2025年茶莊資產(chǎn)租賃及管理服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年茶莊資產(chǎn)租賃及管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人（或負責人）姓名1.2甲方聯(lián)系地址1.3甲方聯(lián)系電話1.4乙方法定代表人（或負責人）姓名1.5乙方聯(lián)系地址1.6乙方聯(lián)系電話2.資產(chǎn)租賃概況2.1資產(chǎn)名稱2.2資產(chǎn)所在地2.3資產(chǎn)類型2.4資產(chǎn)面積2.5租賃期限2.6租金總額及支付方式3.租賃資產(chǎn)使用范圍3.1茶莊經(jīng)營范圍3.2茶莊服務(wù)項目3.3茶莊經(jīng)營時間4.租賃資產(chǎn)維護與保養(yǎng)4.1甲方責任4.2乙方責任4.3維修費用承擔5.管理服務(wù)內(nèi)容5.1茶莊日常運營管理5.2茶莊人員管理5.3茶莊財務(wù)管理5.4茶莊安全保衛(wèi)6.合同履行與違約責任6.1合同履行6.2違約責任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序10.合同附件10.1茶莊資產(chǎn)清單10.2租賃資產(chǎn)使用協(xié)議11.合同解除與終止后的處理11.1租金結(jié)算11.2資產(chǎn)返還11.3財務(wù)清算12.合同解除與終止后的爭議處理12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同解除與終止后的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人（或負責人）姓名：1.2甲方聯(lián)系地址：省市區(qū)路號1.3甲方聯(lián)系電話：138xxxx55551.4乙方法定代表人（或負責人）姓名：1.5乙方聯(lián)系地址：省市區(qū)路號1.6乙方聯(lián)系電話：139xxxx66662.資產(chǎn)租賃概況2.1資產(chǎn)名稱：茶莊2.2資產(chǎn)所在地：省市區(qū)路號2.3資產(chǎn)類型：商業(yè)性質(zhì)2.4資產(chǎn)面積：200平方米2.5租賃期限：自2025年1月1日至2028年12月31日2.6租金總額及支付方式：租金總額為人民幣100萬元整，每年支付25萬元，支付日期為每年的1月1日，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.租賃資產(chǎn)使用范圍3.1茶莊經(jīng)營范圍：茶葉銷售、茶藝表演、茶文化推廣等3.2茶莊服務(wù)項目：茶葉零售、茶藝體驗、茶文化交流活動等3.3茶莊經(jīng)營時間：每日9:00至21:004.租賃資產(chǎn)維護與保養(yǎng)4.1甲方責任：保持租賃資產(chǎn)的使用狀態(tài)，確保租賃資產(chǎn)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。4.2乙方責任：負責租賃資產(chǎn)的日常維護與保養(yǎng)，確保租賃資產(chǎn)的功能正常。4.3維修費用承擔：租賃資產(chǎn)因乙方使用或管理不當造成的損壞，維修費用由乙方承擔。5.管理服務(wù)內(nèi)容5.1茶莊日常運營管理：乙方負責茶莊的日常運營管理，包括人員招聘、培訓(xùn)、管理等工作。5.2茶莊人員管理：乙方負責茶莊員工的管理，包括薪酬福利、績效考核等。5.3茶莊財務(wù)管理：乙方負責茶莊的財務(wù)管理，包括成本控制、資金收支等。5.4茶莊安全保衛(wèi)：乙方負責茶莊的安全保衛(wèi)工作，確保茶莊及顧客的人身財產(chǎn)安全。6.合同履行與違約責任6.1合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。7.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方有正當理由，可提前30日書面通知乙方解除合同。8.1.2乙方違反合同約定，嚴重影響甲方權(quán)益，甲方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，可以終止合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。9.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的審批手續(xù)。9.2合同變更程序9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同附件10.1茶莊資產(chǎn)清單10.2租賃資產(chǎn)使用協(xié)議11.合同解除與終止后的處理11.1租金結(jié)算11.1.1合同解除或終止時，雙方應(yīng)結(jié)清剩余租金。11.1.2乙方提前解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付租金的相應(yīng)比例。11.2資產(chǎn)返還11.2.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將租賃資產(chǎn)完好無損地返還給甲方。11.2.2乙方應(yīng)承擔因資產(chǎn)返還產(chǎn)生的合理費用。11.3財務(wù)清算11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)進行財務(wù)清算，結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。11.3.2財務(wù)清算結(jié)果應(yīng)形成書面報告，并由雙方簽字確認。12.合同解除與終止后的爭議處理12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同解除或終止后的爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.合同解除與終止后的保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止后5年。14.其他約定事項14.1通知送達14.1.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。14.1.2通知以書面形式送達，自送達之日起生效。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)、融資或其他協(xié)助的任何個人、法人或其他組織。2.第三方介入的范圍和方式2.1第三方介入的范圍包括但不限于：資產(chǎn)評估、法律服務(wù)、財務(wù)管理、人力資源招聘、技術(shù)支持等。