房屋買賣合同代理詞合同模板

房屋買賣合同代理詞合同模板合同編號：__________一、合同主體1.出售方1.1出售方姓名/名稱：[出售方具體姓名/名稱]1.2出售方身份證件號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：[出售方證件號碼]1.3出售方地址：[出售方詳細聯(lián)系地址]1.4出售方聯(lián)系方式：[出售方聯(lián)系電話]2.購買方2.1購買方姓名/名稱：[購買方具體姓名/名稱]2.2購買方身份證件號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：[購買方證件號碼]2.3購買方地址：[購買方詳細聯(lián)系地址]2.4購買方聯(lián)系方式：[購買方聯(lián)系電話]二、房屋基本信息1.房屋地址：[房屋的具體地址，包括門牌號、街道名稱、城市、省份等詳細信息]2.房屋建筑面積：[房屋的建筑面積數(shù)值]平方米3.房屋套內(nèi)面積：[房屋的套內(nèi)面積數(shù)值]平方米4.房屋戶型：[詳細描述房屋的戶型，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]5.房屋所在樓層：[房屋所在的具體樓層]6.房屋總樓層：[該建筑物的總樓層數(shù)]三、房屋權(quán)屬情況1.房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證的編號]2.房屋土地使用權(quán)證號：[房屋土地使用權(quán)證的編號]3.房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況：[此處明確說明房屋是否存在抵押、查封等情況。若不存在，應注明“該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況”；若存在，應詳細說明抵押、查封的具體情況及解決方式]四、房屋交易價格及付款方式1.房屋交易總價：人民幣[具體金額]元整2.付款方式4.2.1定金：購買方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向出售方支付定金人民幣[具體金額]元整。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。4.2.2首付款：購買方應在[具體日期]日前，向出售方支付首付款人民幣[具體金額]元整。4.2.3尾款：購買方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，向出售方支付尾款人民幣[具體金額]元整。3.付款時間及條件購買方支付定金、首付款、尾款的時間及條件如下：（1）購買方支付定金的條件為：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，購買方應在合同生效后的[具體日期]日內(nèi)，將定金支付至出售方指定的銀行賬戶。（2）購買方支付首付款的條件為：出售方已將房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付給購買方，且雙方已完成房屋的實地查看，確認房屋的實際狀況與合同約定相符。購買方應在滿足上述條件后的[具體日期]日內(nèi)，將首付款支付至出售方指定的銀行賬戶。（3）購買方支付尾款的條件為：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已辦理完畢，且購買方已實際接收房屋。購買方應在滿足上述條件后的[具體日期]日內(nèi)，將尾款支付至出售方指定的銀行賬戶。五、房屋交付1.交付時間：出售方應在[具體日期]日前，將房屋交付給購買方。2.交付條件（1）出售方應保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞、滲漏等質(zhì)量問題。（2）出售方應結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費用。（3）出售方應將房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給購買方。3.交付手續(xù)（1）雙方應在房屋交付時，共同對房屋進行驗收。如發(fā)覺問題，應及時記錄并協(xié)商解決。（2）驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋的交付時間、交付條件等事項。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費用承擔（1）出售方應協(xié)助購買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。具體費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。（3）如因出售方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理，出售方應承擔相應的違約責任，賠償購買方因此遭受的損失。七、稅費承擔1.交易過程中產(chǎn)生的各類稅費的承擔方（1）契稅：由購買方承擔。（2）印花稅：由雙方各自承擔。（3）個人所得稅：如出售方符合個人所得稅免征條件，則無需繳納；如不符合，則由出售方承擔。（4）增值稅：如房屋符合增值稅免征條件，則無需繳納；如不符合，則由出售方承擔。（5）土地增值稅：如房屋符合土地增值稅免征條件，則無需繳納；如不符合，則由出售方承擔。（6）其他稅費：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔。2.稅費的計算方式及繳納時間（1）契稅：按照房屋交易總價的[具體比例]計算，購買方應在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，向稅務部門繳納。（2）印花稅：按照房屋交易總價的[具體比例]計算，雙方應在簽訂本合同后[具體日期]日內(nèi)，向稅務部門繳納。（3）個人所得稅：如出售方需要繳納個人所得稅，按照房屋交易總價的[具體比例]計算，出售方應在收到購房款后[具體日期]日內(nèi)，向稅務部門繳納。（4）增值稅：如出售方需要繳納增值稅，按照房屋交易總價的[具體比例]計算，出售方應在收到購房款后[具體日期]日內(nèi)，向稅務部門繳納。（5）土地增值稅：如出售方需要繳納土地增值稅，按照房屋增值額的[具體比例]計算，出售方應在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，向稅務部門繳納。（6）其他稅費：按照國家相關(guān)規(guī)定的計算方式和繳納時間，由雙方各自按時繳納。八、違約責任1.出售方違約責任（1）如出售方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋交易總價的[具體比例]向購買方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，購買方有權(quán)解除本合同，并要求出售方退還已支付的購房款及利息，同時出售方應按照房屋交易總價的[具體比例]向購買方支付違約金。（2）如出售方未按照本合同約定的時間協(xié)助購買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋交易總價的[具體比例]向購買方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，購買方有權(quán)解除本合同，并要求出售方退還已支付的購房款及利息，同時出售方應按照房屋交易總價的[具體比例]向購買方支付違約金。（3）如出售方違反本合同約定，將房屋出售給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負擔，導致購買方無法取得房屋所有權(quán)的，購買方有權(quán)解除本合同，并要求出售方退還已支付的購房款及利息，同時出售方應按照房屋交易總價的[具體比例]向購買方支付違約金。（4）如出售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假、錯誤或不完整等情況，導致購買方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或遭受其他損失的，出售方應承擔相應的賠償責任。2.購買方違約責任（1）如購買方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應按照未付款項的[具體比例]向出售方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，出售方有權(quán)解除本合同，并沒收購買方已支付的定金，同時購買方應按照房屋交易總價的[具體比例]向出售方支付違約金。（2）如購買方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致交易的，出售方有權(quán)解除本合同，并沒收購買方已支付的定金，同時購買方應按照房屋交易總價的[具體比例]向出售方支付違約金。3.違約金的計算方式違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。其中，違約金額為房屋交易總價或未付款項，違約天數(shù)為實際違約天數(shù)，違約金比例為本合同約定的違約金比例。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門或消費者協(xié)會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件導致房屋毀損、滅失或無法交付，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決房屋交易的后續(xù)事宜。如協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。十一、通知與送達1.雙方的通訊地址及聯(lián)系方式出售方通訊地址：[出售方詳細通訊地址]出售方聯(lián)系方式：[出售方聯(lián)系電話]購買方通訊地址：[購買方詳細通訊地址]購買方聯(lián)系方式：[購買方聯(lián)系電話]2.通知的送達方式及效力（1）本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，可采用郵寄、傳真、郵件等方式送達。通知送達的時間以以下方式確定：a.采用郵寄方式的，以郵件寄出之日起第[具體日期]日為送達日期；b.采用傳真方式的，以傳真發(fā)送成功的當日為送達日期；c.采用郵件方式的，以郵件發(fā)送成功的當日為送達日期。（2）如一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應在變更后[具體日期]日內(nèi)書面通知對方。否則，由此導致的通知無法送達的后果由變更方承擔。十二、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或的要求，協(xié)商變更或解除本合同。3