二零二五年度房地產(chǎn)租賃管理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)租賃管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置及面積2.2房地產(chǎn)用途2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機制4.房地產(chǎn)使用要求4.1使用范圍及限制4.2設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任4.3環(huán)保要求5.租賃保證金5.1保證金金額及繳納方式5.2保證金退還條件5.3保證金利息6.押金6.1押金金額及繳納方式6.2押金退還條件6.3押金利息7.房地產(chǎn)交付及驗收7.1交付時間7.2驗收標(biāo)準及程序7.3驗收不合格的處理8.房地產(chǎn)維護及維修8.1維護責(zé)任劃分8.2維修責(zé)任劃分8.3緊急維修處理9.房地產(chǎn)保險9.1保險種類及金額9.2保險責(zé)任范圍9.3保險費用承擔(dān)10.房地產(chǎn)稅費10.1稅費承擔(dān)方式10.2稅費繳納期限10.3稅費承擔(dān)變更11.違約責(zé)任11.1違約情形及責(zé)任11.2違約金的計算及支付11.3爭議解決方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決期限13.合同變更及解除13.1合同變更程序13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1出租方名稱：_______1.1.2出租方地址：_______1.1.3承租方名稱：_______1.1.4承租方地址：_______1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1出租方法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______1.2.2出租方法定代表人或授權(quán)代表身份證號碼：_______1.2.3承租方法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______1.2.4承租方法定代表人或授權(quán)代表身份證號碼：_______1.3聯(lián)系方式1.3.1出租方聯(lián)系電話：_______1.3.2出租方電子郵箱：_______1.3.3承租方聯(lián)系電話：_______1.3.4承租方電子郵箱：_______2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置及面積2.1.1房地產(chǎn)地址：_______2.1.2房地產(chǎn)面積：_______平方米2.2房地產(chǎn)用途2.2.1房地產(chǎn)用途：_______2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號：_______2.3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件：_______3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：_______3.1.2租賃終止日期：_______3.2租金金額及支付方式3.2.1租金金額：_______元/月3.2.2支付方式：_______3.3租金調(diào)整機制3.3.1租金調(diào)整時間：_______3.3.2租金調(diào)整依據(jù)：_______4.房地產(chǎn)使用要求4.1使用范圍及限制4.1.1使用范圍：_______4.1.2使用限制：_______4.2設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任4.2.1出租方負責(zé)維護的設(shè)施設(shè)備：_______4.2.2承租方負責(zé)維護的設(shè)施設(shè)備：_______4.3環(huán)保要求4.3.1環(huán)保要求內(nèi)容：_______5.租賃保證金5.1保證金金額及繳納方式5.1.1保證金金額：_______元5.1.2繳納方式：_______5.2保證金退還條件5.2.1退還條件一：_______5.2.2退還條件二：_______5.3保證金利息5.3.1利息計算方式：_______5.3.2利息支付方式：_______6.押金6.1押金金額及繳納方式6.1.1押金金額：_______元6.1.2繳納方式：_______6.2押金退還條件6.2.1退還條件一：_______6.2.2退還條件二：_______6.3押金利息6.3.1利息計算方式：_______6.3.2利息支付方式：_______7.房地產(chǎn)交付及驗收7.1交付時間7.1.1房地產(chǎn)交付時間：_______7.2驗收標(biāo)準及程序7.2.1驗收標(biāo)準：_______7.2.2驗收程序：_______7.3驗收不合格的處理7.3.1不合格處理一：_______7.3.2不合格處理二：_______8.房地產(chǎn)維護及維修8.1維護責(zé)任劃分8.1.1出租方負責(zé)維護的設(shè)施設(shè)備：_______8.1.2承租方負責(zé)維護的設(shè)施設(shè)備：_______8.2維修責(zé)任劃分8.2.1因自然老化、損壞或不可抗力造成的維修：_______8.2.2因使用不當(dāng)造成的維修：_______8.3緊急維修處理8.3.1緊急維修的定義：_______8.3.2緊急維修的處理程序：_______9.房地產(chǎn)保險9.1保險種類及金額9.1.1保險種類：_______9.1.2保險金額：_______9.2保險責(zé)任范圍9.2.1保險責(zé)任范圍一：_______9.2.2保險責(zé)任范圍二：_______9.3保險費用承擔(dān)9.3.1保險費用承擔(dān)方式：_______9.3.2保險費用支付時間：_______10.房地產(chǎn)稅費10.1稅費承擔(dān)方式10.1.1稅費承擔(dān)方式一：_______10.1.2稅費承擔(dān)方式二：_______10.2稅費繳納期限10.2.1稅費繳納期限一：_______10.2.2稅費繳納期限二：_______10.3稅費承擔(dān)變更10.3.1稅費承擔(dān)變更條件：_______10.3.2稅費承擔(dān)變更程序：_______11.違約責(zé)任11.1違約情形及責(zé)任11.1.1違約情形一：_______11.1.2違約情形二：_______11.2違約金的計算及支付11.2.1違約金計算方式：_______11.2.2違約金支付時間：_______11.3爭議解決方式11.3.1爭議解決方式一：_______11.3.2爭議解決方式二：_______12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式一：_______12.1.2爭議解決方式二：_______12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)一：_______12.2.2爭議解決機構(gòu)二：_______12.3爭議解決期限12.3.1爭議解決期限一：_______12.3.2爭議解決期限二：_______13.合同變更及解除13.1合同變更程序13.1.1合同變更程序一：_______13.1.2合同變更程序二：_______13.2合同解除條件13.2.1合同解除條件一：_______13.2.2合同解除條件二：_______13.3合同解除程序13.3.1合同解除程序一：_______13.3.2合同解除程序二：_______14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1其他約定事項內(nèi)容一：_______14.1.2其他約定事項內(nèi)容二：_______14.2其他約定事項二14.2.1其他約定事項內(nèi)容一：_______14.2.2其他約定事項內(nèi)容二：_______14.3其他約定事項三14.3.1其他約定事項內(nèi)容一：_______14.3.2其他約定事項內(nèi)容二：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或根據(jù)本合同約定參與房地產(chǎn)租賃活動的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時協(xié)商確定，并在合同中明確列出。15.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其提供的服務(wù)或咨詢而產(chǎn)生的直接損失和間接損失。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任進行書面約定。15.3.2甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見、評估報告、咨詢建議等。