2025年度商業(yè)地產(chǎn)場經(jīng)營承包租賃合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)場經(jīng)營承包租賃合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的2.承包方及租賃方的基本信息3.經(jīng)營場所的基本情況4.承包經(jīng)營期限5.租金支付方式及金額6.租金調(diào)整機制7.違約責任8.日常經(jīng)營及管理9.附屬設(shè)施及公共區(qū)域的使用10.合同解除條件及程序11.爭議解決方式12.合同生效及終止13.其他約定事項14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同的目的在于明確雙方在2025年度商業(yè)地產(chǎn)場經(jīng)營承包租賃過程中的權(quán)利、義務和責任。第二條承包方及租賃方的基本信息2.3甲方為商業(yè)地產(chǎn)場的所有權(quán)人，乙方為該商業(yè)地產(chǎn)場的經(jīng)營承包方。第三條經(jīng)營場所的基本情況3.1經(jīng)營場所位于[具體地址]，總面積為[面積]平方米。第四條承包經(jīng)營期限4.1本合同承包經(jīng)營期限為自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2乙方在合同期內(nèi)享有經(jīng)營場所的使用權(quán)。第五條租金支付方式及金額5.1乙方應按月向甲方支付租金，租金金額為[具體金額]元/月。5.2租金支付方式為：乙方應在每月[具體日期]前將租金支付至甲方指定的賬戶。第六條租金調(diào)整機制6.1在本合同有效期內(nèi)，如市場租金水平發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租金進行調(diào)整。6.2租金調(diào)整幅度不得超過市場租金水平變化的幅度。第七條違約責任7.1如乙方未按時支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金為應支付租金的[具體比例]%。7.2如乙方違反合同約定，擅自改變經(jīng)營場所的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。7.3如甲方未按時交付經(jīng)營場所，應向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]元。7.4雙方因違約而產(chǎn)生的其他責任，應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔。第八條日常經(jīng)營及管理8.1乙方應對經(jīng)營場所進行日常管理，確保其正常運營。8.2乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)場的各項規(guī)章制度。8.3乙方應對經(jīng)營場所的消防、安全、衛(wèi)生等責任進行嚴格管理，確保顧客和員工的人身安全。8.4乙方應保持經(jīng)營場所的整潔、有序，不得隨意堆放物品，不得損壞公共設(shè)施。第九條附屬設(shè)施及公共區(qū)域的使用9.1乙方在經(jīng)營過程中需使用附屬設(shè)施及公共區(qū)域時，應遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變設(shè)施及區(qū)域用途。9.2乙方應合理使用公共設(shè)施，不得損害他人利益。9.3乙方使用公共區(qū)域時，應保持其整潔，使用后應及時清理。第十條合同解除條件及程序10.1.1乙方違反合同約定，嚴重影響商業(yè)地產(chǎn)場的正常經(jīng)營；10.1.2乙方無法繼續(xù)履行合同義務；10.1.3乙方未按時支付租金且經(jīng)催告后仍未支付；10.1.4發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行。10.2.1甲方未按時交付經(jīng)營場所；10.2.2甲方違反合同約定，嚴重損害乙方利益。10.3雙方解除合同，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并按合同約定處理相關(guān)事宜。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同自動終止。第十三條其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1.1經(jīng)營場所平面圖；14.1.2附屬設(shè)施清單；14.1.3甲方出具的場地使用證明；14.1.4其他雙方認為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供咨詢、中介、擔保、評估等服務的自然人、法人或其他組織。15.2.1提供經(jīng)營場所的評估服務；15.2.2提供租金定價咨詢；15.2.3提供合同條款的審核及修改建議；15.2.4提供合同履行的擔保；15.2.5提供其他與合同履行相關(guān)的專業(yè)服務。第十六條第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2.1第三方的服務內(nèi)容；16.2.2第三方的責任和義務；16.2.3第三方的報酬及支付方式；16.2.4第三方的責任限額；16.2.5第三方介入的期限；16.2.6第三方介入的終止條件。第十七條第三方的責任和義務17.1第三方應按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責。17.2第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)，保證其服務的客觀、公正、獨立。17.3第三方因自身原因?qū)е路帐д`，造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十八條第三方的責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過介入?yún)f(xié)議約定的報酬。18.2如第三方在提供服務過程中，因不可抗力或意外事件導致?lián)p失，且該損失非因第三方故意或重大過失造成，則第三方不承擔賠償責任。第十九條第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方介入后，其服務僅限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍，對合同履行的其他責任由甲乙雙方承擔。