廠房租憑合同參考

廠房租憑合同參考合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.1合同背景鑒于甲方為擁有位于[廠房具體地理位置所在區(qū)域]廠房的合法所有者，乙方因自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，希望租賃甲方的廠房用于[乙方具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍]。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下廠房租賃合同。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在廠房租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，保證乙方能夠合法、穩(wěn)定地使用廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益，包括按時(shí)收取租金等收益。二、定義與解釋2.1定義（1）“廠房”：本合同所指廠房為甲方位于[詳細(xì)地址]的用于工業(yè)生產(chǎn)或相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、辦公用房、配套的水電設(shè)施等。（2）“租賃區(qū)域”：指乙方根據(jù)本合同約定租賃使用的廠房特定部分及其附屬設(shè)施所涵蓋的區(qū)域范圍。（3）“租賃期限”：指乙方有權(quán)使用廠房的起始日期至終止日期的時(shí)間段。2.2解釋?zhuān)?）本合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響對(duì)合同條款的解釋。（2）本合同中提及的“包括但不限于”表示在列舉事項(xiàng)之外，還可能存在其他符合合同目的和條款邏輯的事項(xiàng)。三、租賃廠房基本情況3.1廠房位置甲方出租的廠房位于[詳細(xì)地址]，具體位置可通過(guò)[具體的定位方式，如地圖坐標(biāo)等]確定，該廠房處于[周邊環(huán)境描述，如工業(yè)園區(qū)內(nèi)，交通便利，臨近主要交通干線等]。3.2廠房面積經(jīng)雙方共同測(cè)量確認(rèn)，廠房的總建筑面積為[X]平方米，其中車(chē)間面積為[X]平方米，倉(cāng)庫(kù)面積為[X]平方米，辦公用房面積為[X]平方米。該面積為乙方租賃廠房的計(jì)算依據(jù)，乙方按照此面積支付租金。3.3廠房設(shè)施（1）廠房?jī)?nèi)配備有基本的水電設(shè)施，包括[詳細(xì)描述水電設(shè)施的規(guī)格，如水電線路鋪設(shè)情況，水電表的規(guī)格等]，以滿足乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求。（2）廠房還配備有[列舉其他重要設(shè)施，如消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]，并且這些設(shè)施在租賃起始日期時(shí)應(yīng)處于正常的可使用狀態(tài)。四、租賃期限4.1起始日期租賃期限自[起始日期]起開(kāi)始計(jì)算，該起始日期為乙方有權(quán)進(jìn)入廠房并開(kāi)始進(jìn)行裝修（如需）或直接開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的日期。4.2終止日期租賃期限至[終止日期]屆滿。在租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)按照本合同約定完成搬離廠房等相關(guān)事宜。4.3續(xù)租條款（1）在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方有權(quán)向甲方書(shū)面提出續(xù)租請(qǐng)求。（2）甲方在收到乙方續(xù)租請(qǐng)求后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原合同租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況協(xié)商確定續(xù)租租金的調(diào)整幅度，并簽訂續(xù)租合同。（3）如果甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)按照本合同約定將廠房交還給甲方。五、租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)廠房的租金為每平方米每月[X]元，根據(jù)廠房的總建筑面積[X]平方米計(jì)算，每月租金總計(jì)為[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。該租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)，除雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議外，不得擅自變更。5.2支付周期乙方應(yīng)按照[支付周期，如每月、每季度等]向甲方支付租金。首個(gè)支付周期的租金應(yīng)在租賃起始日期前[X]天支付，以后每個(gè)支付周期的租金應(yīng)在該周期開(kāi)始前[X]天支付。5.3支付方式乙方應(yīng)通過(guò)[可接受的付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。在支付租金時(shí)，乙方應(yīng)保證支付款項(xiàng)按時(shí)足額到達(dá)甲方指定的銀行賬戶(hù)，并在支付后及時(shí)通知甲方。同時(shí)乙方應(yīng)保留每次支付租金的憑證，以備雙方核對(duì)賬目。六、保證金6.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金，保證金金額為[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。6.2保證金的用途（1）保證金主要用于保證乙方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、遵守廠房使用規(guī)定、承擔(dān)廠房維護(hù)責(zé)任等。（2）如果乙方在租賃期間出現(xiàn)違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)作為違約金或賠償款。例如，如果乙方未按時(shí)支付租金，甲方可從保證金中扣除欠付的租金及相應(yīng)的逾期付款違約金；如果乙方對(duì)廠房造成損壞，甲方可從保證金中扣除維修費(fèi)用。6.3保證金的退還（1）在租賃期限屆滿且乙方按照本合同約定履行了全部義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還乙方（不計(jì)利息）。（2）如果乙方在租賃期間存在未解決的違約行為或未履行的義務(wù)，甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)款項(xiàng)后將剩余的保證金退還乙方。在退還保證金前，甲方應(yīng)向乙方提供保證金扣除明細(xì)清單，說(shuō)明扣除款項(xiàng)的依據(jù)和金額。