房屋委托租賃合同

房屋委托租賃合同通用合同編號：__________出租方（委托方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（受托方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.出租方（委托方）出租方（委托方）是位于[房屋地址]的房屋所有權(quán)人，有權(quán)將該房屋委托給承租方（受托方）進(jìn)行租賃管理。2.承租方（受托方）承租方（受托方）具有從事房屋租賃管理的資質(zhì)和能力，愿意接受出租方（委托方）的委托，對房屋進(jìn)行租賃管理。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋，包括房屋所在的建筑物、樓層、房間號等詳細(xì)信息。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：家具（如沙發(fā)、床、桌椅等）、家電（如電視、冰箱、洗衣機(jī)等）、廚具（如爐灶、烤箱、微波爐等）、衛(wèi)浴設(shè)備（如馬桶、淋浴、洗手盆等）以及其他固定設(shè)施（如門窗、燈具、空調(diào)等）。這些設(shè)施設(shè)備的具體品牌、型號、數(shù)量等以房屋交接清單為準(zhǔn)。三、委托租賃事項(xiàng)1.委托租賃期限本合同的委托租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在委托租賃期限內(nèi)，承租方（受托方）有權(quán)代表出租方（委托方）將房屋出租給第三方。2.委托租賃權(quán)限承租方（受托方）有權(quán)按照市場行情和房屋的實(shí)際情況，確定房屋的租金價(jià)格和租賃條件；有權(quán)代表出租方（委托方）與承租方簽訂租賃合同；有權(quán)收取租金、押金等相關(guān)費(fèi)用；有權(quán)對房屋進(jìn)行日常管理和維護(hù)，包括但不限于房屋的清潔、維修、保養(yǎng)等；有權(quán)處理與房屋租賃相關(guān)的其他事項(xiàng)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租金價(jià)格可根據(jù)市場行情和房屋的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的租金價(jià)格應(yīng)提前[X]天通知出租方（委托方），并經(jīng)出租方（委托方）書面同意后方可生效。2.支付時(shí)間租金按月支付，承租方（受托方）應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月租金支付給出租方（委托方）。如遇法定節(jié)假日或休息日，則支付時(shí)間相應(yīng)順延。3.支付方式承租方（受托方）應(yīng)將租金支付至出租方（委托方）指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：開戶銀行：____________________戶名：____________________賬號：____________________五、押金1.押金數(shù)額承租方（受托方）應(yīng)在簽訂本合同后的[X]天內(nèi)，向出租方（委托方）支付押金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.押金退還條件在租賃合同期滿后，如房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞、無欠費(fèi)等情況，出租方（委托方）應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金全額退還承租方（受托方）。如承租方（受托方）違反本合同約定，給出租方（委托方）造成損失的，出租方（委托方）有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失，剩余部分應(yīng)在租賃合同期滿后退還承租方（受托方）。六、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間出租方（委托方）應(yīng)在本合同簽訂后的[X]天內(nèi)，將房屋交付給承租方（受托方）。2.交付狀態(tài)房屋交付時(shí)，應(yīng)保持清潔、完好，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。出租方（委托方）應(yīng)向承租方（受托方）提供房屋的相關(guān)證件（如房產(chǎn)證、身份證等）復(fù)印件，并與承租方（受托方）共同填寫房屋交接清單，確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)承租方（受托方）應(yīng)在接收房屋后的[X]天內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否符合合同約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)覺問題，應(yīng)及時(shí)通知出租方（委托方），出租方（委托方）應(yīng)在[X]天內(nèi)予以解決。如承租方（受托方）未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，視為房屋驗(yàn)收合格。七、維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分（1）在租賃期間，房屋及設(shè)施設(shè)備的自然損壞由出租方（委托方）負(fù)責(zé)維修，但因承租方（受托方）使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）承租方（受托方）應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，如因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）對于一些緊急維修情況（如水管爆裂、電路故障等），承租方（受托方）應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并通知出租方（委托方）。出租方（委托方）應(yīng)在接到通知后的[X]小時(shí)內(nèi)予以回應(yīng)，并安排維修人員進(jìn)行維修。2.保養(yǎng)責(zé)任劃分（1）出租方（委托方）應(yīng)定期對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修等進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證房屋的安全和正常使用。（2）承租方（受托方）應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)，如定期清潔、檢查設(shè)備運(yùn)行情況等。八、保險(xiǎn)1.保險(xiǎn)購買責(zé)任（1）出租方（委托方）應(yīng)負(fù)責(zé)購買房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方（委托方）承擔(dān)。（2）承租方（受托方）應(yīng)負(fù)責(zé)購買租賃期間的公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方（受托方）承擔(dān)。2.保險(xiǎn)理賠事宜（1）如發(fā)生保險(xiǎn)，雙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠工作。（2）保險(xiǎn)賠償金應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行分配。如賠償金不足以彌補(bǔ)損失的，雙方應(yīng)按照各自的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的解除與終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）承租方（受托方）未按照合同約定支付租金或押金，經(jīng)出租方（委托方）書面通知后[X]天內(nèi)仍未支付的，出租方（委托方）有權(quán)解除本合同。（4）承租方（受托方）違反本合同約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋或設(shè)施設(shè)備、拖欠水電費(fèi)等費(fèi)用的，出租方（委托方）有權(quán)解除本合同。2.終止情形（1）本合同的委托租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。（2）雙方按照本合同約定解除本合同的，本合同自解除之日起終止。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）出租方（委托方）未按照合同約定將房屋交付給承租方（受托方）的，應(yīng)按照每日租金的[X]%向承租方（受托方）支付違約金。如逾期超過[X]天的，承租方（受托方）有權(quán)解除本合同，并要求出租方（委托方）退還已支付的租金和押金，同時(shí)賠償承租方（受托方）因此造成的損失。（2）出租方（委托方）未按照合同約定維修房屋或設(shè)施設(shè)備，影響承租方（受托方）正常使用的，應(yīng)按照每日租金的[X]%向承租方（受托方）支付違約金。如逾期超過[X]天的，承租方（受托方）有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由出租方（委托方）承擔(dān)。2.承租方違約責(zé)任（1）承租方（受托方）未按照合同約定支付租金的，應(yīng)按照每日未支付租金的[X]%向出租方（委托方）支付違約金。如逾期超過[X]天的，出租方（委托方）有權(quán)解除本合同，并要求承租方（受托方）支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)沒收押金。（2）承租方（受托方）未按照合同約定使用房屋或設(shè)施設(shè)備，造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如承租方（受托方）拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，出租方（委托方）有?quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失，不足部分由承租方（受托方）繼續(xù)承擔(dān)。（3）承租方（受托方）違反本合同約定，擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或與他人合租的，出租方（委托方）有權(quán)解除本合同，并要求承租方（受托方）支付違約金人民幣[X]元整，同時(shí)沒收押金。十一、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。2.訴訟管轄地如雙方選擇通過訴訟解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址出租方（委托方）的送達(dá)地址為：[出租方聯(lián)系地址]承租方（受托方）的送達(dá)地址為：[承租方聯(lián)系地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]天書面通知對方，否則視為未變更。十三、其他條款1.不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]天內(nèi)，及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露