二零二五年度集體所有制住宅產權變更與物業(yè)管理委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度集體所有制住宅產權變更與物業(yè)管理委托合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關方：二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在集體所有制住宅產權變更與物業(yè)管理方面的權利、義務及責任，以保障雙方的合法權益，維護住宅小區(qū)的正常運行。2.2目的：1.明確雙方在住宅產權變更過程中的權利與義務；2.規(guī)范物業(yè)管理活動，提高物業(yè)管理水平；3.確保住宅小區(qū)的安全、和諧、穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.集體所有制住宅：指由集體所有制單位或個人投資建設的住宅；2.產權變更：指住宅所有權、使用權、收益權等權利的轉移或變更；3.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的公共設施、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面進行的管理和服務。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指集體所有制住宅產權變更的申請方；2.乙方：指承擔物業(yè)管理服務的單位；3.相關方：指與住宅產權變更及物業(yè)管理相關的其他單位或個人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.依法享有住宅產權變更的權利；2.按照合同約定支付物業(yè)管理費用；3.積極配合乙方進行物業(yè)管理活動；4.依法維護住宅小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.2乙方的權利和義務：1.按照合同約定提供物業(yè)管理服務；2.依法對住宅小區(qū)進行管理，確保小區(qū)的安全、和諧、穩(wěn)定；3.定期向甲方匯報物業(yè)管理情況；4.依法承擔物業(yè)管理責任。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費用；2.乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：1.雙方簽訂本合同；2.雙方簽字蓋章。6.2終止條件：1.合同約定的有效期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方；2.合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應按照約定支付已發(fā)生的物業(yè)管理費用；2.雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，確保住宅小區(qū)的正常運行。七、費用與支付7.1費用構成：1.物業(yè)管理服務費：根據甲方實際需求，乙方提供物業(yè)管理服務的費用；2.產權變更手續(xù)費：甲方在辦理住宅產權變更過程中產生的相關費用；3.其他費用：雙方約定在合同履行過程中可能產生的其他費用。7.2支付方式：2.產權變更手續(xù)費：甲方應于辦理產權變更手續(xù)前，一次性支付至乙方指定賬戶；3.其他費用：按照雙方約定的時間和方式支付。7.3支付時間：2.產權變更手續(xù)費：辦理產權變更手續(xù)前；3.其他費用：按照雙方約定的具體時間。7.4支付條款：1.甲方應確保支付的費用真實、準確、完整；2.乙方應在收到甲方支付的費用后，出具相應的收據或發(fā)票；3.雙方應按照約定的支付方式、時間和條款履行支付義務。八、違約責任8.1甲方違約：2.甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：2.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：1.雙方違約金或賠償金額應根據實際損失確定；2.賠償方式包括但不限于：現金支付、轉賬支付、物品賠償等。九、保密條款9.1保密內容：1.住宅小區(qū)的規(guī)劃、設計、建設等相關資料；2.住宅小區(qū)的運營數據、財務狀況等商業(yè)秘密；3.甲方、乙方及其他相關方的個人信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年，自合同終止之日起計算。9.3保密履行方式：1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；2.雙方應采取必要措施，防止保密內容被泄露、泄露、篡改或損毀。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；3.政府行為：政策調整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.當發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；2.雙方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應根據實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；3.政府行為：政策調整、法律修改等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；11.2調解、仲裁或訴訟：1.雙方可申請有關調解機構進行調解；2.調解不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓合同的權利和義務；2.轉讓合同權利和義務，應書面通知對方，并經對方同意。12.2不得轉讓的情形：1.甲方或乙方作為合同主體的資格、能力、信譽等發(fā)生變化；2.合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對住宅小區(qū)的整體規(guī)劃、設計、建設等重大決策的最終決定權；2.乙方保留對物業(yè)管理服務的優(yōu)化、改進和創(chuàng)新的權利。13.2特殊權力保留：1.雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，可協(xié)商決定特殊權力的保留。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何修改或補充合同的內容，均應以書面形式提出；2.雙方應就修改或補充的內容進行協(xié)商，達成一致意見后，簽署書面協(xié)議。14.2修改和補充效力：1.