2.2.1直接委托第三方提供服務(wù)；2.2.2通過第三方平臺進行交易或合作；2.2.3第三方作為中介方促成甲乙雙方達成交易或合作。3.第三方的責任和權(quán)利3.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證提供的服務(wù)符合合同要求。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，費用標準應(yīng)在合同中明確。3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行服務(wù)職責。3.4第三方有權(quán)對甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。4.第三方的責任限額4.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方的責任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3如第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，其賠償責任不得超過合同約定的責任限額。5.第三方介入的具體條款5.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體條款，包括：5.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；5.1.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、標準、期限等；5.1.3第三方服務(wù)費用的計算方式、支付時間和方式；5.1.4第三方在服務(wù)過程中應(yīng)遵守的保密條款。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性，并承擔由此產(chǎn)生的法律后果。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲乙雙方的直接債務(wù)承擔責任。6.2第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)，僅限于合同約定的范圍，超出范圍的服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)拒絕。6.3第三方在提供服務(wù)的過成中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，第三方應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方的退出機制7.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方，并按照合同約定進行交接。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同目的的實現(xiàn)。8.第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出決定。8.2第三方介入的變更和解除，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.茶莊資產(chǎn)清單詳細要求：列明茶莊所有租賃資產(chǎn)的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、購置日期、價值等信息。說明：資產(chǎn)清單作為合同附件，用于明確租賃資產(chǎn)的范圍和狀態(tài)。2.租賃資產(chǎn)使用協(xié)議詳細要求：明確租賃資產(chǎn)的使用規(guī)則、維護責任、使用限制等內(nèi)容。說明：使用協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范租賃資產(chǎn)的使用行為。3.茶莊日常運營管理手冊詳細要求：包括茶莊的運營流程、管理規(guī)范、服務(wù)標準等。說明：管理手冊作為合同附件，用于指導(dǎo)茶莊的日常運營管理。4.茶莊人員管理制度詳細要求：包括員工招聘、培訓(xùn)、考核、薪酬福利等方面的規(guī)定。說明：人員管理制度作為合同附件，用于規(guī)范茶莊的員工管理。5.茶莊財務(wù)管理手冊詳細要求：包括財務(wù)收支、成本控制、預(yù)算管理等方面的規(guī)定。說明：財務(wù)管理手冊作為合同附件，用于規(guī)范茶莊的財務(wù)管理。6.茶莊安全保衛(wèi)制度詳細要求：包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)等內(nèi)容。說明：安全保衛(wèi)制度作為合同附件，用于保障茶莊及顧客的安全。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限、責任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的相關(guān)事宜。8.合同變更協(xié)議詳細要求：包括合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按約定支付租金；未按約定維護租賃資產(chǎn)；未按約定提供茶莊運營所需的必要條件；違反合同約定的其他行為。1.2乙方違約行為：未按約定提供管理服務(wù)；未按約定維護茶莊運營；未按約定履行合同約定的其他義務(wù)；違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準2.1甲方違約責任：甲方未支付租金的，應(yīng)向乙方支付滯納金；甲方未按約定維護租賃資產(chǎn)的，應(yīng)承擔修復(fù)費用；甲方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.2乙方違約責任：乙方未按約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按約定維護茶莊運營的，應(yīng)承擔修復(fù)費用；乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約行為示例說明3.1甲方未按約定支付租金：甲方應(yīng)在每月1日前支付當月租金，如逾期未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計算。3.2乙方未按約定提供管理服務(wù)：乙方應(yīng)確保茶莊的正常運營，如因乙方原因?qū)е虏枨f停業(yè)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日停業(yè)損失的千分之五計算。全文完。2025年茶莊資產(chǎn)租賃及管理服務(wù)合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其擁有的茶莊資產(chǎn)租賃給乙方，并由乙方負責茶莊的經(jīng)營管理。