二零二五年度科技園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作入股協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度科技園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作入股協(xié)議本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型3.合作方式3.1入股比例3.2入股方式3.3入股資金3.4入股時(shí)間4.合作期限4.1合作起始時(shí)間4.2合作終止時(shí)間4.3合作續(xù)約條件5.合作項(xiàng)目投資5.1投資總額5.2投資來(lái)源5.3投資進(jìn)度5.4投資風(fēng)險(xiǎn)6.合作項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理組織6.2項(xiàng)目管理職責(zé)6.3項(xiàng)目管理流程6.4項(xiàng)目管理費(fèi)用7.合作收益分配7.1收益計(jì)算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間7.4收益分配方式8.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)9.合作爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合作保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任11.合作變更與解除11.1合作變更條件11.2合作解除條件11.3合作變更與解除程序12.合作終止后的處理12.1資產(chǎn)清算12.2負(fù)債清償12.3合作終止后的權(quán)益處理13.其他約定事項(xiàng)13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同附件13.4合同份數(shù)14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂日期14.3合同生效日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：科技有限公司乙方：科技園區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式第二條合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱科技園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積：100畝，總建筑面積：50萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型科技園區(qū)、住宅、商業(yè)綜合體第三條合作方式3.1入股比例甲方占股比例：60%乙方占股比例：40%3.2入股方式甲方以貨幣資金形式出資，乙方以土地使用權(quán)及地上建筑物出資3.3入股資金甲方出資金額：人民幣6000萬(wàn)元乙方出資金額：人民幣4000萬(wàn)元3.4入股時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成出資，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)完成出資第四條合作期限4.1合作起始時(shí)間2024年1月1日4.2合作終止時(shí)間2044年12月31日4.3合作續(xù)約條件雙方可在合作期滿前6個(gè)月協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件另行約定第五條合作項(xiàng)目投資5.1投資總額項(xiàng)目總投資：人民幣1億元5.2投資來(lái)源甲方出資6000萬(wàn)元，乙方出資4000萬(wàn)元5.3投資進(jìn)度項(xiàng)目分三期投資，每期投資金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)另行約定5.4投資風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施詳見(jiàn)第八條第六條合作項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理組織設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由甲方和乙方各派一名代表組成6.2項(xiàng)目管理職責(zé)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、決策、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作6.3項(xiàng)目管理流程項(xiàng)目管理流程包括項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，具體流程另行制定6.4項(xiàng)目管理費(fèi)用項(xiàng)目管理費(fèi)用由雙方按股比分擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行約定第七條合作收益分配7.1收益計(jì)算方式項(xiàng)目收益包括租金收入、物業(yè)費(fèi)收入、商業(yè)銷(xiāo)售收入等，具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件7.2收益分配比例甲方與乙方按股比60%：40%進(jìn)行收益分配7.3收益分配時(shí)間每年12月31日前進(jìn)行收益分配7.4收益分配方式收益分配以貨幣形式進(jìn)行，具體分配時(shí)間及金額由雙方另行約定第八條合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估雙方應(yīng)共同對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和可能的影響8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施針對(duì)評(píng)估出的高風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的防范措施，包括但不限于：（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，調(diào)整投資策略，降低市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)（2）政策風(fēng)險(xiǎn)：關(guān)注國(guó)家政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃，確保項(xiàng)目合規(guī)性（3）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：合理控制成本，加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理，確保項(xiàng)目資金鏈安全（4）建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)管，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成8.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和影響程度，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，具體責(zé)任劃分詳見(jiàn)附件第九條合作爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合作期間發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外第十條合作保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合作過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容10.2保密期限保密期限自合作終止之日起計(jì)算，不少于5年10.3保密責(zé)任雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，違反保密義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十一條合作變更與解除11.1合作變更條件合作期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)環(huán)境變化等情況，雙方可協(xié)商變更合作內(nèi)容11.2合作解除條件（1）合作期限屆滿（2）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行（3）不可抗力導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)11.3合作變更與解除程序合作變更或解除，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面協(xié)議第十二條合作終止后的處理12.1資產(chǎn)清算合作終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，確保項(xiàng)目資產(chǎn)完整、合法12.2負(fù)債清償合作終止后，雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目債務(wù)，確保債務(wù)清償12.3合作終止后的權(quán)益處理合作終止后，雙方對(duì)項(xiàng)目剩余權(quán)益的處理，按股比進(jìn)行分配第十三條其他約定事項(xiàng)13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同生效日期本合同生效日期為2024年1月1日13.3合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目投資計(jì)劃、項(xiàng)目管理流程、風(fēng)險(xiǎn)防范措施等13.4合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第十四條合同簽訂與生效14.