2024版物業(yè)管理公司服務(wù)分包協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理公司服務(wù)分包協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語1.1分包服務(wù)1.2物業(yè)管理公司1.3服務(wù)分包商1.4合同期限1.5物業(yè)第二條：服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1分包服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求2.3分包商服務(wù)人員配備2.4服務(wù)分包商的培訓(xùn)與指導(dǎo)第三條：合同期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止條件第四條：費用與支付4.1分包服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制4.4遲延支付的違約金第五條：分包商義務(wù)與責(zé)任5.1服務(wù)分包商的義務(wù)5.2服務(wù)分包商的責(zé)任5.3服務(wù)分包商的服務(wù)保證第六條：物業(yè)管理公司的義務(wù)與責(zé)任6.1物業(yè)管理公司的義務(wù)6.2物業(yè)管理公司的責(zé)任6.3物業(yè)管理公司的服務(wù)保證第七條：違約責(zé)任7.1服務(wù)分包商的違約行為7.2物業(yè)管理公司的違約行為7.3違約責(zé)任的賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用與保護10.3保密信息的泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果11.3不可抗力的通知與證明第十二條：合同的效力與繼承12.1合同的生效條件12.2合同的失效條件12.3合同的繼承第十三條：附則13.1合同的附件13.2合同的修改與補充13.3合同的語言與解釋權(quán)第十四條：全篇合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性14.2合同的法律效力14.3合同的簽署與備案第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語1.1分包服務(wù)分包服務(wù)是指服務(wù)分包商根據(jù)本合同的約定，向物業(yè)管理公司提供的包括但不限于物業(yè)維護、清潔、安保、綠化等物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)。1.2物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司是指與服務(wù)分包商簽訂本合同，并按照本合同的約定接受服務(wù)分包商提供的分包服務(wù)的甲方。1.3服務(wù)分包商服務(wù)分包商是指與物業(yè)管理公司簽訂本合同，并按照本合同的約定向物業(yè)管理公司提供分包服務(wù)的乙方。1.4合同期限合同期限是指本合同自雙方簽署之日起生效，至合同約定的服務(wù)期限屆滿之日終止。1.5物業(yè)物業(yè)是指物業(yè)管理公司管理的所有物業(yè)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公樓等。第二條：服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1分包服務(wù)范圍分包服務(wù)范圍包括物業(yè)維護、清潔、安保、綠化等物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求服務(wù)分包商應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理公司規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量。2.3分包商服務(wù)人員配備服務(wù)分包商應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理公司的要求，配備足夠數(shù)量的服務(wù)人員，并保證服務(wù)人員的服務(wù)質(zhì)量。2.4服務(wù)分包商的培訓(xùn)與指導(dǎo)服務(wù)分包商應(yīng)接受物業(yè)管理公司的培訓(xùn)與指導(dǎo)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。第三條：合同期限3.1起始日期合同起始日期為本合同簽署之日起。3.2終止日期合同終止日期為合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。3.3提前終止條件除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得提前終止本合同。第四條：費用與支付4.1分包服務(wù)費用分包服務(wù)費用為人民幣【】（大寫：【】元整），具體費用分配方式詳見附件。4.2費用支付方式費用支付方式為每月支付一次，具體支付時間及方式詳見附件。4.3費用調(diào)整機制分包服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。4.4遲延支付的違約金如物業(yè)管理公司遲延支付分包服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金，違約金金額為遲延支付金額的【%】（大寫：【】%）。第五條：分包商義務(wù)與責(zé)任5.1服務(wù)分包商的義務(wù)服務(wù)分包商應(yīng)按照本合同的約定，提供分包服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.2服務(wù)分包商的責(zé)任服務(wù)分包商應(yīng)對因提供分包服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何損失或損害承擔(dān)責(zé)任。5.3服務(wù)分包商的服務(wù)保證服務(wù)分包商應(yīng)保證其服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并提供必要的服務(wù)保障。第六條：物業(yè)管理公司的義務(wù)與責(zé)任6.1物業(yè)管理公司的義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同的約定，向服務(wù)分包商支付分包服務(wù)費用。6.2物業(yè)管理公司的責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)對因管理物業(yè)項目產(chǎn)生的任何損失或損害承擔(dān)責(zé)任。