2025年度房地產(chǎn)租賃合同糾紛原告代理詞4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)租賃合同糾紛原告代理詞合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同當(dāng)事人1.3合同標(biāo)的物1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章房地產(chǎn)租賃合同糾紛基本情況2.1糾紛發(fā)生的時(shí)間2.2糾紛發(fā)生的原因2.3糾紛涉及的當(dāng)事人2.4糾紛的爭(zhēng)議焦點(diǎn)第三章原告主張3.1原告的權(quán)利主張3.2原告的義務(wù)主張3.3原告的請(qǐng)求事項(xiàng)第四章被告答辯4.1被告的權(quán)利主張4.2被告的義務(wù)主張4.3被告的答辯意見(jiàn)第五章證據(jù)及證人陳述5.1當(dāng)事人陳述5.2證人陳述5.3書證5.4物證5.5鑒定意見(jiàn)第六章相關(guān)法律法規(guī)6.1房地產(chǎn)租賃相關(guān)法律法規(guī)6.2合同法6.3民法通則6.4其他相關(guān)法律法規(guī)第七章案例分析7.1類似案例一7.2類似案例二7.3類似案例三第八章糾紛解決途徑8.1調(diào)解8.2仲裁8.3訴訟第九章訴訟請(qǐng)求9.1原告的訴訟請(qǐng)求9.2被告的訴訟請(qǐng)求第十章法院審理程序10.1審理階段10.2審理程序10.3審理期限第十一章合同履行情況11.1租賃期限11.2租金支付11.3房屋使用情況11.4合同解除情況第十二章合同解除原因及后果12.1合同解除原因12.2合同解除的法律后果12.3合同解除的經(jīng)濟(jì)賠償?shù)谑潞贤m紛解決后的后續(xù)事宜13.1房屋返還13.2租金結(jié)算13.3糾紛解決后的其他事宜14.2對(duì)當(dāng)事人的建議14.3對(duì)法院的建議合同編號(hào)2025年度房地產(chǎn)租賃合同糾紛原告代理詞第一章合同概述1.1合同簽訂背景甲方（出租人）與乙方（承租人）于2025年1月1日簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，約定甲方將其位于某市某區(qū)某街道某號(hào)的房產(chǎn)出租給乙方使用。1.2合同當(dāng)事人甲方：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乙方：某企業(yè)1.3合同標(biāo)的物合同標(biāo)的物為甲方所有的位于某市某區(qū)某街道某號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_____。1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為2025年1月1日，簽訂地點(diǎn)為甲方公司總部。第二章房地產(chǎn)租賃合同糾紛基本情況2.1糾紛發(fā)生的時(shí)間糾紛發(fā)生在2025年6月1日。2.2糾紛發(fā)生的原因乙方未按照合同約定支付租金，且擅自改變房屋用途。2.3糾紛涉及的當(dāng)事人甲方：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乙方：某企業(yè)2.4糾紛的爭(zhēng)議焦點(diǎn)1.乙方是否應(yīng)支付拖欠的租金。2.乙方是否應(yīng)承擔(dān)擅自改變房屋用途的責(zé)任。第三章原告主張3.1原告的權(quán)利主張1.乙方應(yīng)支付拖欠的租金。2.乙方應(yīng)承擔(dān)擅自改變房屋用途的責(zé)任。3.2原告的義務(wù)主張1.甲方應(yīng)按照合同約定履行出租義務(wù)。2.甲方應(yīng)配合乙方正常使用房屋。3.3原告的請(qǐng)求事項(xiàng)1.乙方支付拖欠的租金。2.乙方賠償因擅自改變房屋用途造成的損失。第四章被告答辯4.1被告的權(quán)利主張1.甲方未提供符合合同約定的房屋。2.甲方未履行合同約定的維修義務(wù)。4.2被告的義務(wù)主張1.乙方已按照合同約定支付租金。2.乙方已按照合同約定使用房屋。4.3被告的答辯意見(jiàn)1.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。2.甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞。第五章證據(jù)及證人陳述5.1當(dāng)事人陳述1.甲方陳述：乙方未支付租金，擅自改變房屋用途。2.乙方陳述：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未履行維修義務(wù)。5.2證人陳述1.證人甲：證實(shí)乙方已支付租金。2.證人乙：證實(shí)甲方未履行維修義務(wù)。5.3書證1.房地產(chǎn)租賃合同。2.房屋租賃收據(jù)。5.4物證1.房屋損壞照片。2.維修記錄。5.5鑒定意見(jiàn)1.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告。2.維修費(fèi)用評(píng)估報(bào)告。第六章相關(guān)法律法規(guī)6.1房地產(chǎn)租賃相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》6.2合同法《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)條款。6.3民法通則《中華人民共和國(guó)民法通則》相關(guān)條款。6.4其他相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七章案例分析7.1類似案例一某市某區(qū)人民法院判決：被告支付原告拖欠的租金，并賠償原告因被告擅自改變房屋用途造成的損失。7.2類似案例二某市某區(qū)人民法院判決：被告支付原告維修費(fèi)用，并賠償原告因被告未履行維修義務(wù)造成的損失。7.3類似案例三某市某區(qū)人民法院判決：被告支付原告租金，并承擔(dān)因被告擅自改變房屋用途造成的損失。第八章糾紛解決途徑8.1調(diào)解建議雙方通過(guò)調(diào)解方式解決糾紛，可由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.2仲裁如調(diào)解不成，雙方可約定將糾紛提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.3訴訟如仲裁不成或雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章訴訟請(qǐng)求9.1原告的訴訟請(qǐng)求1.乙方支付拖欠的租金人民幣_(tái)_____元。2.乙方賠償因擅自改變房屋用途造成的損失人民幣_(tái)_____元。3.乙方承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。9.2被告的訴訟請(qǐng)求1.甲方賠償因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失人民幣_(tái)_____元。2.甲方承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。第十章法院審理程序10.1審理階段1.起訴階段2.審理階段3.判決階段10.2審理程序1.當(dāng)事人提交證據(jù)材料。2.法院組織庭審。3.法院判決。10.3審理期限自立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。第十一章合同履行情況11.1租賃期限租賃期限自2025年1月1日起至______年______月______日止。