2025年精裝修房屋買賣居間協(xié)議

2025年精裝修房屋買賣居間協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方位于________的房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購買乙方上述房屋的權(quán)利義務(wù)，明確雙方在交易過程中的責(zé)任與權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同簽訂背景：鑒于甲方有購買精裝修房屋的意向，乙方愿意出售位于________的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議。

三、房屋基本情況：乙方同意出售其所有位于________的房屋（以下簡稱“房屋”），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

四、交易價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫：________________）。

五、支付方式：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋交易總價(jià)款的________%，即人民幣_(tái)_______元整（大寫：________________）。剩余款項(xiàng)甲方應(yīng)在房屋交付前支付完畢。

六、房屋交付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

七、其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

甲方（買方）：________________

乙方（賣方）：________________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且符合國家法律法規(guī)的要求。

2.乙方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋交付給甲方。

3.乙方保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋應(yīng)符合國家有關(guān)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

2.精裝修部分應(yīng)包括但不限于墻面、地面、門窗、廚房、衛(wèi)生間等，且材質(zhì)、品牌及施工質(zhì)量應(yīng)符合合同約定。

3.房屋交付時(shí)，應(yīng)確保所有設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無安全隱患。

三、價(jià)格支付

1.房屋交易總價(jià)款為人民幣_(tái)_______元整（大寫：________________）。

2.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋交易總價(jià)款的________%，即人民幣_(tái)_______元整（大寫：________________）。

3.甲方支付剩余款項(xiàng)的時(shí)間、方式及條件，雙方另行協(xié)商確定。

4.如因政策、稅費(fèi)等因素導(dǎo)致交易價(jià)格發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同價(jià)格。

四、違約責(zé)任

1.如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至交付房屋為止。

2.如甲方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至支付完畢為止。

3.如一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。

4.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

五、爭議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢之日止。

七、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

4.本合同如有修改、補(bǔ)充或解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

-享有房屋所有權(quán)，有權(quán)要求買方支付房屋交易總價(jià)款。

-在合同履行期間，享有房屋的使用權(quán)，但不得影響買方的權(quán)利。

-如買方違約，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

-保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

-在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

-保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)或賠償責(zé)任。

-依法納稅，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

二、買方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

-在合同約定的時(shí)間內(nèi)，享有房屋的使用權(quán)。

-如賣方違約，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

-對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退貨。

2.義務(wù)：

-按約定時(shí)間支付房屋交易總價(jià)款。

-在合同約定的時(shí)間內(nèi)，接受并驗(yàn)收房屋。

-遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

-依法納稅，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.賣方權(quán)利與義務(wù)：

-賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買方，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

-賣方應(yīng)在交付房屋前，向買方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)證、購房合同等。

-賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

2.買方權(quán)利與義務(wù)：

-買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付房屋交易總價(jià)款。

-買方應(yīng)在房屋交付后，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報(bào)告。

-買方應(yīng)在驗(yàn)收過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同履行合同。

2.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。

3.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。

4.雙方應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益，不得損害對方的利益。

5.雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付完畢且所有款項(xiàng)支付完畢之日止，合同終止。

2.合同有效期限為________年，自合同生效之日起計(jì)算。

二、合同的變更

1.本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同內(nèi)容。

2.任何合同變更均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，原合同條款與本變更內(nèi)容有沖突的，以變更后的內(nèi)容為準(zhǔn)。

三、合同的解除

1.合同在履行過程中，如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，妥善處理已履行的部分和未履行的部分。

四、終止條件

1.房屋交付完畢，且所有款項(xiàng)支付完畢，合同終止。

2.雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。

4.因一方違約，合同被依法解除，合同終止。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院解決。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除。

3.本合同未盡事宜，依照中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)歸屬明確，不存在爭議，且符合國家法律規(guī)定。

2.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方，需要進(jìn)行相應(yīng)的法律手續(xù)和登記。

3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的分歧或爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

6.法律適用：指在處理合同爭議或履行合同義務(wù)時(shí)，適用的法律規(guī)范。

7.管轄法院：指有權(quán)對合同爭議進(jìn)行審判的法院。

8.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對涉及對方商業(yè)秘密或敏感信息應(yīng)承擔(dān)的保密責(zé)任。

