二零二五版房地產(chǎn)代理銷售合同示范文本解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)代理銷售合同示范文本解讀本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同期限1.5合同生效條件1.6合同解除條件2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬2.6房地產(chǎn)配套設(shè)施3.代理銷售服務(wù)內(nèi)容3.1代理銷售方式3.2代理銷售期限3.3代理銷售費用3.4代理銷售成果3.5代理銷售責(zé)任4.房地產(chǎn)價格及支付方式4.1房地產(chǎn)價格4.2價格調(diào)整機制4.3付款方式4.4付款時間4.5付款責(zé)任5.代理銷售推廣及宣傳5.1推廣方式5.2宣傳內(nèi)容5.3宣傳費用5.4宣傳效果6.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2代理銷售方的權(quán)利與義務(wù)6.3買受方的權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.2附件二：代理銷售方案12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)代理銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保房地產(chǎn)銷售活動的順利進行。1.3合同適用范圍1.4合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年。1.5合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽署并加蓋公章后生效。1.6合同解除條件1.6.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)解除本合同，但應(yīng)提前______個月書面通知乙方。1.6.3雙方協(xié)商一致，經(jīng)簽署書面協(xié)議后可解除本合同。第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱標(biāo)的房地產(chǎn)名稱為：______。2.2房地產(chǎn)地址標(biāo)的房地產(chǎn)地址為：______市______區(qū)______路______號。2.3房地產(chǎn)面積標(biāo)的房地產(chǎn)面積為：______平方米。2.4房地產(chǎn)用途標(biāo)的房地產(chǎn)用途為：______。2.5房地產(chǎn)權(quán)屬標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，甲方為該房地產(chǎn)的合法所有者。2.6房地產(chǎn)配套設(shè)施標(biāo)的房地產(chǎn)配套設(shè)施包括：______。第三條代理銷售服務(wù)內(nèi)容3.1代理銷售方式1.在房地產(chǎn)銷售網(wǎng)站上發(fā)布銷售信息；2.在相關(guān)媒體上進行廣告宣傳；3.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行客戶推薦。3.2代理銷售期限乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)完成標(biāo)的房地產(chǎn)的代理銷售。3.3代理銷售費用代理銷售費用為標(biāo)的房地產(chǎn)成交價的______%。3.4代理銷售成果乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)實現(xiàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的成交。3.5代理銷售責(zé)任乙方應(yīng)負責(zé)標(biāo)的房地產(chǎn)的代理銷售，確保銷售活動的順利進行。第四條房地產(chǎn)價格及支付方式4.1房地產(chǎn)價格標(biāo)的房地產(chǎn)價格為：______元/平方米。4.2價格調(diào)整機制在合同期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整標(biāo)的房地產(chǎn)價格。4.3付款方式1.首付款：成交價的______%，在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付；2.尾款：成交價的______%，在標(biāo)的房地產(chǎn)交付后______個工作日內(nèi)支付。4.4付款時間買受方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成付款。4.5付款責(zé)任買受方未按時付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條代理銷售推廣及宣傳5.1推廣方式1.在房地產(chǎn)銷售網(wǎng)站上發(fā)布銷售信息；2.在相關(guān)媒體上進行廣告宣傳；3.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行客戶推薦。5.2宣傳內(nèi)容宣傳內(nèi)容應(yīng)包括標(biāo)的房地產(chǎn)的基本信息、配套設(shè)施、價格等。5.3宣傳費用宣傳費用由乙方承擔(dān)。5.4宣傳效果乙方應(yīng)確保宣傳效果達到預(yù)期目標(biāo)。第六條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進行代理銷售。6.1.2甲方應(yīng)按時支付代理銷售費用。6.1.3甲方應(yīng)配合乙方進行房地產(chǎn)代理銷售活動。6.2代理銷售方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付代理銷售費用。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定進行代理銷售活動。6.2.3乙方應(yīng)確保代理銷售活動的合法性。6.3買受方的權(quán)利與義務(wù)6.3.1買受方有權(quán)了解標(biāo)的房地產(chǎn)的基本信息。6.3.2買受方有權(quán)按照合同約定購買標(biāo)的房地產(chǎn)。6.3.3買受方應(yīng)按時支付購房款。第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方未按時支付代理銷售費用；7.1.2乙方未按合同約定進行代理銷售活動；7.1.3買受方未按時支付購房款。