通過本合同，雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）茶莊資產(chǎn)：指甲方擁有的用于經(jīng)營茶莊的各項資產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地、設(shè)備、家具等；（2）經(jīng)營管理：指乙方對茶莊資產(chǎn)進行日常維護、運營、營銷等活動；（3）租賃期限：指乙方租賃茶莊資產(chǎn)的時間范圍。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同的出租方，即擁有茶莊資產(chǎn)的一方；（2）乙方：指本合同的承租方，即租賃茶莊資產(chǎn)并負責經(jīng)營管理的一方；（3）租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費用；（4）違約：指一方違反合同約定的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對茶莊資產(chǎn)的經(jīng)營管理；（3）甲方有義務(wù)提供符合合同約定的茶莊資產(chǎn)；（4）甲方有義務(wù)在合同期限內(nèi)保證茶莊資產(chǎn)的完好。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用茶莊資產(chǎn)；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；（3）乙方有義務(wù)對茶莊資產(chǎn)進行合理經(jīng)營管理，確保茶莊資產(chǎn)的安全、完好；（4）乙方有義務(wù)按照甲方要求，配合甲方對茶莊資產(chǎn)進行監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的茶莊資產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租金；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，對茶莊資產(chǎn)進行合理經(jīng)營管理；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方同意終止合同；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將茶莊資產(chǎn)完好地移交給甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，支付剩余租金；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理與合同相關(guān)的事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的金額和支付時間向甲方支付租金；（2）管理費：乙方應(yīng)支付給甲方一定的管理費用，用于覆蓋茶莊的日常維護和管理成本；（3）公共事業(yè)費：乙方應(yīng)支付水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費用；（4）稅費：乙方應(yīng)依法繳納與茶莊經(jīng)營相關(guān)的稅費。7.2支付方式乙方支付上述費用的方式如下：（1）租金、管理費及稅費，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶；（2）公共事業(yè)費，乙方應(yīng)直接支付給相關(guān)公共事業(yè)服務(wù)提供方。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當月的租金；（2）管理費及稅費：乙方應(yīng)于每季度第一個月的____日前支付本季度應(yīng)繳納的管理費及稅費；（3）公共事業(yè)費：乙方應(yīng)按照公共事業(yè)服務(wù)提供方的要求按時支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費用時注明付款用途及合同編號；（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未能按合同約定提供符合約定的茶莊資產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于退還租金及賠償乙方因此遭受的損失；（2）若甲方未按時收取乙方支付的租金或其他費用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付滯納金。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付租金或其他費用，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付滯納金；（2）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致茶莊資產(chǎn)損壞或造成其他損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）若乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租或改變茶莊資產(chǎn)的用途，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按照實際損失確定，賠償方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償實際損失；（3）承擔相應(yīng)的法律后果。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）茶莊資產(chǎn)的經(jīng)營數(shù)據(jù)、財務(wù)狀況；（2）雙方簽訂的與本合同相關(guān)的其他保密協(xié)議；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容僅限于履行本合同所必需的范圍。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他導(dǎo)致合同無法履行的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情；（2）地震、洪水等自然災(zāi)害；（3）政府發(fā)布的相關(guān)禁令。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。仲裁或訴訟地點為____。