二零二五年物業(yè)托管與管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業(yè)托管與管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.合同主體2.1托管方基本信息2.2管理方基本信息2.3物業(yè)基本信息3.物業(yè)托管范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)托管的具體范圍3.2管理服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成與標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式與周期4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理期限5.1托管期限5.2續(xù)約與終止條件6.物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)6.1托管方的權(quán)利與義務(wù)6.2管理方的權(quán)利與義務(wù)6.3物業(yè)使用者的權(quán)利與義務(wù)7.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)7.2維護(hù)保養(yǎng)的執(zhí)行與監(jiān)督8.物業(yè)安全與消防8.1安全管理責(zé)任8.2消防安全管理8.3應(yīng)急預(yù)案與處理9.物業(yè)使用與維護(hù)規(guī)定9.1物業(yè)使用規(guī)定9.2維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序12.違約責(zé)任12.1違約行為的定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約賠償計(jì)算方法13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律14.4合同簽署與見證第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確物業(yè)管理方與托管方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)管理活動的順利進(jìn)行，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化。2.合同主體2.1托管方基本信息托管方名稱：________法定代表人：________住所地：________2.2管理方基本信息管理方名稱：________法定代表人：________住所地：________2.3物業(yè)基本信息物業(yè)名稱：________物業(yè)地址：________物業(yè)類型：________物業(yè)面積：________3.物業(yè)托管范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)托管的具體范圍本合同約定托管范圍為________。3.2管理服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔；（2）綠化養(yǎng)護(hù)：定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，確保綠化植物生長良好；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修公共設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行；（4）安全管理：制定安全管理制度，確保物業(yè)安全；（5）業(yè)主服務(wù)：提供業(yè)主咨詢、投訴處理等服務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成與標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔費(fèi)；（2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)；（4）安全管理人員工資；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）公共區(qū)域清潔費(fèi)：________元/月；（2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________元/月；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：________元/月；（4）安全管理人員工資：________元/月；（5）其他相關(guān)費(fèi)用：________元/月。4.2收費(fèi)方式與周期物業(yè)管理費(fèi)用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月的________日前繳納當(dāng)月費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）根據(jù)物價(jià)上漲等因素合理調(diào)整；（2）提前三個(gè)月向業(yè)主公示調(diào)整方案；（3）經(jīng)業(yè)主大會審議通過。5.物業(yè)管理期限5.1托管期限本合同期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。5.2續(xù)約與終止條件合同到期前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約。如一方提出終止合同，需提前三個(gè)月書面通知對方。終止條件包括：（1）物業(yè)管理方嚴(yán)重違反合同約定；（2）托管方違反法律法規(guī)或業(yè)主大會決議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)6.1托管方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同義務(wù)；（2）義務(wù)：配合物業(yè)管理方開展工作，及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2管理方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：根據(jù)合同約定提供管理服務(wù)；（2）義務(wù)：遵守法律法規(guī)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，確保物業(yè)安全。6.3物業(yè)使用者的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：合理使用物業(yè)，享受物業(yè)管理服務(wù)；（2）義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。8.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域：包括道路、綠化帶、照明設(shè)施、標(biāo)識標(biāo)牌等的日常維護(hù)；（2）建筑物本體：包括外墻、屋頂、門窗、電梯等設(shè)施的定期檢查與保養(yǎng)；（3）設(shè)施設(shè)備：包括供水、供電、供暖、排水、燃?xì)?、消防等設(shè)施的正常運(yùn)行與維護(hù)；（4）共用部位：包括健身房、游泳池、停車場等共用設(shè)施的保養(yǎng)與管理。（1）公共區(qū)域：保持整潔、安全、無障礙；（2）建筑物本體：外觀完好，結(jié)構(gòu)安全，功能正常；（3）設(shè)施設(shè)備：運(yùn)行穩(wěn)定，性能良好，定期進(jìn)行檢修；（4）共用部位：設(shè)施設(shè)備完好，服務(wù)到位。8.2維護(hù)保養(yǎng)的執(zhí)行與監(jiān)督（1）定期檢查維護(hù)保養(yǎng)工作的完成情況；（2）對維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量進(jìn)行評估；（3）對維護(hù)保養(yǎng)工作中的問題提出整改意見。9.物業(yè)安全與消防9.1安全管理責(zé)任（1）制定安全管理制度，包括門禁管理、消防管理等；（2）定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患；（3）組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。9.2消防安全管理（1）建立消防設(shè)施設(shè)備管理制度，確保消防設(shè)施設(shè)備完好；（2）定期檢查消防通道、消防設(shè)施，確保暢通無阻；（3）組織消防培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主的消防安全意識。9.3應(yīng)急預(yù)案與處理管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理流程。在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，管理方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處理。10.物業(yè)使用與維護(hù)規(guī)定10.1物業(yè)使用規(guī)定（1）合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（2）愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞；（3）不得占用消防通道、綠化帶等公共區(qū)域。10.2維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定（1）按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)；（2）發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)修；（3）配合物業(yè)管理方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）雙方協(xié)商；（2）向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟；（3）法院審理并作出判決。