19.2第三方在提供擔保服務時，其責任限于擔保合同約定的范圍。第二十條第三方介入的終止20.1.1第三方無法繼續(xù)履行其職責；20.1.2第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定；20.1.3甲乙雙方協(xié)商一致。第二十一條第三方介入的后續(xù)處理21.1第三方介入終止后，甲乙雙方應按照介入?yún)f(xié)議的約定，處理相關(guān)后續(xù)事宜。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行各自的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.經(jīng)營場所平面圖詳細要求：應清晰標注經(jīng)營場所的各個區(qū)域、出入口、消防設(shè)施等。說明：平面圖作為合同附件，用于明確經(jīng)營場所的布局和設(shè)施分布。2.附屬設(shè)施清單詳細要求：應詳細列出經(jīng)營場所內(nèi)的附屬設(shè)施，如洗手間、電梯、空調(diào)等。說明：清單作為合同附件，用于明確經(jīng)營場所內(nèi)附屬設(shè)施的種類和數(shù)量。3.甲方出具的場地使用證明詳細要求：證明應加蓋甲方公章，確認場地所有權(quán)及使用權(quán)。說明：證明作為合同附件，用于證明甲方對經(jīng)營場所的所有權(quán)。4.租金支付憑證詳細要求：支付憑證應包括付款人、收款人、付款金額、付款日期等信息。說明：支付憑證作為合同附件，用于證明租金已支付。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、責任和義務、報酬及支付方式等。說明：協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容。6.不可抗力事件證明詳細要求：證明應包括事件發(fā)生的時間、地點、原因、影響等信息。說明：證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。7.違約金支付憑證詳細要求：支付憑證應包括付款人、收款人、付款金額、付款日期等信息。說明：支付憑證作為合同附件，用于證明違約金已支付。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時支付租金責任認定：乙方應向甲方支付滯納金，滯納金為應支付租金的[具體比例]%。示例：若乙方應于每月5日前支付租金，但直至6月10日仍未支付，則乙方應支付滯納金。2.甲方未按時交付經(jīng)營場所責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]元。示例：若甲方應于2025年1月1日交付經(jīng)營場所，但直至1月5日仍未交付，則甲方應支付違約金。3.乙方擅自改變經(jīng)營場所用途或結(jié)構(gòu)責任認定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。示例：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將經(jīng)營場所改為住宅用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。4.乙方違反消防安全規(guī)定責任認定：乙方應承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。示例：若乙方違反消防安全規(guī)定，導致火災發(fā)生，乙方應承擔賠償責任。5.第三方提供虛假評估報告責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。示例：若第三方提供的評估報告存在虛假信息，導致甲乙雙方損失，第三方應賠償損失。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)場經(jīng)營承包租賃合同1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)場地，乙方有意租賃該場地用于經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動的地產(chǎn)，包括商場、寫字樓、商鋪等；（2）經(jīng)營承包租賃：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)場地，用于經(jīng)營活動的行為；（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中出租商業(yè)地產(chǎn)場地的主體；（2）乙方：指本合同中租賃商業(yè)地產(chǎn)場地的主體；（3）合同期限：指本合同生效至終止的時間段；（4）合同租金：指乙方在本合同期限內(nèi)應向甲方支付的費用。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)地產(chǎn)場地內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)場地進行必要的修繕和維護。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)場地；（2）乙方應按照合同約定支付租金，不得拖欠；（3）乙方應合法經(jīng)營，不得從事違法活動；（4）乙方應保持商業(yè)地產(chǎn)場地的整潔和完好，不得隨意損壞。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點乙方應在商業(yè)地產(chǎn)場地內(nèi)進行經(jīng)營活動，具體位置由雙方協(xié)商確定。5.3合同履行方式（1）乙方應按照合同約定支付租金，租金支付方式為每月支付；（2）乙方應按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)場地，不得擅自改變場地用途；（3）乙方應遵守甲方制定的各項管理規(guī)定，不得影響甲方及其他用戶的正常經(jīng)營活動。