二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃協(xié)議15篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃協(xié)議合同目錄一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的二、雙方當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息三、租賃物及地點(diǎn)3.1租賃物概述3.2租賃物地址3.3租賃物面積四、租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限的變更五、租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付的處理六、租賃物的使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用維護(hù)七、租賃物的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)八、租賃物的變更與拆除8.1租賃物變更8.2租賃物拆除8.3拆除費(fèi)用的承擔(dān)九、違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序十一、不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理11.3不可抗力的證明十二、合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理十三、合同生效及終止13.1合同生效13.2合同終止13.3合同終止后的處理十四、其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽署日期14.4合同份數(shù)及效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確出租方與承租方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，共同維護(hù)租賃物的合理使用。二、雙方當(dāng)事人信息2.1出租方信息出租方名稱(chēng)：________________法定代表人：________________注冊(cè)地址：________________聯(lián)系電話：________________2.2承租方信息承租方名稱(chēng)：________________法定代表人：________________注冊(cè)地址：________________聯(lián)系電話：________________三、租賃物及地點(diǎn)3.1租賃物概述租賃物為出租方擁有的位于_______的生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。3.2租賃物地址租賃物地址：________________3.3租賃物面積租賃物面積為_(kāi)______平方米。四、租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期為_(kāi)______年_______月_______日。4.2租賃終止日期租賃終止日期為_(kāi)______年_______月_______日。4.3租賃期限的變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、租金及支付方式5.1租金金額租賃物租金為每月_______元，共計(jì)_______個(gè)月，租金總額為_(kāi)______元。5.2支付方式租金支付方式為每月_______日前，承租方應(yīng)將租金匯入出租方指定的銀行賬戶(hù)。5.3逾期支付的處理如承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付_______%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、租賃物的使用6.1使用范圍承租方租賃租賃物用于生物醫(yī)藥研發(fā)，不得將租賃物用于其他用途。6.2使用限制承租方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。6.3使用維護(hù)承租方應(yīng)妥善使用租賃物，保持租賃物的完好，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)。七、租賃物的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任租賃物在租賃期間的自然損耗由出租方負(fù)責(zé)維修，因承租方使用不當(dāng)造成的損壞由承租方負(fù)責(zé)維修。7.2保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)按照出租方要求進(jìn)行租賃物的保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)因自然損耗產(chǎn)生的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，因承租方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。八、租賃物的變更與拆除8.1租賃物變更如因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等原因?qū)е伦赓U物需進(jìn)行變更，出租方應(yīng)提前_______日通知承租方，并協(xié)商解決變更事宜。8.2租賃物拆除租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，如需拆除，應(yīng)取得出租方書(shū)面同意，并承擔(dān)拆除費(fèi)用。8.3拆除費(fèi)用的承擔(dān)租賃物拆除費(fèi)用由承租方承擔(dān)，如拆除過(guò)程中造成出租方其他損失的，由承租方負(fù)責(zé)賠償。九、違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任出租方如未按約定提供租賃物或未履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承租方違約責(zé)任承租方如未按約定支付租金、違反使用規(guī)定或未履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金按租金總額的_______%計(jì)算，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付違約金。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照_______仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。十一、不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的客觀情況。11.2不可抗力的處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3不可抗力的證明發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的證明材料。十二、合同解除12.1合同解除條件合同在下列情況下可解除：租賃期滿、雙方協(xié)商一致、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。12.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理租賃物的退還、租金結(jié)算等事宜。十三、合同生效及終止13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止合同終止日期為租賃期滿或合同解除之日。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理租賃物的退還、租金結(jié)算等事宜。十四、其他14.1合同附件本合同附件包括：租賃物清單、租金支付憑證等。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸出租方和承租方共同所有。14.3合同簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)______年_______月_______日。出租方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________日期：________________承租方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________日期：________________見(jiàn)證人（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：甲方主導(dǎo)的租賃物使用規(guī)劃說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，對(duì)租賃物進(jìn)行使用規(guī)劃，包括但不限于功能分區(qū)、設(shè)施配置等。承租方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)規(guī)劃和調(diào)整。附加條款2：甲方主導(dǎo)的租賃物裝修說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的裝修，以符合其使用需求。裝修方案需提前通知承租方，并取得承租方的書(shū)面同意。裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附加條款3：甲方主導(dǎo)的租賃物維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。承租方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。附加條款4：甲方主導(dǎo)的租賃物租賃期限調(diào)整說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，在合同期限內(nèi)對(duì)租賃期限進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案需提前通知承租方，并取得承租方的書(shū)面同意。附加條款5：甲方主導(dǎo)的租賃物租賃費(fèi)用調(diào)整說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和租賃物狀況，在合同期限內(nèi)對(duì)租賃費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案需提前通知承租方，并取得承租方的書(shū)面同意。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：乙方主導(dǎo)的租賃物使用規(guī)劃說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對(duì)租賃物進(jìn)行使用規(guī)劃，包括但不限于功能分區(qū)、設(shè)施配置等。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行相關(guān)規(guī)劃和調(diào)整。附加條款2：乙方主導(dǎo)的租賃物裝修說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的裝修，以符合其使用需求。