二零二五版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同規(guī)范及法律風(fēng)險(xiǎn)防范指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同規(guī)范及法律風(fēng)險(xiǎn)防范指南本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人基本情況1.2合同簽署日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.項(xiàng)目投資及資金3.1投資總額3.2投資來源3.3資金使用計(jì)劃4.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)進(jìn)度4.2開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.3施工單位及資質(zhì)5.土地使用權(quán)及規(guī)劃5.1土地使用權(quán)取得5.2土地使用權(quán)性質(zhì)5.3規(guī)劃許可及審批6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.1設(shè)計(jì)單位及資質(zhì)6.2設(shè)計(jì)內(nèi)容6.3設(shè)計(jì)變更及審批7.工程施工7.1施工單位及資質(zhì)7.2施工進(jìn)度及質(zhì)量要求7.3施工監(jiān)理8.工程驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收程序8.3驗(yàn)收不合格處理9.銷售及預(yù)售管理9.1銷售方式9.2銷售價(jià)格9.3預(yù)售許可及備案10.價(jià)格調(diào)整機(jī)制10.1價(jià)格調(diào)整條件10.2價(jià)格調(diào)整方式10.3價(jià)格調(diào)整通知11.違約責(zé)任及處理11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約處理方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止后的處理14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件清單14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序14.3補(bǔ)充協(xié)議效力第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人基本情況1.1.1發(fā)包方：名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________1.1.2承包方：名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________1.2合同簽署日期合同簽署日期為____年____月____日。1.3合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為__________。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：__________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)位于：__________2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積：__________平方米，總建筑面積：__________平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)為：__________第三條項(xiàng)目投資及資金3.1投資總額項(xiàng)目總投資額為：__________元人民幣。3.2投資來源投資來源包括：__________。3.3資金使用計(jì)劃資金使用計(jì)劃詳見附件一。第四條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)建設(shè)進(jìn)度（1）前期準(zhǔn)備階段：____年____月____日至____年____月____日；（2）土建施工階段：____年____月____日至____年____月____日；（3）裝修施工階段：____年____月____日至____年____月____日；（4）竣工驗(yàn)收階段：____年____月____日至____年____月____日。4.2開發(fā)建設(shè)內(nèi)容開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括：__________。4.3施工單位及資質(zhì)施工單位名稱：__________施工單位資質(zhì)：__________第五條土地使用權(quán)及規(guī)劃5.1土地使用權(quán)取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)取得方式為：__________。5.2土地使用權(quán)性質(zhì)項(xiàng)目用地土地使用權(quán)性質(zhì)為：__________。5.3規(guī)劃許可及審批項(xiàng)目規(guī)劃許可及審批手續(xù)已辦理完畢，詳見附件二。第六條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.1設(shè)計(jì)單位及資質(zhì)設(shè)計(jì)單位名稱：__________設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：__________6.2設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：__________。6.3設(shè)計(jì)變更及審批設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。第七條工程施工7.1施工單位及資質(zhì)施工單位名稱：__________施工單位資質(zhì)：__________7.2施工進(jìn)度及質(zhì)量要求施工進(jìn)度及質(zhì)量要求詳見附件三。7.3施工監(jiān)理項(xiàng)目施工監(jiān)理由__________承擔(dān)。第八條工程驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定執(zhí)行。8.2驗(yàn)收程序8.2.1驗(yàn)收準(zhǔn)備驗(yàn)收前，承包方應(yīng)向發(fā)包方提供完整的驗(yàn)收資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。8.2.2驗(yàn)收通知驗(yàn)收前____個(gè)工作日，承包方應(yīng)向發(fā)包方發(fā)出驗(yàn)收通知。8.2.3驗(yàn)收實(shí)施驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同參與，對工程進(jìn)行實(shí)地檢查，并按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定。8.2.4驗(yàn)收報(bào)告驗(yàn)收結(jié)束后，雙方應(yīng)共同簽署驗(yàn)收報(bào)告，明確驗(yàn)收結(jié)果。8.3驗(yàn)收不合格處理8.3.1如驗(yàn)收不合格，承包方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成整改。8.3.2整改完成后，承包方應(yīng)重新提交驗(yàn)收申請，并經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)合格后方可繼續(xù)施工。第九條銷售及預(yù)售管理9.1銷售方式項(xiàng)目銷售方式為：__________。9.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格為：__________元/平方米。