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同期限屆滿，雙方應按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將商業(yè)地產(chǎn)場地交還給甲方；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于租金結(jié)算、場地移交等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應按月支付租金，租金金額為人民幣_____元；（2）保證金：乙方需在簽訂本合同時向甲方支付保證金，金額為人民幣_____元，合同終止后無違約情況下，保證金全額退還；（3）物業(yè)管理費：乙方應承擔商業(yè)地產(chǎn)場地的物業(yè)管理費用，費用標準根據(jù)甲方物業(yè)管理部門的規(guī)定執(zhí)行；（4）水電費：乙方使用商業(yè)地產(chǎn)場地的水電費按實際使用量結(jié)算，費用標準由甲方提供；（5）其他費用：根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將費用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在甲方指定的時間、地點以現(xiàn)金形式支付費用。7.3支付時間（1）租金：乙方應在每月的____日之前支付當月租金；（2）保證金：乙方應在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付保證金；（3）物業(yè)管理費、水電費等：乙方應在收到相關(guān)費用通知之日起____日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方未按約定時間支付費用的，應向甲方支付_____%的滯納金；（2）甲方有權(quán)在乙方拖欠費用的情況下，暫停其使用商業(yè)地產(chǎn)場地的權(quán)利；（3）所有支付款項均應注明合同編號及款項用途。八、違約責任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方實際損失。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方實際損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方的賠償金額應根據(jù)實際損失確定；銀行轉(zhuǎn)賬；現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）商業(yè)地產(chǎn)場地的租賃條款；（2）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）與商業(yè)地產(chǎn)場地相關(guān)的技術(shù)、管理信息。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應盡力減輕損失；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震；（2）洪水；（3）政府突然發(fā)布的禁止經(jīng)營某項業(yè)務的命令。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得將商業(yè)地產(chǎn)場地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）甲方在合同履行期間，不得將商業(yè)地產(chǎn)場地的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)場地的所有權(quán)；（2）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)場地的管理權(quán)和使用權(quán)；（3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商業(yè)地產(chǎn)場地的使用權(quán)或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)場地的裝修、改造和拆除的權(quán)利；（2）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)場地的消防、安全、環(huán)保等方面的監(jiān)督和管理權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充具有與原合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應協(xié)助乙方辦理租賃登記手續(xù)；（2）乙方應按照甲方的要求配合商業(yè)地產(chǎn)場地的日常管理。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會議；（2）及時溝通信息，解決實際問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國的法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：____年____月____日蓋章：乙方（承租方）：代表（簽字）：____年____月____日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.商業(yè)地產(chǎn)場地租賃合同4.甲方物業(yè)管理部門制定的物業(yè)管理規(guī)定5.銀行賬戶信息6.不可抗力事件證明文件（如有）7.爭議解決過程中的相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定時間支付租金；乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)場地的用途；乙方損壞商業(yè)地產(chǎn)場地，未及時修復；甲方未按約定提供必要的修繕和維護；任何一方未按合同約定履行保密義務；任何一方未按合同約定進行協(xié)作與配合。2.違約行為的認定：甲方通過書面通知乙方，確認乙方存在違約行為；乙方通過書面通知甲方，確認甲方存在違約行為；爭議解決過程中，經(jīng)雙方協(xié)商或第三方認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范；2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范；3.滯納金：因延遲履行合同而產(chǎn)生的違約金；4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；5.協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商解決爭議；6.調(diào)解：第三方協(xié)助雙方解決爭議；7.仲裁：由仲裁機構(gòu)作出的具有法律效力的裁決；8.