11.2租金支付租金按月支付，每月______日支付。11.3房屋使用情況乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。11.4合同解除情況如發(fā)生合同解除情形，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章合同解除原因及后果12.1合同解除原因1.乙方未按期支付租金。2.乙方擅自改變房屋用途。12.2合同解除的法律后果1.乙方應(yīng)支付拖欠的租金。2.乙方應(yīng)承擔(dān)因擅自改變房屋用途造成的損失。12.3合同解除的經(jīng)濟(jì)賠償如因合同解除給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。第十三章合同糾紛解決后的后續(xù)事宜13.1房屋返還合同解除后，乙方應(yīng)將房屋完好無(wú)損地返還給甲方。13.2租金結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行租金結(jié)算。13.3糾紛解決后的其他事宜1.雙方應(yīng)保持友好關(guān)系，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。2.如有其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本案涉及房地產(chǎn)租賃合同糾紛，建議雙方通過(guò)合法途徑解決爭(zhēng)議。14.2對(duì)當(dāng)事人的建議1.甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量，履行維修義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，合理使用房屋。14.3對(duì)法院的建議1.法院應(yīng)公正審理案件，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。2.法院應(yīng)引導(dǎo)當(dāng)事人通過(guò)調(diào)解、仲裁等途徑解決糾紛。甲方（出租人）簽字：____________乙方（承租人）簽字：____________日期：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1房屋維修保障條款說(shuō)明：本條款旨在確保甲方作為房屋所有者，對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查和維修，以保證房屋處于良好狀態(tài)，減少因房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的糾紛。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常。如因甲方維護(hù)保養(yǎng)不善導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。1.2租金調(diào)整條款說(shuō)明：本條款允許甲方根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋狀況調(diào)整租金，保障甲方利益。條款內(nèi)容：在租賃期間，如遇市場(chǎng)租金上漲或房屋價(jià)值提升，甲方有權(quán)提出租金調(diào)整，乙方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)同意調(diào)整或解除合同。1.3甲方單方解除合同條款說(shuō)明：本條款賦予甲方在特定情況下單方面解除合同的權(quán)利，以維護(hù)甲方利益。條款內(nèi)容：如乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途或拖欠租金超過(guò)______個(gè)月，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1租金支付方式條款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方支付租金的具體方式和時(shí)間，確保乙方權(quán)益。條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付租金。如遇特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付，乙方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方，并說(shuō)明原因。2.2租賃期限續(xù)約條款說(shuō)明：本條款允許乙方在租賃期限屆滿前與甲方協(xié)商續(xù)約，保障乙方長(zhǎng)期使用房屋的需求。條款內(nèi)容：租賃期限屆滿前______個(gè)月，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期限屆滿前______個(gè)工作日內(nèi)簽訂續(xù)約合同。2.3乙方單方解除合同條款說(shuō)明：本條款賦予乙方在特定情況下單方面解除合同的權(quán)利，以維護(hù)乙方利益。條款內(nèi)容：如甲方未履行合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，乙方有權(quán)在______個(gè)工作日內(nèi)提出解除合同，并要求甲方退還剩余租金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款明確中介服務(wù)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，以及費(fèi)用的計(jì)算方式。條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，中介費(fèi)為租金總額的______%，在簽訂合同時(shí)一次性支付。3.2中介傭金支付條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介傭金的支付時(shí)間及方式。條款內(nèi)容：中介傭金在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介在交易過(guò)程中的責(zé)任，保障交易雙方權(quán)益。條款內(nèi)容：中介應(yīng)盡到勤勉盡責(zé)的義務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。如因中介未履行職責(zé)導(dǎo)致交易失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)租賃合同2.房屋租賃收據(jù)3.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告4.維修費(fèi)用評(píng)估報(bào)告5.房屋損壞照片6.維修記錄7.中介服務(wù)協(xié)議8.仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則9.人民法院起訴狀10.相關(guān)法律法規(guī)匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按期支付租金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在每月______日支付租金，如未按期支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方擅自改變房屋用途。