修改或補充的書面協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；2.修改或補充的內容與本合同原有條款不一致的，以修改或補充的內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，共同完成住宅小區(qū)的產權變更和物業(yè)管理任務；2.雙方應就物業(yè)管理服務中的重大事項進行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應定期召開會議，討論和解決物業(yè)管理中的問題；2.雙方應通過電話、郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款：1.本合同的增減條款，應以書面形式提出，經雙方簽字蓋章后生效；2.任何增減條款均應與本合同原有條款相協(xié)調。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的住宅產權變更相關文件；2.乙方提供的物業(yè)管理服務方案及收費標準；3.雙方協(xié)商一致的修改和補充協(xié)議；4.住宅小區(qū)的規(guī)劃、設計、建設等相關資料；5.不可抗力事件的相關證明文件；6.雙方簽署的爭議解決協(xié)議；7.雙方協(xié)商的增減條款文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付物業(yè)管理服務費的，認定為甲方違約；甲方違反合同約定，造成乙方損失的，認定為甲方違約。2.乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務的，認定為乙方違約；乙方違反合同約定，造成甲方損失的，認定為乙方違約。3.違約行為的認定：違約行為的認定應以合同約定為準，如有爭議，可參照法律規(guī)定或雙方協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.集體所有制住宅：指由集體所有制單位或個人投資建設的住宅。2.產權變更：指住宅所有權、使用權、收益權等權利的轉移或變更。3.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的公共設施、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面進行的管理和服務。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出催款通知，如甲方仍不支付，可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方可向乙方提出書面整改要求，如乙方未整改，可要求乙方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應及時溝通，協(xié)商解決因不可抗力事件導致的問題。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可申請調解、仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款5.第三方責任：第三方應協(xié)助甲方完成住宅產權變更手續(xù)；第三方應按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。6.第三方權利：第三方有權根據合同約定，收取物業(yè)管理服務費用；第三方有權要求甲方按照合同約定支付相關費用。7.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務；第三方應確保物業(yè)管理服務的質量和安全。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用；乙方有權要求甲方配合進行物業(yè)管理活動；乙方有權對住宅小區(qū)的公共設施進行必要的維修和更新。2.乙方利益條款：乙方有權在合同約定的范圍內，對住宅小區(qū)的公共區(qū)域進行廣告投放，獲取廣告收益；乙方有權在合同約定的范圍內，對住宅小區(qū)的公共區(qū)域進行合理利用，獲取額外收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付滯納金；甲方違反合同約定，導致乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；甲方不得擅自變更物業(yè)管理方案，未經乙方同意，不得對住宅小區(qū)的公共設施進行重大改造。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務；甲方可對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評估；甲方可要求乙方對住宅小區(qū)的公共設施進行必要的維修和保養(yǎng)。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的物業(yè)管理服務帶來的便利；甲方可通過乙方提供的物業(yè)管理服務，提高住宅小區(qū)的居住品質；甲方可通過乙方提供的物業(yè)管理服務，提升住宅小區(qū)的市場價值。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金；乙方違反合同約定，導致甲方損失的，應承擔相應的賠償責任；乙方不得擅自增加物業(yè)管理費用，未經甲方同意，不得對住宅小區(qū)的公共設施進行重大改造。全文完。二零二四年度集體所有制住宅產權變更與物業(yè)管理委托合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時間4.合同生效時間5.合同期限二、住宅產權變更1.產權變更原因2.產權變更程序3.產權變更所需文件4.產權變更費用5.產權變更期限三、物業(yè)管理委托1.委托范圍2.物業(yè)管理內容3.物業(yè)服務標準4.物業(yè)服務費用5.物業(yè)服務期限四、雙方權利與義務1.雙方權利2.雙方義務3.違約責任4.爭議解決方式5.合同解除條件五、物業(yè)管理費用支付1.支付方式2.支付時間3.逾期支付處理4.費用調整機制5.退費規(guī)定六、物業(yè)設施維護1.維護責任2.維護內容3.維護費用4.維護期限5.維護記錄七、安全與應急管理1.安全責任2.應急預案3.應急措施4.報告制度5.救援配合八、物業(yè)管理服務監(jiān)督1.監(jiān)督方式2.監(jiān)督內容3.監(jiān)督結果處理4.投訴處理5.信息公開九、合同變更與解除1.變更條件2.解除條件3.變更程序4.解除程序5.解除后的處理十、合同終止1.終止條件2.終止程序3.終止后的處理4.終止費用5.終止責任十一、合同附件1.附件一：物業(yè)清單2.附件二：物業(yè)費用明細表3.