房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)交易風(fēng)險免責(zé)書

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)交易風(fēng)險免責(zé)書合同編號：__________甲方（客戶）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（經(jīng)紀(jì)公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、總則1.引言本《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)交易風(fēng)險免責(zé)書》（以下簡稱“本免責(zé)書”）旨在明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及可能存在的交易風(fēng)險和免責(zé)事項。2.定義與解釋（1）“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”指乙方為甲方提供的與房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、房屋勘查、市場分析、價格評估、交易協(xié)商、合同簽訂等。（2）“交易風(fēng)險”指在房地產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的各種不確定因素，導(dǎo)致交易無法順利完成或給雙方帶來損失的可能性，如政策變化、市場波動、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、交易對方違約等。二、雙方聲明與保證1.客戶聲明與保證（1）甲方聲明，其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署本免責(zé)書并進(jìn)行房地產(chǎn)交易。（2）甲方保證其提供的個人信息、資料及相關(guān)文件真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。（3）甲方承諾在交易過程中遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及本免責(zé)書的約定，積極配合乙方的工作。2.經(jīng)紀(jì)公司聲明與保證（1）乙方聲明，其是依法設(shè)立并取得相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，有權(quán)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。（2）乙方保證其提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德要求，盡到合理的注意義務(wù)和勤勉義務(wù)。（3）乙方承諾在交易過程中保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，不泄露甲方的信息。三、服務(wù)內(nèi)容與范圍1.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體內(nèi)容（1）乙方為甲方提供房源信息查詢服務(wù)，根據(jù)甲方的需求篩選合適的房源，并及時向甲方反饋。（2）乙方協(xié)助甲方對意向房源進(jìn)行實地勘查，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等方面的考察。（3）乙方為甲方提供市場分析和價格評估服務(wù)，幫助甲方了解房地產(chǎn)市場行情，合理確定房屋價格。（4）乙方協(xié)助甲方與交易對方進(jìn)行協(xié)商，促成交易達(dá)成，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同及相關(guān)文件。（5）乙方協(xié)助甲方辦理房屋交易過程中的各項手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請、稅費繳納等。2.服務(wù)的地域范圍乙方提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)地域范圍為__________（具體地域范圍）。3.服務(wù)的時間范圍乙方為甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的時間范圍為自本免責(zé)書簽訂之日起至房屋交易完成之日止。四、交易流程與風(fēng)險提示1.交易流程概述（1）甲方提出房地產(chǎn)交易需求，乙方根據(jù)甲方需求提供房源信息。（2）甲方對意向房源進(jìn)行實地查看，如滿意，雙方協(xié)商確定交易價格和其他交易條件。（3）乙方協(xié)助甲方與交易對方簽訂房屋買賣合同及相關(guān)文件。（4）雙方按照合同約定辦理房屋交易手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請、稅費繳納等。（5）房屋交易完成后，雙方進(jìn)行交接驗收。2.潛在交易風(fēng)險提示（1）政策風(fēng)險：房地產(chǎn)市場受國家政策影響較大，如限購、限貸、稅收政策等的調(diào)整可能會對交易產(chǎn)生不利影響。（2）市場風(fēng)險：房地產(chǎn)市場價格波動較大，可能會導(dǎo)致房屋價值的變化，從而影響交易結(jié)果。（3）房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：房屋產(chǎn)權(quán)可能存在糾紛，如產(chǎn)權(quán)不清、抵押、查封等情況，可能會導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行。（4）交易對方風(fēng)險：交易對方可能存在違約、欺詐等行為，給甲方帶來損失。（5）不可抗力風(fēng)險：如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會突發(fā)事件等不可抗力因素可能會影響交易的正常進(jìn)行。3.客戶對風(fēng)險的認(rèn)知與確認(rèn)甲方已充分了解并認(rèn)識到上述潛在交易風(fēng)險，愿意自行承擔(dān)因交易風(fēng)險而導(dǎo)致的一切損失。甲方確認(rèn)，乙方已對上述風(fēng)險進(jìn)行了充分的提示和說明，甲方對風(fēng)險提示內(nèi)容無異議。五、免責(zé)條款1.一般免責(zé)事項（1）因不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)義務(wù)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明。（2）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法按照原計劃進(jìn)行的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方采取相應(yīng)的應(yīng)對措施。（3）對于甲方提供的信息、資料及相關(guān)文件的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，乙方僅進(jìn)行形式審查，如因甲方提供的信息不實導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，乙方不承擔(dān)責(zé)任。2.特定情況下的免責(zé)（1）在房屋交易過程中，如因交易對方的原因?qū)е陆灰谉o法順利完成或給甲方帶來損失的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方追究交易對方的責(zé)任。（2）如因第三方機(jī)構(gòu)（如銀行、評估公司、公證處等）的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題或延誤的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方與第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。3.免責(zé)的限制與例外（1）乙方故意或重大過失導(dǎo)致甲方損失的，乙方不得免責(zé)。（2）乙方違反本免責(zé)書約定的義務(wù)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、客戶的責(zé)任與義務(wù)1.提供真實信息的義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息、資料及相關(guān)文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。（2）如甲方提供的信息發(fā)生變化，應(yīng)及時通知乙方并提供更新后的信息。（3）甲方應(yīng)保證其提供的信息真實有效，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行或給乙方及其他相關(guān)方帶來損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.配合經(jīng)紀(jì)公司的義務(wù)（1）甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，按照乙方的要求提供相關(guān)資料和文件，并按時參加各項交易活動。（2）甲方應(yīng)在乙方的協(xié)助下與交易對方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后及時簽訂合同及相關(guān)文件。（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。3.遵守相關(guān)法律法規(guī)的義務(wù)（1）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及本免責(zé)書的約定，不得從事違法違規(guī)的房地產(chǎn)交易活動。