二零二五版房地產(chǎn)投資合作三方買(mǎi)賣(mài)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)投資合作三方買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同主體1.2合同訂立時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置、面積、用途2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施3.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受方權(quán)利與義務(wù)3.3中介方權(quán)利與義務(wù)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2房地產(chǎn)登記5.3登記費(fèi)用承擔(dān)6.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付6.2房地產(chǎn)驗(yàn)收6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.3稅費(fèi)繳納方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料13.2附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同主體出賣(mài)方：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，地址；買(mǎi)受方：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，地址；中介方：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，地址。1.2合同訂立時(shí)間、地點(diǎn)本合同于2024年X月X日，在X地簽訂。1.3合同生效條件本合同自簽訂之日起生效。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：項(xiàng)目；房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：市區(qū)街道號(hào)；房地產(chǎn)項(xiàng)目類(lèi)型：住宅/商業(yè)/辦公等。2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置、面積、用途房地產(chǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)，占地面積X平方米，建筑面積X平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公等。2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施項(xiàng)目配套設(shè)施包括：電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)等。第三條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)出賣(mài)方享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)，有權(quán)出售該房地產(chǎn)項(xiàng)目；出賣(mài)方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)合法，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2買(mǎi)受方權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)受方有權(quán)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并支付相應(yīng)的價(jià)款；買(mǎi)受方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3中介方權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)；中介方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房地產(chǎn)項(xiàng)目交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2付款方式買(mǎi)受方應(yīng)分階段支付購(gòu)房款，具體付款方式如下：（1）簽訂合同時(shí)支付定金人民幣萬(wàn)元；（2）房屋過(guò)戶(hù)前支付剩余購(gòu)房款人民幣萬(wàn)元；（3）房屋交付后支付尾款人民幣萬(wàn)元。4.3付款時(shí)間（1）定金支付時(shí)間為簽訂合同時(shí)；（2）剩余購(gòu)房款支付時(shí)間為房屋過(guò)戶(hù)前；（3）尾款支付時(shí)間為房屋交付后。第五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移出賣(mài)方應(yīng)將房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受方。5.2房地產(chǎn)登記買(mǎi)受方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)后辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。5.3登記費(fèi)用承擔(dān)登記費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。第六條房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付出賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)后，將房屋交付給買(mǎi)受方。6.2房地產(chǎn)驗(yàn)收買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定執(zhí)行。第七條交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類(lèi)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例稅費(fèi)承擔(dān)比例按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定執(zhí)行。7.3稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)由買(mǎi)受方按約定時(shí)間繳納。第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)。8.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X個(gè)月內(nèi)解決。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）出賣(mài)方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（4）買(mǎi)受方故意拖延辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（5）其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付房屋總價(jià)款X%的違約金；（2）出賣(mài)方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在重大質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失；（3）買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付未付款項(xiàng)X%的違約金；（4）買(mǎi)受方故意拖延辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付房屋總價(jià)款X%的違約金；（5）其他違約情形，按照雙方協(xié)商一致的原則處理。9.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式按照上述違約責(zé)任承擔(dān)條款執(zhí)行。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）其他合同解除條件。10.2合同解除程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。10.3合同解除后的處理（1）解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）已辦理的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)效；（3）其他合同解除后的處理。第十一條合同變更11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變更；（3）其他合同變更條件。11.2合同變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同變更后的效力合同變更后的條款具有同等法律效力。第十二條合同終止12.1合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）其他合同終止條件。