裝修方案需提前通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附加條款3：乙方主導(dǎo)的租賃物維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。附加條款4：乙方主導(dǎo)的租賃物租賃期限調(diào)整說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，在合同期限內(nèi)對(duì)租賃期限進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案需提前通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。附加條款5：乙方主導(dǎo)的租賃物租賃費(fèi)用調(diào)整說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和租賃物狀況，在合同期限內(nèi)對(duì)租賃費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案需提前通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在本合同中作為第三方，負(fù)責(zé)促成甲方和乙方的租賃交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。附加條款2：中介費(fèi)用的支付說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)促成租賃交易后，有權(quán)向甲方和乙方收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用支付方式、金額及支付時(shí)間由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。附加條款3：中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在促成租賃交易過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。附加條款4：中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)若違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。附加條款5：中介機(jī)構(gòu)的解除合同權(quán)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，有權(quán)解除本合同，并追究違約方的責(zé)任。附加條款6：中介機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議解決說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.租金支付憑證3.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）4.甲方主導(dǎo)的租賃物使用規(guī)劃方案5.乙方主導(dǎo)的租賃物使用規(guī)劃方案6.租賃物裝修方案（如有）7.不可抗力事件證明材料8.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金認(rèn)定：承租方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約行為。2.違約行為：違反租賃物使用規(guī)定認(rèn)定：承租方在使用租賃物過(guò)程中，違反了合同約定的使用規(guī)定，視為違約行為。3.違約行為：未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)保養(yǎng)認(rèn)定：承租方未按約定對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或降低使用價(jià)值，視為違約行為。4.違約行為：未按約定退還租賃物認(rèn)定：租賃期滿或合同解除后，承租方未按約定退還租賃物，視為違約行為。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)或任何一方泄露商業(yè)秘密，視為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密義務(wù)：指一方對(duì)另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物損壞或需要維修解決辦法：由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：租賃期限調(diào)整爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：租賃物使用規(guī)劃變更爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.生物醫(yī)藥研發(fā)企業(yè)租賃廠房用于研發(fā)生產(chǎn)2.生物醫(yī)藥企業(yè)租賃廠房進(jìn)行產(chǎn)品測(cè)試和臨床試驗(yàn)3.生物醫(yī)藥企業(yè)租賃廠房作為生產(chǎn)基地4.生物醫(yī)藥企業(yè)租賃廠房作為倉(cāng)儲(chǔ)物流中心5.生物醫(yī)藥企業(yè)租賃廠房進(jìn)行其他相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)全文完。二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃物基本信息2.1廠房位置及面積2.2廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額4.租賃用途4.1租賃方用途4.2承租方用途5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件6.使用及維護(hù)6.1使用規(guī)范6.2廠房維護(hù)責(zé)任6.3故障處理7.附屬設(shè)施及服務(wù)7.1附屬設(shè)施清單7.2服務(wù)內(nèi)容8.租賃合同變更8.1變更條件8.2變更程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.2合同附件13.合同簽署及生效13.1簽署日期13.2生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱(chēng)：生物醫(yī)藥有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元1.1.4注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：051.2承租方基本信息1.2.1名稱(chēng)：生物科技有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)資本：800萬(wàn)元1.2.4注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：987652.租賃物基本信息2.1廠房位置及面積2.1.1地址：市區(qū)路號(hào)2.1.2面積：2000平方米2.2廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.2.1結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.2.2設(shè)施：供電、供水、供暖、網(wǎng)絡(luò)通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：2025年1月1日3.1.2租賃終止日期：2028年12月31日3.2租金支付方式及金額3.2.1支付方式：按月支付3.2.2金額：每月租金人民幣10萬(wàn)元整4.租賃用途4.1租賃方用途4.1.1主要用于生物醫(yī)藥研發(fā)4.1.2可用于相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)與使用4.2承租方用途4.2.1主要用于生物醫(yī)藥產(chǎn)品生產(chǎn)4.2.2可用于相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)與使用5.租賃保證金5.1保證金金額5.1.1金額：人民幣5萬(wàn)元整5.2保證金支付方式5.2.1在簽訂本合同時(shí)一次性支付5.3保證金退還條件5.3.1租賃期滿，承租方按合同約定完成退房并恢復(fù)原狀5.3.2承租方無(wú)違約行為6.使用及維護(hù)6.1使用規(guī)范6.1.1承租方需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及租賃物使用規(guī)范6.1.2不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途6.2廠房維護(hù)責(zé)任6.2.1租賃期間，租賃方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)6.2.2承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常使用維護(hù)6.3故障處理6.3.1承租方發(fā)現(xiàn)租賃物故障，應(yīng)及時(shí)通知租賃方6.3.2租賃方在接到通知后，應(yīng)及時(shí)處理故障7.附屬設(shè)施及服務(wù)7.1附屬設(shè)施清單7.1.1供電設(shè)施：配電室、變壓器、電纜等7.1.2供水設(shè)施：水池、水泵、管道等7.1.3供暖設(shè)施：鍋爐、管道等7.1.4網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施：交換機(jī)、路由器、電話線等7.2服務(wù)內(nèi)容7.2.1供水、供電、供暖的保障服務(wù)7.2.2網(wǎng)絡(luò)通訊的接入與維護(hù)服務(wù)7.2.3廠房安全保衛(wèi)服務(wù)8.合同變更8.1變更條件8.1.1租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更租賃期限。8.1.2租金調(diào)整：因國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整租金。8.2變更程序8.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式提出，并由雙方簽署書(shū)面協(xié)議。8.2.2變更協(xié)議自雙方簽字之日起生效。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1租賃方未按時(shí)支付租金；9.1.2承租方未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)；9.1.3承租方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途；9.1.4承租方違反租賃物使用規(guī)范，造成租賃物損壞；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.2.2違約方未按期支付違約金的，每逾期一日，應(yīng)按未付款額的千分之五支付滯納金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同后，合同自雙方簽字之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的合同終止情形。