二零二五年度老舊小區(qū)出租房屋改造與轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度老舊小區(qū)出租房屋改造與轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.房屋信息2.1房屋位置與面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3房屋權(quán)屬證明3.出租方與承租方信息3.1出租方基本信息3.2承租方基本信息3.3雙方聯(lián)系方式4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制5.房屋改造與維護(hù)5.1改造內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.2改造費(fèi)用承擔(dān)5.3改造施工期間的安全保障5.4改造完成后的驗(yàn)收6.房屋轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用承擔(dān)6.4轉(zhuǎn)讓合同變更7.交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收不合格的處理8.產(chǎn)權(quán)變更與登記8.1產(chǎn)權(quán)變更條件8.2產(chǎn)權(quán)變更程序8.3產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋改造方案12.2附件二：房屋權(quán)屬證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效條件13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同備案機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方簽署之日起生效。1.3合同生效日期：二零二四年二月一日。2.房屋信息2.1房屋位置與面積：出租房屋位于市區(qū)街道號(hào)，建筑面積為平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：房屋為層單元，配備有基本的生活設(shè)施，包括但不限于：熱水器、冰箱、洗衣機(jī)等。2.3房屋權(quán)屬證明：出租人提供房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證作為房屋權(quán)屬證明。3.出租方與承租方信息3.1出租方基本信息：出租人名稱：有限公司；法定代表人：；住所地：市區(qū)街道號(hào)。3.2承租方基本信息：承租人名稱：個(gè)人；身份證號(hào)碼：X；住所地：市區(qū)街道號(hào)。3.3雙方聯(lián)系方式：出租人聯(lián)系電話：；承租人聯(lián)系電話：。4.租賃期限與租金4.1租賃期限：本合同租賃期限自二零二四年三月一日起至二零二七年三月三十一日止，共計(jì)四年。4.2租金金額：每月租金為人民幣元，共計(jì)人民幣元。4.3租金支付方式：承租人應(yīng)在每月前五日內(nèi)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。4.4租金調(diào)整機(jī)制：租金自合同簽訂之日起五年內(nèi)不得調(diào)整，五年后根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。5.房屋改造與維護(hù)5.1改造內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：出租人對(duì)房屋進(jìn)行改造，改造內(nèi)容包括但不限于：更換門窗、更新水電線路、翻新墻面等，改造標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)安全與環(huán)保要求。5.2改造費(fèi)用承擔(dān)：改造費(fèi)用由出租人承擔(dān)，改造過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由出租人先行墊付。5.3改造施工期間的安全保障：改造施工期間，出租人應(yīng)確保施工安全，并采取必要的安全防護(hù)措施。5.4改造完成后的驗(yàn)收：改造完成后，由出租人與承租人共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。6.房屋轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件：在租賃期限內(nèi)，如出租人因故需要轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前通知承租人，并給予承租人同等條件的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。6.2轉(zhuǎn)讓程序：出租人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將轉(zhuǎn)讓事宜通知承租人。6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。6.4轉(zhuǎn)讓合同變更：轉(zhuǎn)讓合同變更需經(jīng)出租人、承租人雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間：出租人應(yīng)在租賃期限開始前將房屋交付給承租人。7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定的房屋信息及改造內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。7.3驗(yàn)收不合格的處理：如驗(yàn)收不合格，出租人應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日起七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至合格為止。8.產(chǎn)權(quán)變更與登記8.1產(chǎn)權(quán)變更條件：在租賃期限內(nèi)，如因法律、法規(guī)或政策規(guī)定等原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，雙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)變更程序：產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，出租人應(yīng)將變更事宜通知承租人，并協(xié)助承租人辦理相關(guān)手續(xù)。8.3產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用承擔(dān)：產(chǎn)權(quán)變更過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)變更方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定，包括但不限于未按時(shí)支付租金、損壞房屋設(shè)施、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金按未履行部分租金的%計(jì)算，賠償損失以實(shí)際損失為準(zhǔn)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除與終止11.2合同解除程序：合同解除時(shí)，一方應(yīng)提前天書面通知另一方，并說(shuō)明解除原因。11.3合同終止后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止房屋租賃關(guān)系，并按照合同約定處理房屋及財(cái)產(chǎn)。