12.2合同終止程序合同終止需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。12.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）已支付的款項(xiàng)不予退還；（3）其他合同終止后的處理。第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、配套設(shè)施說(shuō)明等。13.2附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。13.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于合同簽訂證明、付款憑證等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所指的第三方，包括但不限于但不限于：法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等，以及雙方同意的其他第三方。15.2第三方介入條件（1）雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的目的、范圍和方式明確。15.3第三方介入程序第三方介入應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由第三方出具書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確介入范圍、期限和責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成合同履行障礙或損害，對(duì)合同各方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的上限。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.3責(zé)任限額承擔(dān)（1）第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)；（2）第三方責(zé)任限額外的損失，由責(zé)任方按照本合同約定承擔(dān)。第十七條第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，獨(dú)立履行其職責(zé)；（2）第三方有權(quán)要求合同各方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)在合同各方違反合同約定時(shí)，提出警告或采取必要措施。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、評(píng)估、審計(jì)等結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；（3）第三方應(yīng)保守合同各方的商業(yè)秘密和隱私。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與出賣(mài)方第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)出賣(mài)方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估和咨詢(xún)，但不影響出賣(mài)方在合同中的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與買(mǎi)受方第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)買(mǎi)受方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估和咨詢(xún)，但不影響買(mǎi)受方在合同中的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與中介方第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)中介方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估和咨詢(xún)，但不影響中介方在合同中的權(quán)利義務(wù)。第十九條第三方介入的具體條款19.1第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：項(xiàng)目合規(guī)性審查、財(cái)務(wù)審計(jì)、工程監(jiān)理、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合同履行監(jiān)督等。19.2第三方介入期限第三方介入期限根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。19.3第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由合同各方按約定比例承擔(dān)。第二十條第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更如需變更第三方介入范圍、期限或費(fèi)用，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2第三方介入的解除（1）如第三方無(wú)法履行其職責(zé)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入?yún)f(xié)議；（2）如合同提前終止，第三方介入?yún)f(xié)議也隨之解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、配套設(shè)施說(shuō)明、項(xiàng)目周邊環(huán)境介紹、項(xiàng)目歷史沿革等。說(shuō)明：此附件為合同簽訂前出賣(mài)方提供的，用于買(mǎi)受方了解項(xiàng)目情況。2.附件二：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件要求：包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，須為復(fù)印件并加蓋出賣(mài)方公章。說(shuō)明：此附件為出賣(mài)方提供的權(quán)屬證明，用于買(mǎi)受方確認(rèn)項(xiàng)目權(quán)屬。3.附件三：合同簽訂證明要求：包括合同簽訂日期、地點(diǎn)、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：此附件為合同簽訂的正式文件，用于證明合同已生效。4.附件四：付款憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：此附件為買(mǎi)受方支付購(gòu)房款的證明，用于出賣(mài)方確認(rèn)已收到款項(xiàng)。5.附件五：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包括房屋交付日期、驗(yàn)收情況、存在問(wèn)題及解決方案等。說(shuō)明：此附件為房屋交付后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用于確認(rèn)房屋交付質(zhì)量。6.附件六：稅費(fèi)繳納憑證要求：包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)的繳納憑證。說(shuō)明：此附件為買(mǎi)受方繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明，用于出賣(mài)方確認(rèn)稅費(fèi)已繳納。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：包括第三方介入范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件為第三方介入的正式文件，用于明確第三方職責(zé)。8.附件八：補(bǔ)充協(xié)議要求：包括合同變更、解除、補(bǔ)充等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件為合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充文件，用于完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付房屋總價(jià)款X%的違約金。出賣(mài)方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目存在重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付未付款項(xiàng)X%的違約金。買(mǎi)受方故意拖延辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付房屋總價(jià)款X%的違約金。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方未按約定提供真實(shí)、合法、有效的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介方違反保密義務(wù)，泄露合同各方商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方提供虛假、不準(zhǔn)確或不符合要求的評(píng)估、審計(jì)等結(jié)果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：出賣(mài)方未在合同約定的交付日期前完成房屋交付，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方支付違約金，例如：房屋總價(jià)款100萬(wàn)元，出賣(mài)方每延遲一日支付1萬(wàn)元的違約金。