12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同附件a.租賃物清單b.附屬設(shè)施清單c.雙方身份證復(fù)印件d.其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.合同簽署及生效13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自2005年1月1日起生效，至2028年12月31日終止。14.合同附件清單14.1租賃物清單14.2附屬設(shè)施清單14.3雙方身份證復(fù)印件14.4其他雙方認(rèn)為必要的文件清單。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)、監(jiān)理單位、維修保養(yǎng)單位等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入條件15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行合同。15.2.2第三方介入應(yīng)書(shū)面通知另一方，并取得另一方的同意。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及責(zé)任進(jìn)行明確約定。15.3.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.甲乙方額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的資料和協(xié)助。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的資料和協(xié)助。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成合同履行失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方協(xié)商確定。17.1.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。17.2責(zé)任劃分17.2.1第三方在履行合同過(guò)程中，其責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)，由甲乙雙方各自承擔(dān)責(zé)任。17.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則不負(fù)違約責(zé)任。18.第三方變更18.1第三方變更條件18.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要更換第三方。18.1.2更換第三方應(yīng)書(shū)面通知另一方，并取得另一方的同意。18.2第三方變更程序18.2.1雙方應(yīng)與新的第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確新的第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。18.2.2新的第三方應(yīng)具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。19.第三方退出19.1第三方退出條件19.1.1第三方完成合同約定的職責(zé)后，可以退出合同。19.1.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方退出合同。19.2第三方退出程序19.2.1第三方退出合同前，應(yīng)書(shū)面通知雙方。19.2.2第三方退出合同后，雙方應(yīng)就合同剩余部分的履行進(jìn)行協(xié)商。20.第三方協(xié)議20.1.1第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等基本信息；20.1.2第三方的職責(zé)、權(quán)限、權(quán)利義務(wù)；20.1.3第三方的責(zé)任限額；20.1.4第三方的費(fèi)用及支付方式；20.1.5第三方的退出條件及程序；20.1.6雙方約定的其他事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：包括廠房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)信息，以及租賃物的使用年限、維護(hù)狀況等。說(shuō)明：此清單作為租賃合同的附件，用于明確租賃物的具體情況。2.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出廠房?jī)?nèi)所有附屬設(shè)施，如供電、供水、供暖、網(wǎng)絡(luò)通訊等，并注明設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。說(shuō)明：此清單用于確保租賃物在租賃期間的功能完整性。3.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方身份證的正反面復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。說(shuō)明：此復(fù)印件用于合同簽署時(shí)的身份驗(yàn)證。4.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式、職責(zé)、權(quán)限、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用及支付方式等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同中的地位和責(zé)任。5.租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求：租賃保證金收據(jù)應(yīng)注明金額、支付日期、收款人等信息。說(shuō)明：此收據(jù)作為合同附件，用于證明租賃保證金的支付。6.租賃合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)注明變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄租賃合同的變更情況。7.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)詳細(xì)要求：包括違約行為的描述、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說(shuō)明：此認(rèn)定書(shū)作為合同附件，用于明確違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為租賃方未按時(shí)支付租金承租方未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)承租方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途承租方違反租賃物使用規(guī)范，造成租賃物損壞第三方未履行合同約定的職責(zé)，造成合同履行失敗2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約方未按期支付違約金的，每逾期一日，應(yīng)按未付款額的千分之五支付滯納金。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：若承租方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例二：若第三方未按合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例三：若租賃方未按時(shí)支付租金，租賃方應(yīng)向承租方支付滯納金。全文完。二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃協(xié)議10合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議簽訂地點(diǎn)1.5協(xié)議生效日期二、租賃標(biāo)的2.1租賃廠房的基本情況2.2租賃廠房的用途2.3租賃廠房的地理位置2.4租賃廠房的面積2.5租賃廠房的附屬設(shè)施三、租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)四、租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4逾期支付租金的處理五、租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件5.4保證金退還程序六、租賃用途及限制6.1租賃用途約定6.2租賃用途限制6.3違約責(zé)任七、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1租賃方的權(quán)利7.2租賃方的義務(wù)7.3承租方的權(quán)利7.4承租方的義務(wù)八、租賃廠房的維護(hù)與管理8.1租賃廠房的維護(hù)責(zé)任8.2租賃廠房的維修責(zé)任8.3租賃廠房的清潔責(zé)任8.4租賃廠房的安全責(zé)任九、租賃期滿后的處理9.1租賃期滿后的續(xù)租9.2租賃期滿后的退租9.3租賃期滿后的廠房歸屬十、違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序十二、其他約定12.1不可抗力12.2協(xié)議的修改與補(bǔ)充12.3協(xié)議的終止十三、協(xié)議生效十三、協(xié)議生效十四、附件14.1租賃廠房的圖紙14.2租賃雙方的身份證明文件14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)2025一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)：二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃協(xié)議1.2協(xié)議雙方：（1）出租方：[出租方全稱(chēng)]（2）承租方：[承租方全稱(chēng)]1.3協(xié)議簽訂日期：[簽訂日期]1.4協(xié)議簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]1.5協(xié)議生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效二、租賃標(biāo)的2.1租賃廠房的基本情況：（1）廠房名稱(chēng)：[廠房名稱(chēng)]（2）廠房地址：[廠房地址]（3）建筑結(jié)構(gòu)：[建筑結(jié)構(gòu)]（4）建筑面積：[建筑面積]2.2租賃廠房的用途：生物醫(yī)藥研發(fā)2.3租賃廠房的地理位置：[地理位置描述]2.4租賃廠房的面積：[租賃面積]2.5租賃廠房的附屬設(shè)施：（1）水、電、氣供應(yīng)（2）消防設(shè)施（3）通訊設(shè)施（4）其他設(shè)施三、租賃期限3.1租賃起始日期：[起始日期]3.2租賃終止日期：[終止日期]3.3租賃期限的延長(zhǎng)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可適當(dāng)延長(zhǎng)四、租金及支付方式4.1租金金額：[租金金額]4.2租金支