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日14.3合同生效日期本合同生效日期為2024年1月1日14.4合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，在合作過(guò)程中可能介入的任何自然人或法人，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位等。1.2第三方介入的目的是為了確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行，提高項(xiàng)目質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)。第二條第三方介入的條件和程序（1）甲乙雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的介入方案符合項(xiàng)目需求。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；（2）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；（2）第三方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提出合理化建議；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入的職責(zé)劃分4.1第三方介入的職責(zé)劃分如下：（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供市場(chǎng)信息，協(xié)助項(xiàng)目談判；（2）咨詢機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)咨詢服務(wù)，如市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等；（3）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量；（4）設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)符合規(guī)范和甲方要求；（5）施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，確保按時(shí)、按質(zhì)完成施工任務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，具體如下：（1）中介方：對(duì)因其過(guò)失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過(guò)甲方或乙方實(shí)際損失的10%；（2）咨詢機(jī)構(gòu)：對(duì)因其過(guò)失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過(guò)甲方或乙方實(shí)際損失的5%；（3）監(jiān)理單位：對(duì)因其過(guò)失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過(guò)甲方或乙方實(shí)際損失的3%；（4）設(shè)計(jì)單位：對(duì)因其設(shè)計(jì)過(guò)失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過(guò)甲方或乙方實(shí)際損失的2%；（5）施工單位：對(duì)因其施工過(guò)失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過(guò)甲方或乙方實(shí)際損失的1%。第六條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：（1）中介方：由甲乙雙方根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定；（2）咨詢機(jī)構(gòu)：由甲乙雙方根據(jù)咨詢服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定；（3）監(jiān)理單位：由甲方承擔(dān)；（4）設(shè)計(jì)單位：由甲方承擔(dān)；（5）施工單位：由甲方承擔(dān)。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致；7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第八條第三方介入爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。第九條本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的沖突9.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議如有沖突，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第十條其他10.1本附加條款為本合同的一部分，與合同具有同等法律效力；10.2本附加條款未盡事宜，按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資預(yù)算、資金來(lái)源、投資進(jìn)度安排等。說(shuō)明：此附件用于明確項(xiàng)目投資的具體情況，便于雙方監(jiān)督和管理。2.項(xiàng)目管理流程要求：明確項(xiàng)目管理的各個(gè)階段、職責(zé)分工、決策流程等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范項(xiàng)目管理的運(yùn)作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.風(fēng)險(xiǎn)防范措施要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)的防范措施。說(shuō)明：此附件用于降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，保障合作雙方的權(quán)益。4.合作收益分配方案要求：明確收益計(jì)算方式、分配比例、分配時(shí)間等。說(shuō)明：此附件用于確保收益分配的公平性和透明度。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的條件、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此附件用于解決合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，維護(hù)雙方權(quán)益。7.合作變更與解除協(xié)議要求：明確合作變更或解除的條件、程序、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范合作變更或解除的行為，保障雙方權(quán)益。8.資產(chǎn)清算報(bào)告要求：詳細(xì)列出合作終止后的資產(chǎn)清算情況。說(shuō)明：此附件用于確保合作終止后的資產(chǎn)清算公平、透明。9.負(fù)債清償計(jì)劃要求：明確合作終止后的債務(wù)清償方案。說(shuō)明：此附件用于確保合作終止后的債務(wù)清償有序進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間完成出資；（2）乙方未按約定時(shí)間完成出資；（3）第三方未按協(xié)議履行職責(zé)；（4）甲乙雙方未按約定時(shí)間進(jìn)行收益分配；（5）甲乙雙方未按約定進(jìn)行合作變更或解除。