二零二四年住宅物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合作協(xié)議書9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年住宅物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合作協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.合作內(nèi)容4.1經(jīng)營(yíng)管理范圍4.2經(jīng)營(yíng)管理方式4.3服務(wù)內(nèi)容5.合作期限5.1合作起始日期5.2合作終止日期6.費(fèi)用及支付6.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.2支付方式6.3付款期限7.權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.保密條款11.1保密信息11.2保密義務(wù)12.其他約定12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.2稅收責(zé)任12.3合同變更13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目基本情況13.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理方案14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“甲方”指（甲方全稱）；1.1.2本合同中，“乙方”指（乙方全稱）；1.1.3本合同中，“項(xiàng)目”指位于（項(xiàng)目地址）的住宅物業(yè)；1.1.4本合同中，“經(jīng)營(yíng)管理”指對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、租賃等工作；1.1.5本合同中，“經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用”指乙方為甲方提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；1.1.6本合同中，“服務(wù)內(nèi)容”指乙方根據(jù)甲方要求，提供的具體經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目；1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋適用于合同全文。2.雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：（甲方全稱）2.1.2甲方地址：（甲方地址）2.1.3甲方聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人姓名）2.1.4甲方聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：（乙方全稱）2.2.2乙方地址：（乙方地址）2.2.3乙方聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人姓名）2.2.4乙方聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：（項(xiàng)目名稱）3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：（項(xiàng)目地址）3.3項(xiàng)目規(guī)模：（項(xiàng)目規(guī)模描述）4.合作內(nèi)容4.1經(jīng)營(yíng)管理范圍4.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于：4.1.1.1日常維護(hù)4.1.1.2管理服務(wù)4.1.1.3維修保養(yǎng)4.1.1.4租賃服務(wù)4.2經(jīng)營(yíng)管理方式4.2.1乙方采用專業(yè)化、規(guī)范化的經(jīng)營(yíng)管理模式，確保項(xiàng)目的高效運(yùn)作；4.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，制定詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)管理方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行；4.3服務(wù)內(nèi)容4.3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：4.3.1.1項(xiàng)目設(shè)施的日常維護(hù)與管理；4.3.1.2項(xiàng)目環(huán)境的清潔與綠化；4.3.1.3項(xiàng)目公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)；4.3.1.4項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)的推廣與運(yùn)營(yíng)。5.合作期限5.1合作起始日期：（合作起始日期）5.2合作終止日期：（合作終止日期）6.費(fèi)用及支付6.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.1.1乙方按月向甲方收取經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為（費(fèi)用金額）；6.1.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于：6.1.2.1乙方提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的直接成本；6.1.2.2乙方為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的間接成本；6.2支付方式6.2.1甲方應(yīng)在每月（支付日期）前向乙方支付當(dāng)月的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；6.2.2甲方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的賬戶；6.3付款期限6.3.1甲方應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)完成經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的支付；6.3.2逾期支付的，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，利息計(jì)算方式為（利息計(jì)算方式）。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：8.1.1.1未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的；8.1.1.2未按照約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料的；8.1.1.3干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的；8.1.2乙方違約情形：8.1.2.1未按時(shí)完成經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的；8.1.2.2未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的；8.1.2.3未履行保密義務(wù)的；8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任：8.2.1.1甲方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息；8.2.1.2甲方干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.2乙方違約責(zé)任：8.2.2.1乙方未按時(shí)完成經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為（違約金金額）；8.2.2.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.2.2.3乙方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2甲方支付首期經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；10.2合同終止條件10.2.1合作期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3一方違約，另一方依法解除合同。11.保密條款11.1保密信息11.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；11.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍有效。12.其他約定12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1.1雙方在本合同項(xiàng)下所擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有；12.2稅收責(zé)任12.2.1雙方應(yīng)依法承擔(dān)各自應(yīng)納稅款；12.3合同變更12.3.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目基本情況13.