訴訟：通過法院解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方通過書面通知提醒乙方，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)暫停乙方使用商業(yè)地產(chǎn)場地，并要求乙方支付滯納金。2.問題：乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)場地的用途。解決辦法：甲方通過書面通知要求乙方改正，若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。3.問題：甲方未按約定提供修繕和維護。解決辦法：乙方通過書面通知要求甲方履行義務，若甲方仍不履行，乙方有權(quán)要求賠償損失。4.問題：保密信息的泄露。解決辦法：雙方立即采取措施防止信息泄露，并追究泄露方的法律責任。5.問題：協(xié)作與配合不充分。解決辦法：雙方定期召開協(xié)調(diào)會議，明確協(xié)作事項，確保雙方充分溝通與配合。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指除甲方和乙方以外的，與商業(yè)地產(chǎn)場經(jīng)營承包租賃合同相關(guān)的其他主體，包括但不限于物業(yè)管理公司、咨詢服務提供商等。2.第三方責任：第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行相應的責任，包括但不限于：物業(yè)管理公司應保證商業(yè)地產(chǎn)場地的正常運營和安全管理；咨詢服務提供商應提供專業(yè)的咨詢服務。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，享受相應的權(quán)利，包括但不限于：物業(yè)管理公司有權(quán)收取物業(yè)管理費；咨詢服務提供商有權(quán)按照約定收取服務費用。4.第三方義務：嚴格按照合同約定提供服務；保守商業(yè)秘密；對商業(yè)地產(chǎn)場地的使用情況負責。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施和服務，確保商業(yè)地產(chǎn)場地的正常經(jīng)營；乙方有權(quán)在合同期內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)場地進行必要的裝修和改造，但需提前通知甲方并獲得甲方書面同意。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受政府優(yōu)惠政策和補貼；乙方有權(quán)在合同期滿后優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面提高租金或增加額外費用；甲方不得干預乙方的正常經(jīng)營活動；甲方在乙方租賃期內(nèi)不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)場地的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保其符合合同約定；甲方有權(quán)要求乙方保持商業(yè)地產(chǎn)場地的整潔和完好。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方的經(jīng)營收益分成；甲方有權(quán)在乙方租賃期滿后，優(yōu)先獲得商業(yè)地產(chǎn)場地的使用權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租商業(yè)地產(chǎn)場地；乙方不得從事違法經(jīng)營活動；乙方在租賃期內(nèi)不得對商業(yè)地產(chǎn)場地進行破壞性裝修或改造。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)場經(jīng)營承包租賃合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同生效日期4.合同終止日期5.合同雙方基本信息二、經(jīng)營場所信息1.經(jīng)營場所的地理位置2.經(jīng)營場所的面積3.經(jīng)營場所的設(shè)施4.經(jīng)營場所的使用權(quán)限三、租賃費用及支付方式1.租賃費用的總額2.租賃費用的支付方式3.租賃費用的支付期限4.逾期支付費用的處理四、租賃期限及變更1.租賃期限的起始和終止時間2.租賃期限的延長或縮短3.租賃期限的終止條件五、租賃費用調(diào)整1.租賃費用調(diào)整的依據(jù)2.租賃費用調(diào)整的頻率3.租賃費用調(diào)整的計算方式六、經(jīng)營內(nèi)容1.經(jīng)營項目的范圍2.經(jīng)營項目的具體要求3.經(jīng)營項目的調(diào)整七、場地使用規(guī)則1.場地使用的限制2.場地使用的時間3.場地使用的安全規(guī)范八、維護保養(yǎng)責任1.經(jīng)營者對場地的維護保養(yǎng)責任2.承包方對場地的維護保養(yǎng)責任3.維護保養(yǎng)費用的承擔九、違約責任1.違約行為的定義2.違約責任的承擔3.違約金的計算與支付十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決的適用法律十一、合同解除1.合同解除的條件2.合同解除的程序3.合同解除后的處理十二、合同終止1.合同終止的原因2.合同終止的程序3.合同終止后的處理十三、其他約定事項1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬2.不可抗力條款3.其他附加條款十四、合同附件1.場地平面圖2.合同附件一：租賃明細表3.合同附件二：場地使用規(guī)范合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度商業(yè)地產(chǎn)場經(jīng)營承包租賃合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同生效日期：____年____月____日4.合同終止日期：____年____月____日5.合同雙方基本信息：a)出租方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：b)承包方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、經(jīng)營場所信息1.經(jīng)營場所的地理位置：____市____區(qū)____路____號2.