二手房交易中介服務(wù)協(xié)議2024版樣例

二手房交易中介服務(wù)協(xié)議2024版樣例本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1中介方定義1.2賣方定義1.3買方定義第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介方職責(zé)2.2中介服務(wù)范圍2.3中介服務(wù)期限第三條費(fèi)用及支付3.1中介費(fèi)用3.2支付方式3.3費(fèi)用退還條件第四條房屋信息及交易條件4.1房屋信息真實(shí)性問題4.2房屋交易條件4.3房屋交付時(shí)間及方式第五條合同的履行5.1中介方義務(wù)5.2賣方義務(wù)5.3買方義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1中介方違約6.2賣方違約6.3買方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后義務(wù)履行第十二條其他條款12.1房屋過戶手續(xù)12.2房屋貸款辦理12.3房屋保險(xiǎn)購買第十三條附件13.1房屋買賣合同13.2房屋所有權(quán)證13.3買方身份證明13.4賣方身份證明第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1中介方定義1.2賣方定義1.3買方定義第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介方職責(zé)（1）為賣方和買方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的信息咨詢和服務(wù)；（2）協(xié)助賣方和買方進(jìn)行房屋實(shí)地查看；（3）根據(jù)雙方的需求，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判；（4）協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；（5）提供法律法規(guī)、政策咨詢及相關(guān)服務(wù)。2.2中介服務(wù)范圍中介方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：房屋買賣、租賃、過戶、貸款等。2.3中介服務(wù)期限中介方提供服務(wù)的期限自雙方簽訂本合同之日起至房屋交易完成之日止。第三條費(fèi)用及支付3.1中介費(fèi)用中介方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2支付方式中介費(fèi)用的支付方式為：【】。3.3費(fèi)用退還條件有下列情形之一的，中介方應(yīng)當(dāng)退還部分或全部中介費(fèi)用：（1）因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的；（2）合同履行過程中，賣方或買方單方面解除合同的；（3）其他依法應(yīng)當(dāng)退還的情形。第四條房屋信息及交易條件4.1房屋信息真實(shí)性問題賣方保證對(duì)其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假、誤導(dǎo)等情況。4.2房屋交易條件賣方同意按照本合同的約定，將房屋出售給買方；買方同意按照本合同的約定，購買賣方名下的房屋。4.3房屋交付時(shí)間及方式房屋交付時(shí)間為：【】。交付方式為：【】。第五條合同的履行5.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，為賣方和買方提供中介服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋交易。5.2賣方義務(wù)賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，履行房屋出售的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)等。5.3買方義務(wù)買方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，履行房屋購買的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付購房款，協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)等。第六條違約責(zé)任6.1中介方違約中介方未按照本合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給賣方和買方造成的損失。6.2賣方違約賣方未按照本合同約定履行房屋出售義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給買方和中介方造成的損失。6.3買方違約買方未按照本合同約定履行房屋購買義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給賣方和中介方造成的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門或者中介方進(jìn)行調(diào)解。7.3法律途徑解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)當(dāng)書面通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。8.2合同解除條件有下列情形之一的，本合同可以解除：（1）賣方或買方因特殊情況無法履行合同義務(wù)，經(jīng)各方協(xié)商一致同意解除的；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)各方協(xié)商一致同意解除的；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)各方協(xié)商一致同意解除的。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。9.3泄密責(zé)任如有違反保密義務(wù)的行為，泄密方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）房屋交易完成；（2）合同解除；（3）合同到期。11.3合同失效后義務(wù)履行合同終止或失效后，各方仍應(yīng)履行合同中約定的后續(xù)義務(wù)，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付尾款等。第十二條其他條款12.1房屋過戶手續(xù)賣方應(yīng)按照法律規(guī)定和中介方的協(xié)助，辦理房屋過戶手續(xù)。12.2房屋貸款辦理買方如需辦理房屋貸款，應(yīng)自行向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。12.3房屋保險(xiǎn)購買買方應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，以保障房屋交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)。第十三條附件13.1房屋買賣合同本合同附件為房屋買賣合同，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證作為本合同的附件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。13.3買方身份證明買方應(yīng)向賣方和中介方出示有效的身份證明。13.4賣方身份證明賣方應(yīng)向買方和中介方出示有效的身份證明。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同簽署日期為：【】。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：【】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣合同，作為本合同的組成部分，詳細(xì)約定了房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等具體交易條款。附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證作為本合同的附件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬，賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：買方身份證明詳細(xì)要求和說明：買方應(yīng)向賣方和中介方出示有效的身份證明，以證明其身份的真實(shí)性和有效性。附件四：賣方身份證明詳細(xì)要求和說明：賣方應(yīng)向買方和中介方出示有效的身份證明，以證明其身份的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.中介方未按照本合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定的；2.賣方未按照本合同約定履行房屋出售義務(wù)的；3.買方未按照本合同約定履行房屋購買義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.中介方違約：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給賣方和買方造成的損失；2.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給買方和中介方造成的損失；3.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給賣方和中介方造成的損失。示例說明：如賣方未按照合同約定履行房屋出售義務(wù)，導(dǎo)致買方無法按時(shí)獲得房屋，買方因此遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買方的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.中介方：指依法成立并具備房地產(chǎn)中介資質(zhì)的公司。3.賣方：指愿意將其名下二手房出售給買方的自然人。4.買方：指愿意購買賣方名下二手房的自然人。5.房屋交易：指房屋的買賣或租賃行為。6.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。7.購房款：指買方支付給賣方的房屋交易款項(xiàng)。8.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。9.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中的二手房指的是已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅；中介方是指依法成立并具備房地產(chǎn)中介資