15.4.2第三方有權(quán)在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)，對房地產(chǎn)租賃活動進行監(jiān)督和檢查。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的評估報告、咨詢建議等。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接法律責(zé)任。15.6.2第三方與承租方、出租方的關(guān)系是獨立的第三方服務(wù)提供者，第三方不對承租方、出租方的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的所有條款，并遵守本合同的規(guī)定。16.1.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便第三方履行其職責(zé)。16.1.3甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時解決第三方在履行職責(zé)過程中遇到的問題。16.2甲乙雙方在第三方介入時的權(quán)利16.2.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。16.2.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成其職責(zé)，并對其工作進度進行跟蹤。16.3甲乙雙方在第三方介入時的義務(wù)16.3.1甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用，并確保支付及時。16.3.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。17.第三方責(zé)任限額的具體約定17.1.1第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；17.1.2第三方提供服務(wù)的專業(yè)性和經(jīng)驗；17.1.3第三方提供服務(wù)的預(yù)期效果。17.2第三方責(zé)任限額的確定程序17.2.1甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)共同確定第三方的責(zé)任限額。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并作為合同的一部分。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1在本合同履行過程中，如因客觀原因需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中進行相應(yīng)修改。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，確保租賃合法有效。2.房地產(chǎn)租賃合同詳細要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式等。說明：作為本合同的有效補充，詳細約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方協(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：明確第三方在房地產(chǎn)租賃活動中的角色和責(zé)任。4.保證金收據(jù)詳細要求：提供保證金繳納的收據(jù)，證明已繳納保證金。說明：作為保證金繳納的憑證，保障雙方權(quán)益。5.押金收據(jù)詳細要求：提供押金繳納的收據(jù)，證明已繳納押金。說明：作為押金繳納的憑證，保障雙方權(quán)益。6.驗收報告詳細要求：驗收報告應(yīng)詳細記錄房地產(chǎn)的交付狀態(tài)，包括設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說明：作為房地產(chǎn)交付及驗收的憑證，確保雙方權(quán)益。7.維修記錄詳細要求：記錄房地產(chǎn)維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：作為房地產(chǎn)維修責(zé)任的憑證，明確維修責(zé)任。8.保險單詳細要求：提供房地產(chǎn)保險單，證明已購買相關(guān)保險。說明：作為保險責(zé)任的憑證，保障雙方權(quán)益。9.稅費繳納憑證詳細要求：提供稅費繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費。說明：作為稅費繳納的憑證，確保雙方權(quán)益。10.違約金收據(jù)詳細要求：提供違約金收據(jù)，證明已支付違約金。說明：作為違約金支付的憑證，明確違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1未按約定時間支付租金；1.2未經(jīng)出租方同意擅自改變房地產(chǎn)用途；1.3損壞房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備，未及時修復(fù)；1.4違反環(huán)保要求，造成環(huán)境污染；1.5未按約定時間歸還房地產(chǎn)；1.6未經(jīng)出租方同意，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。2.責(zé)任認定標(biāo)準：2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約金計算方式：按每日租金的_______%計算；2.3修復(fù)費用：按實際維修費用計算；2.4環(huán)保責(zé)任：承擔(dān)相應(yīng)的環(huán)保處罰和修復(fù)費用；2.5房地產(chǎn)歸還：按合同約定時間歸還，逾期按每日租金的_______%計算滯納金；2.6轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借：違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租方損失。3.示例說明：3.1承租方未按約定時間支付租金，逾期5天，應(yīng)支付違約金_______元；3.2承租方擅自改變房地產(chǎn)用途，造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用_______元；3.3承租方違反環(huán)保要求，造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)環(huán)保處罰和修復(fù)費用_______元。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)租賃管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方擁有位于________________________的房地產(chǎn)，乙方有意向租賃該房地產(chǎn)進行經(jīng)營活動。2.2目的：為明確甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房地產(chǎn)：指甲方擁有的位于________________________的房屋及其附屬設(shè)施；（2）租賃期限：指乙方租賃房地產(chǎn)的時間范圍；（3）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的租金；（4）物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理方支付的物業(yè)管理費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本協(xié)議中的出租方；（2）乙方：指本協(xié)議中的承租方；（3）物業(yè)管理方：指負責(zé)房地產(chǎn)物業(yè)管理的第三方機構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及物業(yè)管理費；（2）甲方有權(quán)對乙方在房地產(chǎn)內(nèi)進行的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理；（3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對房地產(chǎn)進行必要的維修、改造或拆除；（4）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的合法合規(guī)使用，不得用于非法活動。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房地產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及物業(yè)管理費；（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途；（4）乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，不得損害房地產(chǎn)的安全和使用功能。