11.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為物業(yè)管理區(qū)域所在地。12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件與程序（1）物業(yè)管理范圍；（2）物業(yè)管理費(fèi)用；（3）合同期限。12.2合同解除的條件與程序（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。13.違約責(zé)任13.1違約行為的定義（1）未按合同約定履行義務(wù)；（2）未按合同約定提供管理服務(wù)；（3）未按合同約定收取費(fèi)用。13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）繼續(xù)履行合同。13.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償計(jì)算方法如下：（1）違約金：按合同約定比例計(jì)算；（2）損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因不可抗力等原因終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)咨詢、爭議解決等需要，由甲乙雙方共同選定的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)評估、資產(chǎn)評估；（2）法律咨詢、爭議調(diào)解；（3）專業(yè)技術(shù)支持；（4）物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方服務(wù)協(xié)議（1）第三方服務(wù)內(nèi)容；（2）服務(wù)期限；（3）服務(wù)費(fèi)用；（4）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（5）保密條款。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成損失時(shí)，對甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定（1）第三方服務(wù)內(nèi)容的重要性；（2）第三方服務(wù)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（3）市場慣例。17.3責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在履行服務(wù)過程中因自身原因造成的損失，不包括因不可抗力、甲乙雙方違反合同約定等原因造成的損失。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。18.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方與其他方的合作第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，書面通知對方，并說明第三方介入的原因、范圍和服務(wù)內(nèi)容。19.2第三方介入的監(jiān)督（1）第三方服務(wù)協(xié)議的履行情況；（2）第三方服務(wù)質(zhì)量；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方介入的變更如需變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容或范圍，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并相應(yīng)調(diào)整服務(wù)協(xié)議。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）雙方協(xié)商；（2）向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟；（3）法院審理并作出判決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表說明：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，如公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、業(yè)主服務(wù)等，并規(guī)定相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表說明：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、安全管理人員工資等，并規(guī)定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。3.附件三：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃說明：詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的具體計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。4.附件四：安全管理制度說明：詳細(xì)列出安全管理制度，包括門禁管理、消防管理等，確保物業(yè)安全。5.附件五：消防設(shè)施設(shè)備管理制度說明：詳細(xì)列出消防設(shè)施設(shè)備管理制度，確保消防設(shè)施設(shè)備完好，消防通道暢通。6.附件六：應(yīng)急預(yù)案說明：詳細(xì)列出火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括處理流程、責(zé)任人等。7.附件七：物業(yè)使用與維護(hù)規(guī)定細(xì)則說明：詳細(xì)列出物業(yè)使用與維護(hù)規(guī)定的具體細(xì)則，包括合理使用、愛護(hù)設(shè)施、占用公共區(qū)域等。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議說明：詳細(xì)列出第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、保密條款等。9.附件九：違約責(zé)任認(rèn)定細(xì)則說明：詳細(xì)列出違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的定義、違約責(zé)任承擔(dān)方式、違約賠償計(jì)算方法等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因違約行為給對方造成的損失。示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致管理方無法正常履行管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償管理方因此遭受的損失。2.違約行為：管理方未按合同約定提供管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失，并繼續(xù)履行合同。示例：管理方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶受損，管理方應(yīng)支付違約金，并賠償綠化帶修復(fù)費(fèi)用。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失，并繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議。示例：第三方未按約定時(shí)間提供物業(yè)評估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無法按時(shí)完成物業(yè)評估，第三方應(yīng)支付違約金，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，合理調(diào)整合同履行期限或解除合同。示例：因地震導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。5.違約行為：一方違反法律法規(guī)或業(yè)主大會決議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。示例：甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變物業(yè)用途，甲方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年物業(yè)托管與管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1托管方2.2管理方2.3物業(yè)基本信息3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)簽3.3合同解除4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基本服務(wù)4.2專項(xiàng)服務(wù)4.3應(yīng)急服務(wù)5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)規(guī)范要求5.3服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主大會制度7.2業(yè)主代表7.3業(yè)主投訴處理8.違約責(zé)任8.1托管方違約責(zé)任8.2管理方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單12.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2份數(shù)效力14.其他約定14.1通知方式14.2合同語言14.3合同適用法律第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。1.1.2“業(yè)主”是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋及其他物業(yè)權(quán)益的自然人、法人或者其他組織。