12.合同附件12.1附件一：房屋改造方案12.2附件二：房屋權(quán)屬證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效條件13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方簽署之日起生效。13.2合同生效日期：二零二四年二月一日。14.合同簽署與備案14.1合同簽署日期：本合同于二零二四年二月一日由出租方與承租方雙方簽字蓋章。14.2合同備案機(jī)構(gòu)：本合同自雙方簽署之日起生效，并報(bào)送市區(qū)房產(chǎn)管理局備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與角色1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工隊(duì)伍等。1.2第三方的角色包括但不限于：1.2.1評(píng)估房屋價(jià)值或改造可行性；1.2.2監(jiān)督房屋改造施工過程；1.2.3提供專業(yè)咨詢或服務(wù)；1.2.4協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：2.1.1甲乙雙方達(dá)成一致意見；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方的介入不會(huì)違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方共同確定第三方；2.2.2第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；2.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；3.1.2對(duì)其在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)；3.1.3如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；3.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方提出建議或要求；3.2.3收取服務(wù)協(xié)議約定的費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：4.1.1第三方因其服務(wù)行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，其賠償責(zé)任不超過服務(wù)協(xié)議約定金額的%；4.1.2如第三方存在故意或重大過失，其賠償責(zé)任不受前款限制。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)；5.1.2第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)；5.2.2第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)不符合約定的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方與其他各方的劃分：5.3.1第三方對(duì)合同履行過程中的其他第三方不承擔(dān)責(zé)任；5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如與其他第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)自行解決，不影響本合同的履行。6.第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更：6.1.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議；6.1.2第三方介入的變更不影響本合同的履行。6.2第三方介入的終止：6.2.1如第三方無(wú)法履行其職責(zé)或違反服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議；6.2.2第三方介入的終止不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋改造方案要求：1.1詳細(xì)描述房屋改造的具體內(nèi)容，包括施工范圍、改造標(biāo)準(zhǔn)、施工時(shí)間等。1.2包含改造前后的房屋效果圖，以及必要的施工圖紙。1.3列明改造所需的材料清單和設(shè)備清單。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)改造工作，確保改造質(zhì)量和進(jìn)度。2.附件二：房屋權(quán)屬證明要求：2.1提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件。2.2證明文件需加蓋房屋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門的公章。說(shuō)明：此附件用于證明出租房屋的合法權(quán)屬。3.附件三：租賃合同要求：3.1完整的租賃合同文本，包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金等條款。3.2合同需經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：此附件用于證明租賃關(guān)系的存在和租賃條款的具體內(nèi)容。4.附件四：房屋改造施工合同要求：4.1施工方與出租人簽訂的房屋改造施工合同，包括施工范圍、施工質(zhì)量、施工期限等條款。4.2合同需經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：此附件用于明確改造施工過程中的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：5.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。5.2協(xié)議需經(jīng)三方簽字蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：此附件用于明確第三方介入合同履行時(shí)的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付租金1.2損壞房屋設(shè)施1.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)1.4未按時(shí)完成房屋改造1.5提供虛假信息或文件2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1未按時(shí)支付租金：按未支付租金金額的%計(jì)算違約金。2.2損壞房屋設(shè)施：賠償實(shí)際損失，包括維修費(fèi)用、更換費(fèi)用等。2.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：恢復(fù)原狀或賠償損失。2.4未按時(shí)完成房屋改造：按合同約定的工期順延，逾期完成部分按日計(jì)收違約金。2.5提供虛假信息或文件：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)支付租金元，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金元。3.2乙方在改造過程中損壞了甲方房屋的設(shè)施，乙方應(yīng)賠償甲方元。3.3甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償元。3.4乙方未按時(shí)完成房屋改造，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金元。