9.3預(yù)售許可及備案項(xiàng)目預(yù)售許可已辦理完畢，預(yù)售備案手續(xù)已完成。第十條價(jià)格調(diào)整機(jī)制10.1價(jià)格調(diào)整條件價(jià)格調(diào)整條件包括但不限于：市場行情變化、政策調(diào)整等。10.2價(jià)格調(diào)整方式價(jià)格調(diào)整方式為：__________。10.3價(jià)格調(diào)整通知價(jià)格調(diào)整通知應(yīng)在調(diào)整前____個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)雙方。第十一條違約責(zé)任及處理11.1違約情形違約情形包括但不限于：逾期付款、未按期完成工程、質(zhì)量不合格等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約處理方式違約處理方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式為：__________。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為：__________。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。13.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：項(xiàng)目完成、合同期滿等。13.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算和清算。第十四條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件清單合同附件清單如下：附件一：資金使用計(jì)劃附件二：規(guī)劃許可及審批文件附件三：施工進(jìn)度及質(zhì)量要求14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽署補(bǔ)充協(xié)議；（3）補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。14.3補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施或提供相關(guān)服務(wù)的其他自然人、法人或其他組織。2.第三方介入類型2.1中介方：為甲乙雙方提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)、代理等服務(wù)的第三方。2.2設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的第三方。2.3施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工工作的第三方。2.4監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工監(jiān)理工作的第三方。2.5材料供應(yīng)商：提供項(xiàng)目所需材料、設(shè)備的第三方。2.6質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量檢測工作的第三方。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入情況通知對方，并確保第三方了解本合同的相關(guān)條款。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其合作協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.1.1第三方因其自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；4.1.2第三方因其提供的材料、設(shè)備或服務(wù)導(dǎo)致的損失；4.1.3第三方因其工作失誤導(dǎo)致的工程延誤或質(zhì)量不合格。5.第三方責(zé)權(quán)利5.1第三方權(quán)利：5.1.1按照合作協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利；5.1.2在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。5.2第三方義務(wù)：5.2.1按照合作協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)；5.2.2在履行職責(zé)過程中，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度；5.2.3對其工作失誤或違約行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)向甲方提供其工作成果，并保證成果符合合同約定；6.1.2甲方有權(quán)對第三方的成果進(jìn)行驗(yàn)收，并提出改進(jìn)意見。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)向乙方提供其工作成果，并保證成果符合合同約定；6.2.2乙方有權(quán)對第三方的成果進(jìn)行驗(yàn)收，并提出改進(jìn)意見。6.3第三方與甲乙雙方的劃分：6.3.1第三方應(yīng)服從甲乙雙方的統(tǒng)一管理，并按照合同約定履行職責(zé)；6.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商解決。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對本合同進(jìn)行修改，但修改內(nèi)容不得損害第三方的合法權(quán)益。7.2修改后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署，并具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，可按本合同約定的爭議解決方式解決。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。9.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方與其他第三方之間的合同關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資總額、各階段資金使用計(jì)劃、資金來源及使用時(shí)間表。說明：此附件用于甲乙雙方監(jiān)督和管理項(xiàng)目資金使用情況。2.附件二：規(guī)劃許可及審批文件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目用地規(guī)劃許可、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件。說明：此附件用于證明項(xiàng)目合法合規(guī)性。3.附件三：施工進(jìn)度及質(zhì)量要求詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各階段施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件用于甲乙雙方監(jiān)督和管理施工進(jìn)度及質(zhì)量。4.附件四：設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供設(shè)計(jì)單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：此附件用于證明設(shè)計(jì)單位具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)能力。5.附件五：施工單位資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：此附件用于證明施工單位具備相應(yīng)的施工能力。6.附件六：監(jiān)理單位資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：此附件用于證明監(jiān)理單位具備相應(yīng)的監(jiān)理能力。