1.1.3“物業(yè)管理費(fèi)”是指業(yè)主按照本合同約定支付給物業(yè)管理方的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中如有專業(yè)術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2如對本合同內(nèi)容有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1托管方2.1.1全稱：_______2.1.2簡稱：_______2.1.3住所：_______2.1.4法定代表人：_______2.2管理方2.2.1全稱：_______2.2.2簡稱：_______2.2.3住所：_______2.2.4法定代表人：_______2.3物業(yè)基本信息2.3.1物業(yè)名稱：_______2.3.2物業(yè)地址：_______2.3.3物業(yè)面積：_______平方米2.3.4物業(yè)性質(zhì)：_______3.合同期限3.1合同起止日期：_______至_______3.2合同續(xù)簽：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議續(xù)簽合同。3.3合同解除3.3.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在接到違約通知后30日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大安全事故，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，物業(yè)管理方未履行安全保障義務(wù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大環(huán)境污染事件，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，物業(yè)管理方未履行環(huán)境保護(hù)義務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基本服務(wù)4.1.1保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。4.1.2保安服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)，確保業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全。4.1.3物業(yè)維修服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)。4.2專項(xiàng)服務(wù)4.2.1空調(diào)清洗：每年對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域空調(diào)進(jìn)行清洗。4.2.2消防安全檢查：定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全設(shè)施進(jìn)行檢查。4.3應(yīng)急服務(wù)4.3.1突發(fā)事件處理：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2服務(wù)規(guī)范要求：按照物業(yè)管理規(guī)范和操作流程進(jìn)行服務(wù)。5.3服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用等。6.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理成本及市場行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)業(yè)主大會審議通過。8.違約責(zé)任8.1托管方違約責(zé)任8.1.1如托管方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向管理方支付_____%的滯納金。8.1.2如托管方未履行物業(yè)管理合同約定的義務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3如托管方擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)質(zhì)量，管理方有權(quán)要求其立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2管理方違約責(zé)任8.2.1如管理方未按約定提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向托管方支付_____%的違約金。8.2.2如管理方未按照合同規(guī)定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2.3如管理方違反保密義務(wù)，泄露業(yè)主個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1如第三方服務(wù)提供方未能履行服務(wù)合同，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷，管理方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提出仲裁申請。9.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到仲裁申請后_______日內(nèi)組成仲裁庭。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字蓋章后，本合同自_______起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿，如無續(xù)簽協(xié)議，本合同自行終止。10.2.2發(fā)生合同約定的解除條件時(shí)，本合同終止。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的物業(yè)管理事務(wù)。10.3.2雙方應(yīng)互相配合，完成物業(yè)移交工作。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力事件11.2.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3不可抗力處理11.3.1發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單12.1.1列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。12.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.1詳細(xì)列明各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1包括雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、通知、會議紀(jì)要等。13.合同份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。13.2份數(shù)效力：各份合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2合同語言14.2.1本合同以中文書寫，作為雙方之間的正式語言。14.3合同適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。1.2第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意，且第三方的介入應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方享有根據(jù)其職責(zé)范圍內(nèi)的權(quán)限，獨(dú)立行使職責(zé)的權(quán)利。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括但不限于介入目的、職責(zé)范圍、工作期限等。4.2甲乙雙方應(yīng)簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙雙方的關(guān)系，避免產(chǎn)生利益沖突。5.2第三方不得利用其介入地位損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見，積極配合甲乙雙方的工作。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受侵害，包括但不限于第三方的工作條件、報(bào)酬等。7.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂7.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的目的、職責(zé)范圍、工作期限；（3）甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（4）第三方介入期間的費(fèi)用承擔(dān)；（5）爭議解決方式；（6）協(xié)議的生效、變更和解除；（7）其他約定。8.第三方介入?yún)f(xié)議的生效8.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。9.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除9.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）甲乙雙方或第三方違約，經(jīng)對方要求解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。10.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式與本合同約定的爭議解決方式相同。11.第三方介入?yún)f(xié)議的附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議的附件包括但不限于：（1）第三方資質(zhì)證明；（2）第三方工作計(jì)劃；（3）第三方費(fèi)用預(yù)算；（4）其他相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)列明物業(yè)管理服