全文完。二零二四年度老舊小區(qū)出租房屋改造與轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋的定義1.2改造項(xiàng)目的定義1.3轉(zhuǎn)讓的定義1.4當(dāng)事人的定義2.房屋的基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施2.3房屋的產(chǎn)權(quán)狀況3.改造項(xiàng)目的范圍和內(nèi)容3.1改造項(xiàng)目的總體目標(biāo)3.2改造項(xiàng)目的具體內(nèi)容3.3改造項(xiàng)目的實(shí)施期限4.轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式4.2轉(zhuǎn)讓合同簽訂的時(shí)間4.3轉(zhuǎn)讓合同生效的條件5.改造項(xiàng)目的實(shí)施責(zé)任5.1出租方在改造項(xiàng)目中的責(zé)任5.2承租方在改造項(xiàng)目中的責(zé)任5.3第三方在改造項(xiàng)目中的責(zé)任6.改造項(xiàng)目的資金來(lái)源和使用6.1改造項(xiàng)目的資金來(lái)源6.2改造項(xiàng)目資金的使用管理6.3改造項(xiàng)目資金的使用監(jiān)督7.改造項(xiàng)目的進(jìn)度安排7.1改造項(xiàng)目的階段性目標(biāo)7.2改造項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃7.3改造項(xiàng)目的進(jìn)度調(diào)整8.房屋租賃合同的變更8.1租賃合同期限的變更8.2租金標(biāo)準(zhǔn)的變更8.3租賃合同其他條款的變更9.改造項(xiàng)目與房屋租賃合同的關(guān)系9.1改造項(xiàng)目對(duì)房屋租賃合同的影響9.2改造項(xiàng)目與房屋租賃合同的銜接9.3改造項(xiàng)目與房屋租賃合同的終止10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效的條件12.2合同變更的程序12.3合同終止的條件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同補(bǔ)充14.合同簽署與日期第一部分：合同如下：第一條房屋的基本情況1.1房屋地址：位于市區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元室。1.2房屋面積：共計(jì)平方米，其中建筑面積平方米，使用面積平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋設(shè)施包括但不限于：門窗、廚衛(wèi)、水電等。1.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為X，登記權(quán)利人為X。第二條改造項(xiàng)目的范圍和內(nèi)容2.1改造項(xiàng)目總體目標(biāo)：提高房屋的居住品質(zhì)，改善小區(qū)生活環(huán)境。2.2改造項(xiàng)目具體內(nèi)容：2.2.1外墻保溫：采用品牌外墻保溫材料，提高保溫效果。2.2.2屋頂防水：更換屋頂防水材料，確保防水效果。2.2.3門窗改造：更換節(jié)能門窗，提高節(jié)能效果。2.2.4水電改造：更換老化水電線路，確保用電安全。2.2.5公共設(shè)施更新：更新小區(qū)公共設(shè)施，包括但不限于路燈、座椅、健身器材等。2.3改造項(xiàng)目實(shí)施期限：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.2支付方式：轉(zhuǎn)讓價(jià)格分兩期支付，首期支付人民幣萬(wàn)元，余款在改造項(xiàng)目完成后支付。3.3轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間：雙方應(yīng)在改造項(xiàng)目完成后日內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第四條改造項(xiàng)目的實(shí)施責(zé)任4.1出租方責(zé)任：4.1.1負(fù)責(zé)提供改造項(xiàng)目的場(chǎng)地和必要條件。4.1.2負(fù)責(zé)監(jiān)督改造項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度。4.2承租方責(zé)任：4.2.1負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的具體實(shí)施。4.2.2負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的資金籌措和管理。4.3第三方責(zé)任：4.3.1負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的監(jiān)理和驗(yàn)收。第五條改造項(xiàng)目的資金來(lái)源和使用5.1資金來(lái)源：改造項(xiàng)目資金來(lái)源于轉(zhuǎn)讓價(jià)格、政府補(bǔ)貼等。5.2資金使用管理：5.2.1資金使用需經(jīng)雙方同意。5.2.2資金使用需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。5.3資金使用監(jiān)督：由第三方進(jìn)行監(jiān)督。第六條改造項(xiàng)目的進(jìn)度安排6.1階段性目標(biāo)：6.1.1第一個(gè)月：完成外墻保溫和屋頂防水工程。6.1.2第二個(gè)月：完成門窗改造工程。6.1.3第三個(gè)月：完成水電改造工程。6.1.4第四個(gè)月：完成公共設(shè)施更新工程。6.2進(jìn)度計(jì)劃：詳見附件一。6.3進(jìn)度調(diào)整：如遇特殊情況，雙方協(xié)商后可調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。第七條房屋租賃合同的變更7.1租賃合同期限變更：改造期間，租賃合同期限相應(yīng)順延。7.2租金標(biāo)準(zhǔn)變更：改造期間，租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變。7.3租賃合同其他條款變更：如需變更，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。第八條改造項(xiàng)目與房屋租賃合同的關(guān)系8.1改造項(xiàng)目對(duì)房屋租賃合同的影響：8.1.1改造期間，房屋租賃合同約定的使用功能可能受到影響。8.1.2改造完成后，房屋的居住品質(zhì)將得到提升，租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)可能隨之調(diào)整。8.2改造項(xiàng)目與房屋租賃合同的銜接：8.2.1改造項(xiàng)目完成后，房屋租賃合同繼續(xù)履行，租金標(biāo)準(zhǔn)按雙方協(xié)商確定的新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.2.2改造項(xiàng)目完成后，房屋租賃合同中關(guān)于房屋使用的規(guī)定應(yīng)符合改造后的實(shí)際情況。8.3改造項(xiàng)目與房屋租賃合同的終止：8.3.1改造項(xiàng)目完成后，如房屋租賃合同尚未到期，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。8.3.2如改造項(xiàng)目完成后，房屋租賃合同到期，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽或終止合同。