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理方案14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.2一方違約，另一方依法解除合同；14.2合同終止條件14.2.1合作期限屆滿；14.2.2合同解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中，“第三方”指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織；15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，經(jīng)甲方和乙方同意，由第三方提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的行為。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1第三方介入應(yīng)基于甲方和乙方的共同意愿；16.1.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和目的的實(shí)現(xiàn)；16.2程序16.2.1甲方和乙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；16.2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍17.1.1第三方的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)或參與的內(nèi)容；17.1.2第三方的責(zé)任不擴(kuò)展至本合同約定的甲方和乙方責(zé)任范圍之外；17.2限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同約定經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的（百分比）；17.2.2若第三方責(zé)任造成甲方或乙方的損失超過責(zé)任限額，甲方和乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬；18.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的協(xié)助；18.2義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其服務(wù)或參與的內(nèi)容；18.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；18.2.3第三方應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)或參與的內(nèi)容，不涉及甲方和乙方的其他責(zé)任；19.1.2甲方和乙方各自的責(zé)任不因第三方介入而免除；19.2權(quán)利劃分19.2.1第三方的權(quán)利僅限于合同約定的權(quán)利，不涉及甲方和乙方的其他權(quán)利；19.2.2甲方和乙方的權(quán)利不因第三方介入而受到影響。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序20.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂視為對(duì)原合同的變更；20.1.2甲方和乙方應(yīng)就第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；20.2變更內(nèi)容20.2.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；20.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同的其他條款相協(xié)調(diào)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；21.1.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決；21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)21.2.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)同本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。22.第三方介入的終止22.1終止條件22.1.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或履行完畢；22.1.2第三方介入?yún)f(xié)議因甲方、乙方或第三方違約而解除；22.2終止程序22.2.1第三方介入?yún)f(xié)議終止時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)進(jìn)行清算；22.2.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)將其提供的服務(wù)或參與的內(nèi)容移交給甲方或乙方指定的其他第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目基本情況要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目的基本信息，包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、設(shè)施、業(yè)主構(gòu)成等。說明：附件一作為合同的重要組成部分，用于明確項(xiàng)目的具體情況，便于雙方了解和履行合同。2.附件二：經(jīng)營(yíng)管理方案要求：詳細(xì)列出乙方的經(jīng)營(yíng)管理方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算、實(shí)施計(jì)劃等。說明：附件二作為合同的一部分，用于明確乙方提供的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體條款，包括第三方身份、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)等。說明：附件三用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)，確保第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。4.附件四：費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用項(xiàng)目、金額、支付方式、支付期限等。說明：附件四用于明確費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式，確保雙方對(duì)費(fèi)用的理解一致。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：附件五用于明確爭(zhēng)議解決的機(jī)制，保障雙方的合法權(quán)益。6.附件六：保密協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：附件六用于明確保密條款，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；乙方未按時(shí)完成經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)；乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)；第三方泄露保密信息；任何一方違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，利息計(jì)算方式為（利息計(jì)算方式）；乙方未按時(shí)完成經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為（違約金金額）；乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，逾期30天，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，利息按每日萬分之五計(jì)算；乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目綠化工作，導(dǎo)致綠化工作延遲10天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為綠化服務(wù)合同金額的1%；第三方在合同履行過程中泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年住宅物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合作協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱2.2物業(yè)項(xiàng)目地址2.3物業(yè)項(xiàng)目類型2.4物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模3.經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.質(zhì)量要求與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)管理服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理程序6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方法9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)附件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同份數(shù)及保管14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2物業(yè)項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)項(xiàng)目類型：住宅小區(qū)2.4物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米，住宅樓棟，住戶戶3.