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1甲方未按時支付代理銷售費用，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。7.2.2乙方未按合同約定進行代理銷售活動，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。7.2.3買受方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至標(biāo)的房地產(chǎn)所在地仲裁委員會進行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照標(biāo)的房地產(chǎn)所在地仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第九條合同變更與解除9.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。9.2合同解除1.雙方協(xié)商一致；2.任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除后的處理1.乙方應(yīng)將已售出的標(biāo)的房地產(chǎn)交付給買受方；2.雙方應(yīng)結(jié)算代理銷售費用及相關(guān)款項；3.雙方應(yīng)妥善處理標(biāo)的房地產(chǎn)的后續(xù)事宜。第十條合同終止10.1合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同因法定原因被終止。10.2合同終止后的處理2.雙方應(yīng)妥善處理標(biāo)的房地產(chǎn)的后續(xù)事宜。第十一項不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力事件發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。11.3不可抗力處理1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同履行問題；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二項合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明附件一應(yīng)包括標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2附件二：代理銷售方案附件二應(yīng)詳細說明乙方的代理銷售方案，包括推廣方式、宣傳內(nèi)容等。12.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括與本合同相關(guān)的其他文件，如合同簽訂證明、付款憑證等。第十三項合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為______市______區(qū)______路______號。13.3簽署代表甲方代表：______，乙方代表：______。第十四項其他約定事項14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、非法人組織或個人。1.1.1房地產(chǎn)評估機構(gòu)；1.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)；1.1.3法律服務(wù)機構(gòu)；1.1.4金融機構(gòu)；1.1.5其他為履行本合同所需介入的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方介入本合同后，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。2.2第三方責(zé)任限額的確定方式如下：2.2.1雙方協(xié)商確定；2.2.2根據(jù)第三方提供服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)和風(fēng)險程度確定；2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中單獨列明，并在合同附件中詳細說明。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方在本合同中的權(quán)利：3.1.1根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；3.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨立履行職責(zé)；3.1.3在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和保密權(quán)。3.2第三方在本合同中的義務(wù)：3.2.1按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)或協(xié)助；3.2.2嚴格履行保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.2.3對其提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果負責(zé)。3.3第三方與其他各方的劃分說明：3.3.1第三方應(yīng)明確其服務(wù)或協(xié)助的范圍和邊界，不得超出合同約定的職責(zé)范圍；3.3.2第三方應(yīng)與甲乙雙方保持獨立，不得參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)；3.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方介入后的額外條款及說明4.1第三方介入合同的條件：4.1.1雙方協(xié)商一致；4.1.2符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.1.3不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方介入后的合同履行：4.2.1第三方介入后，其服務(wù)或協(xié)助的成果應(yīng)納入本合同約定的代理銷售成果范圍內(nèi)；4.2.2第三方應(yīng)按照本合同約定，獨立履行其職責(zé)，并對履行結(jié)果負責(zé)；4.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方介入后的費用承擔(dān)：4.3.1第三方的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定；4.3.2第三方的服務(wù)費用應(yīng)在本合同中單獨列明，并計入代理銷售費用；4.3.3第三方的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定的支付方式進行支付。