.3變更后的合同效力14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：建筑集團(tuán)有限公司法定代表人：1.2雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：0215678地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)乙方聯(lián)系方式：電話：02187654321地址：上海市徐匯區(qū)YY路YY號(hào)1.3雙方住所地甲方住所地：上海市浦東新區(qū)路號(hào)乙方住所地：上海市徐匯區(qū)YY路YY號(hào)第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)上海市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型項(xiàng)目總建筑面積：100,000平方米項(xiàng)目類型：住宅及商業(yè)綜合體2.4項(xiàng)目合作期限合作期限自2004年1月1日起至2008年12月31日止第三條合作終止原因3.1雙方協(xié)商終止由于市場(chǎng)環(huán)境變化及雙方發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整，經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定終止合作。第四條清算程序4.1清算啟動(dòng)條件合作終止后，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)清算程序。4.2清算組組成及職責(zé)清算組由雙方各委派一名代表組成，負(fù)責(zé)清算過程中的各項(xiàng)工作。4.3清算期間的管理清算期間，項(xiàng)目資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)由清算組負(fù)責(zé)管理。4.4清算報(bào)告及審核清算組應(yīng)在清算結(jié)束后，編制清算報(bào)告，并提交雙方審核。第五條資產(chǎn)清理5.1資產(chǎn)清單清算組應(yīng)編制詳細(xì)的項(xiàng)目資產(chǎn)清單，包括但不限于土地、建筑物、設(shè)備等。5.2資產(chǎn)評(píng)估清算組應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。5.3資產(chǎn)處置清算組應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，制定資產(chǎn)處置方案，并經(jīng)雙方同意后執(zhí)行。第六條負(fù)債清償6.1負(fù)債清單清算組應(yīng)編制詳細(xì)的項(xiàng)目負(fù)債清單，包括但不限于工程款、稅費(fèi)等。6.2負(fù)債確認(rèn)清算組應(yīng)與債權(quán)人協(xié)商確認(rèn)負(fù)債金額。6.3負(fù)債清償方案清算組應(yīng)根據(jù)負(fù)債確認(rèn)結(jié)果，制定負(fù)債清償方案，并經(jīng)雙方同意后執(zhí)行。第七條股權(quán)處置7.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方同意，甲方將其在項(xiàng)目中的全部股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方。7.2股權(quán)回購(gòu)如乙方同意，甲方有權(quán)在項(xiàng)目清算結(jié)束后，以合理價(jià)格回購(gòu)其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)。7.3股權(quán)變更登記股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的股權(quán)變更登記手續(xù)。第八條利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配原則合作項(xiàng)目的利潤(rùn)分配應(yīng)遵循公平、合理的原則。8.2利潤(rùn)分配比例利潤(rùn)分配比例為甲方40%，乙方60%。8.3利潤(rùn)分配方式利潤(rùn)分配采取按季度結(jié)算，年終匯總的方式。第九條損失承擔(dān)9.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2損失賠償因違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。9.3損失計(jì)算方法損失計(jì)算方法參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十條保密條款10.1保密信息范圍本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序訴訟應(yīng)按照中國(guó)法律進(jìn)行，法院判決為終局裁決。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同因期滿、協(xié)商一致終止或其他法定原因終止。12.3合同解除任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。第十三條合同變更與解除13.1變更程序任何一方要求變更合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明理由。13.3變更后的合同效力變更后的合同具有同等法律效力。第十四條其他14.1合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目合作協(xié)議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。14.3合同解釋本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。14.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二四年三月八日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：a.提供項(xiàng)目咨詢、技術(shù)支持、管理服務(wù)；b.進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理、工程驗(yàn)收、質(zhì)量檢測(cè)；c.提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)籌劃等服務(wù)；d.其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其服務(wù)符合合同要求。3.2第三方的責(zé)任限額：a.第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過合同總金額的10%。第四條第三方權(quán)利a.獲得合同約定的報(bào)酬；b.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理；c.享有合同約定的其他權(quán)利。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a.第三方應(yīng)遵守合同約定，服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督；5.2第三方與其他第三方的關(guān)系：a.如有多個(gè)第三方介入同一項(xiàng)目，各方應(yīng)相互尊重，協(xié)調(diào)配合；b.各方應(yīng)按照合同約定，各自履行職責(zé)，不得相互推諉責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知對(duì)方。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)定期評(píng)估第三方的工作情況，確保其履行職責(zé)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：a.合同履行完畢；b.第三方完成其職責(zé)；c.雙方協(xié)商一致；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：a.