7.附件七：材料供應(yīng)商資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供材料供應(yīng)商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：此附件用于證明材料供應(yīng)商具備相應(yīng)的供貨能力。8.附件八：質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：此附件用于證明質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的檢測能力。9.附件九：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出甲乙雙方協(xié)商一致變更的合同內(nèi)容。說明：此附件用于記錄合同變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1逾期付款：甲方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。1.2未按期完成工程：承包方未按合同約定時(shí)間完成工程。1.3質(zhì)量不合格：工程或材料質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。1.4工程延誤：工程進(jìn)度滯后于合同約定時(shí)間。1.5違規(guī)操作：施工過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1逾期付款：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期付款金額的____%計(jì)算。2.2未按期完成工程：承包方應(yīng)支付違約金，違約金按延誤天數(shù)乘以每日合同金額的____%計(jì)算。2.3質(zhì)量不合格：責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金按不合格部分金額的____%計(jì)算。2.4工程延誤：責(zé)任方應(yīng)支付違約金，違約金按延誤天數(shù)乘以每日合同金額的____%計(jì)算。2.5違規(guī)操作：責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并支付違約金，違約金按損失金額的____%計(jì)算。3.違約行為示例說明：3.1甲方逾期付款：甲方應(yīng)于____年____月____日前支付____元，實(shí)際支付時(shí)間為____年____月____日，逾期付款金額為____元，應(yīng)支付違約金____元。3.2承包方未按期完成工程：合同約定工程應(yīng)在____年____月____日前完成，實(shí)際完成時(shí)間為____年____月____日，延誤工期____天，應(yīng)支付違約金____元。3.3工程質(zhì)量不合格：合同約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為____，實(shí)際驗(yàn)收結(jié)果為____，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用____元，并支付違約金____元。全文完。二零二四版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同規(guī)范及法律風(fēng)險(xiǎn)防范指南1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2專用名詞解釋1.3本合同適用法律及法規(guī)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.2項(xiàng)目性質(zhì)及用途2.3項(xiàng)目投資估算及資金來源2.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及進(jìn)度安排3.土地使用權(quán)及規(guī)劃3.1土地使用權(quán)取得及使用3.2土地使用權(quán)出讓合同3.3土地規(guī)劃審批及實(shí)施3.4土地使用年限及續(xù)期4.投資方及開發(fā)方責(zé)任4.1投資方責(zé)任4.2開發(fā)方責(zé)任4.3投資方與開發(fā)方權(quán)利義務(wù)5.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)5.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工5.2施工單位及監(jiān)理單位5.3質(zhì)量保證及驗(yàn)收5.4工程進(jìn)度及工期6.房地產(chǎn)銷售與交付6.1房地產(chǎn)銷售政策6.2銷售合同及備案6.3房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.4產(chǎn)權(quán)登記及過戶7.財(cái)務(wù)管理7.1資金籌措及使用7.2財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)7.3利潤分配及虧損承擔(dān)8.風(fēng)險(xiǎn)防范及處理8.1風(fēng)險(xiǎn)識別及評估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3風(fēng)險(xiǎn)處理及賠償9.合同變更及終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同解除及違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限及續(xù)約13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2通知及送達(dá)13.3合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“投資方”指在本合同中出資并享有項(xiàng)目投資權(quán)益的一方。1.1.2“開發(fā)方”指在本合同中負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、銷售及管理的另一方。1.1.3“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.1.4“土地使用權(quán)”指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)依法取得的土地使用權(quán)。1.1.5“土地使用權(quán)出讓合同”指投資方與政府簽訂的土地使用權(quán)出讓合同。1.1.6“土地規(guī)劃審批”指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的規(guī)劃審批手續(xù)。1.1.7“房地產(chǎn)”指項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各類住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.8“銷售合同”指開發(fā)方與購房人簽訂的房地產(chǎn)銷售合同。1.1.9“產(chǎn)權(quán)登記”指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)。1.2專用名詞解釋1.2.1“投資估算”指項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的總投資額。1.2.2“資金來源”指項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金的來源渠道。1.2.3“建設(shè)規(guī)?！敝疙?xiàng)目開發(fā)建設(shè)的總體規(guī)模和建筑面積。1.2.4“建設(shè)進(jìn)度”指項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各個(gè)階段及時(shí)間安排。