農(nóng)業(yè)土地租賃合同范本

農(nóng)業(yè)土地租賃合同范本合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（以下簡稱乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有的農(nóng)業(yè)土地租賃給乙方使用的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，保障雙方在租賃過程中的合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)土地的有效利用，推動農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的順利開展。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)的農(nóng)業(yè)土地管理法律法規(guī)制定，雙方應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在法律框架內(nèi)履行本合同約定的各項權(quán)利和義務(wù)。二、租賃土地基本情況2.1土地位置甲方出租的農(nóng)業(yè)土地位于____________________（詳細地址，包括省、市、縣、鄉(xiāng)、村等具體地理位置信息，可參照當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的土地登記信息或地理坐標(biāo)進行準(zhǔn)確表述）。2.2土地面積經(jīng)雙方確認，租賃土地的面積為______畝（或平方米等面積單位，應(yīng)明確測量標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)，如以土地管理部門實測為準(zhǔn)或雙方共同委托第三方測量機構(gòu)測量的結(jié)果）。2.3土地現(xiàn)狀該土地目前為______（描述土地現(xiàn)狀，例如：已耕種農(nóng)作物為______；土地肥力狀況為______；是否有灌溉設(shè)施及其狀況為______；土地平整程度等相關(guān)土地現(xiàn)狀情況）。三、租賃期限3.1起始日期本合同租賃期限自______年______月______日起開始計算。3.2終止日期至______年______月______日止。3.3續(xù)租租賃期限屆滿前______個月（具體時間由雙方協(xié)商確定），乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)就續(xù)租的租金、租賃期限等條款重新協(xié)商并簽訂續(xù)租協(xié)議。若雙方未能在租賃期限屆滿前就續(xù)租達成一致，則本合同在租賃期限屆滿時自動終止。四、租賃用途4.1約定用途乙方租賃該土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括但不限于種植農(nóng)作物（如______、______等具體農(nóng)作物品種）、養(yǎng)殖畜禽（如______、______等具體畜禽種類）以及與之相關(guān)的農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)（如建設(shè)溫室大棚、灌溉設(shè)施等）。4.2用途限制乙方不得擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得在租賃土地上進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)（如開發(fā)房地產(chǎn)、建設(shè)工業(yè)廠房等）。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商確定，該土地的租金為每年每畝（或每平方米等）______元（明確租金的貨幣單位）。租金總額根據(jù)土地面積計算為每年______元。5.2租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，租金每______年（具體調(diào)整周期由雙方協(xié)商確定）根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)土地市場租金水平的變化情況進行調(diào)整。調(diào)整幅度參照當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)土地租金價格指數(shù)或由雙方共同委托的專業(yè)評估機構(gòu)的評估結(jié)果確定，但調(diào)整幅度不得超過______%（具體比例由雙方協(xié)商確定）。5.3支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式，可注明甲方的收款賬號等相關(guān)支付信息）。5.4支付時間乙方應(yīng)在每年的______月______日之前支付當(dāng)年的租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付逾期違約金。逾期超過______日的，除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)解除本合同。六、雙方權(quán)利義務(wù)6.1出租方權(quán)利義務(wù)6.1.1出租方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取租金。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃土地的使用情況，保證乙方按照本合同約定的用途使用土地。若發(fā)覺乙方存在違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方拒不整改，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，有權(quán)收回租賃土地及其地上附屬設(shè)施（如有）。6.1.2出租方義務(wù)（1）保證對出租的土地擁有合法的出租權(quán)，向乙方提供土地的相關(guān)權(quán)屬證明（如土地承包經(jīng)營權(quán)證等）復(fù)印件，并保證所提供的土地權(quán)屬無爭議、無抵押、查封等限制土地出租的情況。（2）在本合同生效后，按照約定的時間和條件將租賃土地交付給乙方使用。交付時，應(yīng)保證土地現(xiàn)狀符合本合同約定的土地現(xiàn)狀情況。（3）協(xié)助乙方辦理與租賃土地使用相關(guān)的手續(xù)（如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所需的備案手續(xù)等），但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（4）在租賃期間，不得干涉乙方正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，但乙方的活動應(yīng)符合本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。6.2承租方權(quán)利義務(wù)6.2.1承租方權(quán)利（1）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途合法使用租賃土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，不受甲方非法干涉。（2）有權(quán)根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的需要，在租賃土地上合理建設(shè)與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的附屬設(shè)施（如簡易倉庫、灌溉設(shè)施等），但建設(shè)前應(yīng)將建設(shè)方案書面告知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)（如有需要）。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，對于乙方在租賃土地上合法建設(shè)的不可移動的附屬設(shè)施（經(jīng)甲方同意建設(shè)且符合相關(guān)規(guī)定），有權(quán)要求甲方給予合理補償（補償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定）。（4）有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供租賃土地及其相關(guān)的協(xié)助義務(wù)。6.2.2承租方義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金。（2）按照本合同約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。積極保護土地資源，合理利用土地，不得進行掠奪性經(jīng)營，應(yīng)采取有效的土壤保護措施，保持土地肥力。（3）負責(zé)租賃土地及其地上附屬設(shè)施（如有）的日常維護和管理工作，承擔(dān)因乙方使用土地及附屬設(shè)施所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于水電費、維修保養(yǎng)費等）。