經(jīng)營場所的面積：____平方米3.經(jīng)營場所的設(shè)施：____4.經(jīng)營場所的使用權(quán)限：承包方在合同有效期內(nèi)對經(jīng)營場所享有合法使用權(quán)三、租賃費用及支付方式1.租賃費用的總額：____元2.租賃費用的支付方式：每月____日支付，采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.租賃費用的支付期限：每月支付一次，每次支付一個月的租賃費用4.逾期支付費用的處理：逾期支付按每日____%計收滯納金四、租賃期限及變更1.租賃期限的起始和終止時間：____年____月____日至____年____月____日2.租賃期限的延長或縮短：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長或縮短租賃期限3.租賃期限的終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、出現(xiàn)合同約定的解除條件五、租賃費用調(diào)整1.租賃費用調(diào)整的依據(jù)：根據(jù)市場行情和政府相關(guān)政策進行調(diào)整2.租賃費用調(diào)整的頻率：每年調(diào)整一次3.租賃費用調(diào)整的計算方式：按照調(diào)整前后的租賃費用比例進行計算六、經(jīng)營內(nèi)容1.經(jīng)營項目的范圍：____2.經(jīng)營項目的具體要求：____3.經(jīng)營項目的調(diào)整：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對經(jīng)營項目進行調(diào)整七、場地使用規(guī)則1.場地使用的限制：禁止進行違法經(jīng)營活動，不得改變場地的用途2.場地使用的時間：每日____時至____時3.場地使用的安全規(guī)范：嚴格遵守國家及地方有關(guān)消防安全、食品安全等規(guī)定八、維護保養(yǎng)責任1.經(jīng)營者對場地的維護保養(yǎng)責任：a)經(jīng)營者負責對經(jīng)營場所進行日常清潔和維護。b)經(jīng)營者負責對經(jīng)營場所的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和保養(yǎng)。2.承包方對場地的維護保養(yǎng)責任：a)承包方負責保持經(jīng)營場所的外觀整潔，不得擅自改變外觀。b)承包方負責對經(jīng)營場所的內(nèi)部裝修和設(shè)施進行合理使用，避免損壞。3.維護保養(yǎng)費用的承擔：a)經(jīng)營者承擔日常清潔和維護費用。b)承包方承擔因合理使用造成的設(shè)施設(shè)備損壞修復費用。九、違約責任1.違約行為的定義：a)逾期支付租賃費用。b)未按約定使用經(jīng)營場所。c)擅自改變經(jīng)營場所用途。2.違約責任的承擔：a)逾期支付租賃費用，應支付滯納金。b)未按約定使用經(jīng)營場所，應承擔相應法律責任。c)擅自改變經(jīng)營場所用途，應恢復原狀或賠償損失。3.違約金的計算與支付：a)違約金按每日____%計算。b)違約金應在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。十、爭議解決1.爭議解決方式：a)雙方應友好協(xié)商解決爭議。b)協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決程序：a)提出爭議的一方應在爭議發(fā)生后____日內(nèi)書面通知另一方。b)雙方應在接到爭議通知之日起____日內(nèi)進行協(xié)商。3.爭議解決的適用法律：a)本合同適用中華人民共和國法律。十一、合同解除1.合同解除的條件：a)合同到期。b)雙方協(xié)商一致。c)出現(xiàn)合同約定的解除條件。2.合同解除的程序：a)解除合同的一方應提前____日書面通知另一方。b)雙方應在接到解除通知之日起____日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。3.合同解除后的處理：a)雙方應按照合同約定結(jié)算剩余租金和費用。b)經(jīng)營場所應恢復原狀或賠償損失。十二、合同終止1.合同終止的原因：a)合同到期。b)雙方協(xié)商一致。c)出現(xiàn)合同約定的終止條件。2.合同終止的程序：a)終止合同的一方應提前____日書面通知另一方。b)雙方應在接到終止通知之日起____日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。3.合同終止后的處理：a)雙方應按照合同約定結(jié)算剩余租金和費用。b)經(jīng)營場所應恢復原狀或賠償損失。十三、其他約定事項1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬：a)合同標的物的知識產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。b)經(jīng)營者在經(jīng)營活動中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸經(jīng)營者所有。2.不可抗力條款：a)因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。b)不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方。3.其他附加條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。b)本合同補充條款與本合同具有同等法律效力。十四、合同附件1.場地平面圖2.合同附件一：租賃明細表3.合同附件二：場地使用規(guī)范出租方（簽字）：____年____月____日承包方（簽字）：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款1.1甲方有權(quán)對經(jīng)營場所進行日常管理，包括但不限于清潔、安全巡查等。1.2甲方有權(quán)制定經(jīng)營場所的使用規(guī)則，承包方需遵守。1.3甲方有權(quán)對經(jīng)營場所進行必要的裝修和改造，但需提前通知承包方并取得書面同意。1.4甲方有權(quán)對經(jīng)營場所的租賃價格進行調(diào)整，但需提前通知承包方并給予合理的調(diào)整期限。2.甲方責任條款2.1甲方負責經(jīng)營場所的物業(yè)管理，包括但不限于公共設(shè)施的維護和維修。