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格的轉(zhuǎn)讓；（2）合同項下的權(quán)利義務(wù)的分割轉(zhuǎn)讓；（3）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本合同項下茶莊資產(chǎn)的最終所有權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，甲方有權(quán)對茶莊資產(chǎn)進行必要的管理和調(diào)整；（2）在乙方違反合同約定時，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的補救措施，包括但不限于終止合同、收回資產(chǎn)等。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應(yīng)當采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。未經(jīng)雙方書面同意，任何修改和補充均無效。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方書面同意的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時進行溝通和協(xié)商，相互協(xié)助，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論茶莊經(jīng)營管理事宜；（2）雙方應(yīng)相互提供必要的文件和資料，確保合同有效履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方就茶莊資產(chǎn)租賃及管理服務(wù)達成的完整協(xié)議，取代了此前所有書面或口頭協(xié)議。本合同各部分相互獨立，任何一部分的變更不影響其他部分的有效性。16.3增減條款本合同如有增減條款，增減內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：___________乙方（承租方）：___________見證人：___________日期：___________蓋章：___________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的茶莊資產(chǎn)清單及權(quán)屬證明文件；2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明文件；3.雙方簽訂的保密協(xié)議；4.雙方約定的公共事業(yè)服務(wù)提供方合同；5.雙方協(xié)商一致的修改和補充協(xié)議；6.爭議解決過程中的相關(guān)文件；7.其他雙方認為有必要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供符合約定的茶莊資產(chǎn)；甲方未按時收取乙方支付的租金或其他費用；乙方未按時支付租金或其他費用；乙方違反合同約定，導(dǎo)致茶莊資產(chǎn)損壞或造成其他損失；乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租或改變茶莊資產(chǎn)的用途。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準，雙方應(yīng)按照合同約定進行判斷；若發(fā)生爭議，可由第三方機構(gòu)進行鑒定或由法院判決。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系的法律；2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律；3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；4.滯納金：因未按時履行合同義務(wù)而應(yīng)支付給對方的違約金；5.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的茶莊資產(chǎn)不符合合同約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方更換或修復(fù)，甲方應(yīng)在接到通知后及時處理。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并可采取法律手段追討欠款。3.問題：茶莊資產(chǎn)因乙方原因造成損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔賠償責任，修復(fù)或賠償甲方損失。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解或仲裁，最終可向法院提起訴訟。5.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定，則根據(jù)法律規(guī)定處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[第三方名稱]2.第三方地址：[第三方地址]3.第三方聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]4.第三方聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]5.第三方責任：第三方作為茶莊資產(chǎn)的維修保養(yǎng)服務(wù)提供方，負責對茶莊資產(chǎn)進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。第三方應(yīng)保證維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和及時性，確保茶莊資產(chǎn)的正常運行。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方支付約定的維修保養(yǎng)費用。第三方有權(quán)根據(jù)維修保養(yǎng)情況向甲方提出合理的建議和改進措施。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，確保維修保養(yǎng)工作的合法合規(guī)。第三方應(yīng)確保維修保養(yǎng)工作的安全和環(huán)保。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)和市場推廣支持。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自行決定茶莊的經(jīng)營策略和營銷方案。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有茶莊的獨立經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營行為。