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)合理使用房屋，如擅自改變房屋用途，則構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未履行維修義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，如未履行維修義務(wù)，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.民法通則：規(guī)定民事主體、民事法律行為、民事責(zé)任等基本民事法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.仲裁：指由雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成協(xié)議，由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法作出裁判的活動(dòng)。5.中介：指在交易過(guò)程中，為交易雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方拖欠租金，不愿支付。解決辦法：通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟途徑要求乙方支付拖欠的租金。2.問(wèn)題：房屋損壞，乙方拒絕承擔(dān)維修責(zé)任。解決辦法：通過(guò)鑒定報(bào)告確定損壞原因，要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)租賃合同糾紛。2.房屋維修責(zé)任糾紛。3.中介服務(wù)糾紛。4.租賃合同解除糾紛。5.租金支付糾紛。全文完。2025年度房地產(chǎn)租賃合同糾紛原告代理詞1本合同目錄一覽1.1案件背景1.2原告的基本情況1.3被告的基本情況1.4訴訟請(qǐng)求2.1事實(shí)與理由2.1.1房地產(chǎn)租賃合同的訂立2.1.2房地產(chǎn)租賃合同的履行情況2.1.3被告違約行為2.1.4原告受損情況3.1證據(jù)材料3.1.1房地產(chǎn)租賃合同3.1.2租金支付憑證3.1.3違約通知函3.1.4其他相關(guān)證據(jù)4.1法律依據(jù)4.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》4.1.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》4.1.3《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》5.1被告抗辯5.1.1被告的辯解意見(jiàn)5.1.2被告的抗辯理由6.1原告的答辯6.1.1對(duì)被告辯解意見(jiàn)的回應(yīng)6.1.2對(duì)被告抗辯理由的反駁7.1法院審理7.1.1法院審理程序7.1.2法院審理結(jié)果8.1訴訟費(fèi)用8.1.1訴訟費(fèi)用承擔(dān)8.1.2訴訟費(fèi)用計(jì)算9.1訴訟時(shí)效9.1.1訴訟時(shí)效的計(jì)算9.1.2訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)10.1訴訟保全10.1.1訴訟保全的申請(qǐng)10.1.2訴訟保全的措施11.1執(zhí)行程序11.1.1執(zhí)行程序的啟動(dòng)11.1.2執(zhí)行措施12.1爭(zhēng)議解決12.1.1爭(zhēng)議解決方式12.1.2爭(zhēng)議解決途徑13.1合同解除13.1.1合同解除的條件13.1.2合同解除的程序14.1合同終止14.1.1合同終止的條件14.1.2合同終止的程序第一部分：合同如下：1.1案件背景1.1.1房地產(chǎn)租賃合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日1.1.2房地產(chǎn)租賃合同期限：2024年1月1日至2025年12月31日1.1.3房地產(chǎn)租賃合同標(biāo)的物：位于市區(qū)路的房屋，建筑面積為100平方米1.2原告的基本情況1.2.1原告姓名：1.2.2原告身份證號(hào)碼：1.3被告的基本情況1.3.1被告姓名：1.3.2被告身份證號(hào)碼：1.4訴訟請(qǐng)求1.4.1被告支付拖欠的租金人民幣萬(wàn)元1.4.2被告賠償因違約行為造成的損失人民幣萬(wàn)元1.4.3被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用2.1事實(shí)與理由2.1.1房地產(chǎn)租賃合同的訂立2.1.1.1原告與被告于2024年1月1日簽訂了房地產(chǎn)租賃合同，明確了租賃期限、租金、押金等事項(xiàng)。2.1.1.2合同中約定租金為每月人民幣萬(wàn)元，押金為人民幣萬(wàn)元。2.1.2房地產(chǎn)租賃合同的履行情況2.1.2.1原告按照合同約定支付了租金，但被告未按期支付租金。2.1.2.2被告在租賃期間存在違約行為，包括但不限于：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施等。2.1.3被告違約行為2.1.3.1被告自2024年3月起拖欠租金，累計(jì)拖欠金額為人民幣萬(wàn)元。2.1.3.2被告擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，原告已支付維修費(fèi)用人民幣萬(wàn)元。2.1.4原告受損情況2.1.4.1原告因被告違約行為遭受經(jīng)濟(jì)損失，包括租金損失和維修費(fèi)用。3.1證據(jù)材料3.1.1房地產(chǎn)租賃合同3.1.1.1房地產(chǎn)租賃合同原件一份，證明雙方簽訂的合同內(nèi)容。3.1.2租金支付憑證3.1.2.1租金支付憑證原件若干，證明原告已支付租金。3.1.3違約通知函3.1.3.1違約通知函原件一份，證明原告已向被告發(fā)出違約通知。3.1.4其他相關(guān)證據(jù)3.1.4.1房屋損壞照片若干，證明被告擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞。3.1.4.2維修費(fèi)用發(fā)票若干，證明原告已支付維修費(fèi)用。4.1法律依據(jù)4.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》4.1.1.1合同法第107條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。4.1.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》4.1.2.1物權(quán)法第34條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求侵害其權(quán)利的人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失。4.1.3《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》4.1.3.1民事訴訟法第108條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同糾紛提起訴訟的，由合同履行地人民法院管轄。8.1訴訟費(fèi)用8.1.1訴訟費(fèi)用承擔(dān)8.1.1.1根據(jù)我國(guó)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的相關(guān)規(guī)定，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。8.1.1.2訴訟費(fèi)用具體金額以法院判決為準(zhǔn)。