2.2甲方負責經(jīng)營場所的消防安全、食品安全等安全工作。2.3甲方負責協(xié)調(diào)解決承包方在經(jīng)營過程中遇到的問題，包括但不限于與物業(yè)、鄰居的糾紛。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導條款1.1乙方有權(quán)自行決定經(jīng)營場所的經(jīng)營項目和方式。1.2乙方有權(quán)對經(jīng)營場所進行裝修和改造，但需符合甲方的要求并提前通知甲方。1.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和服務，包括但不限于廣告宣傳、市場推廣等。2.乙方責任條款2.1乙方負責經(jīng)營場所的日常運營和管理，確保經(jīng)營活動合法、合規(guī)。2.2乙方負責經(jīng)營場所的消防安全、食品安全等安全工作。2.3乙方負責按時支付租賃費用，確保合同的履行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務條款1.1中介方作為合同的中介，負責促成合同的簽訂和履行。1.2中介方有權(quán)收取中介服務費，費用標準和支付方式在合同中明確。1.3中介方對合同雙方的保密信息負有保密義務。2.中介責任條款2.1中介方應保證合同的合法性和有效性，對合同條款的準確性和完整性負責。2.2中介方在合同履行過程中，應積極協(xié)調(diào)解決合同雙方可能出現(xiàn)的爭議。2.3中介方對因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或不履行承擔相應的責任。3.中介報酬條款3.1中介報酬的支付方式：按合同約定比例支付，分階段支付。3.2中介報酬的支付時間：合同簽訂后____日內(nèi)支付首期中介報酬，合同履行完畢后支付尾期中介報酬。3.3中介報酬的支付條件：合同雙方按約定履行各自義務，中介方完成中介服務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地平面圖2.合同附件一：租賃明細表3.合同附件二：場地使用規(guī)范4.合同附件三：中介服務協(xié)議（如有）5.合同附件四：裝修改造方案（如有）6.合同附件五：其他相關(guān)協(xié)議或文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a)逾期支付租賃費用。b)未按約定使用經(jīng)營場所。c)擅自改變經(jīng)營場所用途。d)未履行維護保養(yǎng)責任。e)違反場地使用規(guī)則。2.違約行為的認定：a)逾期支付租賃費用，以實際支付日期與約定支付日期的差異為準。b)未按約定使用經(jīng)營場所，以實際使用情況與約定用途不符為準。c)擅自改變經(jīng)營場所用途，以實際使用情況與合同約定不符為準。d)未履行維護保養(yǎng)責任，以實際維護保養(yǎng)情況與合同約定不符為準。e)違反場地使用規(guī)則，以實際使用情況與場地使用規(guī)則不符為準。三、法律名詞及解釋：1.合同：是指當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。2.違約：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定。3.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密義務：是指當事人一方對對方提供的保密信息負有保守秘密的義務。5.物權(quán)：是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃費用支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：經(jīng)營場所使用爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。3.問題：維護保養(yǎng)責任爭議。解決辦法：根據(jù)合同約定和實際情況，確定責任方并進行修復或賠償。4.問題：場地使用規(guī)則違反。解決辦法：立即停止違規(guī)行為，并按照合同約定承擔相應責任。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃。2.經(jīng)營場所承包。3.商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營。4.中介服務合同。5.物業(yè)管理合同。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)場經(jīng)營承包租賃合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)場，為充分利用場地資源，提高場地利用率，乙方有意向租賃該場地進行經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方在商業(yè)地產(chǎn)場經(jīng)營承包租賃過程中的權(quán)利、義務及責任，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)地產(chǎn)場：指甲方擁有的用于商業(yè)經(jīng)營活動的場地。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)場的時間范圍。（3）租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指擁有商業(yè)地產(chǎn)場的權(quán)利主體。（2）乙方：指租賃商業(yè)地產(chǎn)場進行經(jīng)營活動的權(quán)利主體。（3）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利和義務的行為。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商業(yè)地產(chǎn)場內(nèi)的經(jīng)營活動，確保乙方遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德。（3）甲方有權(quán)對乙方違反合同約定或法律法規(guī)的行為進行處理。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)場進行經(jīng)營活動。（2）乙方應按照合同約定支付租金，不得拖欠。