個(gè)人住宅抵押貸款法律協(xié)議（2024版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人住宅抵押貸款法律協(xié)議（2024版）版本合同目錄一覽第一條貸款類型與金額1.1貸款類型1.2貸款金額第二條借款人信息2.1借款人姓名2.2借款人身份證號(hào)碼2.3借款人聯(lián)系方式2.4借款人住址第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條還款計(jì)劃5.1還款金額5.2還款日期第六條抵押物信息6.1抵押物地址6.2抵押物所有權(quán)第七條貸款用途7.1貸款用途第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十二條擔(dān)保人與擔(dān)保物12.1擔(dān)保人信息12.2擔(dān)保物信息第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條貸款類型與金額1.1貸款類型：個(gè)人住宅抵押貸款1.2貸款金額：人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）第二條借款人信息2.1借款人姓名：（借款人姓名）2.2借款人身份證號(hào)碼：（借款人身份證號(hào)碼）2.3借款人聯(lián)系方式：（借款人聯(lián)系方式）2.4借款人住址：（借款人住址）第三條貸款期限3.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式：等額本息還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率為____%（年利率），按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行，遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：貸款評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：4.2.1貸款評(píng)估費(fèi)：人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）4.2.2登記費(fèi)：人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）4.2.3保險(xiǎn)費(fèi)：人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）第五條還款計(jì)劃5.1還款金額：每月還款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。5.2還款日期：每月還款日為貸款發(fā)放之日起的第__個(gè)月對(duì)應(yīng)日期。第六條抵押物信息6.1抵押物地址：（抵押物地址）6.2抵押物所有權(quán)人：（抵押物所有權(quán)人）6.3抵押物所有權(quán)證號(hào)：（抵押物所有權(quán)證號(hào)）第七條貸款用途7.1借款人必須將貸款用于（貸款用途，如購(gòu)買住宅、裝修等），并接受貸款人對(duì)其使用情況的監(jiān)督和檢查。7.2借款人不得將貸款用于違法、違規(guī)用途，也不得將貸款用于其他不符合約定的用途。第八條違約責(zé)任8.1借款人未按約定用途使用貸款或未按約定的還款方式、還款金額、還款日期還款的，視為違約。8.2.1要求借款人立即改正違約行為；8.2.2按照約定的利率加收違約金；8.2.3依法解除合同，收回貸款本金及利息；8.2.4要求借款人支付因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3借款人有下列情形之一的，貸款人有權(quán)解除合同：10.3.1違約行為嚴(yán)重違反合同約定；10.3.2抵押物價(jià)值明顯減少，影響貸款的安全；10.3.3借款人喪失償還能力；10.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)：11.1.1按約定使用貸款；11.1.2按約定的還款方式、還款金額、還款日期還款；11.1.3保持抵押物價(jià)值，不得擅自處分抵押物；11.1.4配合貸款人進(jìn)行貸款用途的檢查和監(jiān)督。11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)：11.2.1按約定發(fā)放貸款；11.2.2按約定的利率收取利息；11.2.3監(jiān)督借款人貸款用途，確保貸款用于合法合規(guī)用途；11.2.4在借款人違約時(shí)，依法采取措施保護(hù)自己的合法權(quán)益。第十二條擔(dān)保人與擔(dān)保物12.1擔(dān)保人：（擔(dān)保人姓名/名稱）12.2擔(dān)保物：（擔(dān)保物名稱/描述）12.3擔(dān)保人同意為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括貸款本金及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2貸款人在合同履行期間內(nèi)，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：個(gè)人住宅抵押貸款申請(qǐng)表附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：借款人收入證明附件四：抵押物所有權(quán)證復(fù)印件附件五：貸款用途證明文件附件六：擔(dān)保人身份證復(fù)印件附件七：擔(dān)保人收入證明附件八：擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件附件九：貸款發(fā)放確認(rèn)書附件十：還款計(jì)劃表附件十一：違約金計(jì)算公式附件十二：貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：個(gè)人住宅抵押貸款申請(qǐng)表需填寫完整的個(gè)人信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等，并提供貸款用途的詳細(xì)說明。附件二：借款人身份證復(fù)印件提供借款人的身份證復(fù)印件，以證明其身份信息。附件三：借款人收入證明提供借款人的收入證明，可以是工資單、稅單、銀行流水等，以證明其還款能力。附件四：抵押物所有權(quán)證復(fù)印件提供抵押物的所有權(quán)證復(fù)印件，以證明抵押物所有權(quán)歸借款人所有。附件五：貸款用途證明文件提供貸款用途的證明文件，如購(gòu)買合同、裝修合同等，以證明貸款用于約定的用途。附件六：擔(dān)保人身份證復(fù)印件提供擔(dān)保人的身份證復(fù)印件，以證明擔(dān)保人身份信息。附件七：擔(dān)保人收入證明提供擔(dān)保人的收入證明，可以是工資單、稅單、銀行流水等，以證明擔(dān)保人的還款能力。附件八：擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件擔(dān)保人同意為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保，并簽字或蓋章確認(rèn)。附件九：貸款發(fā)放確認(rèn)書確認(rèn)貸款的發(fā)放金額、利率、還款計(jì)劃等信息，由貸款人和借款人簽字或蓋章確認(rèn)。附件十：還款計(jì)劃表詳細(xì)列出還款的金額、還款日期等信息。附件十一：違約金計(jì)算公式提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的具體計(jì)算方式。附件十二：貸款合同的補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的用途使用貸款。2.借款人未按約定的還款方式、還款金額、還款日期還款。3.借款人喪失償還能力。4.借款人未經(jīng)貸款人同意，將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。5.擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正違約行為，并按照約定的利率加收違約金。2.借款人違約嚴(yán)重違反合同約定的，貸款人有權(quán)解除合同，并收回貸款本金及利息。3.擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)的，貸款人有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果借款人未按照約定的用途使用貸款，貸款人可以要求借款人立即改正，并按照約定的利率加收違約金。如果借款人未按約定的還款方式、還款金額、還款日期還款，貸款人可以要求借款人立即改正，并按照約定的利率加收違約金。如果借款人喪失償還能力，貸款人有權(quán)解除合同，并收回貸款本金及利息。如果借款人未經(jīng)貸款人同意，將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，貸款人有權(quán)解除合同，并收回貸款本金及利息。如果擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，貸款人有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人住宅抵押貸款：指借款人以其個(gè)人住宅作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的用于個(gè)人住宅購(gòu)買、裝修等用途的貸款。2.抵押物：指借款人用于抵押的個(gè)人住宅，用以保障貸款的安全。3.擔(dān)保人：指同意為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保的自然人或者法人。4.貸款利率：指貸款人提供貸款時(shí)所收