附件三：物業(yè)管理服務協(xié)議4.附件四：合同簽訂雙方代表簽字5.附件五：其他相關文件十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案機構4.合同備案期限5.合同備案費用十三、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決期限4.爭議解決費用5.爭議解決結果十四、其他約定事項1.不可抗力條款2.法律法規(guī)變更3.合同附件4.合同解釋5.合同未盡事宜合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四年度集體所有制住宅產權變更與物業(yè)管理委托合同2.合同雙方：甲方（集體所有制住宅產權單位）和乙方（物業(yè)管理公司）3.合同簽訂時間：2024年1月1日4.合同生效時間：合同簽訂之日起5.合同期限：自2024年1月1日至2027年12月31日二、住宅產權變更1.產權變更原因：因甲方內部決策，需將住宅產權變更至乙方名下2.產權變更程序：甲方應向乙方提供變更所需的全部文件，乙方負責辦理產權變更手續(xù)3.產權變更所需文件：身份證、戶口簿、房產證、變更申請書等4.產權變更費用：甲方承擔所有產權變更費用5.產權變更期限：自合同生效之日起3個月內完成產權變更三、物業(yè)管理委托1.委托范圍：乙方負責甲方住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務，包括但不限于小區(qū)安保、環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護等2.物業(yè)管理內容：具體內容詳見附件三《物業(yè)管理服務協(xié)議》3.物業(yè)服務標準：按照國家相關標準和甲方要求提供優(yōu)質服務4.物業(yè)服務費用：詳見附件二《物業(yè)費用明細表》5.物業(yè)服務期限：與合同期限一致四、雙方權利與義務1.雙方權利：詳見附件三《物業(yè)管理服務協(xié)議》2.雙方義務：詳見附件三《物業(yè)管理服務協(xié)議》3.違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等4.爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決5.合同解除條件：詳見附件三《物業(yè)管理服務協(xié)議》五、物業(yè)管理費用支付1.支付方式：按月支付，甲方應在每月5日前將物業(yè)管理費用支付至乙方指定賬戶2.支付時間：每月5日3.逾期支付處理：逾期支付需支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算4.費用調整機制：根據市場行情和物價上漲情況，雙方可協(xié)商調整物業(yè)費用5.退費規(guī)定：如甲方提前解除合同，已支付的物業(yè)管理費用不予退還六、物業(yè)設施維護1.維護責任：乙方負責小區(qū)內公共設施的日常維護和保養(yǎng)2.維護內容：供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設施等3.維護費用：詳見附件二《物業(yè)費用明細表》4.維護期限：自合同生效之日起至合同終止之日止5.維護記錄：乙方應建立完善的維護記錄，并及時向甲方報告維護情況七、安全與應急管理1.安全責任：乙方負責小區(qū)的安全管理工作，確保業(yè)主生命財產安全2.應急預案：乙方應制定詳細的應急預案，并定期組織演練3.應急措施：發(fā)生緊急情況時，乙方應立即采取有效措施進行處理4.報告制度：乙方應建立健全的報告制度，及時向甲方報告突發(fā)事件5.救援配合：發(fā)生突發(fā)事件時，乙方應積極配合相關部門進行救援工作八、物業(yè)管理服務監(jiān)督1.監(jiān)督方式：甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督，包括定期檢查、現場考察等2.監(jiān)督內容：服務質量、服務態(tài)度、設施設備維護、安全措施等3.監(jiān)督結果處理：乙方應按照甲方要求整改，并接受甲方監(jiān)督4.投訴處理：甲方對乙方服務不滿意，可通過書面形式提出投訴，乙方應在接到投訴后3日內給予答復5.信息公開：乙方應定期向甲方公開物業(yè)管理服務情況，包括服務內容、費用使用情況等九、合同變更與解除1.變更條件：經雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更2.解除條件：發(fā)生不可抗力、一方違約、合同約定的解除條件等情況3.變更程序：雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議執(zhí)行4.解除程序：一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方5.解除后的處理：雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于費用結算、物業(yè)移交等十、合同終止1.終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同2.終止程序：合同終止前，雙方應書面確認終止事宜3.終止后的處理：雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于費用結算、物業(yè)移交等4.終止費用：無特殊約定，合同終止費用由雙方協(xié)商確定5.終止責任：雙方應按照合同約定承擔相應的終止責任十一、合同附件1.附件一：物業(yè)清單2.附件二：物業(yè)費用明細表3.附件三：物業(yè)管理服務協(xié)議4.附件四：合同簽訂雙方代表簽字5.附件五：其他相關文件十二、合同生效與備案1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同備案要求：合同簽訂后30日內向相關部門備案3.合同備案機構：合同簽訂地工商行政管理部門4.合同備案期限：合同期限屆滿前30日內完成備案5.合同備案費用：按相關規(guī)定繳納十三、合同爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決2.爭議解決機構：合同簽訂地人民法院3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起6個月內解決4.爭議解決費用：由敗訴方承擔5.爭議解決結果：雙方應遵守法院判決或調解結果十四、其他約定事項1.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任2.法律法規(guī)變更：如國家法律法規(guī)變更，導致合同內容與法律法規(guī)相沖突，雙方應協(xié)商解決3.