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：9.1.1未按時(shí)完成改造項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付違約金人民幣元。9.1.2提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任：9.2.1未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付違約金人民幣元。9.2.2未按時(shí)完成改造項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付違約金人民幣元。9.3第三方違約責(zé)任：9.3.1監(jiān)理方未履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致改造項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：雙方在合同上簽字蓋章后生效。11.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。11.3合同終止條件：11.3.1改造項(xiàng)目完成后，房屋租賃合同按照約定的期限終止。11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同附件：本合同附件包括但不限于改造項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、房屋租賃合同等。12.2合同解釋：本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.3合同補(bǔ)充：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同簽署與日期13.1簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2日期：本合同簽署日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方是指在本次合同中，除甲乙雙方之外，參與合同履行或提供服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。第二條第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方在合同中的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)。2.1.2第三方對(duì)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容或涉及商業(yè)秘密的信息。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付其服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的建議和意見。第三條第三方的介入條件和方式3.1第三方的介入條件：3.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與合同的履行。3.1.2第三方具備完成合同約定工作所需的資質(zhì)和能力。3.2第三方的介入方式：3.2.1第三方以獨(dú)立承包商、顧問、監(jiān)理或其他任何形式介入合同。3.2.2第三方的工作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任范圍應(yīng)在合同中明確約定。第四條甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方的額外條款：4.1.1甲方向第三方支付的費(fèi)用，應(yīng)包括在合同約定的總費(fèi)用中。4.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的履約情況，并提出改進(jìn)建議。4.2乙方的額外條款：4.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。4.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供履約報(bào)告和進(jìn)度更新。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：5.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。5.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。5.2責(zé)任限額的計(jì)算方式：5.2.1以第三方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用的一定比例作為責(zé)任限額。5.2.2以第三方服務(wù)所涉及項(xiàng)目的總預(yù)算的一定比例作為責(zé)任限額。第六條第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：6.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方對(duì)第三方的工作成果負(fù)責(zé)。6.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和信息。6.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。6.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和信息。6.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：6.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)合同具體條款執(zhí)行。6.3.2如第三方違約，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方的更換和替換7.1第三方的更換條件：7.1.1第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同或存在嚴(yán)重違約行為。7.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為更換第三方是必要的。7.2第三方的替換程序：7.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方更換第三方的事宜。7.2.2新第三方應(yīng)具備完成合同約定工作所需的資質(zhì)和能力。7.2.3新第三方與原第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)在替換協(xié)議中明確約定。第八條第三方的退出和合同終止8.1第三方的退出條件：8.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。8.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方可以退出合同。8.2合同終止程序：8.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方終止合同的事宜。8.2.2合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供已完成工作成果的移交報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.改造項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列出改造項(xiàng)目的各個(gè)階段、預(yù)計(jì)開始和結(jié)束時(shí)間、階段性目標(biāo)。