經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1居住區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理3.1.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.1.4物業(yè)維修服務(wù)3.1.5小區(qū)綠化維護(hù)3.1.6停車管理3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.2.2保障業(yè)主居住安全和舒適3.2.3提供及時(shí)、高效的物業(yè)服務(wù)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.3.1自本合同簽訂之日起至年月日止4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.1每平方米建筑面積收費(fèi)元/月4.1.2收費(fèi)依據(jù)：《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及相關(guān)政策規(guī)定4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2.2業(yè)主逾期未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按日支付%的滯納金4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需提前個(gè)月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過5.質(zhì)量要求與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2保障業(yè)主居住安全和舒適，提高業(yè)主滿意度5.2物業(yè)管理服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收5.2.2驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)立即整改，直至合格為止5.3質(zhì)量問題處理程序5.3.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)問題，應(yīng)及時(shí)向乙方反映5.3.2乙方應(yīng)在接到反映后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行核實(shí)和處理5.3.3如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利6.1.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議6.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益6.2甲方義務(wù)6.2.1按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.2.2遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定6.2.3維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)7.1.2依法維護(hù)自身合法權(quán)益7.2乙方義務(wù)7.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)7.2.2嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)7.2.3及時(shí)處理業(yè)主反映的問題8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的8.1.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的8.1.3乙方未按期完成物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目整改的8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付%的違約金8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付%的違約金8.2.3雙方違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方法8.3.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的%9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)9.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后日內(nèi)組成仲裁庭9.3.3仲裁庭應(yīng)在仲裁庭組成后日內(nèi)做出仲裁裁決10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2經(jīng)市區(qū)物業(yè)管理部門備案10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就10.2.2任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同10.3合同解除程序10.3.1解除合同需提前日通知對(duì)方10.3.2雙方應(yīng)就解除合同后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2經(jīng)市區(qū)物業(yè)管理部門批準(zhǔn)11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿12.1.2合同解除12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議12.2.2終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)附件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)14.1.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址14.2合同份數(shù)及保管14.2.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份14.2.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力14.3合同生效日期14.3.1本合同自年月日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入事由15.2.1第三方介入事由包括但不限于合同履行過程中的爭(zhēng)議解決、項(xiàng)目管理、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體程序和條件。15.3.2雙方應(yīng)共同簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和介入時(shí)間。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入事務(wù)的性質(zhì)、范圍和合同約定進(jìn)行確定。16.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確，并在合同中予以確認(rèn)。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在其責(zé)任限額內(nèi)對(duì)甲乙雙方或合同標(biāo)的承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.2第三方超出責(zé)任限額的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。17.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲乙雙方的權(quán)利17.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行其職責(zé)。17.1.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.2甲乙雙方的義務(wù)17.2.1甲乙雙方應(yīng)配合第三方開展工作，提供必要的信息和協(xié)助。17.2.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)第三方的工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方根據(jù)合同約定向第三方追償。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方根據(jù)合同約定向第三方追償。18.3第三方與其他方的劃分18.3.1第三方與其他方的劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。18.3.2第三方在介入合同相關(guān)事務(wù)時(shí)，應(yīng)確保不損害其他方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同調(diào)整19.1合同調(diào)整19.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。19.1.2合同調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。19.2合同解釋19.2.1在第三方介入的情況下，合同解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，尊重合同目的和交易習(xí)慣。