建行住房貸款合同

建行住房貸款合同合同編號：__________貸款人（以下簡稱甲方）：中國建設銀行[具體分行名稱]，住所地[具體地址]，聯(lián)系電話[聯(lián)系電話]。借款人（以下簡稱乙方）：[身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼]，住所地[居住地址/辦公地址]，聯(lián)系電話[聯(lián)系電話]。一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在住房貸款業(yè)務中的權利和義務關系，保證甲方按照本合同約定向乙方提供住房貸款，乙方按照約定使用貸款并按時足額償還貸款本息，保障雙方的合法權益，促進住房金融業(yè)務的健康有序發(fā)展。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方因購買自住住房（包括新建住房、再交易住房等符合法律法規(guī)規(guī)定的住房類型）向甲方申請住房貸款的相關事宜。二、借款人和貸款人信息2.1借款人基本信息乙方應向甲方提供準確、完整的個人身份信息，包括但不限于身份證號碼、家庭住址、工作單位、收入情況等。乙方承諾所提供的信息真實有效，若因乙方提供虛假信息導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.2貸款人基本信息甲方作為依法設立的金融機構，具備開展住房貸款業(yè)務的合法資質。甲方將按照國家法律法規(guī)和監(jiān)管要求，依據(jù)本合同約定為乙方提供住房貸款服務。三、貸款金額與用途3.1貸款金額經雙方協(xié)商確定，本次住房貸款金額為人民幣[X]元整。該貸款金額根據(jù)乙方所購買住房的價格、乙方的還款能力以及相關政策規(guī)定等因素綜合確定。3.2貸款用途規(guī)定乙方應將本貸款專門用于購買坐落于[具體地址]的住房，不得挪作他用。乙方應向甲方提供購房合同等相關證明文件，以證明貸款用途的真實性。若乙方違反貸款用途規(guī)定，甲方有權提前收回貸款，并按照本合同約定追究乙方的違約責任。四、貸款期限與利率4.1貸款期限本住房貸款的期限為[X]年，自貸款發(fā)放之日起計算。在貸款期限內，乙方應按照本合同約定的還款計劃按時足額償還貸款本息。4.2貸款利率本合同項下的貸款利率為[具體利率數(shù)值]%，該利率為固定利率/浮動利率（根據(jù)實際情況選擇）。如為浮動利率，將根據(jù)[具體基準利率（如LPR）]的調整而相應調整，調整周期為[X]個月/年（明確調整周期）。4.3利率調整方式若貸款利率為浮動利率，當基準利率發(fā)生調整時，新的貸款利率將按照以下方式確定：新貸款利率=調整后的基準利率[固定利差數(shù)值]。甲方應在利率調整生效前[提前通知的天數(shù)]通知乙方新的貸款利率。五、貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件乙方滿足以下條件后，甲方方可發(fā)放貸款：（1）乙方已與售房人簽訂合法有效的購房合同；（2）乙方已按照甲方要求提供了所有必要的貸款申請材料，且材料真實、完整、有效；（3）甲方已完成對乙方的貸款審批程序，且審批結果為同意發(fā)放貸款；（4）滿足相關法律法規(guī)和監(jiān)管要求規(guī)定的其他貸款發(fā)放條件。5.2貸款支付方式本貸款采用[直接支付給售房人/受托支付等具體支付方式]。若采用受托支付方式，乙方應按照甲方要求提供資金支付的相關指令和證明文件，甲方將根據(jù)乙方的指令將貸款資金支付給符合約定用途的交易對象。六、還款方式與計劃6.1還款方式選擇乙方可選擇以下還款方式之一：（1）等額本息還款法，即乙方每月以相等的金額償還貸款本息，其中本金所占比例逐月遞增、利息所占比例逐月遞減，但每月還款總額始終保持不變；（2）等額本金還款法，即乙方每月償還的本金固定不變，利息隨本金的減少而逐月遞減，每月還款總額逐月遞減；（3）其他還款方式（如有特殊約定）。乙方應在貸款發(fā)放前明確選擇還款方式，并不得擅自變更，如需變更應經甲方書面同意。6.2還款計劃制定（1）若乙方選擇等額本息還款法，每月還款額計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1月利率）^n]÷[（1月利率）^n1]，其中n為還款總月數(shù)。（2）若乙方選擇等額本金還款法，每月還款本金=貸款本金÷還款總月數(shù)，每月還款利息=（貸款本金已歸還貸款本金累計額）×月利率，每月還款總額=每月還款本金每月還款利息。乙方應按照本合同約定的還款計劃，自貸款發(fā)放后的次月起，每月[具體日期]前向甲方償還當月應還貸款本息。若還款日期恰逢法定節(jié)假日或銀行非營業(yè)日，則還款日期順延至下一個營業(yè)日。乙方應保證還款賬戶內有足夠的資金用于償還貸款本息，若因乙方賬戶資金不足導致還款失敗的，乙方應承擔相應的違約責任。（3）如乙方出現(xiàn)逾期還款的情況，甲方將按照本合同約定收取逾期利息和違約金。逾期利息按照未償還貸款本金的[逾期利率數(shù)值]%計算，自逾期之日起計收，直至乙方清償全部逾期款項為止。違約金按照逾期還款金額的[違約金比例]計算，每次逾期均應支付違約金。乙方應及時償還逾期款項，若逾期超過[約定的逾期期限]，甲方有權采取法律手段追討欠款，包括但不限于向法院提起訴訟、申請強制執(zhí)行等，乙方應承擔甲方因此而產生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、執(zhí)行費等。（4）若乙方提前還款，應提前[提前通知的天數(shù)]向甲方提出書面申請。