門面房租賃合同書范文

門面房租賃合同書范文合同編號：__________一、合同雙方當事人（一）出租方基本信息出租方（以下簡稱甲方）：[甲方公司名稱或個人姓名]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]。（二）承租方基本信息承租方（以下簡稱乙方）：[乙方公司名稱或個人姓名]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]。二、租賃門面房基本情況（一）門面房位置該門面房位于[具體地址]，其地理位置交通便利，周邊有[列舉周邊標志性建筑或場所，如商場、公交站等]，具有較高的商業(yè)價值。（二）門面房面積經(jīng)雙方共同測量確認，該門面房的建筑面積為[X]平方米，實際使用面積為[X]平方米。該面積為雙方確定租金及其他相關費用的計算依據(jù)。（三）門面房附屬設施1.門面房內(nèi)配備有基本的電力設施，包括[具體的電力設施，如配電箱、電線規(guī)格等]，能夠滿足正常商業(yè)用電需求。2.供水設施齊全，有獨立的水表，水管鋪設合理，可正常供應[描述供水性質(zhì)，如自來水]。3.房屋帶有[描述其他附屬設施，如空調(diào)、消防設備等]，并且這些附屬設施在交付時應處于可正常使用狀態(tài)。三、租賃用途乙方租賃該門面房僅用于[具體商業(yè)用途，如開設服裝店、餐廳等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。乙方應按照相關法律法規(guī)及規(guī)定的要求合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動，包括但不限于銷售假冒偽劣商品、進行非法集會等。四、租賃期限（一）起始日期本租賃合同的租賃起始日期為[具體日期]，自該日起，乙方有權(quán)按照本合同約定使用該門面房。（二）終止日期租賃終止日期為[具體日期]。租賃期滿，乙方應如期交還門面房。若乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、租金及押金（一）租金標準該門面房的租金為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。租金標準在租賃期間內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場行情大幅波動等情況（波動幅度超過[X]%），雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需簽訂書面補充協(xié)議。（二）租金支付方式乙方應按照以下方式支付租金：[選擇租金支付方式，如每月/每季度/每年的[具體日期]前支付，支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，需注明甲方收款賬戶信息]。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（三）押金金額及退還條件1.乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該押金用于保證乙方履行本合同約定的義務，如按時支付租金、妥善使用門面房等。2.在租賃期滿或本合同提前解除時，若乙方無違約行為，且門面房及其附屬設施無損壞（正常損耗除外），甲方應在乙方交還門面房后的[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方；若乙方存在違約行為或門面房及其附屬設施有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的費用，不足部分乙方應予以補足。六、門面房交付及收回（一）交付條件及時間1.交付條件甲方應在[交付日期]將門面房交付給乙方。交付時，門面房應符合以下條件：（1）門面房及其附屬設施完好，能夠正常使用，與本合同約定的情況相符。（2）門面房已清理干凈，無任何遺留物品（甲方同意保留的除外）。（3）甲方應向乙方提供與門面房相關的文件資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明復印件（用于證明甲方有權(quán)出租）等。2.若甲方未能按照約定的時間和條件交付門面房，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金。（二）收回條件及驗收1.收回條件租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應按照以下條件將門面房交還給甲方：（1）乙方應在租賃期滿或合同解除后的[X]日內(nèi)騰空門面房，并將門面房及其附屬設施以良好的狀態(tài)（正常損耗除外）交還給甲方。（2）乙方應結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等。2.驗收甲方在收回門面房時，應與乙方共同進行驗收。若發(fā)覺門面房及其附屬設施有損壞（正常損耗除外），乙方應負責修復或按照市場價格賠償。若乙方未按照約定的時間和條件交還門面房，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方應按照剩余租賃期租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并且甲方有權(quán)自行收回門面房，由此造成的損失由乙方自行承擔。七、門面房的使用、維護與修繕（一）承租方使用要求1.乙方在使用門面房期間，應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)氐南嚓P規(guī)定，不得損害公共利益和相鄰方的合法權(quán)益。2.乙方應合理使用門面房及其附屬設施，不得超負荷使用電力、水力等資源，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修。如因乙方使用不當造成門面房及其附屬設施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。