19.3合同變更19.3.1合同變更應(yīng)遵循法定程序，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備、安全保衛(wèi)、維修服務(wù)、綠化維護(hù)、停車管理等。附件說明：本附件作為合同附件，詳細(xì)列明了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，作為合同執(zhí)行的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于每平方米建筑面積收費(fèi)、服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用、費(fèi)用支付方式等。附件說明：本附件作為合同附件，詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為合同執(zhí)行中費(fèi)用支付的重要依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理制度及規(guī)定詳細(xì)要求：包括但不限于小區(qū)管理制度、業(yè)主公約、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等。附件說明：本附件作為合同附件，明確了小區(qū)的管理制度及規(guī)定，作為業(yè)主和乙方共同遵守的行為準(zhǔn)則。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于第三方介入的事由、程序、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。附件說明：本附件作為合同附件，明確了第三方介入的相關(guān)事宜，作為合同執(zhí)行中的重要補(bǔ)充。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明：本附件作為合同附件，明確了爭(zhēng)議解決的途徑和方式，作為合同執(zhí)行中的重要保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方逾期未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。示例說明：若甲方應(yīng)于每月1日支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，但至3月1日仍未支付，則視為違約，應(yīng)向乙方支付%的違約金。2.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。示例說明：若乙方未按時(shí)完成小區(qū)綠化維護(hù)，導(dǎo)致綠化面積減少，則視為違約，應(yīng)向甲方支付%的違約金，并承擔(dān)綠化修復(fù)費(fèi)用。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照協(xié)議履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方在爭(zhēng)議解決過程中未履行公正、公平的職責(zé)，導(dǎo)致爭(zhēng)議未得到妥善解決，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：合同變更未經(jīng)雙方同意責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同變更未經(jīng)雙方同意的，變更部分無效，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若甲方擅自變更合同內(nèi)容，乙方未同意，則變更部分無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二四年住宅物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合作協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)及雙方代表1.2合同生效的條件2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱、地址3.2物業(yè)類型、規(guī)模3.3物業(yè)權(quán)屬情況4.委托經(jīng)營(yíng)管理范圍4.1乙方經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)4.2甲方配合義務(wù)5.委托經(jīng)營(yíng)管理期限5.1委托經(jīng)營(yíng)管理起始時(shí)間5.2委托經(jīng)營(yíng)管理終止時(shí)間6.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)的計(jì)算方式6.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)的支付方式及時(shí)間7.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的范圍7.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)8.物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)9.物業(yè)管理費(fèi)收支情況9.1物業(yè)管理費(fèi)收支賬目9.2物業(yè)管理費(fèi)收支報(bào)告10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知送達(dá)13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：2024年1月1日1.2合同訂立的地點(diǎn)：市區(qū)大廈1.3甲方代表：，身份證號(hào)碼：X1.4乙方代表：，身份證號(hào)碼：X1.5合同生效條件：雙方代表簽字蓋章后生效2.雙方基本信息2.1甲方基本信息名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：X2.2乙方基本信息名稱：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：趙六聯(lián)系電話：X3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱：小區(qū)3.2物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)3.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)3.4物業(yè)規(guī)模：占地面積X平方米，建筑面積X平方米3.5物業(yè)權(quán)屬情況：甲方擁有該物業(yè)的全部所有權(quán)4.委托經(jīng)營(yíng)管理范圍4.1乙方經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)4.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等4.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃、銷售、物業(yè)管理費(fèi)收繳等工作4.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防范，確保業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全4.2甲方配合義務(wù)4.2.1提供物業(yè)的相關(guān)資料，如圖紙、權(quán)屬證明等4.2.2協(xié)助乙方處理物業(yè)管理中的突發(fā)事件4.2.3保障乙方在物業(yè)管理中的合法權(quán)益5.委托經(jīng)營(yíng)管理期限5.1委托經(jīng)營(yíng)管理起始時(shí)間：2024年2月1日5.2委托經(jīng)營(yíng)管理終止時(shí)間：2029年1月31日6.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)的計(jì)算方式：按物業(yè)建筑面積每平方米每月X元計(jì)算6.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)的支付方式及時(shí)間：每月5日前支付上一個(gè)月的費(fèi)用，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬7.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的范圍：包括物業(yè)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等7.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)：由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)實(shí)施8.物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.1.124小時(shí)安保服務(wù)，包括巡邏、監(jiān)控等8.1.2公共區(qū)域清潔服務(wù)，包括垃圾清運(yùn)、綠化維護(hù)等8.1.3設(shè)施設(shè)備定期檢查與維護(hù)，確保正常運(yùn)行8.1.4業(yè)主咨詢接待服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主提出的問題8.1.5舉辦社區(qū)文化活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主之間的交流與凝聚力8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1安全服務(wù)：確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生8.2.2清潔服務(wù)：保持公共區(qū)域干凈整潔，綠化帶美觀8.