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全新房屋改造合同協(xié)議書通用合同編號：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系方式：一、合同雙方信息1.1甲方（委托方）信息甲方為合法擁有[改造房屋地址]房屋所有權或相關權益的主體，具備對該房屋進行改造的合法授權。甲方應向乙方提供與房屋相關的必要文件及信息，以便乙方順利開展改造工程。在改造工程期間，甲方應積極配合乙方工作，按照本合同約定履行相關義務。1.2乙方（受托方）信息乙方為經(jīng)合法注冊并具備房屋改造相關資質與能力的企業(yè)或個人。乙方應向甲方提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本（如為企業(yè)）、相關資質證書等文件復印件以供甲方查驗。乙方應按照本合同約定的工程內(nèi)容、質量標準、工程期限等要求，負責完成房屋改造工程。二、改造房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于[具體地址]，明確的地址信息有助于確定工程的實施地點，避免產(chǎn)生爭議。2.2房屋結構與面積房屋結構為[具體結構，如磚混結構、框架結構等]，建筑面積為[X]平方米。房屋結構與面積信息是確定工程范圍、計價方式等的重要依據(jù)。2.3房屋現(xiàn)有狀況描述房屋現(xiàn)有墻面部分存在[具體描述，如輕微裂縫、褪色等]情況，地面[描述地面狀況，如部分地磚破損等]，水電設施[說明水電設施的現(xiàn)狀，如電線老化、水管漏水等]，其他[描述房屋的其他相關現(xiàn)狀]。這些現(xiàn)狀描述有助于明確改造的起始點，以及判斷工程完成后的對比效果。三、改造工程內(nèi)容與要求3.1工程范圍概述本次改造工程范圍涵蓋房屋內(nèi)部的裝修裝飾、部分結構調整（如經(jīng)合法批準的拆除或新建非承重墻等）、水電設施更新改造等方面。整體工程旨在提升房屋的使用功能、美觀度以及安全性。3.2具體改造項目明細（1）室內(nèi)裝修方面，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的墻面重新粉刷（使用[具體品牌及型號]涂料），地面重新鋪設地磚或地板（地磚為[品牌及規(guī)格]，地板為[材質及品牌]）。（2）結構調整部分，經(jīng)相關部門批準后，拆除[具體位置]的非承重墻，并按照設計要求新建隔斷墻。（3）水電設施更新改造，更換全屋電線為符合國家安全標準的[電線品牌及規(guī)格]，重新鋪設水管（水管采用[品牌及材質]），同時對衛(wèi)生間、廚房的水電布局進行優(yōu)化調整，增設必要的插座和水龍頭等。3.3工程質量標準與要求（1）裝修裝飾工程應符合國家現(xiàn)行的《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》，墻面應平整光滑、無明顯色差和裂縫，地面鋪設應牢固、平整，地磚或地板之間的縫隙應均勻一致。（2）結構調整工程必須按照相關建筑規(guī)范進行施工，新建墻體應垂直、牢固，連接處應嚴密，保證房屋結構安全。（3）水電設施改造應符合國家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，電線接頭應安全可靠，水管連接處應無滲漏現(xiàn)象，水電線路應布局合理，滿足房屋正常使用需求，并且通過相關部門的驗收。四、工程期限4.1開工日期雙方約定本改造工程的開工日期為[具體日期]，此日期為乙方正式進場開始施工的日期。4.2竣工日期工程應于開工日期起算后的[X]個工作日內(nèi)竣工?？⒐と掌谝砸曳酵瓿杀竞贤s定的全部工程內(nèi)容，并經(jīng)甲方驗收合格之日為準。4.3工期延誤的處理（1）若因甲方原因導致工期延誤，如未能及時提供必要的施工條件（包括但不限于房屋相關文件、施工場地清理等）、中途變更工程內(nèi)容等，工期相應順延。甲方應承擔因工期順延給乙方造成的合理損失，如人工費用增加、設備租賃費用增加等。（2）若因乙方原因導致工期延誤，乙方應按照本合同約定的工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，每逾期一日，違約金按照工程總價款的[X‰]計算。同時乙方應采取積極措施加快工程進度，保證工程盡快竣工。若因工期延誤給甲方造成其他損失（如甲方因不能按時入住而產(chǎn)生的額外租房費用等），乙方應予以賠償。五、合同價款與付款方式5.1改造工程總價款本改造工程的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款包含完成本合同約定的全部改造工程內(nèi)容所需的人工費用、材料費用、設備租賃費用、運輸費用、管理費、利潤以及相關稅費等一切費用。5.2詳細的計價方式（1）室內(nèi)裝修部分，按照實際施工面積乘以相應的單價計算。例如，墻面粉刷單價為每平方米[X]元，地面鋪設地磚單價為每平方米[X]元，地板鋪設單價為每平方米[X]元，根據(jù)各區(qū)域的實際施工面積計算該部分費用。（2）結構調整部分，拆除非承重墻按照每立方米[X]元計價，新建隔斷墻按照每平方米[X]元計價，具體費用根據(jù)實際拆除和新建的工程量計算。（3）水電設施更新改造部分，電線更換按照每米[X]元計價，水管鋪設按照每米[X]元計價，加上插座、水龍頭等設備的安裝費用（每個插座[X]元，每個水龍頭[X]元），根據(jù)實際使用的材料長度和設備數(shù)量計算該部分費用。