全文完。二零二四版房地產(chǎn)投資合作三方買(mǎi)賣(mài)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同簽訂主體1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)投資合作基本約定2.1合作投資標(biāo)的2.2投資金額與出資方式2.3投資期限與退出機(jī)制2.4合作收益分配3.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)基本約定3.1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的3.2房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式3.3房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂與備案4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)主體4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)登記與領(lǐng)取5.貸款與還款5.1貸款申請(qǐng)與審批5.2貸款金額與利率5.3還款方式與期限6.產(chǎn)權(quán)抵押與擔(dān)保6.1抵押權(quán)設(shè)立與登記6.2抵押物范圍與價(jià)值6.3抵押權(quán)行使與優(yōu)先受償7.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)7.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體7.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與進(jìn)度7.3項(xiàng)目建設(shè)成本與預(yù)算8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理8.1運(yùn)營(yíng)管理主體8.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容與方式8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用與收益9.稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算9.2費(fèi)用種類(lèi)與承擔(dān)10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約情形與責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同13.3附件三：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于二零二四年七月二十日，在中華人民共和國(guó)市區(qū)大廈會(huì)議室簽訂。1.2合同簽訂主體：甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；乙方（投資者）：投資集團(tuán)有限公司；丙方（買(mǎi)受人）：有限公司。1.3合同生效條件：本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效，自房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同備案之日起正式生效。2.房地產(chǎn)投資合作基本約定2.1合作投資標(biāo)的：本合作投資標(biāo)的為位于市區(qū)路的住宅項(xiàng)目，土地面積為平方米，建筑面積為平方米。2.2投資金額與出資方式：甲乙雙方共同出資人民幣壹億元，甲方出資比例60%，乙方出資比例40%。出資方式為貨幣出資，于合同簽訂之日起七日內(nèi)完成出資。2.3投資期限與退出機(jī)制：本投資合作期限為十年，自合同生效之日起計(jì)算。投資退出機(jī)制包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)項(xiàng)目分紅、房地產(chǎn)項(xiàng)目出售等方式。2.4合作收益分配：合作收益按照甲乙雙方出資比例進(jìn)行分配，每年分配一次，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。3.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)基本約定3.1房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的：甲方將其開(kāi)發(fā)的上述住宅項(xiàng)目全部房屋出售給丙方，共計(jì)套。3.2房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式：房屋總價(jià)格為人民幣伍億元，丙方應(yīng)于合同簽訂之日起七日內(nèi)支付首付款人民幣壹億元，剩余款項(xiàng)在房屋交付使用前分期支付。3.3房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂與備案：甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，協(xié)助丙方與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)主體：甲方為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，丙方為產(chǎn)權(quán)受讓人。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，協(xié)助丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。4.3產(chǎn)權(quán)登記與領(lǐng)?。罕綉?yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，于六十日內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。5.貸款與還款5.1貸款申請(qǐng)與審批：丙方可根據(jù)自身需求申請(qǐng)貸款，甲乙雙方提供必要的協(xié)助。5.2貸款金額與利率：貸款金額由丙方根據(jù)實(shí)際情況確定，利率按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。5.3還款方式與期限：還款方式為等額本息，還款期限為貸款金額的等額本息期限。6.產(chǎn)權(quán)抵押與擔(dān)保6.1抵押權(quán)設(shè)立與登記：丙方在貸款期間，可將其購(gòu)買(mǎi)的房屋抵押給貸款銀行，辦理抵押權(quán)登記。6.2抵押物范圍與價(jià)值：抵押物范圍為丙方購(gòu)買(mǎi)的房屋，抵押物價(jià)值按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。6.3抵押權(quán)行使與優(yōu)先受償：在貸款逾期的情況下，貸款銀行有權(quán)行使抵押權(quán)，并優(yōu)先受償。8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理8.1運(yùn)營(yíng)管理主體：甲方為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理。8.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容與方式：運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、客戶(hù)服務(wù)等。管理方式為甲方聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目的高效運(yùn)作。8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用與收益：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，由業(yè)主按實(shí)際使用情況分?jǐn)?。?xiàng)目收益包括租金收入、物業(yè)管理費(fèi)等，扣除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用后，按照甲乙雙方約定的比例分配。9.稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類(lèi)與計(jì)算：稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅等，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)計(jì)算。9.2費(fèi)用種類(lèi)與承擔(dān)：費(fèi)用包括但不限于房屋維修基金、公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等，由甲乙雙方按照出資比例分?jǐn)偂?0.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約情形與責(zé)任：違約情形包括但不限于未按時(shí)出資、未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)支付費(fèi)用等。