9.合同解除：指合同在履行過程中，因一方違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同提前終止。

10.合同終止：指合同按照約定的期限或條件，或者因一方違約、不可抗力等原因，合同自然結(jié)束。

11.違約金：指合同一方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的金錢，作為違約賠償?shù)囊环N形式。

12.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。

13.友好協(xié)商：指合同雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好溝通和協(xié)商解決爭議。

14.仲裁：指合同雙方自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。

15.訴訟：指合同雙方將爭議提交人民法院進(jìn)行審判的一種爭議解決方式。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議或瑕疵。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，確保無任何權(quán)屬糾紛。

解決辦法：買方可要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，必要時(shí)可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。

2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

注意事項(xiàng)：房屋交付時(shí)，買方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，確保符合合同約定。

解決辦法：買方應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。

3.問題：賣方未按時(shí)交付房屋。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確交付房屋的期限，買方應(yīng)關(guān)注賣方的交付進(jìn)度。

解決辦法：如賣方未按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并要求其在合理期限內(nèi)交付房屋。

4.問題：買方未按時(shí)支付房款。

注意事項(xiàng)：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。

解決辦法：如買方未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可在合理期限內(nèi)終止合同。

5.問題：合同變更或解除過程中的爭議。

注意事項(xiàng)：合同變更或解除時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

解決辦法：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.問題：合同履行過程中的溝通不暢。

注意事項(xiàng)：合同履行過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決問題。

解決辦法：設(shè)立專門的聯(lián)系人或溝通渠道，確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

7.問題：合同涉及的稅費(fèi)變化。

注意事項(xiàng)：合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)了解并約定稅費(fèi)承擔(dān)方式。

解決辦法：如稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同價(jià)格或稅費(fèi)承擔(dān)方式。

8.問題：合同解除后的房屋返還和款項(xiàng)退還。

注意事項(xiàng)：合同解除后，雙方應(yīng)明確房屋返還和款項(xiàng)退還的具體方式和時(shí)間。

解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定房屋返還和款項(xiàng)退還的流程，確保雙方權(quán)益得到保障。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.精裝修房屋的買賣交易：適用于甲方購買乙方提供的已進(jìn)行精裝修的房屋，包括二手房、新房等。

2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。

3.房屋質(zhì)量保證：適用于確保房屋交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。

4.房屋交付與驗(yàn)收：適用于明確房屋交付的時(shí)間、方式以及買方的驗(yàn)收權(quán)利和義務(wù)。

5.房屋交易款項(xiàng)支付：適用于規(guī)范房屋交易款項(xiàng)的支付方式、時(shí)間以及違約責(zé)任。

6.交易過程中的爭議解決：適用于在房屋交易過程中出現(xiàn)的任何爭議，包括質(zhì)量、交付、付款等。

7.不可抗力情況下的合同處理：適用于因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理辦法。

8.合同變更與解除：適用于合同在履行過程中因雙方協(xié)商一致或法定事由導(dǎo)致的變更或解除。

9.法律適用與管轄法院：適用于在合同履行或爭議解決過程中適用的法律規(guī)范及管轄法院。

10.保密條款保護(hù)：適用于保護(hù)雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。

11.稅費(fèi)處理：適用于處理房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)問題，包括稅費(fèi)的承擔(dān)和支付。

12.房屋返還與款項(xiàng)退還：適用于合同解除后，房屋返還和款項(xiàng)退還的具體操作和責(zé)任劃分。

13.房屋交易過程中的溝通協(xié)調(diào)：適用于規(guī)范雙方在交易過程中的溝通方式，確保交易順利進(jìn)行。

所需附件列表：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋測繪報(bào)告：詳細(xì)說明房屋的結(jié)構(gòu)、面積等信息。

3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：證明房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

4.精裝修清單：列明房屋裝修所使用的材料、品牌及施工項(xiàng)目。

5.交易雙方的身份證明文件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納完畢。

7.房屋交付清單：詳細(xì)列明房屋交付時(shí)包含的設(shè)施設(shè)備清單。

8.驗(yàn)收報(bào)告：記錄房屋交付時(shí)的質(zhì)量情況及買方的驗(yàn)收意見。

9.房屋維修基金繳納憑證：證明維修基金已繳納。