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定時(shí)間完成出資，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期出資額的1%作為違約金；（2）乙方未按約定時(shí)間完成出資，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期出資額的1%作為違約金；（3）第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等；（4）甲乙雙方未按約定時(shí)間進(jìn)行收益分配，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄谑找娣峙漕~的1%作為違約金；（5）甲乙雙方未按約定進(jìn)行合作變更或解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例說(shuō)明：1.甲方未按約定時(shí)間完成出資，逾期5天，應(yīng)向乙方支付逾期出資額的5%作為違約金；2.乙方未按約定時(shí)間完成出資，逾期10天，應(yīng)向甲方支付逾期出資額的10%作為違約金；3.第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方要求賠償損失人民幣100萬(wàn)元，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.甲乙雙方未按約定時(shí)間進(jìn)行收益分配，逾期15天，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄谑找娣峙漕~的15%作為違約金；5.甲乙雙方未按約定進(jìn)行合作變更或解除，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。全文完。二零二四年度科技園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作入股協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同簽訂雙方1.5合同有效期限2.合作入股背景2.1項(xiàng)目背景2.2投資方背景2.3合作方背景3.投資方入股信息3.1投資方名稱3.2投資方持股比例3.3投資方出資方式3.4投資方出資時(shí)間4.合作方入股信息4.1合作方名稱4.2合作方持股比例4.3合作方出資方式4.4合作方出資時(shí)間5.合作項(xiàng)目基本情況5.1項(xiàng)目名稱5.2項(xiàng)目地點(diǎn)5.3項(xiàng)目類(lèi)型5.4項(xiàng)目規(guī)模5.5項(xiàng)目進(jìn)度6.合作雙方權(quán)利義務(wù)6.1投資方權(quán)利6.2投資方義務(wù)6.3合作方權(quán)利6.4合作方義務(wù)7.項(xiàng)目投資計(jì)劃7.1項(xiàng)目總投資7.2投資資金來(lái)源7.3投資資金分配7.4投資資金使用8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.項(xiàng)目管理9.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)9.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)9.3管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方式10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：《二零二四年度科技園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作入股協(xié)議》1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)1.4合同簽訂雙方1.4.1投資方：北京科技投資有限責(zé)任公司1.4.2合作方：北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司1.5合同有效期限：自2024年1月1日至2034年1月1日2.合作入股背景2.1項(xiàng)目背景：為促進(jìn)科技園區(qū)的發(fā)展，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益，雙方?jīng)Q定共同投資建設(shè)科技園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.3合作方背景：北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司是一家擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的大型企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)。3.投資方入股信息3.1投資方名稱：北京科技投資有限責(zé)任公司3.2投資方持股比例：30%3.3投資方出資方式：貨幣出資3.4投資方出資時(shí)間：自合同生效之日起30日內(nèi)4.合作方入股信息4.1合作方名稱：北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司4.2合作方持股比例：70%4.3合作方出資方式：貨幣出資和實(shí)物資產(chǎn)出資4.4合作方出資時(shí)間：自合同生效之日起60日內(nèi)5.合作項(xiàng)目基本情況5.1項(xiàng)目名稱：科技園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目5.2項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市區(qū)科技園區(qū)5.3項(xiàng)目類(lèi)型：住宅、商業(yè)、辦公綜合開(kāi)發(fā)5.4項(xiàng)目規(guī)模：占地100畝，總建筑面積約50萬(wàn)平方米5.5項(xiàng)目進(jìn)度：目前已完成前期規(guī)劃，即將進(jìn)入施工階段6.合作雙方權(quán)利義務(wù)6.1投資方權(quán)利6.1.1參與公司決策6.1.2收取投資回報(bào)6.1.3監(jiān)督公司運(yùn)營(yíng)6.1.2投資方義務(wù)6.1.2.1按時(shí)足額出資6.1.2.2維護(hù)公司利益6.1.2.3接受公司監(jiān)督6.2合作方權(quán)利6.2.1參與公司決策6.2.2收取投資回報(bào)6.2.3管理公司日常運(yùn)營(yíng)6.2.2合作方義務(wù)6.2.2.1按時(shí)足額出資6.2.2.2維護(hù)公司利益6.2.2.3保證項(xiàng)目順利進(jìn)行7.項(xiàng)目投資計(jì)劃7.1項(xiàng)目總投資：人民幣5億元7.2投資資金來(lái)源：投資方和合作方共同出資7.3投資資金分配7.3.1投資方出資1.5億元7.3.2合作方出資3.5億元7.4投資資金使用7.4.1前期規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)用7.4.2土地購(gòu)置及拆遷費(fèi)用7.4.3施工建設(shè)費(fèi)用7.4.4營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用7.4.5其他費(fèi)用8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配原則：按照投資比例進(jìn)行收益分配，確保公平合理。8.2收益分配方式：項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)收益后，用于償還項(xiàng)目貸款及利息，剩余部分按照投資方和合作方的持股比例進(jìn)行分配。8.3收益分配時(shí)間：每年12月31日為收益分配結(jié)算日，次年的1月31日前完成收益分配。9.項(xiàng)目管理9.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由投資方和合作方代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。9.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)：制定項(xiàng)目管理制度，監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。9.3管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方式：定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展，決策重大事項(xiàng)。10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：對(duì)項(xiàng)目可能面臨的政治、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)、技術(shù)、法律等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別。10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)策略。10.