2025年度商務樓宇場經(jīng)營承包管理協(xié)議書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商務樓宇場經(jīng)營承包管理協(xié)議書本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物及地點1.3合同期限1.4經(jīng)營范圍1.5經(jīng)營方式1.6經(jīng)營管理1.7費用及支付方式1.8違約責任1.9爭議解決1.10合同解除1.11合同生效1.12合同附件1.13其他約定1.14合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1承包方名稱：________________1.1.2承包方住所：________________1.1.3承包方法定代表人：________________1.1.4承包方聯(lián)系電話：________________1.2.1甲方名稱：________________1.2.2甲方住所：________________1.2.3甲方法定代表人：________________1.2.4甲方聯(lián)系電話：________________第二條合同標的物及地點2.1.1標的物：位于________________的商務樓宇場，包括但不限于辦公區(qū)域、會議室、休息區(qū)等。2.1.2地點：________________第三條合同期限3.1合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。第四條經(jīng)營范圍4.1承包方在合同期限內對商務樓宇場進行經(jīng)營管理，包括但不限于出租、自用、舉辦各類商務活動等。4.2經(jīng)營范圍不得違反國家法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動。第五條經(jīng)營方式5.1承包方應采取合法、合規(guī)的經(jīng)營方式，確保經(jīng)營活動的正常進行。5.2經(jīng)營方式包括但不限于：5.1.1租賃管理：負責樓宇場內租賃合同的簽訂、續(xù)簽、終止等工作。5.1.2營銷推廣：負責樓宇場的品牌推廣、市場拓展等工作。5.1.3服務保障：負責樓宇場內的物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第六條經(jīng)營管理6.1承包方應建立健全樓宇場的各項管理制度，確保經(jīng)營管理的規(guī)范、有序。6.2承包方應按照國家法律法規(guī)和甲方要求，合理利用樓宇場資源，提高經(jīng)營效益。6.3承包方應定期向甲方報告經(jīng)營情況，包括但不限于財務報表、經(jīng)營數(shù)據(jù)等。第七條費用及支付方式7.1承包方應按照合同約定支付甲方租金，租金金額為________________元/年。7.2租金支付方式為：________________（如按月、季度、年度支付）。7.3甲方應在收到租金后，向承包方開具相應金額的收據(jù)。第八條違約責任8.1如承包方未按合同約定履行經(jīng)營管理職責，甲方有權要求承包方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2如甲方未按合同約定提供必要的管理支持或服務，承包方有權要求甲方承擔相應的違約責任。8.3承包方如違反國家法律法規(guī)或合同約定，造成樓宇場資產(chǎn)損失或第三方損失的，應承擔全部責任。8.4違約金的具體計算方式和金額由雙方在合同中另行約定。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除10.1.1另一方嚴重違反合同約定；10.1.2另一方因不可抗力導致合同無法履行；10.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除后，雙方應立即停止合同約定的行為，并按照合同約定處理剩余事宜。第十一條合同生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1本合同附件包括但不限于：12.1.1商務樓宇場經(jīng)營承包管理協(xié)議書12.1.2租賃合同12.1.3物業(yè)管理服務合同12.1.4其他雙方認為需要作為合同附件的文件。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2任何一方不得擅自變更或轉讓本合同。13.3本合同如有修改，應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同簽署日期14.1本合同于____年____月____日在____地簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行、提供專業(yè)服務或進行其他相關活動的個人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1.1在合同履行過程中，如甲乙雙方認為需要第三方介入，以實現(xiàn)合同目的或提高服務質量，可以邀請第三方參與。2.1.2第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1.1提供專業(yè)咨詢或技術服務；2.1.2.2承擔部分經(jīng)營管理職責；2.1.3.3協(xié)助解決合同履行中的爭議。第三條第三方責任限額3.1.1.1第三方責任由其自行承擔，除非其行為違反了法律法規(guī)或合同約定；3.1.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔；3.1.1.3如第三方責任超過其責任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。第四條第三方權利和義務4.1.1第三方在合同履行過程中的權利：4.1.1.1第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和條件；4.1.1.2第三方有權要求甲乙雙方支付約定的服務費用；4.1.1.3第三方有權要求甲乙雙方對其提供的服務給予合理的評價和認可。4.1.2第三方在合同履行過程中的義務：4.1.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；4.1.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定；4.1.2.3第三方應保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任；5.1.2第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙雙方，甲乙雙方不對第三方的行為承擔責任；5.1.3第三方在合同履行過程中的權利和義務，僅限于與甲乙雙方約定的范圍內。