甲方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和支持，幫助乙方提升經(jīng)營能力。3.甲方的違約及限制條款：若甲方違反合同約定，未提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)和市場推廣支持，乙方有權(quán)要求甲方進行補救或賠償。甲方不得擅自改變茶莊的經(jīng)營方向，不得限制乙方的經(jīng)營自主權(quán)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進行監(jiān)督。甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時，采取必要的措施維護自身權(quán)益。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)保持茶莊資產(chǎn)的良好狀態(tài)，不得擅自改變茶莊的用途。甲方有權(quán)獲得乙方經(jīng)營產(chǎn)生的合理利潤分成。3.乙方的違約及限制條款：若乙方違反合同約定，未按時支付租金，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款。若乙方擅自改變茶莊的用途或造成茶莊資產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2025年茶莊資產(chǎn)租賃及管理服務(wù)合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的1.5合同期限1.6合同適用法律第二章資產(chǎn)概況2.1資產(chǎn)名稱2.2資產(chǎn)位置2.3資產(chǎn)面積2.4資產(chǎn)現(xiàn)狀2.5資產(chǎn)權(quán)屬第三章租賃條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機制3.4租金支付時間3.5租金違約責任第四章管理服務(wù)內(nèi)容4.1管理服務(wù)范圍4.2管理服務(wù)標準4.3管理服務(wù)人員4.4管理服務(wù)費用4.5管理服務(wù)期限4.6管理服務(wù)違約責任第五章資產(chǎn)維護與保養(yǎng)5.1資產(chǎn)維護責任5.2資產(chǎn)保養(yǎng)標準5.3資產(chǎn)維修及更換5.4資產(chǎn)維護費用5.5資產(chǎn)維護記錄第六章財務(wù)與稅務(wù)6.1財務(wù)管理責任6.2財務(wù)報表提交6.3稅務(wù)申報與繳納6.4財務(wù)審計6.5財務(wù)糾紛解決第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約糾紛解決7.4違約賠償?shù)诎苏潞贤獬c終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序8.4合同解除與終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案10.3合同生效日期10.4合同變更與解除第十一章合同附件11.1附件一：資產(chǎn)清單11.2附件二：租賃合同11.3附件三：管理服務(wù)協(xié)議11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同其他約定12.1合同保密12.2合同通知12.3合同爭議12.4合同解釋12.5合同附件第十三章合同解除與終止后的處理13.1資產(chǎn)返還13.2租金結(jié)算13.3費用結(jié)算13.4糾紛解決13.5合同解除與終止后的其他處理第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人14.4合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年茶莊資產(chǎn)租賃及管理服務(wù)合同1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同雙方：甲方：_______（出租方）乙方：_______（承租方）1.4合同目的：甲方將茶莊資產(chǎn)出租給乙方，乙方接受租賃并提供管理服務(wù)。1.5合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同適用法律：中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章資產(chǎn)概況2.1資產(chǎn)名稱：_______茶莊2.2資產(chǎn)位置：_______2.3資產(chǎn)面積：_______平方米2.4資產(chǎn)現(xiàn)狀：詳見附件一：資產(chǎn)清單2.5資產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有該資產(chǎn)的全部權(quán)益。第三章租賃條款3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金及支付方式：租金為人民幣____元/月，支付方式為_______。3.3租金調(diào)整機制：根據(jù)_______（如物價指數(shù)、市場行情等）調(diào)整租金。3.4租金支付時間：每月____日前支付下一個月租金。3.5租金違約責任：逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付_______%的違約金。第四章管理服務(wù)內(nèi)容4.1管理服務(wù)范圍：包括但不限于茶莊的日常運營、客戶服務(wù)、財務(wù)管理等。4.2管理服務(wù)標準：詳見附件三：管理服務(wù)協(xié)議。4.3管理服務(wù)人員：乙方應(yīng)配備_______名具備相應(yīng)資質(zhì)的管理服務(wù)人員。4.4管理服務(wù)費用：人民幣____元/月，支付方式為_______。4.5管理服務(wù)期限：與租賃期限一致。4.6管理服務(wù)違約責任：詳見附件三：管理服務(wù)協(xié)議。第五章資產(chǎn)維護與保養(yǎng)5.1資產(chǎn)維護責任：乙方負責資產(chǎn)的日常維護與保養(yǎng)。5.2資產(chǎn)保養(yǎng)標準：詳見附件一：資產(chǎn)清單。5.3資產(chǎn)維修及更換：發(fā)生維修及更換事項，乙方應(yīng)于_______日內(nèi)向甲方報告。5.4資產(chǎn)維護費用：由乙方承擔，但甲方應(yīng)負擔因乙方過錯導(dǎo)致的額外費用。5.5資產(chǎn)維護記錄：乙方應(yīng)定期記錄資產(chǎn)維護情況，并提交甲方審核。第六章財務(wù)與稅務(wù)6.1財務(wù)管理責任：乙方負責茶莊的財務(wù)管理工作。6.2財務(wù)報表提交：乙方應(yīng)每月向甲方提交財務(wù)報表。