二零二五年度集資房買賣合同范本編制與法律效力3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度集資房買賣合同范本編制與法律效力合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同雙方為平等主體，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的集資房出售給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確雙方在集資房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.集資房：指由建設(shè)單位組織職工出資，以單位自籌資金建設(shè)，職工按約定的比例購買，具有部分產(chǎn)權(quán)的住房。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在本合同中出售集資房的單位或個(gè)人。2.乙方：指在本合同中購買集資房的單位或個(gè)人。3.房屋價(jià)格：指甲方出售集資房所收取的金額。4.付款方式：指乙方支付房屋價(jià)格的方式。5.履行期限：指本合同約定的履行時(shí)間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋價(jià)格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付房屋價(jià)格。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋價(jià)格。2.甲方應(yīng)在乙方支付房屋價(jià)格后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證。3.雙方應(yīng)按照本合同約定，在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋價(jià)格：指甲方出售集資房所收取的金額，包括但不限于購房款、稅費(fèi)等。2.交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋買賣過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。3.其他費(fèi)用：指本合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋價(jià)格。2.交易手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照甲方的要求支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋價(jià)格。2.交易手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.若甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付房屋價(jià)格，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.若乙方未按合同約定支付交易手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.雙方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失，以人民幣計(jì)算。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.雙方約定應(yīng)保密的其他信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同內(nèi)容、商業(yè)秘密及其他保密信息負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用保密信息從事違法活動(dòng)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，盡量減少損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：任何形式的戰(zhàn)爭(zhēng)；3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)具備相應(yīng)的資格和能力。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)本合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2.乙方在履行合同過程中，不得擅自變更合同內(nèi)容。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)集資房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房屋價(jià)格。2.乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分集資房。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證3.房屋買賣合同4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)議書（如有）7.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證，認(rèn)定違約。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。故意隱瞞房屋存在瑕疵，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房屋價(jià)格，認(rèn)定違約。未按合同約定支付交易手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用，認(rèn)定違約。故意毀損、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除和違約責(zé)任的法律。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.轉(zhuǎn)讓：指將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)提供，如甲方未能提供，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.問題：乙方未按合同約定支付房屋價(jià)格。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付，如乙方未能支付，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：房屋存在瑕疵，甲方未告知乙方。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)瑕疵責(zé)任，包括修理、更換或減少房屋價(jià)格。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方指在本合同中提供擔(dān)保、中介服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方責(zé)任第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋存在瑕疵而產(chǎn)生的責(zé)任。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在房屋價(jià)格上享受優(yōu)惠或減免。乙方有權(quán)在合同履行過程中獲得必要的支持和服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。若甲方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方不得擅自提高房屋價(jià)格，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價(jià)格。甲方可要求乙方按照合同約定支付交易手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用。2.甲方的利益條款甲方可享受因房屋價(jià)格上漲而帶來的利益。甲方可享受因乙方違約而獲得的賠償。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按合同約定支付房屋價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。若乙方未按合同約定支付交易手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二四年度集資房買賣合同范本編制與法律效力1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同背景及目的二、定義與解釋1.合同專用術(shù)語2.合同條款解釋三、項(xiàng)目基本情況1.房地產(chǎn)基本情況2.房地產(chǎn)權(quán)屬3.房地產(chǎn)位置與面積4.房地產(chǎn)配套設(shè)施四、交易雙方的權(quán)利與義務(wù)1.買方的權(quán)利與義務(wù)2.賣方的權(quán)利與義務(wù)五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序與爭(zhēng)議處理六、價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.逾期付款責(zé)任七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納程序八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除后的處理九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.