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查，確保設(shè)施設(shè)備完好，及時(shí)維修8.2.4咨詢接待：禮貌接待業(yè)主，耐心解答疑問，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)8.3.1保安、清潔等直接服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)8.3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方根據(jù)實(shí)際使用情況提出預(yù)算9.物業(yè)管理費(fèi)收支情況9.1物業(yè)管理費(fèi)收支賬目9.1.1乙方應(yīng)每月編制物業(yè)管理費(fèi)收支報(bào)表9.1.2報(bào)表應(yīng)詳細(xì)列出收入來源、支出項(xiàng)目及金額9.1.3甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)憑證9.2物業(yè)管理費(fèi)收支報(bào)告9.2.1乙方應(yīng)每季度向甲方提交物業(yè)管理費(fèi)收支報(bào)告9.2.2報(bào)告應(yīng)包括收入、支出、結(jié)余等詳細(xì)信息10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2若協(xié)商不成，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的11.1.2甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的11.1.3雙方違反合同約定給對(duì)方造成損失的11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失11.2.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的12.1.2甲方因故需要提前解除合同，并提前一個(gè)月通知乙方12.2合同終止條件12.2.1委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露13.2通知送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址13.2.2送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式四份，甲方、乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與本合同相關(guān)事務(wù)或提供服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。14.2第三方介入的情形14.2.1仲裁：當(dāng)甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無法解決時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，第三方仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。14.2.2評(píng)估：在合同履行過程中，如需對(duì)物業(yè)價(jià)值、經(jīng)營(yíng)管理狀況等進(jìn)行評(píng)估，可聘請(qǐng)具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。14.2.3監(jiān)理：為確保合同履行質(zhì)量，可聘請(qǐng)第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.3.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。14.4第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方均為平等主體，不承擔(dān)甲乙雙方的任何合同義務(wù)。14.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。14.4.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決，不得影響合同的正常履行。15.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明15.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事務(wù)進(jìn)行充分溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。15.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額及違約責(zé)任。15.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入事務(wù)過程中，遵守合同約定和法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方介入事務(wù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但甲乙雙方另有約定的除外。16.第三方責(zé)任的具體界定16.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。16.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致權(quán)益受損的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.4第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方之間的爭(zhēng)議導(dǎo)致權(quán)益受損的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方介入事務(wù)的監(jiān)督與檢查17.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入事務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保第三方履行職責(zé)。17.2第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的監(jiān)督與檢查，不得拒絕或阻礙。17.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施予以糾正。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.物業(yè)權(quán)屬證明文件4.物業(yè)管理方案及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明8.第三方仲裁機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則9.第三方合同范本10.物業(yè)管理費(fèi)收支報(bào)表11.物業(yè)管理費(fèi)收支報(bào)告12.第三方介入事務(wù)費(fèi)用預(yù)算13.第三方責(zé)任限額協(xié)議14.爭(zhēng)議解決協(xié)議15.合同簽署證明文件附件要求及說明：1.附件須為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。3.附件應(yīng)由甲方或乙方加蓋公章或法定代表人簽字。4.附件作為合同的有效組成部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響業(yè)主正常生活。1.2甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期超過30天。1.3第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。1.4第三方仲裁機(jī)構(gòu)未按約定進(jìn)行仲裁，影響合同履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失的，乙方應(yīng)賠償業(yè)主實(shí)際損失。2.2甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。2.3第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4第三方仲裁機(jī)構(gòu)未按約定進(jìn)行仲裁，影響合同履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.乙方未按約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴。乙方應(yīng)立即整改，并賠償業(yè)主因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期超過30天。乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。3.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定進(jìn)行物業(yè)價(jià)值評(píng)估，導(dǎo)致甲乙雙方無法確定物業(yè)價(jià)值。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失。4.第三方仲裁機(jī)構(gòu)未按約定進(jìn)行仲裁，導(dǎo)致合同履行受阻。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年住宅物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合作協(xié)議書3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合作雙方信息2.1雙方基本信息2.2法定代表人及授權(quán)代表3.