8.1.2訴訟費(fèi)用計(jì)算8.1.2.1訴訟費(fèi)用包括案件受理費(fèi)、證人出庭作證費(fèi)、鑒定費(fèi)等。8.1.2.2案件受理費(fèi)按照財(cái)產(chǎn)案件受理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體金額為人民幣元。9.1訴訟時(shí)效9.1.1訴訟時(shí)效的計(jì)算9.1.1.1根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效為三年。9.1.1.2本案訴訟時(shí)效自原告知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。9.1.2訴訟時(shí)效的延長(zhǎng)9.1.2.1由于被告的違約行為，導(dǎo)致原告權(quán)利受到侵害，原告有權(quán)依法申請(qǐng)?jiān)V訟時(shí)效的延長(zhǎng)。10.1訴訟保全10.1.1訴訟保全的申請(qǐng)10.1.1.1原告因擔(dān)心被告在訴訟過(guò)程中轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，故申請(qǐng)法院采取訴訟保全措施。10.1.2訴訟保全的措施10.1.2.1法院依法對(duì)被告的財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等保全措施。11.1執(zhí)行程序11.1.1執(zhí)行程序的啟動(dòng)11.1.1.1法院判決生效后，原告可向法院申請(qǐng)執(zhí)行。11.1.2執(zhí)行措施11.1.2.1法院依法采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，包括但不限于扣劃銀行存款、拍賣房產(chǎn)等。12.1爭(zhēng)議解決12.1.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1.1本案爭(zhēng)議解決方式為訴訟。12.1.2爭(zhēng)議解決途徑12.1.2.1原告通過(guò)法院提起訴訟，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。13.1合同解除13.1.1合同解除的條件13.1.1.1根據(jù)合同法第94條的規(guī)定，被告違約，原告有權(quán)解除合同。13.1.2合同解除的程序13.1.2.1原告向被告發(fā)出解除合同的通知，被告在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，原告有權(quán)解除合同。14.1合同終止14.1.1合同終止的條件14.1.1.1合同履行完畢或者合同解除，合同終止。14.1.2合同終止的程序14.1.2.1合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于返還押金、清理租賃物等。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方介入的概念1.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的適用范圍1.2.1.1甲乙雙方對(duì)房屋租賃價(jià)格、房屋狀況等存在爭(zhēng)議；1.2.1.2甲乙雙方對(duì)房屋租賃合同條款存在理解分歧；1.2.1.3甲乙雙方對(duì)房屋租賃合同履行情況存在爭(zhēng)議；1.2.1.4甲乙雙方對(duì)房屋租賃合同解除或終止存在爭(zhēng)議。2.1第三方介入的流程2.1.1第三方介入的申請(qǐng)2.1.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致，向第三方提出介入申請(qǐng)。2.1.2第三方介入的決定2.1.2.1第三方在接到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)作出是否介入的決定。2.1.3第三方介入的實(shí)施2.1.3.1第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地開(kāi)展相關(guān)工作。3.1第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在介入前明確告知甲乙雙方。3.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：3.1.2.1第三方因工作失誤導(dǎo)致的損失；3.1.2.2第三方在介入過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致的損失。4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成介入工作。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)介入結(jié)果，向甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。5.1第三方的義務(wù)5.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保介入工作的合法性和合規(guī)性。5.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的合同履行。6.1.2第三方在介入過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.1.3第三方在介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，有權(quán)向有關(guān)部門報(bào)告。7.1第三方介入的費(fèi)用7.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，或由第三方在介入前明確告知費(fèi)用。7.1.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：7.1.2.1第三方的工作費(fèi)用；7.1.2.2第三方的差旅費(fèi)用；7.1.2.3第三方的其他合理費(fèi)用。8.1第三方介入的期限8.1.1第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在介入前明確告知期限。8.1.2第三方介入的期限自第三方接受介入申請(qǐng)之日起計(jì)算。9.1第三方介入的終止9.1.1第三方介入的終止條件包括：9.1.1.1第三方完成介入工作；9.1.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止介入；9.1.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)介入。9.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)租賃合同正本一份，作為本合同附件一。要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，具備法律效力。說(shuō)明：本合同附件一為甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)租賃合同，是本合同的重要組成部分。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份，作為本合同附件二。要求：復(fù)印件清晰，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：本合同附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證明，用于證明房屋的合法租賃。