違約責(zé)任免除十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十一、合同生效、終止與解除1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件4.合同解除程序十二、附則1.合同附件2.合同附件效力3.合同附件清單十三、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)方式3.送達(dá)地址十四、其他約定事項(xiàng)1.合同解除后的補(bǔ)償2.合同解除后的爭(zhēng)議處理3.合同簽訂后的其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四年度集資房買賣合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：a.甲方（賣方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：b.乙方（買方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：5.合同背景及目的：a.甲方因______原因，愿意將其擁有的集資房出售。b.乙方有意購買甲方的集資房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。二、定義與解釋1.合同專用術(shù)語：a.集資房：指由單位或個(gè)人集資建設(shè)的，按照規(guī)定用于解決職工、居民住房問題的房屋。b.房地產(chǎn)：指土地、房屋及其附屬設(shè)施。c.交付：指賣方將房地產(chǎn)權(quán)利及占有移轉(zhuǎn)給買方。d.驗(yàn)收：指買方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行查看、檢查，確認(rèn)其符合合同約定的各項(xiàng)條件。三、項(xiàng)目基本情況1.房地產(chǎn)基本情況：a.房地產(chǎn)坐落地址：b.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：c.房地產(chǎn)證號(hào)：d.房地產(chǎn)面積：2.房地產(chǎn)權(quán)屬：a.甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。b.甲方保證房地產(chǎn)不存在抵押、查封等情況。3.房地產(chǎn)位置與面積：a.房地產(chǎn)具體位置：b.房地產(chǎn)建筑面積：c.房地產(chǎn)使用面積：4.房地產(chǎn)配套設(shè)施：a.房地產(chǎn)配套設(shè)施清單：b.配套設(shè)施使用說明：四、交易雙方的權(quán)利與義務(wù)1.買方的權(quán)利與義務(wù)：a.買方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)。b.買方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。c.買方應(yīng)按照合同約定支付購房款。2.賣方的權(quán)利與義務(wù)：a.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房地產(chǎn)。b.甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)符合合同約定的條件。c.甲方應(yīng)按照合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年____月____日2.房屋交付條件：a.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。b.房地產(chǎn)符合合同約定的條件。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：a.房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題。b.房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。4.驗(yàn)收程序與爭(zhēng)議處理：a.買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。b.如買方對(duì)房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收后____日內(nèi)向甲方提出。c.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。六、價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整。2.付款方式：a.買方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)___元。b.余款應(yīng)在房屋交付前____日內(nèi)支付完畢。3.付款時(shí)間：a.定金支付時(shí)間：____年____月____日。b.余款支付時(shí)間：____年____月____日。4.逾期付款責(zé)任：a.買方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。b.甲方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：a.契稅：按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。b.營業(yè)稅：按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。c.其他稅費(fèi)：按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。2.稅費(fèi)承擔(dān)主體：a.甲方承擔(dān)契稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。b.乙方承擔(dān)個(gè)人所得稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。3.稅費(fèi)繳納程序：a.甲方應(yīng)在房屋交付前辦理完畢所有稅費(fèi)繳納手續(xù)。b.乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。八、合同變更與解除1.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以變更合同。2.合同解除條件：a.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)未予糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。b.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的，雙方可以解除合同。3.合同解除程序：a.一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。b.雙方應(yīng)在接到解除通知后____日內(nèi)，對(duì)解除事宜進(jìn)行協(xié)商。4.合同解除后的處理：a.合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用。b.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。九、違約責(zé)任1.違約情形：a.一方未按約定履行付款義務(wù)。b.一方未按約定交付房地產(chǎn)。c.一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任承擔(dān)方式：a.承擔(dān)違約金。b.恢復(fù)原狀或賠償損失。c.采取補(bǔ)救措施。3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：a.違約金的計(jì)算方法為：_____%的合同總價(jià)。b.違約金的最高限額為人民幣_(tái)___元。4.違約責(zé)任免除：a.因不可抗力導(dǎo)致違約的，免除違約責(zé)任。b.因國家政策調(diào)整導(dǎo)致違約的，免除違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。b.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.雙方可以約定仲裁機(jī)構(gòu)。b.未約定的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決程序：a.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰鏍?zhēng)議通知。b.雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭(zhēng)取在____日內(nèi)解決爭(zhēng)議。十一、合同生效、終止與解除1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章。b.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。2.合同終止條件：a.合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。b.合同依法解除。3.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.合同解除程序：a.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。b.雙方應(yīng)在接到解除通知后____日內(nèi)，對(duì)解除事宜進(jìn)行協(xié)商。十二、附則1.合同附件：a.