5.3付款階段與比例（1）預付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付給乙方工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。預付款用于乙方購買工程所需的部分材料、設備以及前期的準備工作。（2）工程進度款：當工程完成至[具體工程進度，如室內(nèi)裝修工程完成50%]時，乙方應向甲方提交工程進度報告，經(jīng)甲方審核確認后，甲方在[X]個工作日內(nèi)支付給乙方工程總價款的[X]%作為工程進度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）竣工驗收款：工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方在[X]個工作日內(nèi)支付給乙方工程總價款的[X]%作為竣工驗收款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（4）質保金：甲方預留工程總價款的[X]%作為質保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質保期屆滿后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質保金無息支付給乙方。5.4付款條件與發(fā)票要求（1）每次付款前，乙方應向甲方提供合法有效的發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容應與本合同約定的工程內(nèi)容相符。若乙方未能提供發(fā)票，甲方有權拒絕付款，且不承擔任何違約責任。（2）乙方應按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納相關稅費。因乙方未依法納稅導致的任何法律責任，均由乙方自行承擔，與甲方無關。六、工程變更6.1工程變更的提出（1）在工程施工過程中，甲方如需變更工程內(nèi)容，應提前[X]個工作日以書面形式通知乙方。通知應明確變更的內(nèi)容、范圍、要求以及對工程進度和價款可能產(chǎn)生的影響等。（2）乙方在施工過程中發(fā)覺有必要對工程內(nèi)容進行變更（如因遇到不可預見的地質條件、原設計存在缺陷等原因），應立即停止相關部分的施工，并在[X]個工作日內(nèi)以書面形式向甲方提出變更建議，說明變更的原因、內(nèi)容、對工程進度和價款的影響等。6.2變更工程的計價（1）若變更工程內(nèi)容與原合同約定的工程內(nèi)容類似，按照原合同約定的計價方式進行計價。例如，若原合同約定墻面粉刷單價為每平方米[X]元，變更后的墻面粉刷工程仍按照此單價計價。（2）若變更工程內(nèi)容為原合同未包含的項目，雙方應根據(jù)市場價格協(xié)商確定計價方式。如新增一個特殊造型的隔斷墻，雙方應參考市場上類似工程的價格，結合該隔斷墻的材料、工藝、尺寸等因素，協(xié)商確定每平方米的單價。（3）若變更工程導致工程總價款增加或減少超過原合同價款的[X]%，雙方應重新簽訂補充協(xié)議，明確變更后的工程總價款、付款方式等內(nèi)容。6.3變更通知與確認程序（1）甲方提出的工程變更通知，乙方應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)予以書面回復，表明是否接受變更內(nèi)容。若乙方接受變更內(nèi)容，應同時提出變更工程的計價方式、對工程進度的影響以及需要甲方提供的配合等內(nèi)容。（2）乙方提出的工程變更建議，甲方應在收到建議后的[X]個工作日內(nèi)予以書面回復，表明是否同意變更內(nèi)容。若甲方同意變更內(nèi)容，雙方應按照上述變更工程的計價方式確定變更工程的價款，并簽訂書面的工程變更協(xié)議，作為本合同的補充協(xié)議。工程變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、計價方式、工程進度調整以及對原合同其他條款的影響等內(nèi)容。七、雙方權利與義務7.1甲方權利與義務（1）權利①有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，要求乙方按照本合同約定的工程內(nèi)容、質量標準、工程期限等要求進行施工。②有權要求乙方提供與工程相關的文件、資料，如施工進度報告、材料檢驗報告等。③在工程竣工后，有權按照本合同約定的驗收標準對工程進行驗收。若工程存在質量問題，有權要求乙方進行整改直至驗收合格。（2）義務①在合同簽訂后，按照本合同約定的付款方式及時支付工程款項。②在工程施工前，向乙方提供房屋的相關文件、資料，如房屋產(chǎn)權證明、房屋平面圖等，保證乙方能夠順利開展施工工作。③為乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地的清理、施工用水用電的接入等。④協(xié)調鄰里關系，保證乙方施工過程中不會因鄰里糾紛而受到干擾。若因鄰里關系問題導致乙方施工受阻，甲方應積極解決。7.2乙方權利與義務（1）權利①有權要求甲方按照本合同約定支付工程款項。②在甲方未按照本合同約定提供必要的施工條件時，有權暫停施工，并要求甲方承擔因停工造成的損失。③在工程變更時，有權按照本合同約定的計價方式要求甲方支付變更工程的價款。（2）義務①按照本合同約定的工程內(nèi)容、質量標準、工程期限等要求，精心組織施工，保證工程質量和工程進度。②在施工過程中，遵守國家和地方的有關法律法規(guī)、建筑規(guī)范以及安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，保證施工安全。若因乙方施工原因導致安全，乙方應承擔全部法律責任。