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3租金支付時(shí)間：每月[具體日期]前支付4.4逾期支付租金的處理：逾期未支付租金的，承租方應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金比例為每日[滯納金比例]五、租賃保證金5.1保證金金額：[保證金金額]5.2保證金支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]5.3保證金退還條件：租賃期滿且承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在[退還日期]內(nèi)退還保證金5.4保證金退還程序：承租方需提交相關(guān)憑證，出租方審核無(wú)誤后退還保證金六、租賃用途及限制6.1租賃用途約定：承租方僅限于生物醫(yī)藥研發(fā)用途6.2租賃用途限制：未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得改變租賃廠房的用途6.3違約責(zé)任：如承租方改變租賃用途，出租方有權(quán)解除協(xié)議，并要求承租方賠償損失七、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1租賃方的權(quán)利：（1）要求承租方按照約定使用租賃廠房（2）對(duì)租賃廠房進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)（3）在租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)收回租賃廠房7.2租賃方的義務(wù)：（1）按照約定提供符合要求的租賃廠房（2）保障租賃廠房的安全和使用（3）在租賃期間不得隨意變更租賃條件7.3承租方的權(quán)利：（1）在租賃期限內(nèi)使用租賃廠房（2）要求出租方提供必要的設(shè)施和服務(wù)（3）在租賃期滿時(shí)獲得租賃廠房的退還7.4承租方的義務(wù)：（1）按照約定使用租賃廠房，不得擅自改變用途（2）愛(ài)護(hù)租賃廠房及附屬設(shè)施，不得損壞（3）按時(shí)支付租金和保證金八、租賃廠房的維護(hù)與管理8.1租賃廠房的維護(hù)責(zé)任：（1）出租方負(fù)責(zé)租賃廠房主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕（2）承租方負(fù)責(zé)租賃廠房?jī)?nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)8.2租賃廠房的維修責(zé)任：（1）因自然原因造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修（2）因使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修8.3租賃廠房的清潔責(zé)任：（1）出租方負(fù)責(zé)租賃廠房公共區(qū)域的清潔（2）承租方負(fù)責(zé)租賃廠房?jī)?nèi)部區(qū)域的清潔8.4租賃廠房的安全責(zé)任：（1）出租方負(fù)責(zé)租賃廠房的安全設(shè)施建設(shè)和維護(hù)（2）承租方負(fù)責(zé)租賃廠房?jī)?nèi)的安全管理和使用九、租賃期滿后的處理9.1租賃期滿后的續(xù)租：（1）租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜（2）如需續(xù)租，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知對(duì)方9.2租賃期滿后的退租：（1）租賃期滿后，承租方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理退租手續(xù)（2）退租時(shí)，租賃廠房應(yīng)保持原狀，無(wú)損壞9.3租賃期滿后的廠房歸屬：（1）租賃期滿后，租賃廠房的產(chǎn)權(quán)歸出租方所有（2）如需購(gòu)買(mǎi)租賃廠房，雙方可另行協(xié)商十、違約責(zé)任10.1違約情形：（1）未按約定支付租金（2）擅自改變租賃用途（3）損壞租賃廠房或附屬設(shè)施10.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失10.3違約賠償：（1）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定（2）如協(xié)商不成，可依法訴訟解決十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商（2）調(diào)解解決：由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)（3）仲裁解決：向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁（4）訴訟解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.3爭(zhēng)議解決程序：（1）協(xié)商：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體時(shí)間]內(nèi)（2）調(diào)解：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體時(shí)間]內(nèi)（3）仲裁：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體時(shí)間]內(nèi)（4）訴訟：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體時(shí)間]內(nèi)十二、其他約定12.1不可抗力：（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方12.2協(xié)議的修改與補(bǔ)充：（1）協(xié)議的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）修改與補(bǔ)充的內(nèi)容作為協(xié)議的附件12.3協(xié)議的終止：（1）租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議（2）因一方違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議十三、協(xié)議生效13.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效十四、附件14.1租賃廠房的圖紙14.2租賃雙方的身份證明文件14.3其他相關(guān)文件出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款：說(shuō)明：本條款確認(rèn)甲方在租賃關(guān)系中的主導(dǎo)地位，包括決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。條款內(nèi)容：（1）甲方有權(quán)決定租賃廠房的使用方式和管理規(guī)則。（2）甲方有權(quán)對(duì)承租方的研發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合生物醫(yī)藥研發(fā)的規(guī)范。（3）甲方有權(quán)對(duì)租賃廠房進(jìn)行必要的改造或升級(jí)，以適應(yīng)生物醫(yī)藥研發(fā)的需要。1.2甲方費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。條款內(nèi)容：（1）甲方承擔(dān)租賃廠房的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。（2）甲方承擔(dān)租賃廠房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（3）甲方承擔(dān)因租賃廠房改造或升級(jí)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。1.3甲方責(zé)任限制條款：說(shuō)明：本條款限制甲方在租賃關(guān)系中的責(zé)任，以保護(hù)甲方的合法權(quán)益。條款內(nèi)容：（1）甲方不對(duì)承租方的研發(fā)成果承擔(dān)責(zé)任。（2）甲方不對(duì)因租賃廠房設(shè)施故障導(dǎo)致的承租方損失承擔(dān)責(zé)任。（3）甲方不對(duì)因政策變化或市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致的租賃關(guān)系變動(dòng)承擔(dān)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款：說(shuō)明：本條款確認(rèn)乙方在租賃關(guān)系中的主導(dǎo)地位，包括研發(fā)決策權(quán)、設(shè)施使用權(quán)等。條款內(nèi)容：（1）乙方有權(quán)決定租賃廠房的內(nèi)部布局和研發(fā)項(xiàng)目。（2）乙方有權(quán)使用租賃廠房的附屬設(shè)施，如實(shí)驗(yàn)室設(shè)備、辦公設(shè)備等。（3）乙方有權(quán)對(duì)租賃廠房進(jìn)行必要的改造，以適應(yīng)其研發(fā)需求。2.2乙方研發(fā)成果歸屬條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方研發(fā)成果的歸屬，確保乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)得到保護(hù)。條款內(nèi)容：（1）乙方對(duì)其在租賃廠房?jī)?nèi)研發(fā)的成果擁有所有權(quán)。（2）乙方有權(quán)申請(qǐng)專(zhuān)利、商標(biāo)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。（3）甲方不得侵犯乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2.3乙方責(zé)任承擔(dān)條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在租賃關(guān)系中的責(zé)任，確保租賃廠房的安全和穩(wěn)定。條款內(nèi)容：（1）乙方負(fù)責(zé)租賃廠房的安全使用，確保不發(fā)生安全事故。（2）乙方負(fù)責(zé)租賃廠房的日常維護(hù)和清潔工作。（3）乙方對(duì)因自身原因?qū)е碌淖赓U廠房損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。條款內(nèi)容：（1）第三方中介提供租賃廠房的推薦和評(píng)估服務(wù)。（2）第三方中介協(xié)助雙方進(jìn)行租賃協(xié)議的簽訂和履行。（3）中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。3.2中介責(zé)任條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介的責(zé)任，確保其服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和公正性。條款內(nèi)容：（1）第三方中介應(yīng)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。