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。b.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。c.其他相關(guān)文件。2.合同附件效力：a.合同附件是合同不可分割的組成部分。b.合同附件具有同等法律效力。3.合同附件清單：a.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。b.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。c.其他相關(guān)文件。十三、通知與送達(dá)1.通知方式：a.書面通知。b.電子郵件通知。2.送達(dá)方式：a.直接送達(dá)。b.郵寄送達(dá)。3.送達(dá)地址：a.甲方送達(dá)地址：____b.乙方送達(dá)地址：____十四、其他約定事項(xiàng)1.合同解除后的補(bǔ)償：a.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付補(bǔ)償金。b.補(bǔ)償金的計(jì)算方法為：_____%的合同總價(jià)。2.合同解除后的爭(zhēng)議處理：a.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定的爭(zhēng)議解決方式處理爭(zhēng)議。b.爭(zhēng)議處理結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。3.合同簽訂后的其他約定事項(xiàng)：a.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得違反法律法規(guī)。b.雙方應(yīng)友好合作，共同維護(hù)合同的履行。甲方（賣方）簽字：____________日期：__________________乙方（買方）簽字：____________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提供資料義務(wù)a.甲方應(yīng)保證向乙方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)資料。b.甲方應(yīng)在合同簽訂前____日內(nèi)，將上述資料交付乙方。2.甲方交付房屋前的維護(hù)責(zé)任a.甲方應(yīng)確保在交付房屋前，房屋及其配套設(shè)施處于良好狀態(tài)，無安全隱患。b.如因甲方原因?qū)е路课莼蚺涮自O(shè)施存在缺陷，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.甲方協(xié)助辦理權(quán)屬變更a.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。b.甲方應(yīng)在乙方提出辦理要求后____日內(nèi)，完成權(quán)屬變更手續(xù)的申請(qǐng)。4.甲方違約責(zé)任加重a.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，除承擔(dān)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。5.甲方信息披露義務(wù)a.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房地產(chǎn)權(quán)屬、交易價(jià)格、房屋質(zhì)量等信息。b.如甲方隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付定金義務(wù)a.乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。b.定金支付后，甲方不得以任何理由拒絕簽訂正式合同。2.乙方驗(yàn)收房屋的權(quán)利a.乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。b.如乙方對(duì)房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收后____日內(nèi)向甲方提出。3.乙方逾期付款的利息a.乙方逾期付款的，應(yīng)按照_____%的年利率支付逾期利息。b.逾期利息的計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×逾期利率。4.乙方違約責(zé)任減輕a.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，除支付違約金外，甲方應(yīng)適當(dāng)減輕乙方的責(zé)任。5.乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)a.乙方在合同簽訂后____日內(nèi)，有權(quán)提出放棄優(yōu)先購買權(quán)。b.放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)書面通知乙方，并退還已支付的定金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)傭金支付a.中介機(jī)構(gòu)傭金由買賣雙方按照約定比例支付。b.傭金支付時(shí)間：在合同簽訂后____日內(nèi)。2.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。b.中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保合同內(nèi)容合法、有效。b.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用承擔(dān)a.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)。b.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付時(shí)間：在合同簽訂后____日內(nèi)。5.中介機(jī)構(gòu)合同解除權(quán)a.如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)合同存在重大瑕疵，有權(quán)解除合同。b.中介機(jī)構(gòu)解除合同后，應(yīng)將已收取的傭金退還給買賣雙方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告3.房地產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房地產(chǎn)配套設(shè)施清單5.合同雙方身份證明文件6.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件（如有）7.合同簽訂地政府相關(guān)部門出具的證明文件（如有）8.合同變更或解除的相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。b.甲方提供的房地產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符。c.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。d.乙方對(duì)房屋驗(yàn)收后提出異議，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方未能提供有效證明文件證明其已履行交付義務(wù)的，視為違約。b.乙方未能提供有效證明文件證明其已支付購房款的，視為違約。c.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.集資房：指由單位或個(gè)人集資建設(shè)的，按照規(guī)定用于解決職工、居民住房問題的房屋。2.房地產(chǎn)：指土地、房屋及其附屬設(shè)施。3.交付：指賣方將房地產(chǎn)權(quán)利及占有移轉(zhuǎn)給買方。4.驗(yàn)收：指買方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行查看、檢查，確認(rèn)其符合合同約定的各項(xiàng)條件。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付購房款，并可要求乙方支付違約金。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.單位或個(gè)人作為甲方，出售其擁有的集資房。2.職工或居民作為乙方，購買集資房。3.中介機(jī)構(gòu)參與房地產(chǎn)交易，提供相關(guān)服務(wù)。4.房地產(chǎn)交易涉及政府相關(guān)部門審批或監(jiān)管。全文完。二零二四年度集資房買賣合同范本編制與法律效力2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.2詞語定義2.合同主體2.1出賣人2.2買受人2.3第三方3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬4.買賣標(biāo)的物4.1房屋所有權(quán)4.2房屋使用權(quán)4.3房屋配套設(shè)施5.買賣價(jià)格5.1價(jià)格構(gòu)成5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付地點(diǎn)6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金用途7.3保證金退還8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期12.合同變更12.1變更程序12.2變更內(nèi)容12.3變更生效13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3不可抗力14.4合同解釋14.5合同份數(shù)14.6合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“集資房”指由單位或個(gè)人出資建設(shè)，按照國家有關(guān)政策規(guī)定，面向本單位職工或特定人群出售的住房。