2024版商業(yè)樓宇前期物業(yè)管理服務協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商業(yè)樓宇前期物業(yè)管理服務協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議有效期第二條：物業(yè)服務內容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)管理工作內容2.3物業(yè)服務標準和質量要求第三條：物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3物業(yè)服務費用的調整機制第四條：物業(yè)項目管理4.1項目管理機構4.2項目管理職責4.3項目管理流程第五條：維修養(yǎng)護與保養(yǎng)5.1維修養(yǎng)護范圍5.2維修養(yǎng)護標準5.3維修養(yǎng)護流程第六條：安全保障6.1安全保障措施6.2安全事故處理6.3信息安全保障第七條：合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的相關處理第八條：違約責任8.1雙方違約責任8.2違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件第十一條：合同的附件11.1附件內容列表第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定內容第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的程序13.2合同簽字蓋章的地點和時間第十四條：信息保密14.1保密信息范圍14.2保密義務和責任14.3保密信息的例外情況第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為商業(yè)樓宇前期物業(yè)管理服務協(xié)議，由甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）與乙方（物業(yè)管理公司）簽訂。1.2協(xié)議雙方甲方：____________（業(yè)主或業(yè)主委員會的全稱）乙方：____________（物業(yè)管理公司的全稱）1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。除非雙方另有約定，否則本協(xié)議將自動續(xù)約____年。第二條：物業(yè)服務內容2.1物業(yè)范圍本協(xié)議所涉及的物業(yè)范圍為：____________（商業(yè)樓宇的詳細地址和具體范圍）。2.2物業(yè)管理工作內容乙方應負責商業(yè)樓宇的物業(yè)管理，包括但不限于：2.2.1物業(yè)的日常維護和管理；2.2.2物業(yè)的安全保障和消防管理；2.2.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；2.2.4物業(yè)的設施設備和公共區(qū)域的維護保養(yǎng)；2.2.5協(xié)調處理業(yè)主與物業(yè)相關的其他事務。2.3物業(yè)服務標準和質量要求乙方應按照行業(yè)標準和甲方要求，提供高質量的物業(yè)服務，確保物業(yè)的安全、舒適和便利。具體服務標準和質量要求詳見附件一。第三條：物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司的管理費率和其他相關因素計算得出。具體計算方式和費率詳見附件二。3.2物業(yè)服務費用的支付方式甲方應按期向乙方支付物業(yè)服務費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬或其他雙方約定的方式。3.3物業(yè)服務費用的調整機制物業(yè)服務費用的調整應遵循公平、合理的原則，并提前一個月通知甲方。具體調整機制詳見附件三。第四條：物業(yè)項目管理4.1項目管理機構乙方應設立專門的項目管理機構，負責物業(yè)項目的日常管理和運營。4.2項目管理職責項目管理機構的職責包括但不限于：4.2.1執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)服務內容；4.2.2定期向甲方報告物業(yè)管理工作的情況；4.2.3及時處理甲方對物業(yè)服務的意見和建議；4.2.4協(xié)調解決物業(yè)項目中的問題和矛盾。4.3項目管理流程項目管理流程應按照乙方制定的內部管理制度和操作規(guī)程進行。具體流程詳見附件四。第五條：維修養(yǎng)護與保養(yǎng)5.1維修養(yǎng)護范圍維修養(yǎng)護范圍包括物業(yè)的設施設備、公共區(qū)域和業(yè)主專有部分。5.2維修養(yǎng)護標準維修養(yǎng)護應符合國家和行業(yè)的相關標準，確保物業(yè)的安全和正常使用。具體標準詳見附件五。5.3維修養(yǎng)護流程維修養(yǎng)護流程應按照乙方制定的內部管理制度和操作規(guī)程進行。具體流程詳見附件六。第六條：安全保障6.1安全保障措施乙方應采取必要的安全保障措施，確保物業(yè)的安全和業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。6.2安全事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應立即采取措施進行處理，并及時報告甲方。具體處理流程詳見附件七。6.3信息安全保障乙方應采取措施保護甲方的信息安全，防止信息泄露和濫用。