③選用符合國家質量標準的材料、設備進行施工，并向甲方提供材料、設備的檢驗報告、質量證明等文件。④負責施工現(xiàn)場的管理，保持施工現(xiàn)場的整潔、有序，避免對周圍環(huán)境造成污染。⑤在工程竣工后，按照本合同約定的驗收標準配合甲方進行驗收，并向甲方提供工程竣工資料，如工程竣工圖、施工過程中的隱蔽工程驗收記錄等。八、工程驗收8.1驗收標準（1）按照本合同約定的工程質量標準進行驗收，包括室內(nèi)裝修工程應符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》，結構調整工程應符合相關建筑規(guī)范，水電設施改造工程應符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》等。（2）工程應達到設計要求，外觀應美觀、協(xié)調，各部分功能應正常、完善。例如，房間的采光、通風應符合設計預期，水電設施應正常運行，各種設備（如門窗、櫥柜等）應安裝牢固、操作靈活等。8.2驗收程序（1）工程竣工后，乙方應提前[X]個工作日通知甲方進行驗收。通知應包括工程竣工的時間、地點、驗收內(nèi)容等信息。（2）甲方在收到通知后，應在[X]個工作日內(nèi)組織相關人員（包括但不限于甲方代表、聘請的專業(yè)人員等）進行驗收。驗收人員應按照本合同約定的驗收標準對工程進行全面檢查，包括對工程外觀、結構安全、功能使用等方面的檢查。（3）在驗收過程中，乙方應積極配合甲方的驗收工作，提供必要的工具、設備以及相關資料，如工程竣工圖、材料檢驗報告等。（4）驗收完成后，雙方應共同簽署工程驗收報告。若工程驗收合格，驗收報告應明確工程竣工日期、驗收結果為合格等內(nèi)容；若工程驗收不合格，驗收報告應注明不合格的項目、原因以及整改要求等內(nèi)容。8.3驗收不合格的處理（1）若工程驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改要求，在[X]個工作日內(nèi)制定整改方案，并報甲方審核。整改方案應明確整改的內(nèi)容、措施、時間安排以及預計的整改費用等內(nèi)容。（2）甲方審核通過整改方案后，乙方應按照整改方案進行整改。整改期間，乙方應承擔因整改造成的一切費用，包括但不限于材料費用、人工費用等。（3）整改完成后，乙方應再次通知甲方進行驗收。若再次驗收仍不合格，乙方應按照本合同約定的違約責任條款承擔相應的責任，如支付違約金、賠償甲方損失等。九、工程保修9.1保修期限本工程的保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，為期[X]個月。在保修期限內(nèi)，乙方應對工程出現(xiàn)的質量問題承擔保修責任。9.2保修范圍與責任（1）保修范圍包括本合同約定的全部工程內(nèi)容，但因甲方使用不當、自然災害等不可抗力因素造成的損壞除外。例如，若因甲方自行拆除或改動水電設施導致出現(xiàn)問題，不在乙方的保修范圍內(nèi)；若因地震、洪水等自然災害造成房屋結構損壞，乙方不承擔保修責任，但應協(xié)助甲方分析原因并提供合理的修復建議。（2）在保修期限內(nèi)，乙方應在接到甲方的保修通知后[X]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場進行檢查、維修。若屬于乙方保修范圍內(nèi)的問題，乙方應免費進行維修；若因甲方使用不當?shù)仍蛟斐傻膯栴}，乙方應根據(jù)實際情況收取合理的維修費用。（3）乙方的保修責任應保證維修后的工程達到本合同約定的驗收標準。若因同一質量問題經(jīng)多次維修仍未解決，乙方應承擔相應的違約責任，如賠償甲方因質量問題造成的損失等。9.3保修金的扣留與返還（1）甲方按照本合同約定扣留工程總價款的[X]%作為保修金。在保修期限內(nèi)，若工程無質量問題，保修期滿后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將保修金無息返還給乙方。（2）若在保修期限內(nèi)工程出現(xiàn)質量問題，乙方未按照本合同約定履行保修責任，甲方有權扣除相應的保修金作為維修費用。若保修金不足以支付維修費用，乙方應補足差額部分。十、違約責任10.1甲方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的付款方式及時支付工程款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向乙方支付違約金。若逾期付款超過[X]個工作日，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的價款以及違約金。若因甲方逾期付款給乙方造成其他損失（如材料供應商因未及時收到貨款而提高價格、工人因停工產(chǎn)生的誤工費等），甲方應予以賠償。（2）若甲方未按照本合同約定提供必要的施工條件，導致乙方停工或延誤工期，甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于人工費用、設備租賃費用、材料積壓費用等。同時工期應相應順延。（3）若甲方在工程驗收合格后，未按照本合同約定支付竣工驗收款或質保金，除按照本合同約定支付違約金外，乙方有權采取法律手段維護自己的權益，要求甲方支付欠款及相關利息。10.2乙方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的工程內(nèi)容、質量標準進行施工，乙方應按照本合同約定的工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，并負責對工程進行整改直至達到合同約定的驗收標準。若因工程質量問題給甲方造成其他損失（如因房屋裝修質量不合格