買賣無證二手房合同

買賣無證二手房合同合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為合法擁有本合同項下房屋的所有權(quán)人，具有完全民事行為能力，有權(quán)依法處置其房屋。1.1.2乙方為具有完全民事行為能力的法人或者其他組織，自愿購買甲方所擁有的房屋。1.2合同目的1.2.1甲乙雙方為維護各自的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方所擁有的無證二手房的買賣事宜達成如下協(xié)議。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：__________2.1.2房屋面積：__________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________2.1.4房屋用途：__________2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1甲方保證所售房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.2.2甲方應(yīng)向乙方提供與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的全部合法有效文件。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1乙方同意購買甲方所售房屋，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，按照本合同約定的交易價格一次性支付給甲方。3.2.2乙方支付購房款的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等合法支付方式。第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.1.2房屋交付時應(yīng)符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全；（2）水、電、氣、暖等基本生活設(shè)施正常使用；（3）乙方對房屋現(xiàn)狀無異議。4.2房屋過戶4.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方提供過戶所需的全部合法有效文件。4.2.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶文件之日起__________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1如果甲方未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.1.2如果甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2乙方違約5.2.1如果乙方未能按照本合同約定的期限支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2.2如果乙方在合同約定的過戶期限內(nèi)未能辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件出售房屋。6.1.2甲方應(yīng)保證房屋在交付前未設(shè)立任何形式的抵押、租賃等權(quán)利負擔(dān)。6.1.3甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的真實情況，包括但不限于房屋的物理狀況、使用年限、維修情況等。6.1.4甲方應(yīng)在本合同簽訂后，積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件購買房屋。6.2.2乙方應(yīng)按本合同約定的期限和方式支付購房款。6.2.3乙方應(yīng)自行了解并承擔(dān)購買無證二手房可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險。6.2.4乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，提供必要的身份證明和其他相關(guān)文件。第七章風(fēng)險告知與承諾7.1風(fēng)險告知7.1.1甲方應(yīng)告知乙方購買無證二手房可能存在的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、交易風(fēng)險等。7.1.2乙方已知悉并自愿承擔(dān)購買無證二手房的風(fēng)險。7.2承諾7.2.1甲方承諾所售房屋為合法擁有的個人財產(chǎn)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。7.2.2乙方承諾在簽訂本合同后，按照合同約定履行支付購房款及辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。第八章爭議解決8.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十章合同附件10.1本合同附件包括但不限于以下文件：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）房屋現(xiàn)狀說明書；（3）雙方身份證明；（4）其他與交易相關(guān)的文件。10.2附件與本合同具有同等法律效力，附件內(nèi)容與本合同正文不一致的，以本合同正文為準。第十一章房屋交付及驗收11.1交付條件11.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時滿足以下條件：（1）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備符合雙方約定；（2）房屋不存在任何影響居住的明顯質(zhì)量問題；（3）房屋已清空，無遺留物品。11.2驗收程序11.2.1乙方在接收房屋時，應(yīng)對房屋進行全面驗收，確認房屋狀況符合本合同約定。11.2.2如乙方對房屋驗收不合格，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，直至達到驗收標準。第十二章附屬設(shè)施及維修責(zé)任12.1附屬設(shè)施12.1.1本合同項下的房屋附屬設(shè)施包括：__________。12.1.2甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在交付時能正常使用。12.2維修責(zé)任12.2.1自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.2.2甲方在交付前已明確告知乙方房屋及附屬設(shè)施的維修狀況，乙方對此予以確認。第十三章稅費承擔(dān)13.1交易稅費13.1.1本合同項下房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由__________承擔(dān)。13.1.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，依法繳納相應(yīng)稅費。13.2其他費用13.2.1房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電氣暖費用等，由甲方承擔(dān)。13.2.2房屋交付后產(chǎn)生的上述費用，由乙方承擔(dān)。第十四章違約賠償14.1賠償原則14.1.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切直接經(jīng)濟損失。14.1.2違約金的計算方式為：__________。14.2賠償范圍14.2.1甲方因違約導(dǎo)致乙方未能按期接收房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此產(chǎn)生的合理損失。14.2.2乙方因違約導(dǎo)致甲方未能按期收到購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此產(chǎn)生的合理損失。第十五章合同解除與終止15.1解除條件15.1.1在本合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，雙方均可解除本合同：（1）國家政策變動，使本合同無法繼續(xù)履行；（2）一方因不可抗力無法履行本合同；（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)。15.2終止條件15.2.1在本合同