1.2.5“質(zhì)量保證”指項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中對工程質(zhì)量的管理和保障。1.3本合同適用法律及法規(guī)1.3.1本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3.2本合同未盡事宜，依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.1.1項(xiàng)目名稱：_______2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______2.2項(xiàng)目性質(zhì)及用途2.2.1項(xiàng)目性質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2.2項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)、辦公等2.3項(xiàng)目投資估算及資金來源2.3.1項(xiàng)目投資估算：_______萬元2.3.2資金來源：_______2.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及進(jìn)度安排2.4.1建設(shè)規(guī)模：_______平方米2.4.2進(jìn)度安排：_______（具體階段及時(shí)間）3.土地使用權(quán)及規(guī)劃3.1土地使用權(quán)取得及使用3.1.1投資方依法取得土地使用權(quán)，并享有使用權(quán)。3.1.2土地使用權(quán)期限：_______年3.2土地使用權(quán)出讓合同3.2.1投資方與政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同。3.2.2土地使用權(quán)出讓合同主要內(nèi)容：_______3.3土地規(guī)劃審批及實(shí)施3.3.1項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的規(guī)劃審批手續(xù)齊全。3.3.2土地規(guī)劃審批文件：_______3.4土地使用年限及續(xù)期3.4.1土地使用年限：_______年3.4.2土地使用年限屆滿后，投資方有權(quán)申請續(xù)期。8.投資方及開發(fā)方責(zé)任8.1投資方責(zé)任8.1.1投資方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的全部資金，并按時(shí)足額支付。8.1.2投資方負(fù)責(zé)土地使用權(quán)出讓合同的簽訂及履行。8.1.3投資方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共配套設(shè)施建設(shè)。8.2開發(fā)方責(zé)任8.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和銷售。8.2.2開發(fā)方負(fù)責(zé)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。8.2.3開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度控制。8.3投資方與開發(fā)方權(quán)利義務(wù)8.3.1投資方享有項(xiàng)目投資權(quán)益，并按約定比例分享項(xiàng)目收益。8.3.2開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和運(yùn)營，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。9.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)9.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工9.1.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保工程質(zhì)量。9.2施工單位及監(jiān)理單位9.2.1施工單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工。9.2.2監(jiān)理單位應(yīng)全程監(jiān)督施工過程，確保工程質(zhì)量。9.3質(zhì)量保證及驗(yàn)收9.3.1項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.3.2工程驗(yàn)收應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。9.4工程進(jìn)度及工期9.4.1項(xiàng)目工程進(jìn)度應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。9.4.2工期延誤責(zé)任由違約方承擔(dān)。10.房地產(chǎn)銷售與交付10.1房地產(chǎn)銷售政策10.1.1房地產(chǎn)銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定。10.1.2銷售渠道和方式由開發(fā)方負(fù)責(zé)。10.2銷售合同及備案10.2.1銷售合同應(yīng)明確購房人的權(quán)利和義務(wù)。10.2.2銷售合同備案手續(xù)由開發(fā)方辦理。10.3房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收10.3.1房地產(chǎn)交付應(yīng)符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。10.3.2購房人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。10.4產(chǎn)權(quán)登記及過戶10.4.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由開發(fā)方協(xié)助購房人辦理。10.4.2房地產(chǎn)過戶手續(xù)由購房人負(fù)責(zé)。11.財(cái)務(wù)管理11.1資金籌措及使用11.1.1投資方負(fù)責(zé)資金籌措，并按時(shí)支付。11.1.2資金使用應(yīng)符合合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。11.2財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)11.2.1開發(fā)方應(yīng)定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，并向投資方提供。11.2.2財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)接受審計(jì)。11.3利潤分配及虧損承擔(dān)11.3.1項(xiàng)目收益按投資方與開發(fā)方約定的比例分配。11.3.2項(xiàng)目虧損由投資方與開發(fā)方按約定的比例承擔(dān)。12.風(fēng)險(xiǎn)防范及處理12.1風(fēng)險(xiǎn)識別及評估12.1.1雙方應(yīng)共同識別項(xiàng)目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。12.1.2對識別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并制定防范措施。12.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施12.2.1針對識別出的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)采取相應(yīng)的防范措施。12.2.2防范措施應(yīng)具有針對性和可操作性。12.3風(fēng)險(xiǎn)處理及賠償12.3.1發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定處理。12.3.2因風(fēng)險(xiǎn)事件造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。