物業(yè)概況3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備3.3物業(yè)權(quán)屬4.委托經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容4.1經(jīng)營(yíng)管理范圍4.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)期限5.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用結(jié)算方式6.質(zhì)量保證與責(zé)任6.1質(zhì)量保證6.2責(zé)任承擔(dān)7.合同變更與解除7.1變更程序7.2解除條件7.3解除程序8.保密條款8.1保密信息定義8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2侵權(quán)責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定14.1附則14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋在本合同中，下列術(shù)語的定義如下：（1）“物業(yè)管理”是指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括但不限于房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。（2）“經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)”是指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方收取的用于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的費(fèi)用。（3）“服務(wù)期限”是指本合同約定的乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的時(shí)間范圍。第二條合作雙方信息2.1雙方基本信息甲方：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________乙方：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________2.2法定代表人及授權(quán)代表甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂前相互提供法定代表人的身份證明文件及授權(quán)代表的有效授權(quán)委托書。第三條物業(yè)概況3.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于_______，建筑面積為_______平方米，共有_______套住宅。3.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備（1）_______（2）_______（3）_______3.3物業(yè)權(quán)屬甲方保證其對(duì)該物業(yè)擁有合法使用權(quán)，并有權(quán)將其委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。第四條委托經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容4.1經(jīng)營(yíng)管理范圍（1）房屋及附屬設(shè)施的管理與維護(hù)；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、安保；（3）物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的收??；（4）其他相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。4.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋維修保養(yǎng)：_______（2）公共區(qū)域清潔：_______（3）綠化養(yǎng)護(hù)：_______（4）安全保障：_______4.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；（4）安保人員工資；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米/月；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：_______元/年；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_______元/年；（4）安保人員工資：_______元/人/月；（5）其他相關(guān)費(fèi)用：_______元/年。5.3費(fèi)用結(jié)算方式經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用每月結(jié)算一次，甲方應(yīng)于每月_______日前向乙方支付當(dāng)月費(fèi)用。第六條質(zhì)量保證與責(zé)任6.1質(zhì)量保證乙方應(yīng)確保其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證服務(wù)質(zhì)量。6.2責(zé)任承擔(dān)（1）因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（2）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，乙方不承擔(dān)責(zé)任；（3）因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條合同變更與解除7.1變更程序本合同如有變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。7.2解除條件（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。7.3解除程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知違約方，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。第八條保密條款8.1保密信息定義在本合同中，“保密信息”是指甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等非公開信息。8.2保密義務(wù)甲乙雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露或使用保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本合同項(xiàng)下的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等，歸各自權(quán)利人所有。9.2侵權(quán)責(zé)任任何一方侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按本合同約定履行義務(wù)；（2）一方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反保密義務(wù)；（4）一方侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償其實(shí)際損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。第十二條合同生效與終止12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。12.3終止條件（1）本合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1附則本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。1.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判；（2）提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；（4）其他甲乙雙方約定的需要第三方介入的事項(xiàng)。第二條第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于：（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）按照合同約定履行其他義務(wù)。2.2第三方義務(wù)（1）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立、客觀、公正地提供服務(wù)；（2）及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)過程中的重要信息；（3）對(duì)服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，提出合理建議；（4）按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)利包括但不限于：（1）按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）根據(jù)服務(wù)情況，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式；（4）在履行合同過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額是指第三方因違約行為或侵權(quán)行為對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并以書面形式確認(rèn)；（3）如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)______萬元。