6.3物業(yè)管理公司的服務(wù)保證物業(yè)管理公司應(yīng)保證其管理物業(yè)項目的合法合規(guī)性，并提供必要的服務(wù)保障。第七條：違約責(zé)任7.1服務(wù)分包商的違約行為服務(wù)分包商如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給物業(yè)管理公司造成的損失。7.2物業(yè)管理公司的違約行為物業(yè)管理公司如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給服務(wù)分包商造成的損失。7.3違約責(zé)任的賠償違約責(zé)任的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為給守約方造成的實際損失確定，并有權(quán)要求違約方支付違約金。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方同意通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2訴訟管轄法院如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得解除本合同。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密信息的使用與保護雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十二條：合同的效力與繼承12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的失效條件本合同在合同約定的服務(wù)期限屆滿之日起失效。12.3合同的繼承本合同的效力及于合同約定的物業(yè)項目，并繼承給物業(yè)項目的后續(xù)業(yè)主。第十三條：附則13.1合同的附件本合同的附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，如服務(wù)內(nèi)容、費用分配等。13.2合同的修改與補充本合同的修改與補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.3合同的語言與解釋權(quán)本合同的語言為中文，解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條：全篇合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的法律效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起具有法律效力。14.3合同的簽署與備案本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，并由雙方簽字或蓋章后備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：分包服務(wù)范圍詳細清單詳細列出分包商需要提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、清潔、安保、綠化等，以及每一項服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求的具體說明具體詳細說明各項服務(wù)的質(zhì)量要求，包括但不限于服務(wù)人員的資質(zhì)要求、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件三：費用分配方式詳細說明詳細說明費用支付的時間、方式、金額等，包括但不限于每月的支付時間、支付金額的計算方式等。附件四：培訓(xùn)與指導(dǎo)的具體安排具體詳細說明培訓(xùn)與指導(dǎo)的時間、地點、內(nèi)容等，包括但不限于服務(wù)人員的培訓(xùn)課程、培訓(xùn)材料等。附件五：保密信息具體清單詳細列出需要保密的信息內(nèi)容，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，并明確保密信息的使用和保護規(guī)則。附件六：不可抗力事件的具體認定標(biāo)準(zhǔn)詳細列出不可抗力事件的認定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等，并提供相關(guān)證明文件的要求。附件七：合同履行所需的其他文件包括但不限于合同的修改和補充協(xié)議、合同的備案文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.服務(wù)分包商未按照約定提供分包服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。2.物業(yè)管理公司未按照約定支付分包服務(wù)費用。3.服務(wù)分包商未按照約定接受物業(yè)管理公司的培訓(xùn)與指導(dǎo)。4.物業(yè)管理公司未按照約定提供必要的服務(wù)保障。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的實際損失，并支付違約金。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如果服務(wù)分包商未按照約定提供分包服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，物業(yè)管理公司可以要求服務(wù)分包商在一定期限內(nèi)改正，并支付因此造成的損失。如果服務(wù)分包商未能在期限內(nèi)改正，或者再次出現(xiàn)違約行為，物業(yè)管理公司有權(quán)解除合同，并要求服務(wù)分包商支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.分包服務(wù)：指服務(wù)分包商根據(jù)本合同的約定，向物業(yè)管理公司提供的包括但不限于物業(yè)維護、清潔、安保、綠化等物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)。3.物業(yè)管理公司：指與服務(wù)分包商簽訂本合同，并按照本合同的約定接受服務(wù)分包商提供的分包服務(wù)的甲方。4.服務(wù)分包商：指與物業(yè)管理公司簽訂本合同，并按照本合同的約定向物業(yè)管理公司提供分包服務(wù)的乙方。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金，作為對違約行為的經(jīng)濟補償。本合同中的不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等，如果發(fā)生不可抗力事件，雙方將根據(jù)本合同的規(guī)定處理因此產(chǎn)生的后果。分包服務(wù)指服務(wù)分包商根據(jù)本合同的約定，向物業(yè)管理公司提供的包括但不限于