說(shuō)明：該附件用于監(jiān)督和控制改造項(xiàng)目的進(jìn)度。2.改造項(xiàng)目預(yù)算要求：詳細(xì)列出改造項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。說(shuō)明：該附件用于控制改造項(xiàng)目的成本。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋的合法性和甲方的所有權(quán)。說(shuō)明：該附件用于確保合同的合法性。4.改造項(xiàng)目合同要求：詳細(xì)列出改造項(xiàng)目的具體內(nèi)容、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：該附件用于規(guī)范改造項(xiàng)目的實(shí)施。5.房屋租賃合同要求：詳細(xì)列出房屋的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式等。說(shuō)明：該附件用于確保房屋租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。6.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明其具備完成合同約定工作的能力。說(shuō)明：該附件用于確保第三方的資質(zhì)和能力。7.改造項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄改造項(xiàng)目的驗(yàn)收結(jié)果，包括質(zhì)量、進(jìn)度等。說(shuō)明：該附件用于證明改造項(xiàng)目的完成情況。8.違約金計(jì)算表要求：根據(jù)合同約定的違約金比例，計(jì)算出各種違約情況下的違約金金額。說(shuō)明：該附件用于方便計(jì)算和執(zhí)行違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。第三方未按合同約定完成工作或提供服務(wù)質(zhì)量不符合要求。甲乙雙方未按合同約定履行改造項(xiàng)目或租賃合同的相關(guān)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金比例：根據(jù)合同約定，違約金比例一般為未履行部分金額的%。損害賠償：如違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。合同解除：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。3.示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付改造項(xiàng)目款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元。第三方未按期完成改造項(xiàng)目，導(dǎo)致甲方損失人民幣元，乙方應(yīng)向甲方賠償相應(yīng)損失。乙方未按租賃合同約定交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣元，并解除租賃合同。全文完。二零二四年度老舊小區(qū)出租房屋改造與轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議目的和原則1.3協(xié)議適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋座落及權(quán)屬2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋用途及現(xiàn)狀3.改造內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1改造項(xiàng)目及內(nèi)容3.2改造工程標(biāo)準(zhǔn)3.3改造工程進(jìn)度安排4.費(fèi)用承擔(dān)及支付方式4.1改造費(fèi)用預(yù)算4.2費(fèi)用承擔(dān)比例4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.房屋轉(zhuǎn)讓事宜5.1轉(zhuǎn)讓條件及方式5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間6.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)6.2材料準(zhǔn)備及提交6.3權(quán)屬變更登記7.質(zhì)量保證與驗(yàn)收7.1改造工程質(zhì)量保證7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.3驗(yàn)收不合格的處理8.違約責(zé)任與賠償8.1違約行為及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3賠償方式及計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.協(xié)議生效與終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議終止條件10.3協(xié)議解除程序11.合同附件11.1改造工程圖紙11.2費(fèi)用預(yù)算明細(xì)11.3其他相關(guān)文件12.協(xié)議簽署12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.3簽署程序13.協(xié)議解除與終止13.1協(xié)議解除條件13.2協(xié)議終止條件13.3解除或終止的程序14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3其他未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方基本信息出租方：[出租方全稱]，住所地：[出租方住所]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。承租方：[承租方全稱]，住所地：[承租方住所]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。1.2協(xié)議目的和原則本協(xié)議旨在明確雙方關(guān)于老舊小區(qū)出租房屋改造與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，確保改造工程順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。雙方在簽訂本協(xié)議過程中應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3協(xié)議適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋座落及權(quán)屬改造房屋位于[具體地址]，權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積改造房屋為[房屋結(jié)構(gòu)]，總面積為[房屋面積]平方米。2.3房屋用途及現(xiàn)狀改造房屋原用途為[原用途]，現(xiàn)需進(jìn)行改造以適應(yīng)[新用途]。3.改造內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1改造項(xiàng)目及內(nèi)容改造項(xiàng)目包括：結(jié)構(gòu)加固、外墻粉刷、室內(nèi)裝修、水電改造等。3.2改造工程標(biāo)準(zhǔn)改造工程應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。