第六條第三方介入的程序6.1.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商一致，明確第三方的角色、責任和權利；6.1.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權利和義務；6.1.3第三方介入后，甲乙雙方應保持與第三方的良好溝通，確保合同履行順暢。第七條第三方介入的終止7.1.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權終止其介入；7.1.2如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方有權終止其介入；7.1.3第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。第八條第三方介入的爭議解決8.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同變更9.1.1如第三方介入導致合同內容需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；9.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的合同解除10.1.1如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方有權解除合同；10.1.2合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商務樓宇場經(jīng)營承包管理協(xié)議書要求：本附件為合同主體，詳細列明甲乙雙方的權利和義務，包括但不限于經(jīng)營期限、范圍、費用、違約責任等。說明：本附件為合同的核心內容，雙方應仔細閱讀并簽字確認。2.附件二：租賃合同要求：本附件為商務樓宇場內租賃關系的詳細約定，包括租金、租期、使用范圍等。說明：租賃合同是商務樓宇場經(jīng)營的重要組成部分，雙方應確保租賃合同的合法性和有效性。3.附件三：物業(yè)管理服務合同要求：本附件為物業(yè)管理服務的詳細約定，包括服務內容、收費標準、服務質量等。說明：物業(yè)管理服務是保障商務樓宇場正常運營的重要環(huán)節(jié)，雙方應明確服務標準和責任。4.附件四：第三方服務協(xié)議要求：本附件為第三方介入合同履行時的詳細約定，包括第三方服務內容、費用、責任等。說明：第三方服務協(xié)議是合同履行過程中的補充協(xié)議，雙方應明確第三方服務的具體內容和責任。5.附件五：補充協(xié)議要求：本附件為合同履行過程中因特殊情況需要變更或補充的條款。說明：補充協(xié)議是對合同內容的補充和細化，雙方應確保補充協(xié)議的合法性和有效性。6.附件六：爭議解決機制要求：本附件為合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。說明：爭議解決機制是保障合同履行的重要保障，雙方應明確爭議解決的具體流程和方式。7.附件七：財務報表要求：本附件為商務樓宇場經(jīng)營過程中的財務報表，包括收入、支出、利潤等。說明：財務報表是反映商務樓宇場經(jīng)營狀況的重要依據(jù)，雙方應確保財務報表的真實性和準確性。8.附件八：物業(yè)管理規(guī)章制度要求：本附件為商務樓宇場內的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括安全、衛(wèi)生、秩序等。說明：物業(yè)管理規(guī)章制度是保障商務樓宇場正常運營的重要保障，雙方應確保規(guī)章制度的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金或服務費用。責任認定標準：違約方應按照合同約定支付滯納金，并承擔由此產(chǎn)生的損失。示例：如承包方未按約定時間支付租金，應支付每日萬分之五的滯納金。2.違約行為：未按合同約定履行經(jīng)營管理職責。責任認定標準：違約方應承擔由此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。示例：如承包方未按約定進行樓宇場安全管理，導致安全事故發(fā)生，應承擔事故的全部責任。3.違約行為：違反國家法律法規(guī)或合同約定，造成樓宇場資產(chǎn)損失或第三方損失。責任認定標準：違約方應承擔全部責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：如承包方違反消防法規(guī)，導致火災事故，應承擔火災的全部損失。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密或隱私。責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。示例：如承包方泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方損失。5.違約行為：擅自變更或轉讓合同。責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。示例：如承包方未經(jīng)甲方同意，擅自轉讓合同，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方損失。全文完。2025年度商務樓宇場經(jīng)營承包管理協(xié)議書1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________2.乙方：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________3.其他相關方（如有）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議的目的是明確甲方與乙方在樓宇場經(jīng)營承包過程中的權利義務，確保樓宇場高效、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）商務樓宇場：指甲方擁有的、用于商務活動的場所，包括但不限于辦公樓、寫字樓等；（2）經(jīng)營承包：指乙方在甲方提供的商務樓宇場內開展商務活動，并按照約定向甲方支付承包費用；（3）使用權：指乙方在約定的期限內，按照本協(xié)議約定對樓宇場享有使用權。