1.1.2“出賣人”指擁有集資房所有權(quán)并同意將其出售的當(dāng)事人。1.1.3“買受人”指購買集資房的當(dāng)事人。1.1.4“第三方”指除出賣人和買受人以外的其他相關(guān)方。1.2詞語定義1.2.1“房屋所有權(quán)”指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.2.2“房屋使用權(quán)”指對(duì)房屋的占有、使用權(quán)利。1.2.3“配套設(shè)施”指與房屋配套的設(shè)備、設(shè)施等。2.合同主體2.1出賣人2.1.1出賣人名稱：________2.1.2出賣人地址：________2.1.3出賣人法定代表人：________2.2買受人2.2.1買受人名稱：________2.2.2買受人地址：________2.2.3買受人法定代表人：________2.3第三方2.3.1第三方名稱：________2.3.2第三方地址：________2.3.3第三方法定代表人：________3.房屋基本情況3.1房屋坐落：________3.2房屋面積：________平方米3.3房屋用途：________3.4房屋權(quán)屬：________4.買賣標(biāo)的物4.1房屋所有權(quán)：________4.2房屋使用權(quán)：________4.3房屋配套設(shè)施：________5.買賣價(jià)格5.1價(jià)格構(gòu)成：________5.2付款方式：________5.3付款時(shí)間：________6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：________6.2交付地點(diǎn)：________6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________6.4驗(yàn)收程序：________7.履約保證7.1履約保證金7.1.1保證金金額：________元7.1.2保證金支付時(shí)間：________7.1.3保證金用途：為確保買賣雙方履行合同義務(wù)。7.1.4保證金退還：合同履行完畢后，買受人應(yīng)將保證金退還給出賣人。7.2保證金退還7.2.1退還條件：合同履行完畢，買受人已支付全部房款，并完成房屋交付。7.2.2退還程序：買受人向出賣人提交退還保證金申請(qǐng)，出賣人核實(shí)無誤后退還保證金。7.2.3退還時(shí)間：自買受人提交申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)退還。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋；8.1.2買受人未按合同約定時(shí)間支付房款；8.1.3出賣人提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.1.4買受人違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%；8.2.2買受人未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款額的____%；8.2.3出賣人提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；8.2.4買受人違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按日計(jì)算，從違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止；8.3.2違約金計(jì)算公式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金日利率。9.合同解除9.1解除條件9.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；9.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2解除程序9.2.1解除合同前，應(yīng)書面通知對(duì)方；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；9.3解除后果9.3.1合同解除后，已支付的房款不予退還；9.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1若雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)；10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；10.3.2若雙方協(xié)商一致，可分擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用。11.合同生效11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；11.2生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同變更12.1變更程序12.1.1變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方；12.1.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字蓋章；12.2變更內(nèi)容12.2.1變更合同中任何條款，均需明確變更內(nèi)容；12.3變更生效12.3.1變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同解除13.1解除條件13.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；13.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.2解除程序13.2.1解除合同前，應(yīng)書面通知對(duì)方；13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；13.3解除后果13.3.1合同解除后，已支付的房款不予退還；13.3.2雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.1.2送達(dá)方式：當(dāng)面送達(dá)、郵寄或傳真送達(dá)；14.2合同附件14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力；14.3不可抗力14.3.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；14.3.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取合理措施減少損失；14.4合同解釋14.4.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋；14.5合同份數(shù)14.5.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份；14.6合同生效日期14.6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方參與合同相關(guān)事宜，包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等。1.2.1提供交易信息、促成交易；1.2.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判；1.2.3提供專業(yè)評(píng)估、鑒定服務(wù)；1.2.4協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；1.2.5提供法律咨詢和爭(zhēng)議解決服務(wù)。2.第三方介入的條件和程序2.1.1第三方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；2.1.2甲乙雙方書面同意第三方介入；2.1.3第三方承諾遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；2.2.2雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；2.2.3第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)事宜。3.第三方介入的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，忠實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益；3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》收取服務(wù)費(fèi)用；3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的最高賠償額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：4.2.1在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定第三方責(zé)任限額；4.2.2第三方責(zé)任限額不得低于《合同法》規(guī)定的最低賠償標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行調(diào)整。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方的關(guān)系是基于《第三方介入?yún)f(xié)議》建立的，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支