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德，合法經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)場位于：_________5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，在商業(yè)地產(chǎn)場內(nèi)合法經(jīng)營，不得擅自改變場地用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）甲方、乙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應按照合同約定辦理場地交接手續(xù)。（2）甲方、乙方協(xié)商一致解除本合同時，應提前____日通知對方。（3）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或解除本合同時，乙方應將商業(yè)地產(chǎn)場恢復原狀，并退還甲方。（2）因乙方違約導致合同解除，乙方應承擔相應的違約責任。（3）因不可抗力導致合同解除，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應按本合同約定的租金標準，向甲方支付租金。租金包括但不限于場地使用費、物業(yè)管理費等。2.保證金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付一定數(shù)額的保證金，以保證乙方履行合同義務。3.其他費用：乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)場過程中產(chǎn)生的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，由乙方自行承擔。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將租金及保證金等費用匯入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)甲方同意，乙方可現(xiàn)金支付部分費用。7.3支付時間1.租金：乙方應在每月的____日前支付當月租金。2.保證金：乙方應在簽訂本合同時一次性支付保證金。3.其他費用：乙方應在費用產(chǎn)生后____日內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方未按時支付租金或其他費用的，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為____%。2.乙方提前支付租金或其他費用的，甲方應按實際使用天數(shù)計算租金，多退少補。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)場的，應向乙方支付違約金，違約金為____元/日。2.甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或其他費用的，應向甲方支付違約金，違約金為____元/日。2.乙方擅自改變場地用途的，應承擔相應的法律責任。3.乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約導致乙方損失的，甲方應按實際損失賠償乙方。2.乙方違約導致甲方損失的，乙方應按實際損失賠償甲方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同涉及的保密內(nèi)容，自合同簽訂之日起____年內(nèi)有效。9.3保密履行方式1.甲方和乙方均應采取合理措施，保護本合同涉及的保密內(nèi)容。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應盡力采取措施減少損失。3.因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例地震、臺風、洪水、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給與其存在競爭關(guān)系的第三方。2.甲方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給與乙方存在利益沖突的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)場的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方保留在合同期限內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)場經(jīng)營活動的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時對商業(yè)地產(chǎn)場進行維修、改建或拆除的權(quán)力。2.乙方保留在合同期限內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)場進行合法裝修的權(quán)力，但需提前通知甲方并獲得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護商業(yè)地產(chǎn)場的經(jīng)營秩序。2.雙方應共同應對商業(yè)地產(chǎn)場內(nèi)的突發(fā)事件。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，溝通情況，解決問題。2.雙方應保持通訊暢通，及時交流信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方自愿簽訂，是獨立存在的文件，不受任何第三方影響。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同增減條款應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________年____月____日乙方（蓋章）：_________年____月____日甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________附件：1.商業(yè)地產(chǎn)場地理位置圖2.商業(yè)地產(chǎn)場租賃面積及費用明細表3.乙方經(jīng)營計劃書附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)場地理位置圖2.商業(yè)地產(chǎn)場租賃面積及費用明細表3.乙方經(jīng)營計劃書二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或其他費用。乙方擅自改變場地用途。