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：本協(xié)議中的甲方，指樓宇場的所有權人；（2）乙方：本協(xié)議中的乙方，指承包樓宇場進行商務活動的企業(yè)或個人；（3）承包費用：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的費用；（4）經(jīng)營期限：指乙方在樓宇場內進行商務活動的期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，合理使用樓宇場，不得擅自改變樓宇場用途；（2）甲方有權對乙方在樓宇場內的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保其符合相關法律法規(guī)；（3）甲方有權收取乙方按照本協(xié)議約定支付的承包費用；（4）甲方有義務保障乙方在樓宇場內的合法權益，不得無故干涉乙方正常經(jīng)營活動。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，在樓宇場內開展商務活動，享有使用權；（2）乙方有義務按照本協(xié)議約定，支付承包費用；（3）乙方有義務遵守國家相關法律法規(guī)，不得在樓宇場內從事違法活動；（4）乙方有義務愛護樓宇場設施，合理使用，不得造成損壞。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方擁有的商務樓宇場。5.3合同履行方式乙方應按照本協(xié)議約定，在樓宇場內開展商務活動，并按時向甲方支付承包費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的經(jīng)營期限屆滿；（2）因國家政策調整、樓宇場改造等原因，甲方提前終止本協(xié)議；（3）雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）終止協(xié)議前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；（2）經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽署終止協(xié)議，明確終止日期及后續(xù)事宜。6.4終止后果（1）終止協(xié)議后，乙方應立即停止在樓宇場內的商務活動；（2）雙方應按照本協(xié)議約定，妥善處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成本協(xié)議約定的費用構成如下：（1）承包費用：乙方應按照約定的金額和支付方式，向甲方支付承包費用；（2）物業(yè)管理費：乙方應按照甲方物業(yè)管理部門的規(guī)定，支付物業(yè)管理費；（3）水電費：乙方應自行承擔在樓宇場內使用的水電費用；（4）其他費用：因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用，由乙方自行承擔。7.2支付方式乙方支付承包費用及其他相關費用的方式如下：（1）銀行轉賬：乙方應將費用支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）承包費用：乙方應在每月的一個工作日前，支付當月的承包費用；（2）物業(yè)管理費：乙方應在每月的一個工作日前，支付當月的物業(yè)管理費；（3）水電費：乙方應在每月的一個工作日前，支付當月的水電費用。7.4支付條款（1）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應費用的收據(jù)；（2）如乙方未按時支付費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按日計算，滯納金利率為中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍；（3）如因乙方原因導致甲方產(chǎn)生額外費用，乙方應承擔相應費用。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供樓宇場或相關設施，導致乙方無法正常開展經(jīng)營活動的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為一個月承包費用的50%；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付承包費用或其他相關費用的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為應支付費用總額的1%；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本協(xié)議約定支付違約金；（2）因違約給對方造成的損失，違約方應承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容本協(xié)議中的保密內容包括但不限于：（1）甲方擁有的樓宇場相關資料；（2）乙方在經(jīng)營活動中獲得的甲方商業(yè)秘密；（3）雙方在本協(xié)議中約定的其他保密信息。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議中的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調整、法律法規(guī)變動等；（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；（3）如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調整、法律法規(guī)變動等；（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）乙方在經(jīng)營活動中涉及國家秘密或商業(yè)秘密的；（2）甲方認為乙方轉讓可能對樓宇場經(jīng)營造成不利影響的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對樓宇場的所有權；（2）甲方保留對樓宇場內部裝修、改造等重大決策的權力。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對樓宇場內公共區(qū)域的維護和管理權；（2）甲方保留對樓宇場內消防、安全等設施的監(jiān)管權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如與本協(xié)議內容沖突，以修改或補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，共同維護樓宇場的經(jīng)營秩序，確保商務活動的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的協(xié)助，如提供相關資料、協(xié)調各部門關系等；（2）乙方應積極配合甲方的工作，如遵守樓宇場管理制度、及時報告經(jīng)營情況等。