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施10.3.1政治風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注政策變化，確保項(xiàng)目符合國(guó)家政策導(dǎo)向。10.3.2經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)：合理控制成本，提高資金使用效率，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。10.3.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，預(yù)測(cè)市場(chǎng)變化，調(diào)整項(xiàng)目策略。10.3.4技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：采用先進(jìn)技術(shù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量，降低技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。10.3.5法律風(fēng)險(xiǎn)：遵守法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。11.合同變更與解除11.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正；11.2.2項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2.3出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.3合同變更與解除程序：任何一方提出合同變更或解除要求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除協(xié)議。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：選擇北京仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。12.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，處理債權(quán)債務(wù)，并簽訂終止協(xié)議。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并引入的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估、審計(jì)等非直接參與項(xiàng)目建設(shè)的獨(dú)立實(shí)體。2.第三方介入的引入2.1第三方介入的引入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的具體事宜，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等，應(yīng)在合同中予以明確。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方共同商定，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的10%，且不得低于人民幣50萬(wàn)元。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。4.1.2獲得合同約定的報(bào)酬。4.1.3在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展工作。4.2第三方義務(wù)4.2.1按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。4.2.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。4.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)范圍與甲乙雙方的項(xiàng)目管理職責(zé)相區(qū)分。5.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.3第三方不得直接與項(xiàng)目實(shí)施方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)，所有業(yè)務(wù)往來(lái)均需通過(guò)甲乙雙方。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的類(lèi)型6.1.1咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供項(xiàng)目策劃、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)。6.1.2監(jiān)理服務(wù)：對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。6.1.3評(píng)估服務(wù)：對(duì)項(xiàng)目可行性、經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行評(píng)估。6.1.4審計(jì)服務(wù)：對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。6.2第三方介入的流程6.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性。6.2.2甲乙雙方共同選擇合適的第三方。6.2.3第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)合同。6.2.4第三方按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。6.2.5甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于：7.1.1服務(wù)費(fèi)用：第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的報(bào)酬。7.1.2人員費(fèi)用：第三方派駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人員的工資、福利等。7.1.3差旅費(fèi)用：第三方因工作需要產(chǎn)生的差旅費(fèi)用。7.1.4其他費(fèi)用：第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.第三方介入的合同變更8.1如第三方介入的合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同變更后，第三方應(yīng)按照變更后的合同約定履行義務(wù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合作方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，證明合作方具備合法的經(jīng)營(yíng)資格。2.附件二：投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋公章，證明投資方具備合法的經(jīng)營(yíng)資格。3.附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益等。4.附件四：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明書(shū)要求：圖紙應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明書(shū)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明設(shè)計(jì)意圖和施工要求。5.附件五：項(xiàng)目施工合同要求：合同應(yīng)明確施工單位、施工期限、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。6.附件六：項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：合同應(yīng)明確監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限等。7.附件七：項(xiàng)目貸款合同要求：合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等。8.附件八：項(xiàng)目保險(xiǎn)合同要求：合同應(yīng)明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。9.附件九：第三方服務(wù)合同要求：合同應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。10.