13.合同變更及終止13.1合同變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)。13.2合同終止條件13.2.1合同終止需符合法律法規(guī)及合同約定。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按約定處理未了事宜。13.3合同解除及違約責(zé)任13.3.1合同解除需符合法律法規(guī)及合同約定。13.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。14.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。14.3爭議解決程序14.3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行爭議解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方之外的，提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目活動(dòng)的其他個(gè)人或法人實(shí)體。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、咨詢、評估、融資、銷售代理、物業(yè)管理等。15.3第三方資質(zhì)要求15.3.1第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和執(zhí)業(yè)許可，并符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。16.甲乙雙方第三方介入的額外條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方的選擇，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方責(zé)任16.2.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，并對自己的行為負(fù)責(zé)。16.3第三方費(fèi)用16.3.1第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付。16.4第三方介入的審批16.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同審批第三方的資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行服務(wù)過程中因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額按照服務(wù)合同約定執(zhí)行。17.2保險(xiǎn)17.2.1第三方應(yīng)為其服務(wù)活動(dòng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方的利益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任，對項(xiàng)目整體質(zhì)量、進(jìn)度和成本承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2信息共享18.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的信息，包括但不限于服務(wù)進(jìn)度、質(zhì)量報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等。18.3沖突解決18.3.1若第三方與其他方發(fā)生沖突，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交爭議解決機(jī)構(gòu)解決。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更19.1.1若因第三方介入需要對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議的效力19.2.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止20.1.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)并終止第三方介入。20.2終止后的責(zé)任20.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，處理后續(xù)事宜。20.3終止后的費(fèi)用結(jié)算20.3.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含土地使用權(quán)的取得、使用年限、續(xù)期條件、土地用途、土地價(jià)格、付款方式等條款。說明：此附件為投資方與政府簽訂的土地使用權(quán)出讓合同，是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)文件。2.項(xiàng)目規(guī)劃審批文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的規(guī)劃審批結(jié)果，包括用地性質(zhì)、建筑密度、容積率等。說明：此附件為項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的規(guī)劃審批文件，是項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)。3.設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、設(shè)計(jì)說明等。4.施工合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含施工單位的責(zé)任、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等條款。說明：此附件為施工單位與開發(fā)方簽訂的施工合同，是施工過程中的法律依據(jù)。5.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含監(jiān)理單位的責(zé)任、監(jiān)理范圍、監(jiān)理程序、付款方式等條款。說明：此附件為監(jiān)理單位與開發(fā)方簽訂的監(jiān)理合同，是確保工程質(zhì)量的重要手段。6.銷售合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含購房人的權(quán)利、義務(wù)、房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。說明：此附件為開發(fā)方與購房人簽訂的銷售合同，是房地產(chǎn)銷售的法律依據(jù)。7.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：報(bào)表應(yīng)包含項(xiàng)目的收入、支出、利潤等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。說明：此附件為開發(fā)方的財(cái)務(wù)報(bào)表，是項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的反映。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此附件為甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)，選擇的爭議解決方式。9.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任等條款。說明：此附件為第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)簽訂的合同，是第三方責(zé)任的依據(jù)。10.