還原拆遷房買賣合同模板范文

最新還原拆遷房買賣合同模板范文合同編號：__________一、合同主體1.1賣方基本信息賣方（以下簡稱甲方）為[甲方具體身份信息]，身份證號為[身份證號碼]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。1.2買方基本信息買方（以下簡稱乙方）為[乙方具體身份信息]，身份證號為[身份證號碼]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。二、房屋基本情況2.1拆遷房基本信息本合同所涉房屋為還原拆遷房，該房屋來源于[具體拆遷項目名稱]的拆遷安置。2.2房屋位置與面積房屋位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記為準）。2.3相關(guān)權(quán)益與附屬設(shè)施房屋相關(guān)權(quán)益包括但不限于按照拆遷安置政策應(yīng)享有的土地使用權(quán)、公共設(shè)施使用權(quán)益等。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗等]，在交付時應(yīng)保持正常使用狀態(tài)。三、房屋價格與付款方式3.1房屋成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不因任何因素（除本合同約定外）而調(diào)整。3.2付款方式與時間節(jié)點乙方采用以下付款方式：[具體付款方式，如分期付款則詳細列出各期付款時間和金額]。例如，在合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在滿足[具體條件，如房屋主體結(jié)構(gòu)完工]后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋交付且經(jīng)乙方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。若因不可抗力或相關(guān)部門原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應(yīng)順延。4.2交付條件交付時，房屋應(yīng)符合以下條件：（1）房屋建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標準；（2）附屬設(shè)施完整且能正常使用；（3）與本合同約定的房屋基本情況相符；（4）無任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情況。五、產(chǎn)權(quán)辦理5.1賣方協(xié)助義務(wù)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的相關(guān)文件、資料（如拆遷安置協(xié)議、身份證明等），按照相關(guān)部門的要求在規(guī)定的時間和地點配合乙方辦理手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)的時間與費用雙方應(yīng)在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后的[X]個工作日內(nèi)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中所產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。例如，根據(jù)規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費包括[列舉賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類]，應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費包括[列舉買方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類]。六、違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的款項外，還應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改；若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。同時甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的損失，包括但不限于乙方已支付的裝修費用、臨時安置費用等。（3）若甲方違反本合同約定，未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的款項外，還應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。并且，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而遭受的全部損失，包括但不限于房價上漲的差價損失、乙方為辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)而支付的合理費用等。（4）若甲方在本合同簽訂后，擅自將房屋轉(zhuǎn)售給第三方或者在房屋上設(shè)置抵押、查封等限制交易的情況，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此而遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買該房屋而支付的合理費用、房價上漲的差價損失等。6.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并且乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，未能按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件、資料或者未能按照約定的時間和地點配合辦理手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并且乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方在本合同簽訂后，擅自解除合同，乙方已支付的款項不予退還，并且乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此而遭受的全部損失，包括但不限于甲方為履行本合同而支付的合理費用、房價下跌的差價損失等。七、爭議解決7.1協(xié)商解決合同履行過程中，若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)，以書面形式通知對方協(xié)商的時間、地點和議題。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求解決方案。7.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式：（1）提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。八、合同變更與解除8.1變更條件與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因和生效時間。在變更協(xié)議簽訂之前，雙方應(yīng)按照原合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2解除條件與程序除本合同約定的解除條件外，雙方協(xié)商一致也可解除本合同。解除合同應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，并按照以下程序進行：（1）雙方應(yīng)在解除協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，互相通知對方已履行的合同義務(wù)情況；（2）根據(jù)解除協(xié)議的約定，進行款項的退還、房屋的返還（如有）、違約責(zé)任的承擔(dān)等事項；（3）雙方應(yīng)配合辦理與合同解除相關(guān)的手續(xù)，如向相關(guān)部門報備等。九、不可抗力9.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。9.2不可抗力的處理若一方因不可抗力事件不能履行本合同項下的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)互相協(xié)商，尋求解決方案。若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或者變更合同的部分條款。若因不可抗力事件解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分應(yīng)按照實際情況進行結(jié)算。十、其他條款10.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、郵件等方式送達。通知的送達地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個工作日內(nèi)通知對方。通知自送達對方聯(lián)系地址之日起生效。10.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力