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方的關(guān)系基于合同約定，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任；（2）甲方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方有權(quán)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明和保證。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方的關(guān)系基于合同約定，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任；（2）乙方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方有權(quán)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明和保證。5.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)；（2）第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的共同約定；（3）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同監(jiān)督第三方履行合同。第六條第三方變更與退出6.1第三方變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等；（2）第三方變更后，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的同意。6.2第三方退出（1）第三方因故退出本合同，應(yīng)提前_______日書面通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商，確定新的第三方或自行履行相關(guān)義務(wù)。第七條第三方爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。第八條本合同其他條款的適用本合同關(guān)于第三方介入的條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.法定代表人身份證明文件4.授權(quán)代表身份證明文件及授權(quán)委托書5.物業(yè)權(quán)屬證明文件6.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單7.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表8.保密協(xié)議9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議10.第三方資質(zhì)證明文件11.第三方服務(wù)合同12.爭(zhēng)議解決協(xié)議13.合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他與本合同相關(guān)的文件說明要求：1.附件名稱應(yīng)與附件內(nèi)容一致，清晰明確。2.每份附件應(yīng)包含詳細(xì)的說明，以方便雙方查閱。3.附件的說明應(yīng)包括附件的用途、重要性、使用條件等。附件說明：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：用于證明甲方具有合法經(jīng)營(yíng)資格。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：用于證明乙方具有合法經(jīng)營(yíng)資格。3.法定代表人身份證明文件：用于證明法定代表人的身份。4.授權(quán)代表身份證明文件及授權(quán)委托書：用于證明授權(quán)代表的身份和授權(quán)范圍。5.物業(yè)權(quán)屬證明文件：用于證明甲方對(duì)物業(yè)擁有合法使用權(quán)。6.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單：用于明確物業(yè)內(nèi)設(shè)施及設(shè)備的情況。7.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表：用于詳細(xì)列出經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.保密協(xié)議：用于約定雙方在履行本合同過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)。9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議：用于明確本合同項(xiàng)下知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬。10.第三方資質(zhì)證明文件：用于證明第三方具備提供服務(wù)的能力。11.第三方服務(wù)合同：用于約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。12.爭(zhēng)議解決協(xié)議：用于約定爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。13.合同補(bǔ)充協(xié)議：用于對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改。14.其他與本合同相關(guān)的文件：用于補(bǔ)充說明本合同的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）一方未按本合同約定履行義務(wù)；（2）一方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反保密義務(wù)；（4）一方侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)；（5）一方未按約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；（6）一方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（7）一方未按約定提供第三方服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約責(zé)任的大小應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)對(duì)方造成的實(shí)際損失進(jìn)行認(rèn)定；（3）違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)遵循公平、合理原則。示例說明：1.甲乙雙方約定，乙方應(yīng)在每月5日前向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。若乙方未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞。乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方在提供服務(wù)過程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年住宅物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合作協(xié)議書4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)總面積2.5物業(yè)配套設(shè)施3.委托經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)3.2特殊物業(yè)管理服務(wù)3.3財(cái)務(wù)管理服務(wù)3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.5安全保衛(wèi)服務(wù)3.6客戶服務(wù)4.委托經(jīng)營(yíng)管理期限4.1委托起始日期4.2委托終止日期4.3續(xù)約條款5.管理費(fèi)用及支付方式5.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用結(jié)算周期5.3支付方式及時(shí)間5.4逾期支付罰則6.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.1調(diào)整頻率6.2調(diào)整依據(jù)6.3調(diào)整程序7.物業(yè)收益分配7.1收益來源7.2收益分配比例7.3分配程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.3其他相關(guān)文件12.其他約定12.1通知送達(dá)方式12.2合同變更與解除12.3合同解除后的處理12.4合同未盡事宜的處理13.合同簽訂13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人簽字或蓋章14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)14.3附件三：其他相關(guān)文件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1委托方：[委托方全稱]1.1.2受托方：[受托方全稱]1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1委托方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]1.2.2受托方法定代表人或授權(quán)代表：[姓名]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]1.3聯(lián)系方式1.3.1委托方聯(lián)系方式：電話：[電話號(hào)碼]，電子郵箱：[電子郵箱]1.3.2受托方聯(lián)系方式：電話：[電話號(hào)碼]，電子郵箱：[電子郵箱]1.4注冊(cè)地址1.4.1委托方注冊(cè)地址：[地址]1.4.2受托方注冊(cè)地址：[地址]2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱[物業(yè)名稱]2.2物業(yè)地址[物業(yè)地址]2.3物業(yè)類型[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]2.4物業(yè)總面積[物業(yè)總面積，單位：平方米]2.5物業(yè)配套設(shè)施[列出物業(yè)配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等]3.