具體信息安全保障措施詳見附件八。第七條：合同的變更和終止7.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件合同終止的條件如下：7.2.1雙方協(xié)商一致；7.2.3乙方嚴重違反本協(xié)議的約定，甲方無法繼續(xù)接受服務；7.2.4法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。7.3合同終止后的相關處理合同終止后，乙方應按照本協(xié)議的約定和甲方的要求，完成物業(yè)的交接和善后工作。具體處理流程詳見附件九。第八條：違約責任8.1雙方違約責任雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。8.2違約賠償方式違約方應承擔違約賠償責任，賠償方式可以為金錢賠償、恢復原狀或其他雙方約定的方式。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以選擇調解或仲裁解決。9.2爭議解決機構如選擇調解，可向甲方所在地的調解機構申請調解；如選擇仲裁，應向甲方所在地的仲裁委員會申請仲裁。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的附件11.1附件內容列表附件一：物業(yè)服務標準和質量要求附件二：物業(yè)服務費用計算方式和支付方式附件三：物業(yè)服務費用調整機制附件四：項目管理流程附件五：維修養(yǎng)護標準附件六：維修養(yǎng)護流程附件七：安全事故處理流程附件八：信息安全保障措施附件九：合同終止后的相關處理流程第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定內容雙方如有其他特殊約定，可在本協(xié)議中予以明確。第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的程序本合同由雙方代表簽字蓋章后生效。13.2合同簽字蓋章的地點和時間本合同于____年____月____日在____（地點）簽字蓋章。第十四條：信息保密14.1保密信息范圍雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。14.2保密義務和責任雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。14.3保密信息的例外情況法律要求或雙方約定解密的情況除外。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務標準和質量要求本附件詳細列出了物業(yè)服務的各項標準和質量要求，包括但不限于物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護、安全保障等方面。具體要求詳見附件內容。附件二：物業(yè)服務費用計算方式和支付方式本附件明確了物業(yè)服務費用的計算方式和支付方式，包括費用的計算基礎、費率、支付周期等。具體計算方式和支付方式詳見附件內容。附件三：物業(yè)服務費用調整機制本附件規(guī)定了物業(yè)服務費用的調整機制，包括調整的條件、程序和方式等。具體調整機制詳見附件內容。附件四：項目管理流程本附件詳細描述了項目管理流程，包括項目管理機構的設置、職責劃分、工作流程等。具體流程詳見附件內容。附件五：維修養(yǎng)護標準本附件詳細列出了維修養(yǎng)護的各項標準，包括維修養(yǎng)護的范圍、質量要求、流程等。具體標準詳見附件內容。附件六：維修養(yǎng)護流程本附件詳細描述了維修養(yǎng)護的流程，包括報修、維修、驗收等環(huán)節(jié)。具體流程詳見附件內容。附件七：安全事故處理流程本附件詳細規(guī)定了安全事故的處理流程，包括安全事故的報告、處置、后續(xù)處理等。具體流程詳見附件內容。附件八：信息安全保障措施本附件詳細描述了信息安全保障的措施，包括信息保密、信息安全、違規(guī)處理等。具體措施詳見附件內容。附件九：合同終止后的相關處理流程本附件詳細規(guī)定了合同終止后的相關處理流程，包括物業(yè)的交接、費用結算、善后處理等。具體流程詳見附件內容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務；3.乙方未按約定標準進行維修養(yǎng)護；4.乙方未按約定保障甲方信息安全；5.雙方未按約定履行合同其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約賠償責任，賠償方式可以為金錢賠償、恢復原狀或其他雙方約定的方式；2.違約方的賠償金額應根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定；3.雙方應協(xié)商確定違約責任的具體金額和賠償方式。示例說明：如果甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，乙方可以要求甲方支付遲延付款的利息作為違約賠償。具體利息計算方式和金額由雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，商業(yè)樓宇的業(yè)主或業(yè)主委員會。2.乙方：指本合同的另一方，物業(yè)管理公司。3.物業(yè)：指商業(yè)樓宇及其附屬設施和公共區(qū)域。4.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、管理、維修、安全保障等工作。5.物業(yè)服務費用：指乙方為提供物