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間關于商務樓宇場經(jīng)營承包管理的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確約定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.樓宇場租賃合同4.樓宇場設施清單5.物業(yè)管理費收費標準6.水電費收費標準7.不可抗力事件清單8.爭議解決協(xié)議9.保密協(xié)議10.任何其他與本協(xié)議相關的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供樓宇場或相關設施，認定標準：甲方未在約定時間內提供樓宇場或相關設施，導致乙方無法正常開展經(jīng)營活動。違反保密條款，認定標準：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，經(jīng)乙方證明。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付承包費用或其他相關費用，認定標準：乙方未在約定時間內支付承包費用或其他相關費用。違反保密條款，認定標準：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，經(jīng)甲方證明。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。3.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向對方支付的一定數(shù)額的金錢。4.滯納金：指當事人未按約定時間支付費用時，應向對方支付的一定比例的額外費用。5.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付承包費用。解決辦法：甲方應及時發(fā)出催款通知，如乙方仍不支付，可要求乙方支付滯納金，并保留追究違約責任的權利。2.問題：甲方未按約定提供樓宇場或相關設施。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內采取措施解決，否則乙方有權要求甲方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應立即通知對方，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同履行問題，如無法履行，可協(xié)商解除合同。4.問題：發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱及信息第三方主體名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________2.第三方權利第三方有權參與樓宇場的經(jīng)營決策，提出合理化建議；第三方有權監(jiān)督甲乙雙方的履約情況，保障自身權益。3.第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動；第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議。4.第三方責任第三方因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任；第三方在履行職責過程中，造成甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方提供必要的經(jīng)營條件，包括但不限于物業(yè)管理、安全保障等；乙方有權要求甲方協(xié)助解決經(jīng)營過程中遇到的問題；乙方有權根據(jù)市場情況調整經(jīng)營策略。2.乙方利益條款乙方有權享受合理的租金優(yōu)惠政策；乙方有權參與樓宇場的收益分成。3.甲方的違約及限制條款甲方不得無故提高租金；甲方不得限制乙方的合法經(jīng)營活動；甲方不得擅自改變樓宇場用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可對乙方在樓宇場內的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保其符合相關法律法規(guī)；甲方可要求乙方遵守樓宇場的管理制度，維護樓宇場的形象。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方經(jīng)營產(chǎn)生的部分收益；甲方可根據(jù)市場情況調整租金。3.乙方的違約及限制條款乙方不得擅自改變樓宇場用途；乙方不得在樓宇場內從事違法活動；乙方不得損害樓宇場的形象。全文完。2025年度商務樓宇場經(jīng)營承包管理協(xié)議書2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議簽訂日期1.5協(xié)議有效期二、商務樓宇概況2.1樓宇基本信息2.2樓宇設施設備2.3樓宇產(chǎn)權歸屬三、經(jīng)營承包內容3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營方式3.3經(jīng)營期限3.4經(jīng)營目標四、權利與義務4.1承包方權利4.2承包方義務4.3甲方權利4.4甲方義務五、租金及費用5.1租金標準5.2租金支付方式5.3其他費用5.4費用調整機制六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理職責6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)服務質量6.4物業(yè)管理糾紛處理七、安全管理7.1安全生產(chǎn)責任7.2安全管理措施7.3安全事故處理7.4安全教育培訓八、合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止九、違約責任9.1承包方違約責任9.2甲方違約責任9.3違約責任承擔方式十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生后的處理11.3不可抗力解除十二、其他約定12.1通知方式12.2附件12.3合同份數(shù)13、協(xié)議生效14、附件清單合同編號2025年度商務樓宇場經(jīng)營承包管理協(xié)議書一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2025年度商務樓宇場經(jīng)營承包管理協(xié)議書1.2協(xié)議目的：明確甲乙雙方在2025年度商務樓宇場的經(jīng)營承包管理事宜，保障雙方權益。