七、廠房的使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照廠房的設(shè)計(jì)用途使用廠房，不得將廠房用于非法或違反規(guī)定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）乙方在使用廠房過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，包括但不限于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、消防等方面的法律法規(guī)。（3）乙方不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和布局，如需進(jìn)行必要的裝修或改建，應(yīng)按照本合同7.3條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（4）乙方應(yīng)合理使用廠房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或過(guò)度使用。如發(fā)覺(jué)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方或自行進(jìn)行維修（按照本合同7.2條規(guī)定的責(zé)任劃分）。（5）乙方在廠房?jī)?nèi)進(jìn)行的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染或干擾周邊居民的正常生活。如果乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)涉及到噪音、廢氣、廢水等排放，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，保證達(dá)標(biāo)排放。7.2維護(hù)責(zé)任（1）廠房的主體結(jié)構(gòu)（如房屋框架、承重墻等）的維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)。但如果乙方的使用行為導(dǎo)致廠房主體結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。（2）廠房?jī)?nèi)的附屬設(shè)施（如水電設(shè)施、消防設(shè)施等）的日常維護(hù)責(zé)任按照以下原則劃分：①在租賃起始日期時(shí)，附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。如果在乙方正常使用過(guò)程中出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修；如果是乙方原因?qū)е碌膿p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。②對(duì)于附屬設(shè)施的定期保養(yǎng)和維護(hù)，如水電設(shè)施的定期檢查、消防設(shè)施的定期維護(hù)等，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和操作規(guī)程進(jìn)行操作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如果乙方未履行保養(yǎng)和維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。（3）廠房的外立面維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)配合甲方的維護(hù)工作，如在必要時(shí)提供進(jìn)入廠房的便利等。7.3裝修與改建（1）如果乙方需要對(duì)廠房進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)在裝修或改建前至少[X]個(gè)工作日向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明裝修或改建的內(nèi)容、范圍、時(shí)間安排等詳細(xì)情況，并附上裝修或改建的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙。（2）甲方應(yīng)在收到乙方的申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如果甲方同意乙方的裝修或改建方案，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理施工許可證等必要手續(xù)，并在施工過(guò)程中接受甲方的監(jiān)督。（3）乙方的裝修或改建不得破壞廠房的主體結(jié)構(gòu)，不得影響廠房的安全功能。如果因乙方的裝修或改建導(dǎo)致廠房出現(xiàn)安全隱患或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（4）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將廠房恢復(fù)至租賃起始日期時(shí)的原狀（經(jīng)甲方書(shū)面同意保留的裝修或改建部分除外）。如果乙方未按照要求恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定按時(shí)收取租金和保證金。②甲方有權(quán)對(duì)乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定。如果乙方存在違反本合同規(guī)定的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。③在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，甲方有權(quán)收回廠房，并要求乙方按照本合同約定將廠房恢復(fù)原狀（經(jīng)甲方書(shū)面同意保留的裝修或改建部分除外）。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供符合條件的廠房及其附屬設(shè)施，并保證廠房在租賃起始日期時(shí)處于可正常使用的狀態(tài)。②甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理在租賃廠房過(guò)程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但辦理手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。③如果廠房或其附屬設(shè)施出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌墓收匣驌p壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，以保證乙方能夠正常使用廠房。維修期間，如影響乙方正常使用廠房，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況減免相應(yīng)的租金。8.2承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房及其附屬設(shè)施，在租賃期限內(nèi)享有對(duì)租賃區(qū)域的合法使用權(quán)。