在租賃期間，應(yīng)保證租賃土地及其附屬設(shè)施處于安全、良好的使用狀態(tài)。（4）遵守國家和地方有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)，不得在租賃土地上從事違法違規(guī)活動。如因乙方違反法律法規(guī)的規(guī)定導(dǎo)致甲方遭受損失（包括但不限于罰款、賠償?shù)龋?，乙方?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，應(yīng)按照約定將租賃土地及其地上附屬設(shè)施（如有）交還給甲方。交還時，土地應(yīng)保持良好的狀態(tài)（除正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營損耗外），地上附屬設(shè)施應(yīng)符合雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。若乙方對土地或附屬設(shè)施造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或給予相應(yīng)的賠償。七、土地交付及使用7.1土地交付甲方應(yīng)在本合同生效后的______個工作日（具體時間由雙方協(xié)商確定）內(nèi)，將租賃土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地進行現(xiàn)場查驗，制作土地交付清單，明確土地的范圍、現(xiàn)狀以及地上附屬設(shè)施（如有）的情況，并由雙方簽字確認。7.2土地使用要求（1）乙方應(yīng)按照科學(xué)、合理、環(huán)保的原則使用土地，不得過度使用化肥、農(nóng)藥等化學(xué)物質(zhì)，以免對土壤、水源等造成污染。（2）乙方在土地上進行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動應(yīng)符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門的規(guī)劃和要求，如種植作物的布局應(yīng)符合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。（3）乙方在使用土地過程中，應(yīng)注意保護土地周邊的生態(tài)環(huán)境，不得破壞土地周邊的農(nóng)田水利設(shè)施、道路、防護林等公共設(shè)施和生態(tài)環(huán)境。7.3土地附屬設(shè)施（1）如果租賃土地上存在甲方提供的附屬設(shè)施（如灌溉設(shè)備、簡易房屋等），乙方應(yīng)妥善使用和維護這些設(shè)施。在租賃期間，如需對附屬設(shè)施進行維修、改造或更新，應(yīng)事先書面通知甲方并獲得甲方的同意，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（2）乙方在租賃土地上自行建設(shè)的附屬設(shè)施，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)的要求。在建設(shè)過程中，應(yīng)保證不影響周邊土地的使用和他人的合法權(quán)益。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)按照本合同約定處理這些附屬設(shè)施。八、土地維護與改良8.1土地維護責(zé)任（1）乙方作為土地使用者，承擔(dān)租賃土地的主要維護責(zé)任。乙方應(yīng)定期對土地進行巡查，及時發(fā)覺和處理土地出現(xiàn)的問題，如防止水土流失、修復(fù)土地裂縫等。（2）在租賃期間，乙方應(yīng)采取有效的措施保護土地的肥力，如合理輪作、施用有機肥等。若因乙方的不當(dāng)使用導(dǎo)致土地肥力下降，乙方應(yīng)采取措施恢復(fù)土地肥力，所需費用由乙方承擔(dān)。（3）對于租賃土地上的灌溉、排水等農(nóng)田水利設(shè)施，乙方應(yīng)進行日常維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。若設(shè)施出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)或更換，費用由乙方承擔(dān)。8.2土地改良規(guī)定（1）乙方有權(quán)對租賃土地進行改良，但改良方案應(yīng)事先書面通知甲方并獲得甲方的同意。改良方案應(yīng)符合科學(xué)、合理、可持續(xù)的原則，不得對土地造成永久性損害。（2）如果乙方在土地改良過程中投入了大量的資金和人力，在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，對于改良后土地增值部分（經(jīng)雙方認可或由專業(yè)評估機構(gòu)評估確定），乙方有權(quán)要求甲方給予合理補償，但補償金額應(yīng)根據(jù)乙方的實際投入、租賃剩余期限以及土地增值情況等因素綜合確定。九、合同變更與解除9.1合同變更（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。（2）在合同履行過程中，若因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤糠謼l款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況對合同進行相應(yīng)的變更。9.2合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括土地的交接、租金的結(jié)算等相關(guān)事項。（2）若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。如甲方未按照本合同約定提供土地或干涉乙方正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，乙方有權(quán)解除本合同；若乙方未按照本合同約定支付租金或擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本合同。解除合同方應(yīng)書面通知違約方，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）在租賃期限內(nèi)，若因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，本合同可以解除。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商分擔(dān)已發(fā)生的費用和損失。若租賃土地被征收，土地征收補償款中屬于土地所有權(quán)人的部分歸甲方所有，屬于乙方在租賃土地上的附著物、青苗補償?shù)炔糠謿w乙方所有。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定將租賃土地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金金額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金，同時甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金金額的______%向乙方支付解除合同的違約金。（2）若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。（3）若甲方提供的土地存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失，并退還乙方已支付的租金。10.2承租方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空并交還租賃土地，同時應(yīng)按照當(dāng)年租金金額的______%向甲方支付解除合同的違約金。（2）若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金金額的______%向甲方支付違約金，并負責(zé)恢復(fù)土地原狀；若乙方無法恢復(fù)土地原狀，應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。（3）若乙方在租賃土地上進行違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失（包括但不限于罰款、賠償?shù)龋?，乙方?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照當(dāng)年租金金額的______%向甲方支付違約金。若甲方因此被追究法律責(zé)任，乙方應(yīng)負責(zé)為甲方進行辯護并承擔(dān)全部法律費用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的______個工作日（具體時間由雙方協(xié)商確定）內(nèi)開始，協(xié)商地點可由雙方協(xié)商確定。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，尋求解決方案。11.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下方式解決爭議：（1）向______仲裁委員會申請仲裁（雙方應(yīng)明確約定一個