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.2合同終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知其他各方，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同13.3附件三：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式肆份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.3本合同自各方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方，指除甲乙丙三方外，為履行本合同而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行工程監(jiān)理或質(zhì)量評(píng)估；2.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，需要第三方提供交易撮合或法律咨詢(xún)；3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.3第三方選擇與授權(quán)：甲乙丙三方有權(quán)選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)協(xié)議。第三方介入前，需取得甲乙丙三方的書(shū)面同意，并明確授權(quán)范圍。16.甲乙方第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款：1.甲方應(yīng)確保第三方具備履行其職責(zé)所需的資質(zhì)和條件；2.甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；3.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其服務(wù)符合合同約定。16.2乙方額外條款：1.乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方提供的服務(wù)的費(fèi)用；2.乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的協(xié)助；3.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其服務(wù)符合合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙丙三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額：1.第三方責(zé)任限額為本合同總金額的5%；2.如第三方責(zé)任造成甲乙丙三方損失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙丙三方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的損失，按出資比例分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：1.第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其服務(wù)范圍；2.甲方對(duì)第三方的指示，應(yīng)以書(shū)面形式明確，并經(jīng)第三方確認(rèn)；3.甲方對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分：1.第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其服務(wù)范圍；2.乙方對(duì)第三方的指示，應(yīng)以書(shū)面形式明確，并經(jīng)第三方確認(rèn)；3.乙方對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.3第三方與丙方的劃分：1.第三方對(duì)丙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其服務(wù)范圍；2.丙方對(duì)第三方的指示，應(yīng)以書(shū)面形式明確，并經(jīng)第三方確認(rèn)；3.丙方對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.4第三方與甲乙丙三方的共同責(zé)任：1.如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲乙丙三方應(yīng)共同承擔(dān)；2.甲乙丙三方對(duì)第三方的責(zé)任，按各自出資比例分擔(dān)。19.合同的修改與補(bǔ)充19.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：詳細(xì)列明買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋基本情況、價(jià)格及支付方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。說(shuō)明：本附件為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要合同，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的范圍、進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算、付款方式等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的主要合同，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。3.附件三：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的范圍、方式、費(fèi)用、收益分配、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的主要協(xié)議，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。4.附件四：投資合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明投資合作的基本情況、出資方式、投資期限、收益分配、退出機(jī)制等。說(shuō)明：本附件為投資合作的主要協(xié)議，需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的類(lèi)型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)的主要協(xié)議，需經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。6.附件六：稅費(fèi)繳納憑證要求：提供相關(guān)稅費(fèi)繳納的憑證，如房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅等。說(shuō)明：本附件為稅費(fèi)繳納的憑證，用于證明稅費(fèi)已依法繳納。7.附件七：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)表、登記證明等相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明：本附件為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)，用于證明產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人。8.附件八：貸款合同要求：提供貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式、期限等。說(shuō)明：本附件為貸款合同，用于證明貸款已發(fā)放。9.附件九：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括項(xiàng)目完成情況、質(zhì)量評(píng)估等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用于證明項(xiàng)目已按約定完成。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：提供其他與本合同相關(guān)的文件，如協(xié)議、合同、證明等。說(shuō)明：本附件為其他相關(guān)文件，用于補(bǔ)充說(shuō)明合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)出資責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期出資金額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期支付金額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。3.違約行為：丙方未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期支付金額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。4.違約行為：第三方未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期提供服務(wù)金額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。5.違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償因此給甲乙丙三方造成的損失。6.