3.3改造工程進(jìn)度安排改造工程自[開工日期]開始，預(yù)計(jì)于[完工日期]前完成。4.費(fèi)用承擔(dān)及支付方式4.1改造費(fèi)用預(yù)算改造費(fèi)用預(yù)算總額為[預(yù)算金額]元。4.2費(fèi)用承擔(dān)比例出租方承擔(dān)[比例]%，承租方承擔(dān)[比例]%。4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間出租方和承租方應(yīng)在[支付時(shí)間]前按各自承擔(dān)的比例支付相應(yīng)費(fèi)用。5.房屋轉(zhuǎn)讓事宜5.1轉(zhuǎn)讓條件及方式改造完成后，出租方將房屋轉(zhuǎn)讓給承租方，轉(zhuǎn)讓方式為[轉(zhuǎn)讓方式]。5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[轉(zhuǎn)讓金額]元，承租方應(yīng)在[支付時(shí)間]前支付完畢。5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間雙方應(yīng)在[辦理時(shí)間]內(nèi)辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)出租方應(yīng)在[申請(qǐng)時(shí)間]前向相關(guān)部門提出產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)。6.2材料準(zhǔn)備及提交雙方需按照相關(guān)部門要求準(zhǔn)備相關(guān)材料，并在[提交時(shí)間]前提交。6.3權(quán)屬變更登記權(quán)屬變更登記手續(xù)應(yīng)在[登記時(shí)間]內(nèi)完成。7.質(zhì)量保證與驗(yàn)收7.1改造工程質(zhì)量保證改造工程須由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承建，并保證工程質(zhì)量。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序改造工程完成后，雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。7.3驗(yàn)收不合格的處理若驗(yàn)收不合格，施工單位應(yīng)在[整改時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格為止。8.違約責(zé)任與賠償8.1違約行為及認(rèn)定出租方未按時(shí)完成改造工程或未達(dá)到改造標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。承租方未按時(shí)支付費(fèi)用的，視為違約。雙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)承租方違約的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為未支付部分費(fèi)用的一倍。8.3賠償方式及計(jì)算因違約造成的損失，由違約方負(fù)責(zé)賠償，賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議爭(zhēng)議提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.協(xié)議生效與終止10.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2協(xié)議終止條件改造工程完成并驗(yàn)收合格后，本協(xié)議終止。10.3協(xié)議解除程序雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議；任何一方要求解除本協(xié)議的，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對(duì)方。11.合同附件11.1改造工程圖紙本協(xié)議附件包括改造工程圖紙，作為本協(xié)議的組成部分。11.2費(fèi)用預(yù)算明細(xì)本協(xié)議附件包括改造費(fèi)用預(yù)算明細(xì)，作為本協(xié)議的組成部分。11.3其他相關(guān)文件本協(xié)議附件包括其他相關(guān)文件，作為本協(xié)議的組成部分。12.協(xié)議簽署12.1簽署主體出租方和承租方授權(quán)代表在本協(xié)議上簽字蓋章。12.2簽署時(shí)間及地點(diǎn)本協(xié)議于[簽署日期]在[簽署地點(diǎn)]簽署。12.3簽署程序雙方代表應(yīng)在簽署前認(rèn)真閱讀本協(xié)議內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。13.協(xié)議解除與終止13.1協(xié)議解除條件出現(xiàn)本協(xié)議第10.2條所列情形之一的，本協(xié)議終止。13.2協(xié)議終止條件本協(xié)議約定的改造工程完成并驗(yàn)收合格，且雙方履行完畢各自義務(wù)后，本協(xié)議終止。13.3解除或終止的程序協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理善后事宜。14.其他約定14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系電話變更的，應(yīng)書面通知對(duì)方。14.3其他未盡事宜的處理本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在簽訂本協(xié)議的甲乙雙方之外，為協(xié)助本協(xié)議的履行而介入本協(xié)議關(guān)系中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、施工方等。2.第三方介入事由為確保改造工程質(zhì)量和進(jìn)度，引入監(jiān)理方對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督。為評(píng)估改造房屋的價(jià)值，引入評(píng)估方進(jìn)行評(píng)估。為促成房屋轉(zhuǎn)讓，引入中介方提供專業(yè)服務(wù)。為保證資金安全，引入第三方監(jiān)管資金。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本協(xié)議中的責(zé)任限額如下：監(jiān)理方：對(duì)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的[比例]。評(píng)估方：對(duì)評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)的誤差，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過評(píng)估費(fèi)用的[比例]。中介方：對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的中介服務(wù)問題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費(fèi)的[比例]。第三方監(jiān)管資金：監(jiān)管方對(duì)資金監(jiān)管過程中出現(xiàn)的失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過監(jiān)管資金的[比例]。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：監(jiān)理方有權(quán)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出整改意見