3.租金支付憑證若干，作為本合同附件三。要求：憑證真實(shí)有效，注明支付金額、日期等信息。說(shuō)明：本合同附件三為租金支付憑證，用于證明原告已履行支付租金的義務(wù)。4.違約通知函一份，作為本合同附件四。要求：通知函內(nèi)容明確，注明違約事實(shí)和解除合同的決定。說(shuō)明：本合同附件四為原告向被告發(fā)出的違約通知函，用于證明原告已履行通知義務(wù)。5.房屋損壞照片若干，作為本合同附件五。要求：照片清晰，能明顯反映房屋損壞情況。說(shuō)明：本合同附件五為房屋損壞照片，用于證明被告存在違約行為。6.維修費(fèi)用發(fā)票若干，作為本合同附件六。要求：發(fā)票真實(shí)有效，注明維修項(xiàng)目、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：本合同附件六為維修費(fèi)用發(fā)票，用于證明原告已支付維修費(fèi)用。7.第三方介入?yún)f(xié)議一份，作為本合同附件七。要求：協(xié)議內(nèi)容完整，甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說(shuō)明：本合同附件七為第三方介入?yún)f(xié)議，用于明確第三方介入的流程、責(zé)任和費(fèi)用等。8.法院判決書一份，作為本合同附件八。要求：判決書內(nèi)容完整，法院蓋章生效。說(shuō)明：本合同附件八為法院判決書，用于證明法院對(duì)本案的判決結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：被告未按期支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，被告應(yīng)按月支付租金，未按期支付視為違約。示例：被告自2024年3月起拖欠租金，累計(jì)拖欠金額為人民幣萬(wàn)元，原告有權(quán)要求被告支付租金及違約金。2.違約行為：被告擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，房屋結(jié)構(gòu)不得擅自改變，被告擅自改變視為違約。示例：被告擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)維修費(fèi)用及違約金。3.違約行為：被告損壞房屋設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，房屋設(shè)施由原告負(fù)責(zé)維護(hù)，被告損壞視為違約。示例：被告損壞房屋設(shè)施，原告已支付維修費(fèi)用人民幣萬(wàn)元，被告應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及違約金。4.違約行為：被告提前解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)遵守合同期限，提前解除合同視為違約。示例：被告未按合同約定履行租賃期限，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)租賃合同糾紛原告代理詞2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方因房地產(chǎn)租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.房地產(chǎn)：指甲方擁有的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施；2.租賃：指甲方將房地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為；3.租賃期限：指本合同約定的房地產(chǎn)租賃起止日期；4.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房地產(chǎn)租賃合同糾紛：指甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃過(guò)程中，因租金、房屋使用、維修責(zé)任等事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議；2.原告：指因房地產(chǎn)租賃合同糾紛提起訴訟的一方；四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；2.甲方有權(quán)要求乙方合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；3.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后，將房地產(chǎn)恢復(fù)原狀；4.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因房屋維修、損壞等產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用房地產(chǎn)；2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)；3.乙方有權(quán)在租賃期滿后，要求甲方退還押金；4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，不得拖欠；5.乙方有義務(wù)合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；6.乙方有義務(wù)承擔(dān)因房屋維修、損壞等產(chǎn)生的費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的房地產(chǎn)租賃地點(diǎn)為：_____________________5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方收到租金后出具收據(jù)；2.乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；3.甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的維修服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.租賃期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.租賃期滿，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)交還甲方；2.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：1.租賃期滿，甲方應(yīng)退還乙方押金；2.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間向甲方支付租金。租金總額為人民幣_(tái)___元，租金支付周期為_(kāi)___個(gè)月。2.押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元。合同終止后，若乙方按照合同約定履行完畢，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；2.現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間內(nèi)，將租金及其他費(fèi)用現(xiàn)金支付給甲方指定聯(lián)系人。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月____日前支付下一個(gè)月的租金；2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付；3.