合同附件：合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力4.合同解釋：本合同以中文為準，如存在歧義，以甲方解釋為準5.合同未盡事宜：合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________簽訂日期：____________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導的產權變更條款：說明：本條款規(guī)定，在產權變更過程中，甲方擁有最終決定權。內容：甲方有權決定產權變更的具體方案、時間節(jié)點以及變更后的產權歸屬。2.甲方主導的物業(yè)管理條款：說明：本條款規(guī)定，在物業(yè)管理服務中，甲方對物業(yè)服務的決策具有主導地位。內容：甲方有權決定物業(yè)服務的具體內容、服務質量標準以及物業(yè)管理費的調整。3.甲方主導的監(jiān)督與評估條款：說明：本條款規(guī)定，甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評估。內容：甲方應定期對乙方的工作進行評估，并提出改進意見。乙方應積極配合甲方的工作。4.甲方主導的糾紛解決條款：說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛，甲方有權主導解決。內容：甲方應與乙方共同協(xié)商解決糾紛，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。5.甲方主導的合同解除條款：說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行過程中，如出現嚴重違約，甲方有權單方面解除合同。內容：甲方在乙方嚴重違約時，有權書面通知乙方解除合同，并要求乙方承擔相應責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導的服務調整條款：說明：本條款規(guī)定，乙方有權根據市場變化和業(yè)主需求，調整物業(yè)管理服務。內容：乙方應在調整前15日通知甲方，并獲得甲方同意。2.乙方主導的費用收取條款：說明：本條款規(guī)定，乙方有權根據服務內容和成本變化，調整物業(yè)管理費用。內容：乙方應在調整前30日通知甲方，并獲得甲方同意。3.乙方主導的應急處理條款：說明：本條款規(guī)定，在發(fā)生突發(fā)事件時，乙方有權采取緊急措施，并報告甲方。內容：乙方應立即采取應急措施，并在處理后24小時內向甲方報告。4.乙方主導的設備維護條款：說明：本條款規(guī)定，乙方有權對物業(yè)內的設備進行定期維護和保養(yǎng)。內容：乙方應按照設備制造商的建議和維護規(guī)范進行維護。5.乙方主導的培訓與發(fā)展條款：說明：本條款規(guī)定，乙方有權對物業(yè)管理團隊進行專業(yè)培訓和發(fā)展。內容：乙方應定期組織培訓，提升員工的專業(yè)技能和服務水平。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介職責條款：說明：本條款規(guī)定，第三方中介在合同執(zhí)行過程中的職責和權利。內容：中介負責協(xié)調雙方關系，監(jiān)督合同執(zhí)行情況，并在必要時提供法律咨詢。2.中介費用條款：說明：本條款規(guī)定，中介服務費用的承擔方和支付方式。內容：中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.中介報告條款：說明：本條款規(guī)定，中介應定期向甲方和乙方提交報告，包括服務情況、合同執(zhí)行情況等。內容：中介應在每月底提交月度報告，并在每個季度末提交季度報告。4.中介保密條款：說明：本條款規(guī)定，中介對合同內容和雙方商業(yè)秘密的保密義務。內容：中介不得泄露任何一方提供的商業(yè)秘密，包括但不限于合同條款、財務數據等。5.中介解除條款：說明：本條款規(guī)定，在特定情況下，中介有權解除服務協(xié)議。內容：如一方嚴重違約或違反保密義務，中介有權解除服務協(xié)議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)清單2.附件二：物業(yè)費用明細表3.附件三：物業(yè)管理服務協(xié)議4.附件四：合同簽訂雙方代表簽字5.附件五：其他相關文件（包括但不限于產權變更文件、中介服務協(xié)議等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。認定：自約定的支付期限屆滿之日起超過30日仍未支付。2.違約行為：乙方未按約定提供服務或服務質量不符合標準。認定：甲方書面通知乙方后，乙方未在合理期限內整改。3.違約行為：甲方未按約定完成產權變更手續(xù)。4.違約行為：乙方未按約定進行物業(yè)設施維護。認定：發(fā)生設施故障或損壞，乙方未在約定時間內進行維修。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當事人根據仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院作出判決或裁定的法律程序。4.違約金：指合同當事人一方違反合同約定，應向對方支付一定數額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書面催告，如催告后仍不支付，可申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按約定提供服務或服務質量不符合標準。解決辦法：甲方可向乙方提出書面整改要求，如整改不力，可申請仲裁或訴訟。3.問題：產權變更手續(xù)辦理受阻。解決辦法：雙方應共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律援助。五、所有應用場景：1.集體所有制住宅產權變更。2.物業(yè)管理服務委托。3.物業(yè)管理費用的收取與支付。4.物業(yè)設施維護與管理。5.安全與應急管理。6.合同變更與解除。7.爭議解決。全文完。二零二四年度集體所有制住宅產權變更與物業(yè)管理委托合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的目的2.當事人基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.住宅產權變更事項3.1產權變更原因3.2產權變更具體內容4.物業(yè)管理委托事項4.1委托管理范圍4.2委托管理期限5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費計算方式5.2物業(yè)管理費支付方式6.