甲方同意乙方提前還款的，乙方應按照以下方式支付提前還款款項：（a）若采用部分提前還款方式，乙方應償還提前還款部分的本金以及按照本合同約定計算至提前還款當日的利息，同時可能需要支付一定的提前還款手續(xù)費（如有約定）；（b）若采用全部提前還款方式，乙方應償還全部剩余貸款本金以及按照本合同約定計算至提前還款當日的利息，同樣可能需要支付提前還款手續(xù)費（如有約定）。甲方收到乙方提前還款款項后，應向乙方出具相關還款證明文件。七、擔保條款7.1擔保方式本住房貸款采用[抵押/質押/保證等擔保方式]進行擔保。若采用抵押擔保方式，乙方應以所購買的住房作為抵押物向甲方提供擔保；若采用質押擔保方式，乙方應提供符合甲方要求的質押物（如存單、債券等）；若采用保證擔保方式，保證人應具備相應的擔保能力和擔保資格，并按照本合同約定承擔保證責任。7.2擔保物描述（若有）（1）若為抵押擔保，抵押物為乙方所購買的位于[具體地址]的住房，該住房建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。抵押物的價值經評估為人民幣[X]元整。乙方應保證抵押物的合法性、完整性和有效性，不得擅自處分抵押物。（2）若為質押擔保，質押物為[具體質押物名稱]，價值為人民幣[X]元整。乙方應將質押物交付給甲方保管（或按照相關規(guī)定辦理質押登記手續(xù)），在質押期間，乙方不得擅自支取或處分質押物。7.3擔保人責任（若有）（1）若有保證人提供保證擔保，保證人應承擔連帶責任保證/一般保證責任（明保證證責任類型）。在連帶責任保證情況下，當乙方未能按照本合同約定按時足額償還貸款本息時，甲方有權直接要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任，保證人應無條件代為償還；在一般保證情況下，甲方應先對乙方進行催收和追討，在乙方經法律程序仍無法償還貸款本息時，保證人方承擔保證責任。（2）保證人應按照本合同約定的擔保范圍（包括但不限于貸款本金、利息、逾期利息、違約金、實現(xiàn)債權的費用等）承擔保證責任。保證人的保證期間為自本合同生效之日起至貸款期限屆滿后[X]年。在保證期間內，保證人不得擅自變更保證責任或解除保證合同，若保證人違反約定，應承擔相應的法律責任。八、違約條款8.1借款人違約情形及責任（1）乙方如出現(xiàn)以下違約情形之一的，視為違約：（a）未按照本合同約定的還款計劃按時足額償還貸款本息；（b）擅自改變貸款用途；（c）提供虛假的貸款申請材料或信息；（d）未經甲方書面同意，擅自轉讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物（若為抵押擔保情況）；（e）保證人違反保證合同約定，未履行保證責任；（f）乙方的財務狀況發(fā)生重大不利變化，可能影響其還款能力，而乙方未及時通知甲方；（g）乙方死亡、失蹤或喪失民事行為能力，而其繼承人、財產代管人或法定代理人未繼續(xù)履行本合同義務；（h）違反本合同約定的其他情形。（2）乙方違約后，應承擔以下違約責任：（a）按照本合同約定支付逾期利息和違約金；（b）甲方有權宣布本合同項下尚未償還的貸款本息全部提前到期，要求乙方立即清償全部貸款本息；（c）若乙方以抵押物提供擔保的，甲方有權依法處置抵押物，以所得價款優(yōu)先受償，處置抵押物所得價款不足以清償全部債務的，乙方仍應承擔剩余債務的清償責任；（d）若有保證人提供擔保的，甲方有權要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任；（e）乙方應承擔甲方為實現(xiàn)債權而支付的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等。8.2貸款人違約情形及責任（1）甲方如出現(xiàn)以下違約情形之一的，視為違約：（a）未按照本合同約定及時足額發(fā)放貸款；（b）擅自提高貸款利率或變更還款計劃，未按照本合同約定的利率調整方式進行調整；（c）違反本合同約定的其他情形。（2）甲方違約后，應承擔以下違約責任：（a）按照國家法律法規(guī)和監(jiān)管要求，向乙方支付相應的違約金（如有規(guī)定）；（b）對因甲方違約給乙方造成的損失進行賠償；（c）按照本合同約定的正常貸款條件繼續(xù)履行合同義務。九、合同變更與終止9.1合同變更條件與程序（1）本合同的變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、變更的生效時間等事項。（2）在以下情況下，合同可進行變更：（a）根據(jù)國家法律法規(guī)或政策的調整，需要對本合同相關條款進行變更的；（b）因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法按照原約定履行，經雙方協(xié)商一致變更合同條款以適應新情況的；（c）乙方的還款能力發(fā)生重大變化，經雙方協(xié)商同意調整還款計劃或貸款利率等相關條款的。9.2合同終止情形與后果（1）本合同在以下情形下終止：（a）乙方按照本合同約定按時足額償還了全部貸款本息，本合同履行完畢；（b）經甲乙雙方協(xié)商一致，提前解除本合同；（c）因不可抗力等因素導致本合同無法繼續(xù)履行，且雙方無法就變更合同達成一致意見的；（d）乙方出現(xiàn)嚴重違約情形，甲方按照本合同約定宣布本合同提前終止的；（e）法律規(guī)定的其他合同終止情形。（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定和法律法規(guī)的要求辦理相關手續(xù)。若乙方已清償全部貸款本息，甲方應向乙方出具貸款結清證明，并解除對抵押物（若有）的抵押登記等相關手續(xù)；若合同因乙方違約而提前終止的，乙方應承擔相應的違約責任，甲方有權按照本合同約定處置抵押物（若有）或要求保證人承擔保證責任，以清償剩余債務。十、爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方在本合同履行過程中如發(fā)生爭議，應首先通過