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：單據(jù)應(yīng)包含保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說明：此附件為第三方購買的保險(xiǎn)單，是保障項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約1.1未按時(shí)足額支付資金責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)項(xiàng)目進(jìn)度延誤的責(zé)任。示例：投資方未按合同約定支付資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤一個(gè)月，應(yīng)支付違約金及相應(yīng)利息。2.開發(fā)方違約2.1未按時(shí)完成工程責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)項(xiàng)目進(jìn)度延誤的責(zé)任。示例：開發(fā)方未按合同約定完成工程，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤三個(gè)月，應(yīng)支付違約金及相應(yīng)利息。3.第三方違約3.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：第三方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.雙方違約4.1未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定：雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對方損失。示例：甲乙雙方均未按約定履行合同，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成，雙方應(yīng)各自承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同規(guī)范及法律風(fēng)險(xiǎn)防范指南2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同生效條件2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目總投資3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)性質(zhì)3.3土地使用權(quán)期限3.4土地使用權(quán)費(fèi)用4.項(xiàng)目立項(xiàng)及審批4.1項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)4.2項(xiàng)目審批手續(xù)4.3項(xiàng)目備案手續(xù)5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)5.1設(shè)計(jì)單位5.2設(shè)計(jì)范圍5.3設(shè)計(jì)費(fèi)用5.4設(shè)計(jì)變更6.項(xiàng)目施工6.1施工單位6.2施工范圍6.3施工工期6.4施工質(zhì)量6.5施工安全7.項(xiàng)目監(jiān)理7.1監(jiān)理單位7.2監(jiān)理范圍7.3監(jiān)理費(fèi)用7.4監(jiān)理職責(zé)8.項(xiàng)目投資8.1投資資金來源8.2投資資金使用計(jì)劃8.3投資資金監(jiān)管9.項(xiàng)目融資9.1融資方式9.2融資條件9.3融資期限10.項(xiàng)目進(jìn)度10.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃10.2項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整10.3項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)管11.項(xiàng)目驗(yàn)收11.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.2驗(yàn)收程序11.3驗(yàn)收責(zé)任12.項(xiàng)目交付12.1項(xiàng)目交付條件12.2項(xiàng)目交付程序12.3項(xiàng)目交付責(zé)任13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的程序第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：________1.1.2開發(fā)商地址：________1.1.3開發(fā)商法定代表人：________1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：________1.1.5開發(fā)商開戶銀行：________1.1.6開發(fā)商銀行賬號：________1.1.7業(yè)主名稱：________1.1.8業(yè)主地址：________1.1.9業(yè)主法定代表人：________1.1.10業(yè)主聯(lián)系電話：________1.1.11業(yè)主開戶銀行：________1.1.12業(yè)主銀行賬號：________1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間：____年__月__日1.2.2合同訂立地點(diǎn)：________1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效。1.3.2經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)后生效。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等。2.5項(xiàng)目總投資：____萬元。3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式：通過公開出讓或轉(zhuǎn)讓等方式取得。3.2土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地使用權(quán)。3.3土地使用權(quán)期限：____年。3.4土地使用權(quán)費(fèi)用：____萬元。4.項(xiàng)目立項(xiàng)及審批4.1項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)：已取得項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。4.2項(xiàng)目審批手續(xù)：已取得項(xiàng)目審批批準(zhǔn)文件。4.3項(xiàng)目備案手續(xù)：已取得項(xiàng)目備案批準(zhǔn)文件。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)5.1設(shè)計(jì)單位：________5.2設(shè)計(jì)范圍：包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、暖通設(shè)計(jì)等。5.3設(shè)計(jì)費(fèi)用：____萬元。5.4設(shè)計(jì)變更：設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂設(shè)計(jì)變更協(xié)議。6.項(xiàng)目施工6.1施工單位：________6.2施工范圍：包括土建、安裝、裝飾等工程。6.3施工工期：____個(gè)月。6.4施工質(zhì)量：按照國家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。6.5施工安全：嚴(yán)格按照國家有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)執(zhí)行。7.項(xiàng)目監(jiān)理7.1監(jiān)理單位：________7.2監(jiān)理范圍：包括對施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)理。