4.4第三方介入后的違約責(zé)任：4.4.1第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.4.2第三方違約，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.4.3第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究其違約責(zé)任。4.5第三方介入后的爭議解決：4.5.1第三方介入本合同后發(fā)生的爭議，仍按照本合同約定的爭議解決方式解決；4.5.2第三方介入后的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供標(biāo)的房地產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲方為該房地產(chǎn)的合法所有者。附件說明：此附件用于證明甲方對標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)，是合同生效的前提條件。2.附件二：代理銷售方案詳細要求：詳細說明乙方的代理銷售方案，包括推廣方式、宣傳內(nèi)容、銷售目標(biāo)等。附件說明：此附件用于明確乙方在代理銷售過程中的具體行動方案，以指導(dǎo)銷售活動的實施。3.附件三：房地產(chǎn)評估報告詳細要求：由第三方評估機構(gòu)出具的標(biāo)的房地產(chǎn)的評估報告，包括評估價值、評估依據(jù)等。4.附件四：代理銷售費用結(jié)算清單詳細要求：詳細列明代理銷售過程中的各項費用，包括推廣費用、廣告費用、經(jīng)紀人傭金等。附件說明：此附件用于明確代理銷售費用的構(gòu)成，便于雙方進行結(jié)算。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：雙方就爭議解決方式、仲裁機構(gòu)等事項達成的書面協(xié)議。附件說明：此附件用于明確爭議解決的具體流程，保障雙方的合法權(quán)益。6.附件六：不可抗力事件證明詳細要求：發(fā)生不可抗力事件時，第三方出具的證明文件，包括事件發(fā)生的時間、地點、影響等。附件說明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便雙方根據(jù)合同約定進行處理。7.附件七：合同履行情況報告詳細要求：乙方在合同履行過程中，定期向甲方提交的合同履行情況報告。附件說明：此附件用于記錄合同履行過程中的重要事項，便于雙方監(jiān)督和評估。8.附件八：合同解除證明詳細要求：合同解除時，雙方簽署的書面解除證明。附件說明：此附件用于證明合同已解除，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時支付代理銷售費用；未提供合法有效的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明；未配合乙方進行代理銷售活動。1.2乙方違約行為：未按合同約定進行代理銷售活動；未按時完成標(biāo)的房地產(chǎn)的代理銷售；未按約定標(biāo)準(zhǔn)收取代理銷售費用。1.3第三方違約行為：未按合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)或協(xié)助；泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；未履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、后果等因素，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按時支付代理銷售費用，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。3.2乙方未按合同約定進行代理銷售活動，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。3.3第三方未按合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)向甲乙雙方支付______%的違約金。全文完。二零二四版房地產(chǎn)代理銷售合同示范文本解讀1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房地產(chǎn)項目信息3.1房地產(chǎn)項目名稱3.2房地產(chǎn)項目地址3.3房地產(chǎn)項目性質(zhì)3.4房地產(chǎn)項目面積4.代理銷售服務(wù)內(nèi)容4.1代理銷售方式4.2代理銷售期限4.3代理銷售費用4.4代理銷售成果5.代理銷售費用結(jié)算5.1費用結(jié)算方式5.2費用結(jié)算時間5.3費用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)6.代理銷售成果確認6.1成果確認方式6.2成果確認時間6.3成果確認標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細信息11.2附件二：代理銷售費用明細11.3附件三：爭議解決機構(gòu)資質(zhì)證明12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同解除后的處理13.1合同解除后的費用結(jié)算13.2合同解除后的房地產(chǎn)項目處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確委托方與代理方之間的代理銷售關(guān)系，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房地產(chǎn)項目的順利銷售。1.3合同適用范圍本合同適用于委托方委托代理方在合同約定的期限內(nèi)，就房地產(chǎn)項目進行的所有代理銷售活動。第二條雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________第三條房地產(chǎn)項目信息3.1房地產(chǎn)項目名稱房地產(chǎn)項目名稱：____________________3.2房地產(chǎn)項目地址房地產(chǎn)項目地址：____________________3.3房地產(chǎn)項目性質(zhì)房地產(chǎn)項目性質(zhì)：____________________3.4房地產(chǎn)項目面積房地產(chǎn)項目總面積：____________________可銷售面積：____________________第四條代理銷售服務(wù)內(nèi)容4.1代理銷售方式代理銷售方式：____________________4.2代理銷售期限代理銷售期限：自____年____月____日至____年____月____日。