房屋買賣合同簡(jiǎn)單

精選房屋買賣合同簡(jiǎn)單合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.賣方信息甲方作為本合同項(xiàng)下房屋的出售方，聲明并保證對(duì)所出售房屋擁有合法、完整的處分權(quán)，且其自身具備履行本合同相關(guān)義務(wù)的能力。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、有效的身份信息及與房屋相關(guān)的必要證明文件，以便乙方核實(shí)房屋的相關(guān)情況。2.買方信息乙方作為房屋的購(gòu)買方，應(yīng)具備購(gòu)買本合同項(xiàng)下房屋的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和法律資格。乙方應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付購(gòu)房款、配合辦理房屋過戶手續(xù)等。乙方同樣應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的身份信息以供核實(shí)。二、房屋基本情況1.房屋位置本合同所涉及的房屋位于____________________（詳細(xì)地址，包括門牌號(hào)、小區(qū)名稱、樓層、房號(hào)等），該地址為法定的、準(zhǔn)確的房屋所在地地址。2.房屋面積房屋的建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米（如有）。該面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)，若存在測(cè)量誤差等情況，雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)管理部門的規(guī)定處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等），房屋所有權(quán)人為甲方。該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制房屋轉(zhuǎn)讓的情形。甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，并保證在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)能夠提供完整、有效的原件及相關(guān)文件。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)行情波動(dòng)、房屋裝修情況或其他任何因素而調(diào)整，除非雙方另行書面約定。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。定金支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），甲方應(yīng)在收到定金后向乙方出具定金收據(jù)。（2）首付款：乙方應(yīng)在______（具體時(shí)間或事件，如合同簽訂后______天、銀行貸款審批通過后______天等）向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。首付款支付方式同樣為______。（3）剩余款項(xiàng)：剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），乙方將通過______（如銀行貸款、公積金貸款、一次性付款等方式）支付。如果乙方選擇銀行貸款或公積金貸款方式支付剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)積極辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并保證在______（約定的時(shí)間）前將貸款足額發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。若因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)發(fā)放，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）定金支付時(shí)間：如上述所述，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付定金。（2）首付款支付時(shí)間：按照付款方式中的約定，在相應(yīng)的時(shí)間或事件發(fā)生時(shí)及時(shí)支付首付款。（3）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：若為一次性付款，應(yīng)在______（約定的一次性付款時(shí)間）前支付；若為貸款支付，應(yīng)保證貸款在______（約定的貸款到賬時(shí)間）前到賬。四、定金條款1.定金金額雙方約定定金金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），該定金作為乙方購(gòu)買本房屋的擔(dān)保，具有法律約束力。2.定金支付與退還（1）定金支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付定金，甲方應(yīng)在收到定金后及時(shí)確認(rèn)并向乙方出具定金收據(jù)。（2）定金退還：①若甲方在本合同履行過程中違反本合同約定，拒絕將房屋出售給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所支付的定金。②若乙方在本合同履行過程中違反本合同約定，如未按時(shí)支付購(gòu)房款、拒絕履行購(gòu)房義務(wù)等，甲方有權(quán)沒收乙方所支付的定金。③若因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)將定金全額退還乙方，乙方也應(yīng)將甲方已提供的相關(guān)文件和資料返還甲方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、房屋交付1.交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為______（具體日期或事件，如在乙方支付完首付款后______天、在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后______天等）。在交付時(shí)間屆滿前，甲方應(yīng)做好房屋的騰空、清理工作，并保證房屋處于可正常使用的狀態(tài)。2.交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：房屋的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)保持完好，無明顯裂縫、傾斜等影響房屋安全的問題。房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施應(yīng)能夠正常使用，相關(guān)設(shè)備（如門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等）應(yīng)齊全且無損壞。（2）裝修及附屬物品：若房屋存在裝修，甲方應(yīng)按照現(xiàn)狀交付，不得故意破壞或拆除已有的裝修部分。對(duì)于房屋內(nèi)的附屬物品（如家具、家電等，如有約定），甲方應(yīng)按照約定一并交付給乙方。乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，若發(fā)覺存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行整改。若甲方未能在合理時(shí)間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)順延相應(yīng)的付款時(shí)間或要求甲方承擔(dān)一定的違約責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在本合同生效后的______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供真實(shí)、完整的材料，包括但不限于身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同等。（2）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽字確認(rèn)等。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，每逾期一天，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金；逾期超過______天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。（3）乙方也應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)、提供所需材料等。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，每逾期一天，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方所支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向甲方支付違約金。2.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)（1）因本次房屋買賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。（2）若在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。任何一方不得因稅費(fèi)的變化而拒絕履行本合同約定的義務(wù)。（3）對(duì)于稅費(fèi)的繳納方式和時(shí)間，雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門和稅務(wù)部門的要求執(zhí)行。如因一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)而導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或產(chǎn)生其他法律責(zé)任，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的后果。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一天，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金；逾期超過______天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。（2）若甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制房屋轉(zhuǎn)讓的情形，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)雙倍返還乙方所支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、房屋差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（3）若甲方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中故意拖延或不配合，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)完成，除按照上述約定支付違約金外，甲方還應(yīng)賠償乙方因此所遭受的一切直接和間接損失。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方所支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向甲方支付違約金。（2）若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中故意拖延或不配合，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)完成，除按照上述約定支付違約金外，乙方還應(yīng)賠償甲方因此所遭受的一切直接和間接損失。（3）若乙方在本合同簽訂后，無正當(dāng)理由拒絕購(gòu)買房屋，甲方有權(quán)沒收乙方所支付的定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)的______%向甲方支付違約金，以彌補(bǔ)甲方因乙方違約而遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，并記錄協(xié)商的過程和結(jié)果。若協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方應(yīng)簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行明確的約定。2.訴訟或仲裁（1）若雙方經(jīng)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，則可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁（雙方應(yīng)在本合同中明確選擇訴訟或仲裁中的一種方式，若未選擇則默認(rèn)為訴訟）。（2）若選擇訴訟方式，本合同簽訂地的人民法院具有管轄權(quán)。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供證據(jù)、參加庭審等。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)因訴訟而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等。（3）若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱（如______仲裁委員會(huì)）。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，積極配合仲裁工作的開展。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。未經(jīng)書面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的條款。（2）若因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤枰兏p方應(yīng)在得知相關(guān)情況后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況簽訂變更協(xié)議。在變更協(xié)議簽訂前，雙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同履行各自的義務(wù)。2.解除條件（1）除本合同中已約定的解除條件（如違約解除、因不可抗力解除等）外，雙方經(jīng)協(xié)商一致也可解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除后的相關(guān)事宜，如定金退還、已付款項(xiàng)的處理、房屋及相關(guān)文件的返還等。（2）若因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。在合同解除后，甲方應(yīng)將乙方已支付的款項(xiàng)（除定金按照約定處理外）在______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方，乙方應(yīng)將房屋及相關(guān)文件返還甲方。十、其他條款1.通知條款（1）雙方在本合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采用郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址，如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）通知自發(fā)出之日起第______個(gè)工作日