6.3稅務(wù)申報與繳納：乙方負責茶莊的稅務(wù)申報與繳納。6.4財務(wù)審計：每年進行一次財務(wù)審計，由雙方共同指定的審計機構(gòu)進行。6.5財務(wù)糾紛解決：如發(fā)生財務(wù)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。第七章違約責任逾期支付租金；未按約定提供管理服務(wù)；未經(jīng)甲方同意擅自改變資產(chǎn)用途；違反合同約定的其他行為。7.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約糾紛解決：如發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。7.4違約賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接損失。7.5違約責任的具體內(nèi)容詳見合同附件。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后未在____日內(nèi)糾正；不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件：租賃期限屆滿；合同解除；其他導(dǎo)致合同終止的情形。8.3合同解除與終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進行協(xié)商；協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除或終止合同的通知；解除或終止合同的通知應(yīng)書面送達對方。8.4合同解除與終止后的處理：乙方應(yīng)將資產(chǎn)完好無損地返還給甲方；雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事項，包括但不限于租金、服務(wù)費用、維護費用等；合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互配合，處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜。第九章爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律規(guī)定的訴訟程序進行；9.4爭議解決費用：除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)各自承擔自己的訴訟費用。第十章合同生效與備案10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同備案：本合同需向相關(guān)部門備案；10.3合同生效日期：____年____月____日；10.4合同變更與解除：合同的變更或解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第十一章合同附件11.1附件一：資產(chǎn)清單11.2附件二：租賃合同11.3附件三：管理服務(wù)協(xié)議11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同其他約定12.1合同保密：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)；12.2合同通知：所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并視為已送達對方；12.3合同爭議：本合同項下任何爭議均應(yīng)適用中華人民共和國法律；12.4合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護非起草方權(quán)益的原則進行解釋。第十三章合同解除與終止后的處理13.1資產(chǎn)返還：乙方應(yīng)在合同解除或終止后____日內(nèi)將資產(chǎn)完好無損地返還給甲方；13.2租金結(jié)算：合同解除或終止時，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付租金；13.3費用結(jié)算：雙方應(yīng)結(jié)清所有未了費用，包括但不限于服務(wù)費用、維護費用等；13.4糾紛解決：合同解除或終止后，如仍有未解決的糾紛，應(yīng)按照第九章的規(guī)定處理；13.5合同解除與終止后的其他處理：雙方應(yīng)相互配合，處理與合同相關(guān)的后續(xù)事宜。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期：____年____月____日；14.2合同簽署地點：_______；14.3合同簽署人：甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于資產(chǎn)使用、管理決策等方面。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)決定茶莊的經(jīng)營方向和經(jīng)營策略；1.1.2甲方有權(quán)對乙方提供的管理服務(wù)進行監(jiān)督和指導(dǎo)；1.1.3甲方有權(quán)對茶莊的資產(chǎn)進行必要的調(diào)整和改造。1.2資產(chǎn)使用條款說明：本條款旨在規(guī)范甲方在茶莊資產(chǎn)使用方面的權(quán)利和義務(wù)。條款內(nèi)容：1.2.1甲方在租賃期間，有權(quán)使用茶莊資產(chǎn)進行經(jīng)營活動；1.2.2甲方在使用過程中，應(yīng)確保資產(chǎn)的安全和完好；1.2.3甲方不得擅自改變茶莊的用途或結(jié)構(gòu)。1.3管理監(jiān)督條款說明：本條款旨在明確甲方對乙方管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)利。條款內(nèi)容：1.3.1甲方有權(quán)對乙方提供的管理服務(wù)進行定期或不定期的檢查；1.3.2甲方有權(quán)要求乙方對管理服務(wù)中存在的問題進行整改；1.3.3甲方有權(quán)對乙方進行必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于經(jīng)營決策、管理執(zhí)行等方面。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)在甲方監(jiān)督下自主經(jīng)營茶莊；2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整經(jīng)營策略；2.1.3乙方有權(quán)對茶莊的資產(chǎn)進行合理利用和優(yōu)化。2.2經(jīng)營決策條款說明：本條款旨在明確乙方在經(jīng)營決策方面的權(quán)利和義務(wù)。