4.3代理銷售費用代理銷售費用：____________________4.4代理銷售成果代理銷售成果：____________________第五條代理銷售費用結(jié)算5.1費用結(jié)算方式費用結(jié)算方式：____________________5.2費用結(jié)算時間費用結(jié)算時間：每月____日支付上個月代理銷售費用的____%。5.3費用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)費用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：按照實際銷售金額的____%計算。第六條代理銷售成果確認6.1成果確認方式成果確認方式：____________________6.2成果確認時間成果確認時間：每月____日。6.3成果確認標(biāo)準(zhǔn)成果確認標(biāo)準(zhǔn)：以實際銷售合同為準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任若甲方未按時支付代理銷售費用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。7.2乙方違約責(zé)任若乙方未按合同約定完成代理銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：_________仲裁委員會。8.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照_________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方給予____日書面通知后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前____日以書面形式通知對方，并說明解除合同的理由。9.3合同解除后果第十條合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自____年____月____日起生效。第十一條合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細信息（1）房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證；（2）房地產(chǎn)項目施工許可證；（3）房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證；（4）房地產(chǎn)項目配套設(shè)施清單；（5）房地產(chǎn)項目周邊環(huán)境說明。11.2附件二：代理銷售費用明細附件二應(yīng)詳細列出代理銷售費用的構(gòu)成，包括但不限于：（1）傭金比例；（2）傭金計算方式；（3）其他可能產(chǎn)生的費用。11.3附件三：爭議解決機構(gòu)資質(zhì)證明附件三應(yīng)提供爭議解決機構(gòu)的資質(zhì)證明文件，以證明其具有處理本合同爭議的資格和能力。第十二條合同變更12.1合同變更條件（1）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致認為有必要變更合同的其他情形。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。12.3合同變更效力變更后的合同條款具有同等法律效力，對雙方均有約束力。第十三條合同解除后的處理13.1合同解除后的費用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進行剩余費用的結(jié)算。13.2合同解除后的房地產(chǎn)項目處理合同解除后，房地產(chǎn)項目的后續(xù)銷售、交付等事宜由委托方自行處理。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的其他個人或單位，包括但不限于但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理公司、咨詢顧問等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方完成合同項下的義務(wù)，保障合同的有效履行。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和良好信譽，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中，因其違約或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度及可能造成的損失等因素，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立開展服務(wù)活動；（3）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行相應(yīng)的社會責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系是基于服務(wù)協(xié)議建立的，第三方應(yīng)向甲方提供符合約定要求的服務(wù)。19.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系同樣基于服務(wù)協(xié)議建立，第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成合同項下的義務(wù)。19.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為共同合作關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行，并確保各方的合法權(quán)益。20.第三方介入時的額外條款20.1第三方介入后的費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。20.2第三方介入后的風(fēng)險承擔(dān)第三方介入后，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.3第三方介入后的保密義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.4第三方介入后的合同解除若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目詳細信息要求：包括房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、配套設(shè)施清單、周邊環(huán)境說明等文件復(fù)印件。