3.乙方如需對門面房進行裝修或改造，應事先向甲方提交書面申請，并附上裝修方案和圖紙。裝修方案應符合相關法律法規(guī)及規(guī)定的要求，且不得影響房屋的主體結(jié)構(gòu)和安全。甲方應在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進行裝修或改造。4.在租賃期間，乙方應負責門面房內(nèi)部的清潔衛(wèi)生、消防安全等工作，按照相關規(guī)定配備必要的消防設備，并定期進行檢查和維護。如因乙方未履行上述義務而導致的任何安全或損失，乙方應承擔全部責任。（二）出租方維修責任1.甲方負責門面房主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）的維修和保養(yǎng)，保證其安全可靠。如因甲方未履行主體結(jié)構(gòu)維修責任而導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.對于門面房附屬設施（如電力設施、供水設施等），如非因乙方原因出現(xiàn)故障或損壞，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修或安排維修人員進行維修。如因甲方未及時維修而給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（三）承租方維修責任1.乙方負責門面房內(nèi)部除甲方負責維修部分以外的其他設施（如門窗、地板、內(nèi)部裝修等）的維修和保養(yǎng)。如因乙方未及時維修而導致設施損壞加重或給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.在租賃期間，乙方如發(fā)覺門面房及其附屬設施存在安全隱患，應及時通知甲方。若乙方未及時通知而導致發(fā)生的，乙方應承擔相應的責任。八、合同的變更、解除與終止（一）合同變更1.本合同的任何變更都需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在租賃期間，如因不可抗力或行為（如征收、拆遷等）導致本合同無法繼續(xù)履行或需要變更部分條款的，雙方應互相協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。如因征收、拆遷導致門面房無法繼續(xù)租賃，雙方應按照相關規(guī)定處理拆遷補償事宜，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)騰空門面房。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行清算，如退還押金、結(jié)清租金及其他費用等。2.在租賃期間，若乙方出現(xiàn)以下違約行為，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方逾期支付租金累計超過[X]日的。（2）乙方擅自改變門面房用途的。（3）乙方擅自將門面房轉(zhuǎn)租給第三方的。（4）乙方違反本合同約定，對門面房及其附屬設施造成嚴重損壞的。（5）乙方利用門面房從事違法違規(guī)活動，情節(jié)嚴重的。甲方解除本合同的，應書面通知乙方，乙方應在接到通知后的[X]日內(nèi)騰空門面房，并按照本合同的約定承擔違約責任。3.在租賃期間，若甲方出現(xiàn)以下違約行為，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定的時間和條件交付門面房，逾期超過[X]日的。（2）甲方擅自提高租金標準，未經(jīng)乙方同意的。（3）甲方干擾乙方正常使用門面房，嚴重影響乙方經(jīng)營的。乙方解除本合同的，應書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)退還乙方已支付的押金，并按照本合同的約定承擔違約責任。（三）合同終止1.本合同租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自然終止。2.在合同終止時，雙方應按照本合同的約定履行各自的義務，如乙方交還門面房，甲方退還押金等。九、違約責任（一）出租方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付門面房，除按照本合同約定支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失，如乙方為籌備開業(yè)而支付的前期費用（包括但不限于員工招聘費用、設備采購費用等）。2.若甲方擅自提高租金標準或干擾乙方正常使用門面房，甲方應退還乙方多支付的租金（如有），并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未履行本合同約定的維修責任，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）承租方違約責任1.若乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付違約金外，若因逾期支付租金導致甲方遭受其他損失（如銀行貸款利息損失等），乙方應予以賠償。2.若乙方擅自改變門面房用途、擅自轉(zhuǎn)租或?qū)﹂T面房及其附屬設施造成嚴重損壞的，乙方應按照月租金的[X]%向甲方支付違約金，并且賠償甲方因此遭受的損失。如甲方要求乙方恢復門面房原狀的，乙方應在合理期限內(nèi)完成恢復工作。3.若乙方利用門面房從事違法違規(guī)活動，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金。十、爭議解決方式1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、其他條款（一）補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準。（二）合同生效條