7.3監(jiān)理費(fèi)用：____萬元。7.4監(jiān)理職責(zé)：按照國家有關(guān)監(jiān)理規(guī)定，對施工全過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。8.項(xiàng)目投資8.1投資資金來源8.1.1自籌資金：____萬元。8.1.2銀行貸款：____萬元。8.1.3其他融資：____萬元。8.2投資資金使用計(jì)劃8.2.1土地費(fèi)用：____萬元。8.2.2設(shè)計(jì)費(fèi)用：____萬元。8.2.3施工費(fèi)用：____萬元。8.2.4監(jiān)理費(fèi)用：____萬元。8.2.5其他費(fèi)用：____萬元。8.3投資資金監(jiān)管8.3.1開發(fā)商應(yīng)設(shè)立專門賬戶，用于項(xiàng)目資金的管理和使用。8.3.2業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商定期提供資金使用情況報(bào)告。8.3.3任何一方違反資金使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.項(xiàng)目融資9.1融資方式9.1.1銀行貸款。9.1.2長期借款。9.1.3發(fā)行債券。9.2融資條件9.2.1融資方需滿足國家相關(guān)法律法規(guī)要求。9.2.2融資方需提供有效的擔(dān)?；虻盅骸?.2.3融資利率及期限由雙方協(xié)商確定。9.3融資期限9.3.1銀行貸款期限：____年。9.3.2長期借款期限：____年。9.3.3債券發(fā)行期限：____年。10.項(xiàng)目進(jìn)度10.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃10.1.1土地平整：____年__月__日前完成。10.1.2建設(shè)工程：____年__月__日前完成。10.1.3竣工驗(yàn)收：____年__月__日前完成。10.2項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整10.2.1因不可抗力等原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃。10.2.2調(diào)整后的進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)書面通知對方。10.3項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)管10.3.1業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商定期提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告。10.3.2監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度，確保按計(jì)劃完成。11.項(xiàng)目驗(yàn)收11.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.1.1符合國家相關(guān)法律法規(guī)及設(shè)計(jì)要求。11.1.2質(zhì)量合格，功能完善。11.2驗(yàn)收程序11.2.1開發(fā)商組織驗(yàn)收。11.2.2業(yè)主、監(jiān)理單位及有關(guān)政府部門參加驗(yàn)收。11.3驗(yàn)收責(zé)任11.3.1開發(fā)商負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收工作。11.3.2業(yè)主有權(quán)對驗(yàn)收結(jié)果提出異議。12.項(xiàng)目交付12.1項(xiàng)目交付條件12.1.1項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收。12.1.2項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)齊全。12.2項(xiàng)目交付程序12.2.1開發(fā)商向業(yè)主提交交付通知書。12.2.2業(yè)主在收到交付通知書后____日內(nèi)進(jìn)行接收。12.3項(xiàng)目交付責(zé)任12.3.1開發(fā)商負(fù)責(zé)交付項(xiàng)目。12.3.2業(yè)主接收項(xiàng)目后，承擔(dān)項(xiàng)目維護(hù)責(zé)任。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1開發(fā)商未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)的。13.1.2業(yè)主未按合同約定支付款項(xiàng)的。13.1.3雙方違反合同約定的其他情形。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。13.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正。14.2合同終止條件14.2.1項(xiàng)目建設(shè)完成并交付使用。14.2.2合同約定的期限屆滿。14.3合同解除與終止的程序14.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除或終止協(xié)議。14.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理、擔(dān)保、融資等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方的權(quán)利：15.3.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方按照合同約定提供必要的信息和資料。15.3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.3第三方的義務(wù)：15.3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.3.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為合同外的獨(dú)立主體，與合同雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定或委托協(xié)議的約定。15.4.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：若第三方為業(yè)主提供中介、咨詢等服務(wù)，則其權(quán)利義務(wù)由委托協(xié)議約定，業(yè)主應(yīng)按照委托協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用。15.4.3第三方與開發(fā)商的關(guān)系：若第三方為開發(fā)商提供融資、擔(dān)保等服務(wù)，則其權(quán)利義務(wù)由合同約定，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方介入的附加條款15.5.1第三方介入的程序15.5.1.1開發(fā)商或業(yè)主提出第三方介入的申請。15.5.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的方案。15.5.1.3簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。15.5.2第三方介入的變更15.5.2.1若第三方介入方案發(fā)生變更，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂變更協(xié)議。15.5.3第三方介入的終止15.5.3.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿或合同約定的項(xiàng)目完成，第三方介入終止。15.5.3.2雙方協(xié)商一致，可提前終止第三方介入?yún)f(xié)議。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，