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)項目的合法性和完整性。2.附件二：代理銷售費用明細要求：詳細列出傭金比例、傭金計算方式、其他可能產(chǎn)生的費用等。說明：此附件用于明確代理銷售費用的構(gòu)成和計算方式。3.附件三：爭議解決機構(gòu)資質(zhì)證明要求：提供爭議解決機構(gòu)的資質(zhì)證明文件。說明：此附件用于證明爭議解決機構(gòu)具有處理本合同爭議的資格和能力。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額、保密條款等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時間等。說明：此附件用于記錄合同變更的詳細情況。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：包括解除原因、解除生效時間、解除后的處理等。說明：此附件用于記錄合同解除的詳細情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付代理銷售費用。提供虛假的房地產(chǎn)項目信息。阻礙代理銷售活動的正常進行。乙方違約行為：未按合同約定完成代理銷售任務(wù)。提供虛假的銷售成果。違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。第三方違約行為：未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)。泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認定：甲方未按時支付代理銷售費用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。乙方違約責(zé)任認定：乙方未按合同約定完成代理銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第三方違約責(zé)任認定：第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。3.示例說明：示例一：甲方未按時支付代理銷售費用，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金。示例二：乙方未按合同約定完成代理銷售任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付____%的違約金。示例三：第三方因泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲乙雙方支付____%的賠償金。全文完。二零二四版房地產(chǎn)代理銷售合同示范文本解讀2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同履行期限1.7合同變更1.8合同終止1.9合同違約責(zé)任1.10合同爭議解決方式1.11合同法律適用1.12合同簽署及生效1.13合同附件1.14合同其他約定2.房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)定義2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬2.6房地產(chǎn)配套設(shè)施2.7房地產(chǎn)交易稅費2.8房地產(chǎn)交易價格2.9房地產(chǎn)交易方式2.10房地產(chǎn)交易時間3.代理銷售服務(wù)3.1代理銷售服務(wù)定義3.2代理銷售服務(wù)內(nèi)容3.3代理銷售服務(wù)期限3.4代理銷售服務(wù)費用3.5代理銷售服務(wù)成果3.6代理銷售服務(wù)違約責(zé)任3.7代理銷售服務(wù)爭議解決4.房地產(chǎn)銷售流程4.1銷售流程概述4.2房地產(chǎn)信息發(fā)布4.3客戶咨詢與接待4.4看房與成交4.5交易手續(xù)辦理4.6交易稅費繳納4.7交易資金結(jié)算4.8交易合同簽署4.9交易備案登記4.10交易尾款支付5.代理銷售費用結(jié)算5.1費用結(jié)算方式5.2費用結(jié)算時間5.3費用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)5.4費用結(jié)算違約責(zé)任5.5費用結(jié)算爭議解決6.代理銷售合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除責(zé)任6.4合同解除爭議解決7.房地產(chǎn)交易風(fēng)險7.1交易風(fēng)險概述7.2交易風(fēng)險防范措施7.3交易風(fēng)險責(zé)任劃分7.4交易風(fēng)險爭議解決8.房地產(chǎn)交易稅費8.1稅費概述8.2稅費承擔(dān)方式8.3稅費繳納程序8.4稅費爭議解決9.代理銷售服務(wù)保障9.1服務(wù)保障內(nèi)容9.2服務(wù)保障期限9.3服務(wù)保障違約責(zé)任9.4服務(wù)保障爭議解決10.合同附件10.1附件一：房地產(chǎn)信息10.2附件二：代理銷售服務(wù)協(xié)議10.3附件三：交易合同10.4附件四：其他相關(guān)文件11.合同其他約定11.1合同解釋11.2合同補充11.3合同變更11.4合同解除11.5合同終止11.6合同爭議解決11.7合同法律適用12.合同簽署及生效12.1簽署日期12.2生效日期12.3簽署地點12.4簽署方式12.5簽署人13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)信息13.2附件二：代理銷售服務(wù)協(xié)議13.3附件三：交易合同13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同其他約定14.1合同解釋14.2合同補充14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止14.6合同爭議解決14.7合同法律適用第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指房地產(chǎn)代理銷售合同，是指甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商或所有者）委托乙方（房地產(chǎn)代理機構(gòu)或個人）進行房地產(chǎn)銷售，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就房地產(chǎn)銷售的相關(guān)事宜達成的協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的在于明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保房地產(chǎn)銷售活動的順利進行，實現(xiàn)甲方的銷售目標(biāo)。