1.3協(xié)議雙方：甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4協(xié)議簽訂日期：____年____月____日1.5協(xié)議有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止二、商務樓宇概況2.1樓宇基本信息：樓宇名稱：[樓宇名稱]樓宇地址：[樓宇地址]樓宇面積：[樓宇面積]2.2樓宇設施設備：[設施設備列表]2.3樓宇產(chǎn)權歸屬：甲方擁有樓宇的完全產(chǎn)權。三、經(jīng)營承包內容3.1經(jīng)營范圍：[經(jīng)營業(yè)務范圍]3.2經(jīng)營方式：[經(jīng)營方式描述]3.3經(jīng)營期限：[經(jīng)營期限具體日期]3.4經(jīng)營目標：[經(jīng)營目標描述]四、權利與義務4.1承包方權利：[承包方權利列表]4.2承包方義務：[承包方義務列表]4.3甲方權利：[甲方權利列表]4.4甲方義務：[甲方義務列表]五、租金及費用5.1租金標準：[租金計算方式及金額]5.2租金支付方式：[支付方式及時間]5.3其他費用：[其他費用項目及標準]5.4費用調整機制：[費用調整的條件及方式]六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理職責：[物業(yè)管理職責描述]6.2物業(yè)管理費用：[物業(yè)管理費用標準及支付方式]6.3物業(yè)服務質量：[服務質量標準及考核方式]6.4物業(yè)管理糾紛處理：[糾紛處理流程及責任歸屬]七、安全管理7.1安全生產(chǎn)責任：[安全生產(chǎn)責任劃分]7.2安全管理措施：[安全管理措施列表]7.3安全事故處理：[安全事故處理流程及責任追究]7.4安全教育培訓：[安全教育培訓內容及頻率]八、合同變更與解除8.1合同變更：任何一方如需變更本協(xié)議內容，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除：1.在本協(xié)議約定的經(jīng)營期限內，未經(jīng)對方同意，任何一方不得單方面解除合同。a)乙方嚴重違反本協(xié)議的約定；b)甲方未履行物業(yè)管理義務，導致乙方無法正常經(jīng)營；c)發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致認為合同無法繼續(xù)履行。8.3合同終止：合同期滿后，如雙方無續(xù)簽意向，本協(xié)議自動終止。九、違約責任9.1承包方違約責任：[具體違約責任描述及賠償標準]9.2甲方違約責任：[具體違約責任描述及賠償標準]9.3違約責任承擔方式：違約方應承擔相應的民事責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。十、爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。10.2爭議解決機構：[仲裁委員會名稱]10.3爭議解決程序：[仲裁程序具體描述]十一、不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生后的處理：1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。3.不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復履行合同。11.3不可抗力解除：不可抗力事件解除后，雙方應立即恢復履行合同。十二、其他約定12.1通知方式：雙方書面通知應以掛號信、特快專遞或其他可靠方式送達。12.2附件：[附件列表]12.3合同份數(shù)：本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。十三、協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、合同方簽字甲方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：________________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款說明：甲方作為樓宇的所有者和投資方，擁有對樓宇整體運營的決策權和管理權。具體條款如下：1.1.1甲方有權對樓宇的租賃政策、租金定價和調整方案進行決定。1.1.2甲方有權對樓宇的公共區(qū)域進行裝修和改造，并要求乙方配合。1.1.3甲方有權對乙方在經(jīng)營過程中的重大決策進行審核和批準。2.1財務監(jiān)管條款2.1.1乙方應定期向甲方提供財務報表，包括但不限于收入、支出、利潤等。2.1.2甲方有權對乙方的財務狀況進行審計，并要求乙方提供必要的財務資料。2.1.3如乙方財務狀況出現(xiàn)異常，甲方有權采取必要措施，包括但不限于暫停租金支付。3.1經(jīng)營風險承擔條款說明：甲方作為主導方，應承擔部分經(jīng)營風險。具體條款如下：3.1.1甲方應承擔因政策調整、市場波動等原因導致的經(jīng)營風險。3.1.2如因甲方原因導致乙方經(jīng)營受損，甲方應承擔相應的賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.2乙方主導權條款說明：乙方作為經(jīng)營者，對樓宇的日常運營和管理擁有較大的自主權。具體條款如下：1.2.1乙方有權制定內部管理規(guī)則，包括但不限于員工招聘、培訓、考核等。1.2.2乙方有權對樓宇內部進行裝修和改造，但需提前向甲方報備并獲得批準。1.2.3乙方有權對甲方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價。2.2經(jīng)營收益分配條款2.2.1乙方應按約定比例與甲方分享經(jīng)營收益，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.2.2乙方有權根據(jù)市場情況調整經(jīng)營策略，但需提前向甲方報備。3.2經(jīng)營風險分擔條款說明：乙方作為經(jīng)營者，應承擔部分經(jīng)營風險。具體條款如下：3.2.1乙方應承擔因自身經(jīng)營不善、市場變化等原因導致的經(jīng)營風險。