第三方的服務(wù)費(fèi)用；b.第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，并按約定的方式支付。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入的協(xié)議應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括雙方合作的基本原則、項(xiàng)目概況、合作期限、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議是雙方合作的基礎(chǔ)文件，明確了合作的基本框架。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、股權(quán)變更登記等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議規(guī)定了股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體細(xì)節(jié)，保障了雙方權(quán)益。3.項(xiàng)目資產(chǎn)清單詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目所有資產(chǎn)的具體名稱、數(shù)量、價(jià)值等內(nèi)容。附件說明：本清單用于清算過程中資產(chǎn)清理的依據(jù)。4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。附件說明：本報(bào)告用于確定資產(chǎn)處置價(jià)格和損失賠償?shù)挠?jì)算。5.負(fù)債清單詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目所有負(fù)債的具體名稱、金額、償還期限等內(nèi)容。附件說明：本清單用于清算過程中負(fù)債清償?shù)囊罁?jù)。6.負(fù)債確認(rèn)函詳細(xì)要求：由債權(quán)人出具，確認(rèn)負(fù)債金額及償還條件。附件說明：本函用于確認(rèn)負(fù)債的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。7.清算報(bào)告詳細(xì)要求：包括清算過程、資產(chǎn)處置、負(fù)債清償、利潤(rùn)分配等內(nèi)容。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議規(guī)定了爭(zhēng)議解決的途徑和程序，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.一方未按合同約定履行義務(wù)；b.一方未按時(shí)支付費(fèi)用；c.一方泄露商業(yè)秘密；d.一方違反保密義務(wù)；e.一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的損失進(jìn)行賠償；b.賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失；c.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因違約行為所遭受的全部損失。3.示例說明：a.違約方未按時(shí)支付工程款，守約方有權(quán)要求違約方支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任；b.違約方泄露商業(yè)秘密，守約方有權(quán)要求違約方停止泄露行為，并賠償因泄露所造成的損失；c.違約方違反保密義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方停止侵權(quán)行為，并賠償因侵權(quán)所造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目合作終止及清算協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2項(xiàng)目定義1.3術(shù)語解釋2.合作終止原因2.1合作終止的具體原因2.2合作終止的法律依據(jù)3.合作終止的程序3.1合作終止通知3.2合作終止的生效時(shí)間3.3合作終止后的工作交接4.清算程序4.1清算組的成立4.2清算組的職責(zé)4.3清算組的組成及成員4.4清算工作的開展5.資產(chǎn)清算5.1資產(chǎn)清單的編制5.2資產(chǎn)的評(píng)估5.3資產(chǎn)的處置6.負(fù)債清算6.1負(fù)債清單的編制6.2負(fù)債的確認(rèn)6.3負(fù)債的清償7.清算費(fèi)用7.1清算費(fèi)用的承擔(dān)7.2清算費(fèi)用的核算7.3清算費(fèi)用的支付8.清算結(jié)果的確認(rèn)8.1清算結(jié)果的確認(rèn)程序8.2清算結(jié)果的確認(rèn)方式8.3清算結(jié)果的生效時(shí)間9.清算后的權(quán)益處理9.1合作雙方權(quán)益的處理9.2合作項(xiàng)目剩余權(quán)益的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的追究11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的解除條件13.合同的終止與解除13.1合同終止的條件13.2合同解除的條件13.3合同終止或解除的程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同的適用法律14.3合同的管轄法院14.4合同的簽訂與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方本合同雙方當(dāng)事人分別為甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）和乙方（合作方）。1.2項(xiàng)目定義本合同所指項(xiàng)目為甲方開發(fā)的位于市區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“國(guó)際”。1.3術(shù)語解釋（1）“合作開發(fā)”指甲方與乙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（2）“清算”指在合作終止后，對(duì)合作項(xiàng)目的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行清理、評(píng)估、處置和清償?shù)倪^程。（3）“清算費(fèi)用”指在清算過程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用，包括但不限于審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)等。第二條合作終止原因2.1合作終止的具體原因合作終止的具體原因?yàn)椋涸颉?.2合作終止的法律依據(jù)合作終止依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條合作終止的程序3.1合作終止通知甲方應(yīng)于合作終止前30日向乙方發(fā)出書面終止通知。3.2合作終止的生效時(shí)間合作終止自乙方收到甲方書面終止通知之日起生效。3.3合作終止后的工作交接（1）甲方應(yīng)將項(xiàng)目開發(fā)過程中形成的所有文件、資料、圖紙等移交給乙方；（2）乙方應(yīng)將項(xiàng)目開發(fā)過程中形成的所有文件、資料、圖紙等移交給甲方；（3）雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清點(diǎn)，確保資產(chǎn)和負(fù)債的準(zhǔn)確無誤。第四條清算程序4.1清算組的成立甲方和乙方應(yīng)共同成立清算組，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的清算工作。4.2清算組的職責(zé)清算組的主要職責(zé)包括：（1）編制資產(chǎn)清單和負(fù)債清單；（2）對(duì)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估；（3）制定資產(chǎn)處置方案；（4）制定負(fù)債清償方案；（5）監(jiān)督資產(chǎn)處置和負(fù)債清償?shù)膶?shí)施。