其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金及其他費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)；2.若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日____%；3.若乙方連續(xù)____次逾期支付租金，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方賠償相應(yīng)的損失。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日____元；2.甲方未按合同約定提供維修服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日____元；2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；3.乙方損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；2.因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失；3.賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的內(nèi)容；2.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等；3.政府行為：政府命令、政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府命令、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：雙方可選擇第三方進(jìn)行調(diào)解；2.仲裁：提交仲裁委員會(huì)仲裁；3.訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.雙方同意，在特定情況下，經(jīng)對(duì)方書面同意，可以轉(zhuǎn)讓部分或全部權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的特殊權(quán)利和義務(wù)；2.涉及商業(yè)秘密或保密信息的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)；2.乙方在租賃期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分房地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行檢查、維修或處置的權(quán)利；2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得進(jìn)行任何改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途的行為。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）；2.任何修改或補(bǔ)充的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力；2.任何修改或補(bǔ)充的條款，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行；2.雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式，及時(shí)告知對(duì)方合同履行情況；2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)租賃的全部協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）；2.任何增減的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人（如有）：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)租賃合同正本；2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；3.乙方身份證明文件；4.房屋維修費(fèi)用清單；5.甲方與乙方之間的書面通信記錄；6.不可抗力事件證明文件；7.其他與合同履行相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房地產(chǎn)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同約定交付時(shí)間超過(guò)____天；未按合同約定提供維修服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在乙方通知后____日內(nèi)修復(fù)房屋問(wèn)題；未按合同約定收取押金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同簽訂后____日內(nèi)退還押金。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租金支付逾期超過(guò)____天；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方書面同意，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變；損壞房屋或附屬設(shè)施，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方造成房屋或附屬設(shè)施損壞，經(jīng)評(píng)估損失超過(guò)____元。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施；2.租賃：指出租人將房地產(chǎn)交付承租人使用，承租人支付租金的行為；3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；4.違約：指當(dāng)事人違反合同約定，未履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為；5.滯納金：指因逾期履行合同義務(wù)而向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金；6.賠償：指因違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在____日內(nèi)支付租金，并支付相應(yīng)滯納金；若乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討。2.問(wèn)題：房屋出現(xiàn)維修問(wèn)題，甲方未及時(shí)維修。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其在____日內(nèi)維修；若甲方未按時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調(diào)整合同履行期限或解除合同。4.問(wèn)題：合同簽訂后，乙方要求改變房屋用途。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，并取得甲方書面同意；未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途。5.問(wèn)題：合同解除后，房屋設(shè)施損壞。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定損壞設(shè)施的責(zé)任方，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.