（2）第三方中介應(yīng)遵守職業(yè)道德，公正處理雙方的爭(zhēng)議。（3）第三方中介對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介費(fèi)用退還條款：說(shuō)明：本條款規(guī)定在特定情況下，中介服務(wù)費(fèi)用的退還條件和程序。條款內(nèi)容：（1）如因中介方原因?qū)е伦赓U協(xié)議未能簽訂，中介服務(wù)費(fèi)用部分或全部退還。（2）退還中介費(fèi)用的具體比例和程序由雙方協(xié)商確定。（3）中介費(fèi)用退還需在中介方提供的服務(wù)完成后的一定時(shí)間內(nèi)提出。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃廠房的圖紙2.租賃雙方的身份證明文件3.第三方中介的服務(wù)協(xié)議4.租賃廠房的附屬設(shè)施清單5.租賃保證金收據(jù)6.租賃期滿后的退租清單7.任何其他雙方認(rèn)為需要作為協(xié)議附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金認(rèn)定：如承租方未在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。2.違約行為：擅自改變租賃用途認(rèn)定：承租方未經(jīng)出租方同意，改變租賃廠房的用途，視為違約。3.違約行為：損壞租賃廠房或附屬設(shè)施認(rèn)定：承租方因使用不當(dāng)或故意損壞租賃廠房或附屬設(shè)施，視為違約。4.違約行為：未按時(shí)辦理退租手續(xù)認(rèn)定：租賃期滿后，承租方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理退租手續(xù)，視為違約。5.違約行為：未履行維護(hù)和清潔義務(wù)認(rèn)定：承租方未按照協(xié)議約定履行租賃廠房的維護(hù)和清潔義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等，指權(quán)利人對(duì)其智力成果享有的專(zhuān)有權(quán)利。3.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院通過(guò)審判解決爭(zhēng)議。5.費(fèi)用承擔(dān)：指一方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，包括支付費(fèi)用、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間支付租金，如有爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。2.問(wèn)題：租賃廠房損壞解決辦法：及時(shí)報(bào)告并修復(fù)損壞，如無(wú)法修復(fù)，按協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：研發(fā)成果歸屬爭(zhēng)議解決辦法：在協(xié)議中明確研發(fā)成果的歸屬，如有爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)問(wèn)題解決辦法：如中介服務(wù)存在問(wèn)題，雙方應(yīng)與中介方協(xié)商解決，必要時(shí)可更換中介服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.生物醫(yī)藥研發(fā)中心與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的廠房租賃。2.生物醫(yī)藥企業(yè)之間共享研發(fā)中心的廠房租賃。3.生物醫(yī)藥企業(yè)租賃第三方研發(fā)中心的廠房進(jìn)行研發(fā)活動(dòng)。4.生物醫(yī)藥企業(yè)租賃政府或科研機(jī)構(gòu)提供的廠房進(jìn)行研發(fā)。5.生物醫(yī)藥企業(yè)租賃商業(yè)地產(chǎn)的廠房進(jìn)行研發(fā)活動(dòng)。全文完。二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃協(xié)議11合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)租賃法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）生物醫(yī)藥研發(fā)中心：指甲方擁有的、用于生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)的專(zhuān)用場(chǎng)地。（2）租賃期限：指乙方租賃甲方研發(fā)中心廠房的有效時(shí)間。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）研發(fā)中心：指具備一定規(guī)模和設(shè)施，用于生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)的場(chǎng)所。（2）廠房：指甲方用于出租的研發(fā)中心內(nèi)的建筑物。（3）租賃：指乙方在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定，使用甲方研發(fā)中心廠房的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的租金。（3）甲方有義務(wù)配合乙方在研發(fā)中心廠房?jī)?nèi)進(jìn)行生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定，使用研發(fā)中心廠房。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金。（3）乙方有義務(wù)遵守甲方制定的相關(guān)管理制度，維護(hù)研發(fā)中心廠房的秩序。（4）乙方有義務(wù)在使用研發(fā)中心廠房過(guò)程中，確保安全生產(chǎn)，防止環(huán)境污染。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫(xiě)具體租賃時(shí)間，如：2025年1月1日至2025年12月31日）。5.2合同履行地點(diǎn)研發(fā)中心廠房地址：（填寫(xiě)具體地址）5.3合同履行方式乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定，支付租金，使用研發(fā)中心廠房進(jìn)行生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租。（2）甲方因研發(fā)中心廠房需要，要求乙方提前終止租賃。（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)在租賃期滿前（填寫(xiě)具體時(shí)間，如：30日）向甲方提出續(xù)租意向。（2）甲方提前終止租賃，應(yīng)提前（填寫(xiě)具體時(shí)間，如：60日）書(shū)面通知乙方。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或終止后，乙方應(yīng)將研發(fā)中心廠房交還甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（2）租賃期限屆滿或終止后，乙方應(yīng)將研發(fā)中心廠房?jī)?nèi)的設(shè)備、物資等清理完畢，不得遺留任何物品。（3）租賃期限屆滿或終止后，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)包括基本租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金，租賃期滿或終止后無(wú)違約行為，甲方應(yīng)全額退還押金。（3）其他費(fèi)用：乙方在使用研發(fā)中心廠房過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、改造費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，具體賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）開(kāi)戶(hù)銀行：（填寫(xiě)開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)）銀行賬號(hào)：（填寫(xiě)銀行賬號(hào)）7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的（填寫(xiě)具體日期，如：5日）前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶(hù)。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。7.4支付條款（1）乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)足額到賬。（2）如因乙方原因?qū)е录追劫~戶(hù)無(wú)法收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任。（3）甲方收到乙方支付的租金及相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照本合同約定提供研發(fā)中心廠房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按照本合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。（2）賠償方式包括但不限于支付賠償金、返還押金、解除合同等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息、客戶(hù)信息等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至（填寫(xiě)具體時(shí)間，如：合同終止后5年）。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、罷工等社會(huì)異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變化。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）COVID19疫情；（2）國(guó)家政策調(diào)整；（3）自然災(zāi)害等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方為自然人，合同內(nèi)容涉及個(gè)人隱私；（2）合同內(nèi)容涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)研發(fā)中心廠房的所有權(quán)。（2）乙方在使用研發(fā)中心廠房期間，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)及用途。