條款內(nèi)容：2.2.1乙方應(yīng)制定合理的經(jīng)營計劃，報甲方審批；2.2.2乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動的合法性、合規(guī)性；2.2.3乙方應(yīng)定期向甲方匯報經(jīng)營情況。2.3管理執(zhí)行條款說明：本條款旨在明確乙方在管理執(zhí)行方面的權(quán)利和義務(wù)。條款內(nèi)容：2.3.1乙方應(yīng)按照合同約定提供管理服務(wù)；2.3.2乙方應(yīng)確保管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；2.3.3乙方應(yīng)定期向甲方匯報管理服務(wù)情況。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)條款說明：本條款旨在明確第三方中介機構(gòu)的職責和權(quán)利。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介機構(gòu)負責協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行；3.1.2第三方中介機構(gòu)有權(quán)對合同履行情況進行調(diào)查和評估；3.1.3第三方中介機構(gòu)應(yīng)保持中立，維護雙方的合法權(quán)益。3.2中介費用條款說明：本條款旨在明確第三方中介機構(gòu)的費用承擔。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介機構(gòu)的費用由雙方按約定比例分擔；3.2.2第三方中介機構(gòu)的費用應(yīng)在合同簽訂時支付；3.2.3如合同履行過程中產(chǎn)生額外費用，由責任方承擔。3.3中介責任條款說明：本條款旨在明確第三方中介機構(gòu)的責任。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)嚴格按照合同約定履行職責；3.3.2第三方中介機構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔相應(yīng)的責任；3.3.3第三方中介機構(gòu)應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保信息安全。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：資產(chǎn)清單2.附件二：租賃合同3.附件三：管理服務(wù)協(xié)議4.附件四：其他相關(guān)文件（如財務(wù)報表、維修記錄等）二、違約行為及認定：違約行為：1.逾期支付租金；2.未按約定提供管理服務(wù)；3.未經(jīng)甲方同意擅自改變資產(chǎn)用途；4.違反合同約定的其他行為。違約行為認定：1.逾期支付租金：以實際支付日期與約定支付日期的差異為準；2.未按約定提供管理服務(wù)：以管理服務(wù)協(xié)議中的標準為準；3.未經(jīng)甲方同意擅自改變資產(chǎn)用途：以實際用途與約定用途不符為準；4.違反合同約定的其他行為：以合同條款的具體約定為準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指一方違反合同約定，應(yīng)當承擔的法律責任。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指一方將另一方訴至人民法院，請求人民法院依法判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設(shè)立租金支付提醒制度，提前通知乙方租金支付時間，并約定逾期支付的違約金。2.問題：管理服務(wù)質(zhì)量不符合要求。解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制，定期對乙方提供的服務(wù)進行檢查，并及時提出整改要求。3.問題：資產(chǎn)維護不到位。解決辦法：明確資產(chǎn)維護責任，設(shè)立資產(chǎn)維護記錄，定期對資產(chǎn)進行維護和檢查。五、所有應(yīng)用場景：1.茶莊資產(chǎn)租賃：適用于茶莊所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和租賃。2.管理服務(wù)協(xié)議：適用于乙方對茶莊進行日常運營、客戶服務(wù)、財務(wù)管理等方面的管理服務(wù)。3.財務(wù)管理：適用于茶莊的財務(wù)報表提交、稅務(wù)申報與繳納等方面。4.合同解除與終止：適用于合同因違約、不可抗力等原因需要解除或終止的情況。5.爭議解決：適用于合同履行過程中出現(xiàn)的爭議解決方式。全文完。2025年茶莊資產(chǎn)租賃及管理服務(wù)合同3合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于________________的茶莊資產(chǎn)出租給乙方，并由乙方負責茶莊的經(jīng)營管理。通過本合同，雙方共同維護茶莊的正常運營，實現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）茶莊資產(chǎn)：指甲方擁有的位于________________的茶莊及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋、土地、設(shè)備、存貨等。2）經(jīng)營管理：指乙方在遵守國家法律法規(guī)及甲方要求的前提下，對茶莊資產(chǎn)進行日常運營、維護、推廣、銷售等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租賃期限：指乙方租賃茶莊資產(chǎn)的時間，自本合同生效之日起至________________止。2）租金：指乙方按本合同約定支付給甲方使用茶莊資產(chǎn)的費用。3）物業(yè)管理費：指乙方支付給甲方用于茶莊資產(chǎn)物業(yè)管理、維護的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方享有茶莊資產(chǎn)的所有權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自處置茶莊資產(chǎn)。2）甲方負責提供符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準的茶莊資產(chǎn)，確保其安全、衛(wèi)生、整潔。3）甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督管理，確保乙方遵守本合同約定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方在租賃期限內(nèi)享有茶莊資產(chǎn)的使用權(quán)，但不得擅自處置茶莊資產(chǎn)。