1.3合同當(dāng)事人甲方：_________（名稱）乙方：_________（名稱）1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方共同確認無誤后，合同正式生效。1.5合同解除條件（1）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知，給予合理期限仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。1.6合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至甲方銷售目標(biāo)達成之日止，具體期限為____年____月____日至____年____月____日。1.7合同變更合同履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，雙方可協(xié)商一致對合同進行變更，變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)定義本合同所指房地產(chǎn)是指甲方擁有的位于_________的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.2房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)項目位于_________（具體地址）。2.3房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)項目總建筑面積為____平方米，其中住宅面積____平方米，商業(yè)面積____平方米，辦公面積____平方米。2.4房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)項目用途為_________。2.5房地產(chǎn)權(quán)屬甲方對房地產(chǎn)項目擁有完全所有權(quán)，并保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明真實有效。2.6房地產(chǎn)配套設(shè)施房地產(chǎn)項目配套設(shè)施包括_________。2.7房地產(chǎn)交易稅費房地產(chǎn)交易稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行，具體稅費由甲方承擔(dān)。2.8房地產(chǎn)交易價格房地產(chǎn)項目交易價格為每平方米____元，總交易價格為____元。2.9房地產(chǎn)交易方式房地產(chǎn)交易方式為_________。2.10房地產(chǎn)交易時間房地產(chǎn)交易時間為____年____月____日至____年____月____日。3.代理銷售服務(wù)3.1代理銷售服務(wù)定義本合同中代理銷售服務(wù)是指乙方根據(jù)甲方委托，在合同約定的期限內(nèi)，對房地產(chǎn)項目進行宣傳、推廣、銷售等服務(wù)。3.2代理銷售服務(wù)內(nèi)容（1）制定房地產(chǎn)項目銷售策略；（2）制作房地產(chǎn)項目宣傳資料；（3）發(fā)布房地產(chǎn)項目廣告；（4）組織房地產(chǎn)項目看房活動；（5）協(xié)助客戶辦理交易手續(xù)；（6）其他甲方委托的相關(guān)事宜。3.3代理銷售服務(wù)期限代理銷售服務(wù)期限自合同生效之日起至甲方銷售目標(biāo)達成之日止。3.4代理銷售服務(wù)費用代理銷售服務(wù)費用為總交易價格的____%，甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付。3.5代理銷售服務(wù)成果乙方應(yīng)確保在合同履行期限內(nèi)，實現(xiàn)甲方銷售目標(biāo)，具體成果包括但不限于：（1）銷售面積達到____平方米；（2）銷售額達到____元；（3）客戶滿意度達到____%。3.6代理銷售服務(wù)違約責(zé)任（1）如乙方未按合同約定履行代理銷售服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失；（2）如甲方未按合同約定支付代理銷售服務(wù)費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.7代理銷售服務(wù)爭議解決如因代理銷售服務(wù)產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.房地產(chǎn)銷售流程4.1銷售流程概述本合同約定的房地產(chǎn)銷售流程包括：發(fā)布信息、客戶咨詢、看房、成交、辦理手續(xù)、稅費繳納、資金結(jié)算、合同簽署、備案登記、尾款支付等環(huán)節(jié)。4.2房地產(chǎn)信息發(fā)布乙方應(yīng)按照甲方要求，在合同約定的期限內(nèi)，通過合法渠道發(fā)布房地產(chǎn)項目信息。4.3客戶咨詢與接待乙方應(yīng)熱情接待客戶咨詢，提供準(zhǔn)確、詳細的房地產(chǎn)項目信息。4.4看房與成交乙方應(yīng)組織客戶看房，協(xié)助客戶完成成交手續(xù)。4.5交易手續(xù)辦理乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)，確保交易順利進行。4.6交易稅費繳納乙方應(yīng)協(xié)助甲方繳納交易稅費，確保交易合法合規(guī)。4.7交易資金結(jié)算交易資金結(jié)算按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。4.8交易合同簽署乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶簽署交易合同。4.9交易備案登記乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理交易備案登記手續(xù)。4.10交易尾款支付交易尾款支付按照合同約定執(zhí)行。8.代理銷售費用結(jié)算8.1費用結(jié)算方式代理銷售服務(wù)費用采用分期支付方式，具體支付節(jié)點如下：（1）合同簽訂后____日內(nèi)，支付總費用的____%；（2）達到銷售目標(biāo)面積的____%時，支付總費用的____%；（3）達到銷售目標(biāo)面積的____%時，支付總費用的____%；（4）合同履行完畢，銷售目標(biāo)達成時，支付剩余的____%。8.2費用結(jié)算時間各項費用應(yīng)在約定的支付節(jié)點前____日內(nèi)支付完畢。