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方在研發(fā)中心廠房?jī)?nèi)進(jìn)行的生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)的監(jiān)管權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方研發(fā)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就租賃事宜及生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)，相互協(xié)作，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論租賃事宜及生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)。（2）雙方應(yīng)互相提供必要的信息和資料，以便對(duì)方了解租賃事宜及生物醫(yī)藥研發(fā)活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間關(guān)于生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃的完整協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同構(gòu)成雙方之間的全部協(xié)議，取代之前雙方就同一事項(xiàng)所簽訂的所有協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表：（簽字）日期：（填寫(xiě)日期）乙方（蓋章）：代表：（簽字）日期：（填寫(xiě)日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.研發(fā)中心廠房平面圖4.研發(fā)中心廠房設(shè)施清單5.銀行賬戶(hù)信息6.不可抗力事件清單7.協(xié)議雙方簽字蓋章頁(yè)8.任何其他雙方同意的附件或補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供符合約定的研發(fā)中心廠房，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理并作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指通過(guò)人民法院審理合同糾紛并作出判決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出書(shū)面催告，若乙方在催告期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金，包括但不限于起訴。2.問(wèn)題：研發(fā)中心廠房設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)維修責(zé)任。如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際維修費(fèi)用。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如無(wú)法協(xié)商一致，可依據(jù)不可抗力條款終止合同或調(diào)整合同內(nèi)容。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施防止信息進(jìn)一步泄露，并共同調(diào)查泄露原因。如泄露由一方責(zé)任導(dǎo)致，另一方有權(quán)要求賠償損失。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，以確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：（填寫(xiě)第三方全稱(chēng)）2.第三方地址：（填寫(xiě)第三方詳細(xì)地址）3.第三方聯(lián)系人：（填寫(xiě)第三方聯(lián)系人姓名）4.第三方聯(lián)系電話：（填寫(xiě)第三方聯(lián)系電話）5.第三方權(quán)利：參與研發(fā)中心廠房的管理和維護(hù)。對(duì)乙方研發(fā)活動(dòng)的監(jiān)督和建議權(quán)。6.第三方義務(wù)：遵守本合同條款，確保其行為不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。對(duì)乙方研發(fā)活動(dòng)提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。7.第三方責(zé)任：因第三方自身原因?qū)е卵邪l(fā)中心廠房損壞或乙方研發(fā)活動(dòng)受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方提供研發(fā)中心廠房的必要維護(hù)和服務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)研發(fā)需要，對(duì)廠房進(jìn)行合理改造。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方研發(fā)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方申請(qǐng)相關(guān)科研資金和項(xiàng)目支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得干涉乙方的正常研發(fā)活動(dòng)，否則乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方在研發(fā)中心廠房?jī)?nèi)的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管。甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃合同及研發(fā)中心的相關(guān)管理規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方研發(fā)成果的優(yōu)先使用權(quán)。甲方有權(quán)獲得乙方研發(fā)成果的推廣和商業(yè)化的收益分成。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)或用途，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方不得在研發(fā)中心廠房?jī)?nèi)進(jìn)行與合同約定無(wú)關(guān)的活動(dòng)。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則甲方有權(quán)要求賠償。全文完。二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃協(xié)議12本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3租賃廠房的基本情況1.4租賃期限及起止日期1.5租金及支付方式1.6租賃押金及退還條件1.7租賃用途及限制1.8廠房設(shè)施及維護(hù)責(zé)任1.9保險(xiǎn)責(zé)任及賠償范圍1.10違約責(zé)任及處理方式1.11合同解除及終止條件1.12爭(zhēng)議解決方式1.13合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.14合同生效及其他約定第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：甲方，全稱(chēng)：[甲方全稱(chēng)]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：乙方，全稱(chēng)：[乙方全稱(chēng)]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1本合同于2025年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂。1.3租賃廠房的基本情況1.3.1租賃廠房位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[層數(shù)]，用途為生物醫(yī)藥研發(fā)。1.4租賃期限及起止日期1.4.1本合同租賃期限為[租賃期限]，自2025年[具體起止日期]起至[具體起止日期]止。1.5租金及支付方式1.5.1租金總額為人民幣[租金金額]元。1.5.2乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。1.5.3支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。1.6租賃押金及退還條件1.6.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)向甲方支付租賃押金人民幣[押金金額]元。1.6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將廠房及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方，甲方在收到乙方提交的退還押金申請(qǐng)后[具體天數(shù)]內(nèi)無(wú)異議的情況下，退還乙方押金。1.7租賃用途及限制1.7.1乙方租賃廠房?jī)H用于生物醫(yī)藥研發(fā)，不得用于其他任何用途。1.7.2乙方不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)、用途和功能。1.8廠房設(shè)施及維護(hù)責(zé)任1.8.1甲方應(yīng)保證租賃廠房在租賃期間符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和要求。1.8.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)對(duì)廠房設(shè)施進(jìn)行合理使用，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。1.9保險(xiǎn)責(zé)任及賠償范圍1.9.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)租賃廠房及附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于[具體金額]元。1.9.2乙方在使用過(guò)程中造成廠房及附屬設(shè)施損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.10違約責(zé)任及處理方式1.10.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.10.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。1.11合同解除及終止條件1.11.1在租賃期限內(nèi)，任何一方提出解除本合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方。1.11.2.1因不可抗力導(dǎo)致租賃無(wú)法繼續(xù)；1.11.2.2任何一方嚴(yán)重違約；1.11.2.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。1.12爭(zhēng)議解決方式1.12.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向[具體法院]提起訴訟。1.13合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.13.1本合同附件包括但不限于：租賃廠房平面圖、租賃物品清單等。1.13.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.14合同生效及其他約定1.