一次性付款買斷式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL一次性付款買斷式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（2024年版）本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房地產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)性質(zhì)1.2買方購買意愿1.3賣方轉(zhuǎn)讓意愿2.付款方式及金額2.1付款金額2.2付款方式2.3付款時(shí)間3.房地產(chǎn)過戶3.1過戶責(zé)任3.2過戶時(shí)間3.3過戶費(fèi)用4.合同的生效與終止4.1合同生效條件4.2合同終止條件5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決7.合同的修改與補(bǔ)充8.通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址9.適用法律10.其他約定10.1房屋交付時(shí)間10.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)10.3房屋維修責(zé)任11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房地產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證登記地址為。1.1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)證載明的建筑面積為X平方米。1.1.3房產(chǎn)性質(zhì)：該房產(chǎn)為住宅用地，房產(chǎn)證號(hào)為。1.2買方購買意愿買方愿意購買上述房產(chǎn)，并按照本合同約定的價(jià)格和付款方式支付價(jià)款。1.3賣方轉(zhuǎn)讓意愿賣方愿意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，并按照本合同約定的條件完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.付款方式及金額2.1付款金額：買方應(yīng)向賣方支付的房款總額為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。2.2付款方式：買方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將上述房款一次性支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3付款時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成付款。3.房地產(chǎn)過戶3.1過戶責(zé)任：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。3.2過戶時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.合同的生效與終止4.1合同生效條件：本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同終止條件：本合同在買方按照約定支付完房款，賣方按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后終止。5.違約責(zé)任5.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的10%。5.2買方違約：買方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的10%。6.爭議解決6.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院提起仲裁。第二部分：其他約定7.房屋交付時(shí)間：房產(chǎn)過戶完成后5個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋鑰匙交付給買方。7.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：自房產(chǎn)過戶完成之日起，物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.2房屋維修責(zé)任：房屋在過戶后若出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。第三部分：附件8.附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。8.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明復(fù)印件。8.3房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方提供房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。第四部分：合同簽署日期和地點(diǎn)9.合同簽署日期：本合同于2024年X月X日簽訂。10.合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號(hào)。第五部分：簽字蓋章11.買方簽字：12.賣方簽字：13.見證人簽字：第八條通知與送達(dá)8.1通知方式：本合同項(xiàng)下的通知、聲明、同意或其他通訊，可通過書面形式，以郵遞、快遞、電子郵件或傳真方式進(jìn)行，亦可采取口頭形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。8.2送達(dá)地址：買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行У乃瓦_(dá)地址。第九條適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。第十條房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的條件。第十一條物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)自房產(chǎn)過戶完成之日起，物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在過戶后按照物業(yè)管理規(guī)定及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。第十二條房屋維修責(zé)任房屋在過戶后若出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。賣方應(yīng)在買方通知賣方后15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行維修或予以解決。第十三條附件本合同的附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供上述附件。第十四條簽字蓋章本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同的簽字蓋章地點(diǎn)為合同簽署地點(diǎn)。簽字蓋章之日起，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)及其他與本合同履行有關(guān)的各方。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。15.3第三方權(quán)利：第三方在本合同項(xiàng)下享有與其職責(zé)相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、報(bào)酬等。16.第三方介入的額外條款16.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)為買賣雙方提供房源信息、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定。16.3過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進(jìn)行。過戶費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。16.4貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買方的貸款需求，提供相應(yīng)的貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由買賣雙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方所提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行確定。17.2第三方責(zé)任限額的表述：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)在合同中予以明確表述。如責(zé)任限額為金額，應(yīng)明確具體金額；如為比例，應(yīng)明確具體比例。17.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，不代表任何一方，但可根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的費(fèi)用。18.2第三方與見證人的關(guān)系：見證人應(yīng)客觀、公正地見證合同的簽訂及履行過程。第三方與見證人之間不存在任何利益關(guān)系。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定，為合同雙方提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。19.第三方違約處理19.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成合同一方或雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理：合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。20.第三方介入的合同修改20.1合同修改：如合同履行過程中，需要第三方介入，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)修改。20.2合同修改的程序：合同雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件6：過戶機(jī)構(gòu)過戶申請(qǐng)書附件7：貸款機(jī)構(gòu)貸款批準(zhǔn)函附件8：還款計(jì)劃表附件9：物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)用確認(rèn)單附件10：房屋維修記錄附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件的復(fù)印件。3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的市值評(píng)估、房屋狀況評(píng)估等。4.中介服務(wù)協(xié)議：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用年限等。6.過戶機(jī)構(gòu)過戶申請(qǐng)書：應(yīng)包含過戶申請(qǐng)人的基本信息、房產(chǎn)信息、過戶請(qǐng)求等。7.貸款機(jī)構(gòu)貸款批準(zhǔn)函：應(yīng)明確貸款金額、貸款利率、還款方式等。8.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列出還款的期數(shù)、金額、還款日等。9.物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)用確認(rèn)單：確認(rèn)買方已了解并同意承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。10.房屋維修記錄：記錄房屋在過戶前后的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.買方未按照約定時(shí)間支付房款。3.第三方未按照約定提供服務(wù)。4.一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：應(yīng)支付買方違約金，違約金為本合同約定的房款總額的10%。2.買方違約：應(yīng)支付賣方違約金，違約金為本合同約定的房款總額的10%。3.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。如買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.第三方：指除買賣雙方外