②如果甲方未能按照本合同約定提供符合條件的廠房或未能及時(shí)履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用廠房，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)的租金，并要求甲方盡快解決問(wèn)題。③在租賃期限屆滿前，乙方按照本合同約定享有續(xù)租的請(qǐng)求權(quán)。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金和保證金。②乙方應(yīng)遵守本合同關(guān)于廠房使用與維護(hù)的各項(xiàng)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。③在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將廠房交還給甲方，并清理廠房?jī)?nèi)屬于乙方的物品。如果乙方未按時(shí)交還廠房，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付逾期占用費(fèi)。九、合同的變更與解除9.1變更條件（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。（2）如果因國(guó)家法律法規(guī)或政策的調(diào)整，導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法繼續(xù)履行或需要變更，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)或政策的要求進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。（3）在合同履行過(guò)程中，如果出現(xiàn)不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的特殊情況，影響本合同的正常履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同條款，以應(yīng)對(duì)特殊情況。9.2解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。在協(xié)商解除合同的情況下，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面的解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金的結(jié)算、保證金的退還等事項(xiàng)。（2）如果乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，逾期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相應(yīng)的違約金。甲方在解除合同后有權(quán)收回廠房，并按照本合同的約定處理保證金。（3）如果乙方違反本合同關(guān)于廠房使用的規(guī)定，如擅自改變廠房用途、破壞廠房主體結(jié)構(gòu)、對(duì)廠房造成嚴(yán)重?fù)p壞等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、恢復(fù)廠房原狀等。（4）如果甲方未能按照本合同約定提供符合條件的廠房，影響乙方正常使用廠房，經(jīng)乙方書(shū)面催告后，在[X]天內(nèi)仍未解決問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）如果因不可抗力或征收、拆遷等原因?qū)е聫S房無(wú)法繼續(xù)租賃，本合同自動(dòng)解除。在這種情況下，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理租金的結(jié)算、保證金的退還以及廠房?jī)?nèi)乙方財(cái)產(chǎn)的處置等問(wèn)題。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（1）如果甲方未按照本合同約定向乙方提供符合條件的廠房及其附屬設(shè)施，影響乙方正常使用廠房，甲方應(yīng)按照乙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。賠償范圍包括但不限于乙方為了能夠正常使用廠房而額外支出的費(fèi)用（如自行維修設(shè)施的費(fèi)用、臨時(shí)租賃其他場(chǎng)地的費(fèi)用等）、乙方因廠房無(wú)法正常使用而導(dǎo)致的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失等。（2）如果甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原合同約定執(zhí)行。如果甲方因此導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照乙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（3）如果甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕退還乙方保證金，應(yīng)按照保證金金額的[X]%向乙方支付違約金，并退還保證金。10.2承租方違約責(zé)任（1）如果乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期付款違約金。如果逾期超過(guò)[X]天，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并按照本合同的約定處理保證金和收回廠房。（2）如果乙方違反本合同關(guān)于廠房使用的規(guī)定，如擅自改變廠房用途、破壞廠房主體結(jié)構(gòu)、對(duì)廠房造成損壞等，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。如果乙方的行為導(dǎo)致甲方遭受其他損失（如因乙方違反環(huán)保規(guī)定導(dǎo)致甲方被罰款等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）如果乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，未按照本合同約定將廠房交還給甲方，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付逾期占用費(fèi)。如果逾期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)自行清理廠房?jī)?nèi)屬于乙方的物品，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決如果在本合同履行過(guò)程中雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并盡力達(dá)成一致解決方案。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)保持理性和合作的態(tài)度，充分考慮對(duì)方的合理訴求。11.2仲裁或訴訟（1）如果雙方通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，如果選擇仲裁]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。