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.14.2本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。8.1乙方使用期間的權(quán)利和義務(wù)8.1.1乙方在租賃期間享有使用租賃廠房的權(quán)利。8.1.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保研發(fā)活動(dòng)合法合規(guī)。8.1.3乙方應(yīng)保持租賃廠房的整潔，并負(fù)責(zé)其內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)。8.2甲方使用期間的權(quán)利和義務(wù)8.2.1甲方享有對(duì)租賃廠房的出租權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃廠房的外部維護(hù)。8.2.2甲方應(yīng)確保租賃廠房符合乙方研發(fā)活動(dòng)的需求，并配合乙方進(jìn)行必要的調(diào)整。8.3租賃物的交付與驗(yàn)收8.3.1甲方應(yīng)在合同約定的日期前將租賃廠房交付給乙方。8.3.2乙方應(yīng)在收到租賃廠房后[具體天數(shù)]內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，并書(shū)面通知甲方驗(yàn)收結(jié)果。8.4租賃物的使用與維護(hù)8.4.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改裝、損壞或丟棄。8.4.2乙方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。8.5租賃物的退租8.5.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物完好無(wú)損地退回甲方。8.5.2乙方應(yīng)在退租前[具體天數(shù)]向甲方提交退租通知。8.6租賃物的保險(xiǎn)8.6.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。8.6.2乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于保險(xiǎn)的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.7租賃物的損失賠償8.7.1乙方在使用租賃物過(guò)程中，如造成租賃物損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.7.2甲方在發(fā)現(xiàn)租賃物損失時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并共同協(xié)商處理事宜。8.8違約責(zé)任8.8.1如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付滯納金。8.8.2如甲方未按約定交付租賃物或提供必要的服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.9不可抗力8.9.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.9.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。8.10合同的變更和解除8.10.1任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.10.2本合同變更或解除后，原合同條款仍具有約束力。8.11合同爭(zhēng)議解決8.11.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.12合同的生效和終止8.12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.12.2合同履行完畢或解除后，本合同終止。8.13合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議8.13.1本合同的附件包括但不限于：租賃廠房平面圖、租賃物品清單等。8.13.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.14其他約定8.14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.14.2本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所等。9.2第三方介入的情形9.2.1.1協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)；9.2.1.2對(duì)租賃廠房進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)理、保險(xiǎn)等；9.2.1.3提供法律咨詢(xún)、糾紛調(diào)解等服務(wù)。9.3第三方責(zé)任限額9.3.1第三方在介入本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為[具體金額]元。9.4第三方權(quán)利與義務(wù)9.4.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；9.4.1.2要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)；9.4.1.3根據(jù)合同約定，收取合理的費(fèi)用。9.4.2.1依法行使權(quán)利，不得濫用；9.4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；9.4.2.3按照合同約定履行職責(zé)，確保甲乙雙方權(quán)益不受損害。9.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.5.1第三方介入本合同后，其與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系，不構(gòu)成甲乙雙方的任何一方。9.5.2第三方在介入本合同過(guò)程中，僅代表自身提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，不代表甲乙任何一方。9.5.3第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，由第三方自行解決，不影響甲乙雙方的合同關(guān)系。9.6第三方介入的程序9.6.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的事項(xiàng)，并明確第三方介入的條件和程序。9.6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和授權(quán)。9.6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。9.7第三方介入的費(fèi)用9.7.1第三方介入本合同產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。9.7.1.1第三方提供服務(wù)所需的合理費(fèi)用；9.7.1.2第三方為履行職責(zé)所發(fā)生的其他費(fèi)用。9.8第三方介入的終止9.8.1.1第三方無(wú)法履行合同約定的職責(zé)；9.8.1.2第三方違反合同約定，損害甲乙雙方權(quán)益；9.8.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。9.9第三方介入的爭(zhēng)議解決9.9.1第三方介入本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由第三方自行解決，或由甲乙雙方共同協(xié)商解決。9.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.10第三方介入的保密義務(wù)9.10.1第三方在介入本合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。9.11第三方介入的其他約定9.11.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商和修改。9.11.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃廠房平面圖詳細(xì)要求：提供租賃廠房的詳細(xì)平面圖，包括樓層、房間布局、設(shè)備位置等信息。說(shuō)明：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注所有房間和設(shè)備的尺寸、位置，以及租賃區(qū)域的界限。2.租賃物品清單詳細(xì)要求：列明租賃廠房?jī)?nèi)所有租賃物品的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、品牌等信息。說(shuō)明：清單應(yīng)確保與實(shí)際物品相符，并附有物品的照片或?qū)嵨飿颖尽?.租賃協(xié)議簽訂確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：甲乙雙方在簽訂協(xié)議后，應(yīng)填寫(xiě)確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容無(wú)誤。說(shuō)明：確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，作為合同簽訂的正式文件。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：支付憑證應(yīng)確保記錄清晰，便于雙方核對(duì)。5.押金收據(jù)詳細(xì)要求：提供押金支付的收據(jù)，明確押金金額和退還條件。說(shuō)明：收據(jù)應(yīng)包含押金金額、支付時(shí)間、退還條件等信息。6.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：提供租賃廠房的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額等。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同應(yīng)確保覆蓋租賃廠房及其內(nèi)部設(shè)施。7.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明乙方的合法身份。說(shuō)明：復(fù)印件應(yīng)加蓋乙方公章，并注明與原件一致。8.乙方法定代表人身份證明詳細(xì)要求：提供乙方法定代表人的身份證明文件，如身份證復(fù)印件。說(shuō)明：復(fù)印件應(yīng)加蓋乙方公章，并注明與原件一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，日滯納金為租金的[具體比例]。示例：若租金為10000元，日滯納金為100元。2.甲方未按時(shí)交付租賃廠房責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)交付租賃廠房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的[具體比例]。示例：若租金為10000元，違約金為1000元。3.