4.3清算組的組成及成員清算組由甲方和乙方各委派一名成員組成，雙方共同推選一名組長(zhǎng)。第五條資產(chǎn)清算5.1資產(chǎn)清單的編制清算組應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)編制資產(chǎn)清單。5.2資產(chǎn)的評(píng)估清算組應(yīng)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為資產(chǎn)處置的依據(jù)。5.3資產(chǎn)的處置清算組應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，制定資產(chǎn)處置方案，并在資產(chǎn)處置過程中確保公平、公正。第六條負(fù)債清算6.1負(fù)債清單的編制清算組應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)編制負(fù)債清單。6.2負(fù)債的確認(rèn)清算組應(yīng)對(duì)負(fù)債進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)結(jié)果應(yīng)作為負(fù)債清償?shù)囊罁?jù)。6.3負(fù)債的清償清算組應(yīng)根據(jù)確認(rèn)結(jié)果，制定負(fù)債清償方案，并在負(fù)債清償過程中確保公平、公正。第七條清算費(fèi)用7.1清算費(fèi)用的承擔(dān)清算費(fèi)用由甲方和乙方按照各自在合作項(xiàng)目中的出資比例承擔(dān)。7.2清算費(fèi)用的核算清算組應(yīng)在本合同生效之日起60日內(nèi)完成清算費(fèi)用的核算。7.3清算費(fèi)用的支付清算費(fèi)用應(yīng)在清算組完成核算后30日內(nèi)由甲方和乙方按照各自承擔(dān)的比例支付。第八條清算結(jié)果的確認(rèn)8.1清算結(jié)果的確認(rèn)程序清算組應(yīng)在資產(chǎn)處置和負(fù)債清償完成后，編制清算報(bào)告，提交甲方和乙方審核。8.2清算結(jié)果的確認(rèn)方式甲方和乙方應(yīng)在收到清算報(bào)告后15日內(nèi)進(jìn)行審核，如有異議，應(yīng)在收到報(bào)告后10日內(nèi)提出。8.3清算結(jié)果的生效時(shí)間清算結(jié)果經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)無誤后，自雙方簽字之日起生效。第九條清算后的權(quán)益處理9.1合作雙方權(quán)益的處理清算后的剩余權(quán)益，甲方和乙方應(yīng)按照各自出資比例進(jìn)行分配。9.2合作項(xiàng)目剩余權(quán)益的處理（1）甲方和乙方共同協(xié)商確定剩余權(quán)益的處置方式；（2）如協(xié)商不成，由清算組提交仲裁或訴訟解決。第十條違約責(zé)任10.1違約行為定義（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）一方擅自變更合同內(nèi)容。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用。10.3違約責(zé)任的追究違約責(zé)任的追究，應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效。12.3合同的解除條件（1）合作終止；（2）一方違約，另一方給予解除通知；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十三條合同的終止與解除13.1合同終止的條件（1）合作終止；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同解除。13.2合同解除的條件（1）一方違約，另一方給予解除通知；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同終止或解除的程序（1）一方提出終止或解除合同的通知；（2）另一方在收到通知后15日內(nèi)給予答復(fù)；（3）如雙方無異議，合同終止或解除生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的管轄法院本合同的爭(zhēng)議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。14.4合同的簽訂與生效日期本合同于二零二四年月日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方介入，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，根據(jù)本合同的約定或雙方協(xié)商一致，參與本合同項(xiàng)下的合作開發(fā)項(xiàng)目或清算工作的行為。15.2范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)的第三方，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等；（2）提供融資服務(wù)的第三方；（3）提供項(xiàng)目管理服務(wù)的第三方；（4）其他經(jīng)甲方和乙方同意的第三方。第十六條第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)任何第三方有意介入本合同項(xiàng)下的事務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方提出書面申請(qǐng)。16.2介入審批甲方和乙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后15日內(nèi)進(jìn)行審批，并書面通知第三方審批結(jié)果。16.3介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲方和乙方同意的第三方，應(yīng)與甲方和乙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十七條第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議，第三方有權(quán)獲得約定的報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開展相關(guān)工作。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行合作協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償責(zé)任不超過合作協(xié)議中約定的金額。18.2責(zé)任限額約定（1）合作協(xié)議中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)基于第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定；（3）責(zé)任限額的約定不應(yīng)違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定與第三方進(jìn)行合作。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定與第三方進(jìn)行合作。19.3第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方的關(guān)系為合作關(guān)系，三方應(yīng)共同遵守合作協(xié)議的約定。第二十條第三方介入的終止20.1終止條件（1）合作協(xié)議約定的終止條件成就；（2）甲方或乙方單方面解除合作協(xié)議；（3）第三方提出退出請(qǐng)求。20.2終止程序（1）任何一方提出終止請(qǐng)求；（2）另一方在收到請(qǐng)求后15日內(nèi)給予答復(fù)；（3）如雙方無異議，第三方介入終止生效。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目合作的基礎(chǔ)文件，用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險(xiǎn)。2.合作開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議要求：明確合作雙方的出資比例、權(quán)利義務(wù)、利潤(rùn)分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本附件為合作雙方的正式協(xié)議，具有法律效力。