物業(yè)管理服務內容6.1基礎物業(yè)管理服務6.2專項物業(yè)管理服務7.物業(yè)管理服務質量標準7.1質量標準要求7.2質量監(jiān)督與考核8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同附件12.1附件一：住宅產權變更相關文件12.2附件二：物業(yè)管理服務內容清單13.合同變更13.1合同變更程序13.2合同變更內容14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的2.當事人基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯系電話：________2.2乙方基本信息乙方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯系電話：________3.住宅產權變更事項3.1產權變更原因因________原因，甲方需將集體所有制住宅產權變更為乙方所有。3.2產權變更具體內容變更前，甲方擁有________住宅產權；變更后，乙方擁有________住宅產權。4.物業(yè)管理委托事項4.1委托管理范圍（1）________住宅小區(qū)；（2）________配套設施。4.2委托管理期限本合同委托管理期限自________年________月________日起至________年________月________日止。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費計算方式物業(yè)管理費按________標準計算，具體金額為：________元/平方米·月。5.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費每月________日前支付，支付方式為________。6.物業(yè)管理服務內容6.1基礎物業(yè)管理服務（1）負責小區(qū)內公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等工作；（2）負責小區(qū)內公共設施的維護、保養(yǎng)；（3）負責小區(qū)內治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。6.2專項物業(yè)管理服務（1）提供家政服務、維修服務、搬家服務等；（2）組織小區(qū)文化活動、節(jié)日慶典等；（3）協(xié)助處理業(yè)主投訴、糾紛等。7.物業(yè)管理服務質量標準7.1質量標準要求乙方應按照國家、行業(yè)及地方相關標準，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設施完好、秩序井然。7.2質量監(jiān)督與考核甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和考核，考核內容包括但不限于服務質量、服務態(tài)度、工作效率等方面。如考核不合格，甲方有權要求乙方限期整改。8.違約責任8.1甲方違約責任（1）若甲方未按時支付物業(yè)管理費，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的________%；（2）若甲方未按合同約定提供相關資料，導致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責，甲方應承擔相應責任。8.2乙方違約責任（1）若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）若乙方違反合同約定，擅自終止合同，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的________%。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會仲裁解決。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力致使合同無法履行；（2）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應提前________天書面通知對方，并經雙方確認后生效。11.合同生效11.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效時間本合同自________年________月________日起生效。12.合同附件12.1附件一：住宅產權變更相關文件包括但不限于產權證、變更申請書、變更登記證明等。12.2附件二：物業(yè)管理服務內容清單詳細列明乙方應提供的物業(yè)管理服務內容及標準。13.合同變更13.1合同變更程序合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.2合同變更內容變更內容應包括但不限于物業(yè)管理服務內容、費用、期限等。14.合同終止與解除14.1合同終止條件（1）合同約定的委托管理期限屆滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行。14.2合同解除程序合同解除程序參照第十條“合同解除”的相關規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，根據本合同的約定，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同的履行效率，確保合同目的的實現，保障甲乙雙方的合法權益。15.3第三方介入方式（1）作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進行合同訂立、履行和解除；（2）作為監(jiān)督方，對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同條款得到遵守；（3）作為專業(yè)服務方，提供專業(yè)意見、評估或技術支持。16.第三方責任限額16.1第三方責任第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應承擔相應的法律責任。16.2第三方責任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務導致甲方或乙方損失的，其責任限額為________元；（2）第三方作為中介方或監(jiān)督方，在履行職責過程中因疏忽或過失導致甲方或乙方損失的，其責任限額為________元。17.第三方權利17.1第三方權利概述第三方在本合同中的權利包括但不限于：（1）根據合同約定獲得報酬；（2）根據合同約定獲得必要的工作條件和協(xié)助；（3）在合同履行過程中，享有知情權和參與權。17.2第三方權利行使（1）不得損害甲乙雙方的合法權益