丙方的權(quán)利：丙方有權(quán)監(jiān)督合同的履行情況，并提出意見(jiàn)和建議；丙方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行調(diào)解，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。3.丙方的義務(wù)：丙方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；丙方應(yīng)保證合同的履行，對(duì)因丙方原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題承擔(dān)責(zé)任。4.丙方的責(zé)任：丙方應(yīng)保證合同的有效性和合法性，對(duì)合同內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)；丙方應(yīng)對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合格的租賃房屋；乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理使用，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)獲得合理的維修服務(wù)。2.乙方的利益條款：乙方在租賃期滿后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金；乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理改進(jìn)房屋的建議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以考慮。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供合格的租賃房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失；若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)需求和房屋狀況，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整；甲方可對(duì)乙方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用房屋。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和改造；甲方可要求乙方在合同期滿后，將房屋恢復(fù)原狀。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并采取法律手段追討；若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。全文完。2025年度房地產(chǎn)租賃合同糾紛原告代理詞3本合同目錄一覽第一條合同基本信息1.1房地產(chǎn)租賃合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3甲方（出租方）信息1.4乙方（承租方）信息1.5房地產(chǎn)基本信息1.6租賃期限1.7租金金額及支付方式第二條房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.1.1甲方對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)2.1.2甲方對(duì)乙方的權(quán)利和義務(wù)2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)2.2.2乙方對(duì)甲方的權(quán)利和義務(wù)第三條房地產(chǎn)使用規(guī)范3.1使用范圍3.2使用限制3.3維護(hù)責(zé)任第四條租金及押金4.1租金計(jì)算4.2租金支付時(shí)間4.3押金數(shù)額及退還條件第五條合同解除及終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除后的處理第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條其他約定8.1其他事項(xiàng)8.2不可抗力8.3合同變更及補(bǔ)充第九條合同生效9.1合同生效日期9.2合同生效條件第十條合同附件10.1房地產(chǎn)租賃合同附件一10.2房地產(chǎn)租賃合同附件二第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理第十二條合同變更12.1合同變更程序12.2合同變更內(nèi)容第十三條合同解除13.1合同解除程序13.2合同解除條件13.3合同解除后的處理第十四條合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1房地產(chǎn)租賃合同編號(hào)：XH20250011.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3甲方（出租方）信息：1.3.1甲方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.3.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3甲方法定代表人：1.4乙方（承租方）信息：1.4.1乙方名稱：科技1.4.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.4.3乙方法定代表人：1.5房地產(chǎn)基本信息：1.5.1房地產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)1.5.2房地產(chǎn)面積：1000平方米1.5.3房地產(chǎn)用途：辦公1.6租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年1.7租金金額及支付方式：1.7.1租金總額：人民幣100萬(wàn)元/年1.7.2支付方式：每月支付，每月一天前支付下一個(gè)月租金1.7.3首付款：租賃合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首月租金及押金第二條房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金2.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房地產(chǎn)2.1.3甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后收回房地產(chǎn)2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房地產(chǎn)2.2.2乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修2.2.3乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后獲得押金退還第三條房地產(chǎn)使用規(guī)范3.1使用范圍：乙方僅限于辦公用途使用房地產(chǎn)3.2使用限制：乙方不得將房地產(chǎn)用于非法活動(dòng)，不得擅自改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)第四條租金及押金4.1租金計(jì)算：租金按年度計(jì)算，每年租金為人民幣100萬(wàn)元4.2租金支付時(shí)間：每月一天前支付下一個(gè)月租金4.3押金數(shù)額及退還條件：4.3.1押金數(shù)額：人民幣10萬(wàn)元4.3.2退還條件：租賃期滿或合同解除后，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)退還押金第五條合同解除及終止5.1合同解除條件：5.1.1乙方未按約定支付租金5.1.2乙方違反使用規(guī)范5.1.3甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)解除合同5.2合同終止條件：5.2.1租賃期滿5.2.2雙方協(xié)商一致解除合同5.3合同解除后的處理：5.3.1乙方應(yīng)將房地產(chǎn)恢復(fù)原狀5.3.2甲方有權(quán)要求乙方賠償損失第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)或人民法院6.