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方逾期出資一個(gè)月，則應(yīng)支付違約金為：100,000,000元×0.05%×30=150,000元。全文完。二零二四版房地產(chǎn)投資合作三方買(mǎi)賣(mài)合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與目的2.投資合作三方基本信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息4.投資合作各方權(quán)利義務(wù)5.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條款6.投資合作項(xiàng)目資金支付7.投資合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.投資合作項(xiàng)目收益分配9.合同履行與監(jiān)督管理10.合同變更與解除11.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.合同生效及終止13.合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確投資合作三方在房地產(chǎn)投資合作項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保各方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。第二條投資合作三方基本信息2.4各方應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，以證明其合法主體資格。第三條房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]。3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地址]。3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目用途：[項(xiàng)目用途]。3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積：[項(xiàng)目面積]。3.5房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀：[項(xiàng)目現(xiàn)狀描述]。第四條投資合作各方權(quán)利義務(wù)4.1甲方：負(fù)責(zé)籌集投資資金，并按照合同約定履行投資義務(wù)。4.2乙方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并按照合同約定履行開(kāi)發(fā)建設(shè)義務(wù)。4.3丙方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，并按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)。4.4各方應(yīng)按照合同約定，共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益。第五條房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條款5.1甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.2房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)及權(quán)屬證明文件移交給受讓方。5.3任何一方未經(jīng)其他方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。第六條投資合作項(xiàng)目資金支付6.1甲方應(yīng)在合同簽訂后[約定時(shí)間]內(nèi)，將投資資金支付至乙方指定賬戶(hù)。6.2乙方應(yīng)在收到投資資金后[約定時(shí)間]內(nèi)，將資金支付至丙方指定賬戶(hù)。6.3各方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付資金。第七條投資合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1各方應(yīng)共同承擔(dān)投資合作項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。7.2任何一方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，由該方自行承擔(dān)。7.3因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，各方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定分擔(dān)。第八條投資合作項(xiàng)目收益分配8.1投資合作項(xiàng)目產(chǎn)生的收益，按照投資比例在投資合作三方之間進(jìn)行分配。8.2收益分配的具體比例由三方在合同中約定，并按照約定的時(shí)間和方式支付。8.3若項(xiàng)目收益超過(guò)預(yù)期，超出部分按投資比例另行分配。8.4收益分配方案如有變更，需經(jīng)三方協(xié)商一致，并書(shū)面修改合同相關(guān)條款。第九條合同履行與監(jiān)督管理9.1各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。9.2丙方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括資金使用、項(xiàng)目進(jìn)度、風(fēng)險(xiǎn)控制等。9.3甲方和乙方有權(quán)對(duì)丙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。9.4各方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行情況。第十條合同變更與解除10.1合同的變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2合同的解除需符合《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的條件，并經(jīng)三方書(shū)面同意。10.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，各方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。10.4合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1各方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.3爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及終止12.1本合同自各方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同履行完畢或根據(jù)合同約定終止條件實(shí)現(xiàn)時(shí)，合同終止。第十三條合同附件13.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議；13.1.2投資合作協(xié)議；13.1.3資金支付計(jì)劃表；13.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由各方協(xié)商解決。14.2本合同一式[約定份數(shù)]份，甲乙丙三方各執(zhí)[約定份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起，對(duì)各方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙丙三方同意，介入合同關(guān)系，為甲乙丙三方提供咨詢(xún)、代理、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入形式2.1第三方介入形式包括但不限于中介服務(wù)、咨詢(xún)服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、項(xiàng)目管理服務(wù)等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙丙三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙丙三方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)，并要求甲乙丙三方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方有權(quán)要求甲乙丙三方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙丙三方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙丙三方的監(jiān)督管理。5.2第三方不得泄露甲乙丙三方的商業(yè)秘密和隱私信息。5.3第三方在介入本合同關(guān)系后，應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，不得損害甲乙丙三方的合法權(quán)益。6.第三方介入的流程6.1甲乙丙三方協(xié)商一致，確定第三方介入本合同關(guān)系。6.2第三方與甲乙丙三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。