3.2.2如因乙方原因導致甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.3第三方中介條款說明：為保障交易雙方的權益，引入第三方中介機構。具體條款如下：1.3.1雙方應選擇具有資質的第三方中介機構，負責合同的簽訂、履行和監(jiān)督。1.3.2第三方中介機構應獨立、公正地履行職責，維護雙方合法權益。1.3.3雙方應向第三方中介機構支付中介費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。2.3中介費用支付條款說明：明確中介費用的支付方式。具體條款如下：2.3.1中介費用應在合同簽訂后，由乙方支付給第三方中介機構。2.3.2中介費用支付后，第三方中介機構應向雙方提供服務，直至合同履行完畢。3.3中介機構責任條款說明：明確第三方中介機構的責任。具體條款如下：3.3.1第三方中介機構應對合同履行情況進行監(jiān)督，確保雙方履行合同義務。3.3.2如第三方中介機構因自身原因導致合同履行受阻，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.樓宇設施設備清單2.物業(yè)管理服務合同3.租金支付計劃表4.安全生產(chǎn)管理制度5.爭議解決協(xié)議6.第三方中介機構資質證明7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：a)乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費用。b)甲方未按時提供物業(yè)管理服務或未達到服務質量標準。c)任何一方未履行合同約定的權利和義務。2.違約行為的認定：a)違約行為發(fā)生時，另一方應書面通知違約方。b)違約方應在收到通知后[時間]內采取補救措施。c)如違約方未采取補救措施或補救措施不充分，另一方有權采取法律手段追究違約責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交給仲裁機構進行裁決。3.民事責任：指違反民事法律規(guī)定，應當承擔的民事法律后果。4.物業(yè)管理：指對樓宇及其配套設施進行維護、管理和服務的行為。5.財務報表：反映企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的書面報告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應書面通知乙方，并要求其在[時間]內支付；如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討租金。2.問題：甲方未提供合格的物業(yè)管理服務。解決辦法：乙方應向甲方提出書面投訴，甲方應在[時間]內進行調查和處理；如問題仍未解決，乙方可尋求第三方中介機構的幫助。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.商務樓宇的經(jīng)營承包管理。2.樓宇設施設備的維護與管理。3.物業(yè)管理服務的提供與監(jiān)督。4.租金及費用的收取與支付。5.安全生產(chǎn)與事故處理。6.合同的變更、解除與終止。7.爭議的解決與法律責任。全文完。2025年度商務樓宇場經(jīng)營承包管理協(xié)議書3合同編號_________一、合同主體甲方（經(jīng)營方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）乙方（承包方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）其他相關方：名稱：（請?zhí)顚懫渌嚓P方名稱）地址：（請?zhí)顚懫渌嚓P方地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懫渌嚓P方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懫渌嚓P方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商務樓宇場地，乙方有意向承包該場地進行經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權利義務，確保雙方在商務樓宇場地的經(jīng)營活動中互利共贏。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，以及雙方的實際需求，特訂立本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下：（1）商務樓宇：指甲方擁有的可用于商務活動的建筑物；（2）經(jīng)營活動：指乙方在商務樓宇內進行的商業(yè)、辦公、展覽等經(jīng)營行為；（3）承包：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付承包費用，取得商務樓宇場地使用權，并對其進行經(jīng)營管理的權利。3.2關鍵詞解釋（1）經(jīng)營承包管理：指乙方在商務樓宇內進行的經(jīng)營活動，包括但不限于租賃、銷售、物業(yè)管理等；（2）承包費用：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費用，用于補償甲方提供商務樓宇場地的成本和收益；（3）合同期限：指本協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止之日止的期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，合理使用商務樓宇場地，不得擅自改變用途；（2）甲方有權要求乙方按照約定支付承包費用，并有權對違約行為進行追償；（3）甲方有權監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保其符合法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在商務樓宇內進行經(jīng)營活動，但需遵守相關法律法規(guī)和本協(xié)議的約定；（2）乙方有權按照約定向甲方支付承包費用，并獲得商務樓宇場地的使用權；（3）乙方有權在合同期限內，對商務樓宇進行必要的維修和保養(yǎng)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點商務樓宇場地地址：（請?zhí)顚懮虅諛怯顖龅氐刂罚?.3合同履行方式乙方應按照本協(xié)議約定，在商務樓宇場地內進行經(jīng)營活動，并按照約定向甲方支付承包費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，需提前30日書面通知另一方；（2）雙方應在接到通知后30日內，共同協(xié)商解除合同事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應立即停止在商務樓宇場地的經(jīng)營活動；（2）雙方應按照約定，處理合同終止后的債權債務關系；（3）本協(xié)議終止后，乙方不再享有商務樓宇場地的使用權。