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按約定提供房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金7.1.2甲方違反使用規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金7.2.2乙方違反使用規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第八條其他約定8.1其他事項(xiàng)8.1.1乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房地產(chǎn)8.1.2乙方不得在房地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)8.1.3乙方不得在房地產(chǎn)內(nèi)存放易燃、易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品8.2不可抗力8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任8.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失8.3合同變更及補(bǔ)充8.3.1合同的變更或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.3.2合同的變更或補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定第九條合同生效9.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力第十條合同附件10.1房地產(chǎn)租賃合同附件一：房地產(chǎn)租賃合同10.2房地產(chǎn)租賃合同附件二：房地產(chǎn)租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件：11.1.1乙方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍未支付11.1.2乙方違反使用規(guī)范，經(jīng)警告后仍未改正11.1.3甲方未按約定提供房地產(chǎn)，經(jīng)催告后仍未提供11.2合同終止條件：11.2.1租賃期滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.3合同解除后的處理：11.3.1乙方應(yīng)將房地產(chǎn)恢復(fù)原狀11.3.2甲方有權(quán)要求乙方賠償損失第十二條合同變更12.1合同變更程序：12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2以書面形式提出變更要求12.1.3經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同變更內(nèi)容：12.2.1租賃期限的變更12.2.2租金金額的變更12.2.3使用范圍的變更12.2.4其他雙方協(xié)商一致變更的內(nèi)容第十三條合同解除13.1合同解除程序：13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同13.1.2以書面形式通知對(duì)方13.1.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜13.2合同解除條件：13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同第十四條合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式：14.1.1協(xié)商：雙方友好協(xié)商解決爭(zhēng)議14.1.2調(diào)解：通過(guò)第三方調(diào)解解決爭(zhēng)議14.1.3仲裁：提交仲裁委員會(huì)仲裁解決爭(zhēng)議14.1.4訴訟：向人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：14.2.1仲裁委員會(huì)14.2.2市區(qū)人民法院14.3爭(zhēng)議解決程序：14.3.1協(xié)商：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決14.3.2調(diào)解：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)調(diào)解解決14.3.3仲裁：自仲裁申請(qǐng)之日起90日內(nèi)仲裁解決14.3.4訴訟：自起訴之日起6個(gè)月內(nèi)訴訟解決第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及定義1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、監(jiān)督、咨詢或服務(wù)的獨(dú)立主體。1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的范圍及方式2.1第三方介入的范圍：2.1.1合同履行的監(jiān)督與檢查2.1.2房地產(chǎn)租賃合同的評(píng)估與鑒定2.1.3合同糾紛的調(diào)解與仲裁2.1.4合同履行過(guò)程中的咨詢與服務(wù)2.2第三方介入的方式：2.2.1第三方作為中介機(jī)構(gòu)參與合同簽訂2.2.2第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估2.2.3第三方作為咨詢機(jī)構(gòu)提供專業(yè)意見(jiàn)2.2.4第三方作為監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)租賃合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督第三條甲乙雙方與第三方的關(guān)系3.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：4.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣10萬(wàn)元。4.2.2如第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失超過(guò)10萬(wàn)元，超出部分由第三方承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同附件中明確約定。5.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式5.2.2第三方的職責(zé)范圍5.2.3第三方的權(quán)利與義務(wù)5.2.4第三方的責(zé)任限額5.2.5第三方介入