（2）甲方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費，不得逃稅、漏稅。（3）甲方應(yīng)遵守房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。七、經(jīng)紀(jì)公司的責(zé)任與義務(wù)1.盡職服務(wù)的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德要求，為甲方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)和勤勉義務(wù)，對房源信息進(jìn)行核實和篩選，保證信息的真實性和可靠性。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與交易對方進(jìn)行協(xié)商，促成交易達(dá)成，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.信息保密的義務(wù)（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對甲方的個人信息、商業(yè)秘密和交易信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。（2）乙方應(yīng)采取合理的安全措施，保護(hù)甲方的信息安全，防止信息被竊取、篡改或濫用。3.遵守職業(yè)道德的義務(wù)（1）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，不得從事不正當(dāng)競爭行為，不得損害甲方及其他相關(guān)方的利益。（2）乙方應(yīng)保持中立、公正的立場，不得偏袒任何一方，為甲方提供客觀、真實的信息和建議。八、費用與支付1.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)與計算方式（1）經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用按照房屋成交價格的____%收取，具體金額為人民幣____元（大寫______元整）。（2）如因交易情況特殊，雙方可協(xié)商確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式。2.支付方式與時間（1）甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用的____%作為定金；在房屋交易完成之日起____日內(nèi)，支付剩余的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。（2）甲方可以通過現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬等方式支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用，支付憑證應(yīng)妥善保存。3.其他可能的費用說明（1）在房屋交易過程中，如產(chǎn)生評估費、公證費、稅費等其他費用，由甲方按照國家規(guī)定自行承擔(dān)。（2）如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法順利進(jìn)行或解除，甲方已支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用不予退還，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的其他費用。九、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本免責(zé)書的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因國家法律法規(guī)、政策規(guī)定的變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本免責(zé)書的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行協(xié)商，對相關(guān)條款進(jìn)行變更或調(diào)整。2.合同解除的情形與后果（1）如甲方違反本免責(zé)書的約定，乙方有權(quán)解除本免責(zé)書，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如乙方違反本免責(zé)書的約定，甲方有權(quán)解除本免責(zé)書，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）如因不可抗力因素導(dǎo)致本免責(zé)書無法履行，雙方均可解除本免責(zé)書，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方協(xié)商一致的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本免責(zé)書。變更或解除本免責(zé)書的協(xié)議應(yīng)采用書面形式，由雙方簽字蓋章后生效。十、違約責(zé)任1.客戶的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本免責(zé)書的約定提供真實信息、配合乙方工作或遵守相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行或給乙方及其他相關(guān)方帶來損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如甲方未按照本免責(zé)書的約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的____%向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本免責(zé)書的其他約定，應(yīng)按照本免責(zé)書的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本免責(zé)書的約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行或給甲方帶來損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如乙方違反本免責(zé)書的約定泄露甲方的信息，應(yīng)按照本免責(zé)書的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并向甲方支付違約金人民幣____元（大寫______元整）。（3）如乙方違反本免責(zé)書的其他約定，應(yīng)按照本免責(zé)書的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約金的計算與支付（1）違約金的計算方式按照本免責(zé)書的約定執(zhí)行，如雙方對違約金的計算方式存在爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如一方違約，應(yīng)在收到對方書面通知后的____日內(nèi)支付違約金；如逾期未支付，應(yīng)按照逾期金額的____%向?qū)Ψ街Ц稖{金。十一、爭議解決1.爭議的解決方式（1）本免責(zé)書的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。（2）如調(diào)解不成，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的具體約定（1）如雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)為______，仲裁規(guī)則為______。（2）如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)明確約定管轄法院為______（具體法院名稱）。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求（1）本免責(zé)書項下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本免責(zé)書中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。（2）如一方變更通知送達(dá)地址，應(yīng)提前____日書面通知對方；否則，由此導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。2.送達(dá)的認(rèn)定與效力（1）通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收之日為送達(dá)日期；如郵件被退回，以退回之日為送達(dá)日期。（2）通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期；如傳真發(fā)送后未收到對方的確認(rèn)回執(zhí)，應(yīng)在傳真發(fā)送后的____日內(nèi)以郵寄方式送達(dá)。（3）通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期；如郵件被退回，以退回之日為送達(dá)日期。十三、其他條款1.法律適用與效力（1）本免責(zé)書的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。（2）本免責(zé)書自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。本免責(zé)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同的完整性與可分割性（1）本免責(zé)書構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完整協(xié)議，取代之前雙方之間的任何口頭或書面協(xié)議。（2）如本免責(zé)書的任何條款被認(rèn)定