3.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證要求：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)，符合開發(fā)要求。說明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)的法律依據(jù)，確保項(xiàng)目用地合法。4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)的具體方案，指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。5.項(xiàng)目施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付等內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目施工的合同文件，確保施工質(zhì)量。6.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：記錄項(xiàng)目驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目完成的證明文件，確保項(xiàng)目質(zhì)量。7.清算報(bào)告要求：詳細(xì)記錄清算過程中的資產(chǎn)、負(fù)債、費(fèi)用等情況。8.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方介入的合作文件，確保合作順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定提供資金或土地；（2）乙方未按約定履行開發(fā)建設(shè)義務(wù)；（3）第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)；（4）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（5）任何一方擅自變更合同內(nèi)容；（6）任何一方未按約定支付費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用。3.違約示例說明：（1）甲方未按約定提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失；（2）乙方未按約定完成施工，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失；（3）第三方未按合作協(xié)議履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目合作終止及清算協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合作雙方1.2項(xiàng)目概述1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.合作終止原因2.1合作終止的情形2.2合作終止的生效時(shí)間2.3合作終止的書面通知3.合作終止后的權(quán)益處理3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付3.2項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)權(quán)3.3合作雙方的投資回報(bào)3.4合作雙方的債權(quán)債務(wù)處理4.清算程序4.1清算組的成立4.2清算組的職責(zé)4.3清算期間的管理4.4清算報(bào)告的編制5.清算費(fèi)用的承擔(dān)5.1清算費(fèi)用的范圍5.2清算費(fèi)用的分擔(dān)比例5.3清算費(fèi)用的支付方式6.清算后的資產(chǎn)分配6.1資產(chǎn)分配的原則6.2資產(chǎn)分配的具體方式6.3資產(chǎn)分配的生效時(shí)間7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的界定7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬7.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的許可使用8.違約責(zé)任8.1違約情形的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定9.3爭(zhēng)議解決程序的適用10.通知與送達(dá)10.1通知的形式10.2通知的送達(dá)地址10.3送達(dá)的生效時(shí)間11.合同的變更與解除11.1合同變更的情形11.2合同解除的情形11.3合同變更與解除的程序12.合同的終止12.1合同終止的情形12.2合同終止的生效時(shí)間12.3合同終止后的處理13.合同的生效、履行與解除13.1合同的生效條件13.2合同的履行期限13.3合同的解除條件14.其他14.1合同的簽署14.2合同的附件14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合作雙方本合同所稱合作雙方，甲方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為投資管理有限公司。1.2項(xiàng)目概述本合同所指項(xiàng)目為房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目，位于市區(qū)，項(xiàng)目總面積為平方米，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.4合同期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為X年。第二條合作終止原因2.1合作終止的情形（1）合作雙方協(xié)商一致決定終止合作；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后X日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）項(xiàng)目無法按約定完成，經(jīng)雙方協(xié)商無法達(dá)成一致意見；（4）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。2.2合作終止的生效時(shí)間合作終止自書面通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。2.3合作終止的書面通知合作終止的書面通知應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三條合作終止后的權(quán)益處理3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的交付合作終止后，甲方應(yīng)按照約定將已完成的建設(shè)項(xiàng)目交付乙方。3.2項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)權(quán)合作終止后，項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)權(quán)歸乙方所有。3.3合作雙方的投資回報(bào)合作終止后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付投資回報(bào)。3.4合作雙方的債權(quán)債務(wù)處理合作終止后，合作雙方應(yīng)按照約定處理債權(quán)債務(wù)。第四條清算程序4.1清算組的成立合作終止后，雙方應(yīng)成立清算組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的清算工作。4.2清算組的職責(zé)（1）編制清算報(bào)告；（2）處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)；（3）清償項(xiàng)目債務(wù)；（4）分配項(xiàng)目剩余資產(chǎn)。4.3清算期間的管理清算期間，清算組應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理工作。