附件十：項(xiàng)目變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明變更原因、變更內(nèi)容、變更后的合同條款等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1投資方違約1.1.1未按約定時(shí)間足額出資1.1.2未履行投資方義務(wù)，影響項(xiàng)目進(jìn)度1.1.3未按照合同約定參與項(xiàng)目決策1.2合作方違約1.2.1未按約定時(shí)間足額出資1.2.2未履行合作方義務(wù)，影響項(xiàng)目進(jìn)度1.2.3未按照合同約定參與項(xiàng)目決策1.3第三方違約1.3.1未按約定時(shí)間完成工作1.3.2提供的服務(wù)不符合合同約定1.3.3泄露甲乙雙方商業(yè)秘密2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1投資方和合作方違約2.1.1未按約定時(shí)間足額出資：按逾期出資部分的雙倍支付違約金。2.1.2未履行義務(wù)，影響項(xiàng)目進(jìn)度：按違約部分賠償實(shí)際損失。2.1.3未參與決策：按實(shí)際損失賠償。2.2第三方違約2.2.1未按約定時(shí)間完成工作：按違約部分賠償實(shí)際損失。2.2.2提供的服務(wù)不符合合同約定：按違約部分賠償實(shí)際損失。2.2.3泄露商業(yè)秘密：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失。3.違約示例說(shuō)明3.1投資方違約示例：投資方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)出資，但實(shí)際出資時(shí)間延遲至第60日，則應(yīng)按逾期出資部分的雙倍支付違約金。3.2合作方違約示例：合作方應(yīng)在合同生效之日起60日內(nèi)完成土地購(gòu)置，但實(shí)際完成時(shí)間延遲至第90日，則應(yīng)按延遲部分賠償實(shí)際損失。3.3第三方違約示例：第三方應(yīng)在合同生效之日起90日內(nèi)完成項(xiàng)目評(píng)估，但實(shí)際完成時(shí)間延遲至第120日，則應(yīng)按延遲部分賠償實(shí)際損失。全文完。二零二四年度科技園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作入股協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合作雙方基本信息1.2合作項(xiàng)目概況1.3合作方式與入股比例1.4投資金額及支付方式1.5合作期限1.6合作內(nèi)容與分工1.7項(xiàng)目收益分配1.8項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.9合作變更與終止1.10合作爭(zhēng)議解決1.11合同生效與備案1.12違約責(zé)任1.13保密條款1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1.1合作方甲：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話、電子郵箱等基本信息。1.1.2合作方乙：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話、電子郵箱等基本信息。第二條合作項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：二零二四年度科技園區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：具體地理位置描述。2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積、建筑面積等。2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等。2.5項(xiàng)目總投資：預(yù)計(jì)總投資金額。第三條合作方式與入股比例3.1合作方式：合資經(jīng)營(yíng)。3.2入股比例：甲方占股X%，乙方占股Y%。3.3入股資金：甲方出資額為人民幣萬(wàn)元，乙方出資額為人民幣萬(wàn)元。第四條投資金額及支付方式4.1投資支付時(shí)間：甲方出資時(shí)間為項(xiàng)目立項(xiàng)后X個(gè)月內(nèi)，乙方出資時(shí)間為項(xiàng)目立項(xiàng)后X個(gè)月內(nèi)。4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條合作期限5.1合作期限：自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第六條合作內(nèi)容與分工6.1合作內(nèi)容：共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。6.2分工：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、報(bào)批手續(xù)、工程建設(shè)等；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。第七條項(xiàng)目收益分配7.1收益分配方式：按股權(quán)比例分配。7.2收益分配時(shí)間：每年X月X日為收益分配日。7.3收益分配比例：甲乙雙方按照各自占股比例進(jìn)行收益分配。7.4收益分配方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。第八條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1合作雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、審批、規(guī)劃等前期工作，承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。8.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理，承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。8.4遇到不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目延期或損失，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。第九條合作變更與終止9.1合作期間，如因國(guó)家政策、市場(chǎng)環(huán)境等不可抗力因素導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后終止合作。9.2合作期間，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合作，并要求賠償損失。9.3合作終止后，雙方應(yīng)依法辦理項(xiàng)目清算手續(xù)，妥善處理債權(quán)債務(wù)。第十條合作爭(zhēng)議解決10.1合作期間發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與備案11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。第十二條違約責(zé)任12.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約金的計(jì)算方式：按未履行合同金額的X%計(jì)算。第十三條保密條款13.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合作終止之日止。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位、施工單位、供應(yīng)商等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目管理、技術(shù)支持、監(jiān)理監(jiān)督、設(shè)計(jì)服務(wù)、施工建設(shè)、材料供應(yīng)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方在履行本合同過(guò)程中造成甲方或乙方的損失，其賠償金額不超過(guò)合同總金額的X%。3.1.2第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目延期，每延誤一天，應(yīng)向甲方或乙方支付合同總金額的X%作為違約金。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬。4.1.2在合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。4.1.3遇到合同履行障礙時(shí)，有權(quán)向甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成工作任務(wù)。4.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。4.2.3對(duì)項(xiàng)目信息保密，不得泄露給任何第三方。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。5.2第三方在履行本合同過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方變更與解除6.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同