2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用。3）乙方應(yīng)按照甲方要求進行茶莊資產(chǎn)的經(jīng)營管理，確保茶莊的正常運營。4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事違法經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為________________。5.2合同履行地點茶莊資產(chǎn)所在地：________________。5.3合同履行方式1）乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)履行經(jīng)營管理職責。2）甲方應(yīng)按照本合同約定，提供必要的支持與協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿；2）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序1）合同終止前，乙方應(yīng)向甲方提交書面通知；2）甲方應(yīng)在接到通知后________________日內(nèi)，對乙方提交的終止合同事宜進行處理。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)將茶莊資產(chǎn)返還給甲方；2）乙方應(yīng)支付完畢本合同約定的各項費用；3）雙方應(yīng)相互履行合同約定的其他義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按本合同約定的租金標準，在租賃期限內(nèi)按月支付租金。租金總額為人民幣________________元，租金支付方式詳見本合同第7.2條。2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按本合同約定的物業(yè)管理費標準，在租賃期限內(nèi)按月支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費總額為人民幣________________元，支付方式詳見本合同第7.2條。3）其他費用：包括但不限于水電費、稅費、維修基金等，由乙方根據(jù)實際使用情況自行承擔。7.2支付方式1）租金及物業(yè)管理費支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及物業(yè)管理費，具體賬戶信息由甲方提供。2）其他費用支付方式：乙方應(yīng)根據(jù)實際產(chǎn)生費用的類型和金額，采取相應(yīng)的支付方式。7.3支付時間1）租金及物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當月的租金及物業(yè)管理費。2）其他費用：乙方應(yīng)在費用產(chǎn)生后____日內(nèi)支付。7.4支付條款1）乙方支付的費用應(yīng)準確無誤，如有錯誤，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)錯誤后____日內(nèi)通知甲方。2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后____日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約1）如甲方未能按時提供符合合同約定的茶莊資產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償乙方相應(yīng)的損失。2）如甲方未按約定履行監(jiān)督管理義務(wù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約1）如乙方未按時支付租金及物業(yè)管理費，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付滯納金。2）如乙方違反合同約定，造成茶莊資產(chǎn)損壞或損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式1）違約賠償金額：甲方或乙方違約造成對方損失的，應(yīng)按實際損失賠償，最高不超過合同總額的____%。2）賠償方式：違約方應(yīng)在違約事實發(fā)生后____日內(nèi)，向受害方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）茶莊資產(chǎn)的經(jīng)營狀況、財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至租賃期限屆滿后____年。9.3保密履行方式1）雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；3）罷工、疫情等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜。10.4不可抗力實例1）地震導(dǎo)致茶莊資產(chǎn)損壞；2）政府發(fā)布禁令，禁止茶莊經(jīng)營；3）疫情導(dǎo)致茶莊無法正常營業(yè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1）如協(xié)商無果，雙方可申請調(diào)解；2）如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2）如一方需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、公共利益的合同權(quán)利或義務(wù)；2）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利或義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對茶莊資產(chǎn)的所有權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處置茶莊資產(chǎn)。2）甲方保留對茶莊資產(chǎn)的經(jīng)營策略、管理方式等決策權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金標準，乙方應(yīng)予以配合。2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取必要措施維護自身權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2）修改和補充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保茶莊資產(chǎn)的正常運營。2）