二手住房出售合同

二手住房出售合同合同編號(hào)：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方姓名：甲方身份證號(hào)碼：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：2.購買方（乙方）乙方姓名：乙方身份證號(hào)碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：二、房屋基本信息1.房屋地址：位于[具體地址]2.房屋面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米3.房屋戶型：[具體戶型描述]4.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛，甲方擁有完全產(chǎn)權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）2.付款方式及時(shí)間安排：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，以[具體付款方式]的方式支付給甲方四、定金條款1.定金金額：人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）2.定金的支付與處理：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將定金支付給甲方如乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房款或拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或拒絕出售該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方五、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方2.交付條件：甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)：房屋交付后，水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.雙方的義務(wù)與責(zé)任：甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、身份證等乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的明細(xì)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等2.稅費(fèi)的承擔(dān)方：契稅由乙方承擔(dān)個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)增值稅根據(jù)房屋的具體情況，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)八、房屋狀況及質(zhì)量1.房屋現(xiàn)狀描述：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況2.質(zhì)量問題的處理：如在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用如房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任九、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任：如甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料不真實(shí)或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任2.乙方的違約責(zé)任：如乙方未能按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金如乙方拒絕購買該房屋或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金十、爭議解決方式1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決2.仲裁或訴訟選擇：如協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決爭議：向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請仲裁向房屋所在地的人民法院提起訴訟十一、不可抗力1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等2.不可抗力的處理方式：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題，如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)解除本合同十二、通知與送達(dá)1.通知的方式：本合同履行過程中，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，包括但不限于信函、傳真、郵件等2.送達(dá)的認(rèn)定：通知送達(dá)的時(shí)間以通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]日為準(zhǔn)，如通知以郵件形式發(fā)送，則以郵件發(fā)送成功的時(shí)間為準(zhǔn)十三、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議的約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力2.合同的生效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后終止十四、附件1