8.3費用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)代理銷售服務(wù)費用按實際銷售面積計算，每平方米代理銷售服務(wù)費用為____元。8.4費用結(jié)算違約責(zé)任（1）甲方未按約定支付費用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）乙方未按約定完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費用。8.5費用結(jié)算爭議解決如因費用結(jié)算產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.代理銷售合同解除9.1合同解除條件（1）任何一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知，給予合理期限仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在接到解除通知后____日內(nèi)，對解除事宜進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3合同解除責(zé)任（1）因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。9.4合同解除爭議解決如因合同解除產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.房地產(chǎn)交易風(fēng)險10.1交易風(fēng)險概述房地產(chǎn)交易風(fēng)險包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、法律風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。10.2交易風(fēng)險防范措施（1）甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項目的合法性；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行市場調(diào)研，了解市場風(fēng)險；（3）雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，及時調(diào)整銷售策略；（4）雙方應(yīng)確保交易資金的安全。10.3交易風(fēng)險責(zé)任劃分（1）政策風(fēng)險由甲方承擔(dān)；（2）市場風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)；（3）法律風(fēng)險由甲方承擔(dān)；（4）財務(wù)風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)。10.4交易風(fēng)險爭議解決如因交易風(fēng)險產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.房地產(chǎn)交易稅費11.1稅費概述房地產(chǎn)交易稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。11.2稅費承擔(dān)方式房地產(chǎn)交易稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行，具體稅費由甲方承擔(dān)。11.3稅費繳納程序甲方應(yīng)在辦理交易手續(xù)時，按照稅務(wù)機關(guān)的要求繳納相關(guān)稅費。11.4稅費爭議解決如因稅費繳納產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地稅務(wù)機關(guān)提出申訴。12.代理銷售服務(wù)保障12.1服務(wù)保障內(nèi)容（1）乙方提供專業(yè)的銷售團隊；（2）乙方提供完善的銷售策略；（3）乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)保障。12.2服務(wù)保障期限服務(wù)保障期限自合同生效之日起至甲方銷售目標(biāo)達成之日止。12.3服務(wù)保障違約責(zé)任（1）如乙方未按約定提供服務(wù)保障，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失；（2）如甲方未按約定支付服務(wù)保障費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。12.4服務(wù)保障爭議解決如因服務(wù)保障產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)信息包括但不限于房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖、配套設(shè)施清單、項目簡介等。13.2附件二：代理銷售服務(wù)協(xié)議詳細列明代理銷售服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。13.3附件三：交易合同包括但不限于買賣雙方基本信息、交易價格、付款方式等。13.4附件四：其他相關(guān)文件如房產(chǎn)證、土地證、交易稅費繳納證明等。14.合同其他約定14.1合同解釋本合同條款如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.2合同補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.4合同解除合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.5合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.6合同爭議解決如因合同產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.7合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而參與合同履行的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證合同履行的質(zhì)量、保障合同履行的合法性，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、審計、法律咨詢等；（2）監(jiān)督合同履行過程，確保合同各方履行合同義務(wù)；（3）調(diào)解合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身過錯導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用等因素確定