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方擁有的位于________________________的房地產(chǎn)。5.3合同履行方式：（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費支付：乙方應(yīng)于每月____日前向物業(yè)管理方支付當(dāng)月物業(yè)管理費；（3）其他費用：除租金和物業(yè)管理費外，乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，雙方無續(xù)租意向；（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本合同；（3）甲方因房屋拆除、改造等原因無法繼續(xù)出租房地產(chǎn)；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）甲方或乙方提出終止本合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，可簽訂終止協(xié)議；（3）因終止條件導(dǎo)致本合同終止的，甲方有權(quán)收回房地產(chǎn)。6.4終止后果：（1）本合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離房地產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)向甲方支付截至終止日期的租金及物業(yè)管理費；（3）甲方有權(quán)收回房地產(chǎn)，乙方不得要求甲方賠償；（4）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方需按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費：乙方需按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費；（3）其他費用：包括但不限于水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等公用事業(yè)費用，以及因乙方使用房地產(chǎn)而產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式：乙方支付費用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方或物業(yè)管理方支付費用；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在物業(yè)管理處或甲方指定地點以現(xiàn)金形式支付費用。7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費；（3）其他費用：乙方應(yīng)在費用產(chǎn)生后的____日內(nèi)支付相應(yīng)費用。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間和方式及時支付費用；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)采取法律手段追討。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按約定提供房地產(chǎn)或提供不符合約定的房地產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）如甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）如甲方未按時交付房地產(chǎn)或未按約定進行必要的維修，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）如乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）如乙方擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的賠償標(biāo)準向守約方支付違約金；（2）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確；（3）如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后____年止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴格保守本協(xié)議中的保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)人離職后，仍應(yīng)遵守本條款的保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例：本協(xié)議中的不可抗力實例包括地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，另一方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以答復(fù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密或商業(yè)秘密；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分房地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在租賃期限內(nèi)對房地產(chǎn)進行必要維修、改造或拆除的權(quán)利；（2）甲方保留在租賃期限內(nèi)對乙方在房地產(chǎn)內(nèi)進行的經(jīng)營活動的監(jiān)督管理權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行；（2）修改或補充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：（1）修改或補充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分；（2）修改或補充的內(nèi)容與本合同其他條款不一致的，以修改或補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面通知、電話或其他約定的方式進行溝通；十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為本協(xié)議的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款：（1）本合同條款可根據(jù)實際情況進行增減，但任何增減均應(yīng)以書面形式進行；（2）增減條款與本合同其他條款不一致的，以增減條款為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)租賃合同正本2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.房地產(chǎn)租賃用途證明文件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方身份證明文件6.房地產(chǎn)租賃押金收據(jù)7.房地產(chǎn)維修基金繳納證明8.甲方授權(quán)委托書（如有）9.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供房地產(chǎn)或提供不符合約定的房地產(chǎn)，認定違約；未按時交付房地產(chǎn)或未按約定進行必要的維修，認定違約；違反保密條款，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金或物業(yè)管理費，認定違約；違反保密條款，認定違約；擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.租賃期限：指承租人租賃房地產(chǎn)的時間范圍。3.租金：指承租人按照租賃合同約定向出租人支付的報酬。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約金或賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：物業(yè)管理費爭議解決辦法：參照物業(yè)管理規(guī)定，協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。3.問題：房地產(chǎn)損壞解決辦法：由乙方負責(zé)維修，如乙方無法修復(fù)，由乙方承擔(dān)維修費用。4.問題：不可抗力事件解決辦法：按照合同約定處理，如合同未約定，參照相關(guān)法律法規(guī)處理。5.問題：合同修改和補充解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