商業(yè)整體租賃合同年

商業(yè)整體租賃合同年通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商業(yè)物業(yè)的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該物業(yè)出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個人，愿意租賃該商業(yè)物業(yè)用于經(jīng)營活動。二、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址該商業(yè)物業(yè)位于[具體地址]。2.物業(yè)面積物業(yè)建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途該物業(yè)僅限用于[具體商業(yè)用途，如商業(yè)零售、餐飲等]經(jīng)營活動，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。三、租賃期限1.租賃起始日期租賃起始日期為[具體日期]，自該日起，乙方有權(quán)開始使用租賃物業(yè)。2.租賃終止日期租賃終止日期為[具體日期]，租賃期滿后，乙方應(yīng)將物業(yè)歸還甲方。3.續(xù)租條款租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。續(xù)租時(shí)，租金及其他條款可根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[具體金額]元整（￥[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變，除非雙方另有約定。2.支付周期租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。3.付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名/公司名稱]賬號：[具體賬號]4.租金調(diào)整條款租賃期內(nèi)，如市場行情發(fā)生較大變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況對租金進(jìn)行合理調(diào)整。甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方租金調(diào)整的事宜，乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。如乙方不同意租金調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同。五、押金及保證金1.押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[具體金額]元整（￥[大寫金額]）。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。2.保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣[具體金額]元整（￥[大寫金額]）。保證金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。3.退還條件及時(shí)間押金及保證金的退還條件為：乙方已按照本合同約定支付了所有租金及其他費(fèi)用，且物業(yè)已按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)歸還甲方，無任何損壞或欠費(fèi)情況。如滿足上述條件，甲方應(yīng)在租賃期滿后的[X]個工作日內(nèi)將押金及保證金無息退還給乙方。六、物業(yè)交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在租賃起始日期前，將物業(yè)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。交付時(shí)間為[具體日期]，交付地點(diǎn)為物業(yè)所在地。2.交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：（1）物業(yè)主體結(jié)構(gòu)完好，無安全隱患。（2）水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。（3）物業(yè)內(nèi)部清潔衛(wèi)生，無雜物堆積。3.驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在物業(yè)交付后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺物業(yè)存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如乙方在物業(yè)交付后的[X]個工作日內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，或未提出書面異議，則視為物業(yè)已按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。七、物業(yè)使用及維護(hù)1.乙方使用權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定的物業(yè)用途使用物業(yè)。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。（3）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任（1）租賃期內(nèi)，物業(yè)的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）如物業(yè)發(fā)生非乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.裝修與改建規(guī)定（1）乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前向甲方提交裝修或改建方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。（2）乙方的裝修或改建不得影響物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及安全，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。（3）租賃期滿后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行賠償。八、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購買要求（1）乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)為物業(yè)購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）保險(xiǎn)條款應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外的賠償。2.責(zé)任劃分（1）如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)發(fā)生或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償甲方及第三方的損失。（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е挛飿I(yè)發(fā)生或損失，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、合同解除與終止1.解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。（3）如乙方違反本合同約定的物業(yè)用途或使用規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀或賠償甲方的損失。（4）如物業(yè)因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因無法繼續(xù)使用，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.終止情形（1）租賃期滿，本合同自然終止。（2）雙方按照本合同約定解除本合同，本合同終止。3.善后處理（1）本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將物業(yè)歸還甲方。（2）如乙方未按照本合同約定歸還物業(yè)，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施收回物業(yè)，并要求乙方支付占用期間的租金及其他費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)在歸還物業(yè)時(shí)，保證物業(yè)的狀態(tài)與交付時(shí)一致，如有損壞或欠費(fèi)情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或支付相應(yīng)費(fèi)用。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定將物業(yè)交付給乙方，每逾期一天，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。（3）如乙方違反本合同約定的物業(yè)用途或使用規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定進(jìn)行仲裁；如未約定仲裁條款，則應(yīng)按照上述協(xié)商解決的約定向人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)時(shí)間以通知發(fā)出后的第[X]個工作日為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[具體地址]聯(lián)系人：[甲方姓名]聯(lián)系方式：[甲方電話]郵件：[甲方郵箱]乙方送達(dá)地址：[具體地址]聯(lián)系人：[乙方姓名]聯(lián)系方式：[乙方電話]郵件：[乙方郵箱]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知對方，否則視為未變更。十三、其他條款1.不可抗力如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密期限為本合同履行期間及本合同終止后的[X]年。3.合同變更與補(bǔ)充本合同的變更與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附則1.