4.4清算報(bào)告的編制清算組應(yīng)在清算結(jié)束后X日內(nèi)編制清算報(bào)告，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第五條清算費(fèi)用的承擔(dān)5.1清算費(fèi)用的范圍清算費(fèi)用包括但不限于清算組人員費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用、公告費(fèi)用等。5.2清算費(fèi)用的分擔(dān)比例清算費(fèi)用由合作雙方按照X：X的比例分擔(dān)。5.3清算費(fèi)用的支付方式清算費(fèi)用應(yīng)按照清算報(bào)告的規(guī)定支付。第六條清算后的資產(chǎn)分配6.1資產(chǎn)分配的原則資產(chǎn)分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。6.2資產(chǎn)分配的具體方式資產(chǎn)分配應(yīng)按照清算報(bào)告的規(guī)定進(jìn)行。6.3資產(chǎn)分配的生效時(shí)間資產(chǎn)分配自清算報(bào)告生效之日起生效。第八條違約責(zé)任8.1違約情形的界定（1）一方未按合同約定履行交付義務(wù)；（2）一方未按合同約定支付款項(xiàng)；（3）一方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)；（4）一方未按合同約定履行其他合同義務(wù)。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）采取補(bǔ)救措施；（4）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他責(zé)任。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按照合同約定或市場(chǎng)行情合理計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合作雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定（1）仲裁委員會(huì)；（2）人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序的適用爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)其規(guī)則和程序進(jìn)行審理。第十條通知與送達(dá)10.1通知的形式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，包括但不限于電子郵件、傳真、郵寄等。10.2通知的送達(dá)地址通知的送達(dá)地址應(yīng)為合同雙方在合同中指定的地址。10.3送達(dá)的生效時(shí)間通知自發(fā)送之日起X個(gè)工作日后視為送達(dá)。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的情形（1）法律法規(guī)或政策變化；（2）合作雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力事件。11.2合同解除的情形（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后X日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）合作雙方協(xié)商一致。11.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的終止12.1合同終止的情形（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢。12.2合同終止的生效時(shí)間合同終止自終止條件成就之日起生效。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十三條合同的生效、履行與解除13.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的履行期限合同履行期限自合同生效之日起至合同約定的終止條件成就之日止。13.3合同的解除條件合同解除條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定或合同約定的條款。第十四條其他14.1合同的簽署本合同一式X份，合作雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。14.2合同的附件（1）項(xiàng)目合作協(xié)議；（2）項(xiàng)目投資協(xié)議；（3）項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除合作雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的范圍（1）提供項(xiàng)目評(píng)估、市場(chǎng)分析、法律咨詢等服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目審計(jì)、財(cái)務(wù)審計(jì)、工程監(jiān)理等；（3）協(xié)助合同履行、協(xié)調(diào)溝通、解決爭(zhēng)議等。第二條第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇合作雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備完成其職責(zé)的能力和資質(zhì)。2.2第三方的授權(quán)合作雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方代表其進(jìn)行必要的溝通和決策。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照其授權(quán)范圍和合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)或職責(zé)負(fù)責(zé)。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方應(yīng)保守合作雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)成果；（4）第三方應(yīng)按時(shí)完成其服務(wù)或職責(zé)。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定合作雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方在履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額的適用（1）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失；（2）第三方未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致的損失；（3）第三方提供的服務(wù)或成果不符合合同約定導(dǎo)致的損失。第五條第三方與其他各方的劃分5.1責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，其責(zé)任應(yīng)限于其服務(wù)或職責(zé)范圍，與其他各方（包括甲方、乙方和合作雙方）的責(zé)任劃分如下：（1）第三方對(duì)合作雙方負(fù)責(zé)；（2）合作雙方對(duì)甲方和乙方負(fù)責(zé)；（3）甲方和乙方對(duì)第三方負(fù)責(zé)。5.2溝通與協(xié)調(diào)合作雙方應(yīng)與第三方保持有效溝通，確保第三方了解其服務(wù)或職責(zé)的具體要求，并協(xié)調(diào)第三方與其他各方的合作關(guān)系。第六條第三方的變更與解除6.1第三方的變更合作雙方如需更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并重新協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額和授權(quán)范圍。6.2第三方的解除（1）如第三方未能履行其合同義務(wù)，合作雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系；（2）第三方如違反合同約定，合作雙方有權(quán)解除與第三方的