七、費用與支付7.1費用構成（1）承包費用：乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的費用，用于補償甲方提供商務樓宇場地的成本和收益；（2）物業(yè)管理費：乙方應按照甲方制定的物業(yè)管理收費標準，支付商務樓宇場地的物業(yè)管理費用；（3）公共設施使用費：乙方使用商務樓宇內的公共設施，應按照實際使用情況支付相關費用；（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）承包費用：乙方應于合同生效之日起，每年支付一次承包費用；（2）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理合同約定的支付方式，按時支付物業(yè)管理費；（3）公共設施使用費：乙方應在使用公共設施后，按照實際使用情況支付相關費用；（4）其他費用：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（1）承包費用：乙方應在每年合同約定的支付日前，將承包費用支付至甲方指定賬戶；（2）物業(yè)管理費：乙方應在物業(yè)管理合同約定的支付日前，將物業(yè)管理費支付至甲方指定賬戶；（3）公共設施使用費：乙方應在使用公共設施后，按照約定的時間支付相關費用；（4）其他費用：按照雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款（1）乙方應在支付費用時，提供相應的支付憑證，甲方應予以核實；（2）甲方應在收到乙方支付憑證后，出具相應的收款憑證；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按照本協(xié)議約定提供商務樓宇場地的，應向乙方支付違約金，違約金為承包費用的一倍；（2）甲方未按時收取費用的，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付承包費用的，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算；（2）乙方未按時支付物業(yè)管理費的，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算；（3）乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本協(xié)議約定，承擔相應的違約責任，賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容本協(xié)議項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均屬于保密內容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應對保密內容予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應采取必要措施，防止保密內容的泄露、丟失或被盜用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變動等；（3）社會異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；（2）雙方應盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商調整履行期限或解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致商務樓宇損壞，無法使用；（2）政府政策調整，導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營；（3）罷工導致商務樓宇無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調解協(xié)商不成的，雙方可向相關調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）本協(xié)議項下的承包權；（2）涉及商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息的權利和義務；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留商務樓宇場地的所有權，乙方在合同期限內僅獲得使用權；（2）甲方保留對商務樓宇場地進行改造、擴建或拆除的權利。13.2特殊權力保留（1）在合同期限內，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將商務樓宇場地轉租、抵押或以其他方式處分；（2）乙方在使用商務樓宇場地時，不得侵犯第三方的合法權益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何對本協(xié)議的修改和補充，均需以書面形式進行；（2）修改和補充內容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充內容，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互協(xié)助，共同維護商務樓宇場地的正常運營；（2）雙方應共同處理商務樓宇場地的突發(fā)事件。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應定期召開協(xié)調會議，討論商務樓宇場地的運營事宜；（2）雙方應按照約定，及時提供相關信息和資料。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間關于商務樓宇場經(jīng)營承包管理事項的完整協(xié)議，具有獨立性，不以任何其他協(xié)議、文件為依據(jù)。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本協(xié)議約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（經(jīng)營方）：（簽名或蓋章）乙方（承包方）：（簽名或蓋章）日期：（請?zhí)顚懞炗喨掌冢┘追剑ń?jīng)營方）：（簽名或蓋章）乙方（承包方）：（