乙方擅自改變租賃用途責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若乙方擅自將租賃廠房用于商業(yè)活動(dòng)，甲方可要求乙方賠償由此造成的損失。4.乙方損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定：乙方損壞租賃物，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。示例：若乙方損壞租賃物，甲方有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際修復(fù)費(fèi)用。5.甲方未履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方未履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例：若租賃廠房出現(xiàn)設(shè)施故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在介入本合同過(guò)程中違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未能履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。二零二五年度生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃協(xié)議13合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂目的1.3合同簽訂雙方1.4合同簽訂時(shí)間1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋設(shè)施2.6房屋權(quán)屬第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限調(diào)整第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整方式第五章押金及退還5.1押金金額5.2押金支付方式5.3押金退還條件5.4押金退還時(shí)間第六章使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)范6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋損壞賠償?shù)谄哒赂綄僭O(shè)施使用7.1附屬設(shè)施種類(lèi)7.2附屬設(shè)施使用規(guī)范7.3附屬設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第九章合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序第十章合同終止及清算10.1合同終止條件10.2合同清算程序10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章其他約定11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3合同附件11.4合同解釋第十二章合同附件12.1房屋租賃合同12.2房屋設(shè)施清單12.3其他附件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四章合同備案14.1備案機(jī)關(guān)14.2備案手續(xù)14.3備案時(shí)間合同編號(hào)2025001第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂目的為明確雙方在生物醫(yī)藥研發(fā)中心廠房租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，特簽訂本合同。1.3合同簽訂雙方甲方（出租方）：[出租方全稱(chēng)]乙方（承租方）：[承租方全稱(chēng)]1.4合同簽訂時(shí)間[簽訂日期]1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1甲方因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，需要收回房屋時(shí)，可提前[提前通知期限]個(gè)月通知乙方解除合同。1.6.2乙方因經(jīng)營(yíng)不善等原因，需提前終止租賃時(shí)，應(yīng)提前[提前通知期限]個(gè)月通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。1.6.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.7合同爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋位置[具體地址]2.2房屋面積[面積]2.3房屋結(jié)構(gòu)[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]2.4房屋用途生物醫(yī)藥研發(fā)2.5房屋設(shè)施[設(shè)施清單]2.6房屋權(quán)屬甲方擁有該房屋的合法使用權(quán)。第三章租賃期限3.1租賃起始日期[起始日期]3.2租賃終止日期[終止日期]3.3租賃期限調(diào)整租賃期限如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四章租金及支付方式4.1租金金額[租金金額]4.2租金支付方式[支付方式]4.3租金支付時(shí)間[支付時(shí)間]4.4租金調(diào)整方式租金根據(jù)市場(chǎng)行情，每[調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第五章押金及退還5.1押金金額[押金金額]5.2押金支付方式[支付方式]5.3押金退還條件5.3.1租賃期滿，乙方按合同約定退還房屋，并無(wú)違約行為。5.3.2乙方提前解除合同，并支付相應(yīng)的違約金。5.4押金退還時(shí)間租賃期滿或乙方提前解除合同后[退還時(shí)間]內(nèi)，甲方應(yīng)退還押金。第六章使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)范乙方應(yīng)按照房屋的用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、公共設(shè)施的維護(hù)。6.2.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。6.3房屋損壞賠償因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七章附屬設(shè)施使用7.1附屬設(shè)施種類(lèi)[設(shè)施清單]7.2附屬設(shè)施使用規(guī)范[使用規(guī)范]7.3附屬設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)7.3.1甲方負(fù)責(zé)公共附屬設(shè)施的維護(hù)和運(yùn)行費(fèi)用。7.3.2乙方負(fù)責(zé)使用過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如水電費(fèi)等。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定支付租金。8.1.2乙方違反房屋使用規(guī)范，造成房屋損壞。8.1.3乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2乙方違反房屋使用規(guī)范，造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.2.3乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。第九章合同變更及解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除條件9.2.1甲方因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因，需要收回房屋時(shí)。9.2.2乙方因經(jīng)營(yíng)不善等原因，需提前終止租賃時(shí)。9.3合同變更及解除程序9.3.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。9.3.2變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十章合同終止及清算10.1合同終止條件10.1.1租賃期滿。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同清算程序10.2.1雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，包括但不限于房屋、設(shè)施等。10.2.2清算后的剩余款項(xiàng)，按合同約定處理。第十一章其他約定11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式為[送達(dá)方式]。11.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、房屋設(shè)施清單等。11.4合同解釋本合同條款如有歧義，以有利于保護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第十二章合同附件[此處列出所有合同附件的名稱(chēng)和內(nèi)容]第十三章合同簽署[此處填寫(xiě)簽署日期和簽署地點(diǎn)]第十四章合同備案14.1備案機(jī)關(guān)[備案機(jī)關(guān)名稱(chēng)]14.2備案手續(xù)[備案所需手續(xù)]14.3備案時(shí)間[備案時(shí)間]甲方（出租方）：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）：____________________簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1房屋交付及驗(yàn)收1.1.1甲方應(yīng)確保房屋在租賃開(kāi)始前符合合同約定的使用條件，并在租賃開(kāi)始前[驗(yàn)收期限]內(nèi)將房屋交付給乙方。1.1.2乙方應(yīng)在房屋交付后[驗(yàn)收期限]內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定之處，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在[修復(fù)期限]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。1.2租賃期間管理1.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的房屋維護(hù)和管理工作，確保房屋及其配套設(shè)施的正常運(yùn)行。1.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。1.3租金調(diào)整權(quán)限1.3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋的實(shí)際使用情況，在[調(diào)整頻率]內(nèi)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，并提前[通知期限]通知乙方。1.4房屋轉(zhuǎn)租1.4