委托經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1保潔服務(wù)3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3公共區(qū)域維修3.2特殊物業(yè)管理服務(wù)3.2.1節(jié)假日服務(wù)3.2.2客戶投訴處理3.3財(cái)務(wù)管理服務(wù)3.3.1收費(fèi)管理3.3.2預(yù)算編制與執(zhí)行3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.4.1電梯維護(hù)3.4.2消防設(shè)施維護(hù)3.4.3供水供電維護(hù)3.5安全保衛(wèi)服務(wù)3.5.124小時(shí)巡邏3.5.2安全檢查3.6客戶服務(wù)3.6.1咨詢解答3.6.2報(bào)修服務(wù)4.委托經(jīng)營(yíng)管理期限4.1委托起始日期[委托起始日期]4.2委托終止日期[委托終止日期]4.3續(xù)約條款[續(xù)約條件和程序]5.管理費(fèi)用及支付方式5.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)[管理費(fèi)用具體金額及計(jì)算方式]5.2費(fèi)用結(jié)算周期[費(fèi)用結(jié)算周期，如每月、每季度等]5.3支付方式及時(shí)間[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，及具體支付時(shí)間]5.4逾期支付罰則[逾期支付的罰金比例或金額]6.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.1調(diào)整頻率[費(fèi)用調(diào)整的頻率，如每年調(diào)整一次等]6.2調(diào)整依據(jù)[費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)，如物價(jià)指數(shù)、市場(chǎng)行情等]6.3調(diào)整程序[費(fèi)用調(diào)整的具體程序，如雙方協(xié)商、公告等]7.物業(yè)收益分配7.1收益來源[物業(yè)收益的具體來源，如租金、停車費(fèi)等]7.2收益分配比例[收益分配的具體比例，如委托方與受托方各自所占比例]7.3分配程序[收益分配的具體程序，如定期結(jié)算、支付等]8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1委托方違約情形8.1.1.1未按時(shí)支付管理費(fèi)用8.1.1.2違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理方案8.1.2受托方違約情形8.1.2.1未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)8.1.2.2質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1委托方違約責(zé)任8.2.1.1逾期支付管理費(fèi)用的罰金8.2.1.2損害受托方權(quán)益的賠償8.2.2受托方違約責(zé)任8.2.2.1未能提供約定服務(wù)的賠償8.2.2.2因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失賠償8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1逾期支付管理費(fèi)用的罰金標(biāo)準(zhǔn)8.3.2質(zhì)量不達(dá)標(biāo)服務(wù)的賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3司法訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)9.2.2法院9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1協(xié)商程序9.3.2仲裁程序9.3.3訴訟程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)10.2合同終止條件10.2.1合同約定的委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3違約方提出解除合同10.3合同解除條件10.3.1違約行為發(fā)生10.3.2違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)[詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如保潔、綠化、維修等]11.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)[詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)]11.3其他相關(guān)文件[包括但不限于物業(yè)維修基金管理協(xié)議、安全責(zé)任書等]12.其他約定12.1通知送達(dá)方式12.1.1以書面形式送達(dá)至對(duì)方注冊(cè)地址12.1.2以電子郵箱發(fā)送至對(duì)方電子郵箱12.2合同變更與解除12.2.1合同變更需雙方書面同意12.2.2合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定12.3合同解除后的處理12.3.1物業(yè)管理服務(wù)的交接12.3.2費(fèi)用結(jié)算12.3.3損害賠償13.合同簽訂13.1簽署日期[合同簽署日期]13.2簽署地點(diǎn)[合同簽署地點(diǎn)]13.3簽署人簽字或蓋章13.3.1委托方簽字或蓋章13.3.2受托方簽字或蓋章14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)14.3附件三：其他相關(guān)文件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助合同履行而介入的任何非合同雙方的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)是基于甲乙雙方的共同意愿，且不違反法律法規(guī)和合同約定。16.第三方介入的引入16.1引入目的16.1.1為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方進(jìn)行專業(yè)服務(wù)。16.1.2第三方的引入應(yīng)當(dāng)有利于合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并符合甲乙雙方的共同利益。17.第三方介入的程序17.1選擇第三方17.1.1甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.1.2第三方應(yīng)當(dāng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)績(jī)材料。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、專業(yè)能力以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。19.第三方責(zé)任承擔(dān)19.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。19.2第三方在履行職責(zé)過程中因甲乙雙方的過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由相應(yīng)的過錯(cuò)方承擔(dān)。19.3第三方在履行職責(zé)過程中因不可抗力導(dǎo)致的損失，甲乙雙方根據(jù)不可抗力的性質(zhì)和影響承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換。20.1.2第三方與乙方的劃分20.1.3第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換。21.第三方介入的具體條款21.1第三方介入的合同21.1.1第三方介入的具體條款應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確。21.1.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款、爭(zhēng)議解決等條款。22.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估22.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。22.2監(jiān)督和評(píng)估的結(jié)果應(yīng)當(dāng)作為合同履行情況的一部分，并納入合同履行報(bào)告。23.第三方介入的變更與解除23.1第三方介入的變更23.1.1甲乙雙方同意變更第三方時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議，并通知對(duì)方。23.1.2第三方介入的解除23.1.3如第三方違反服務(wù)協(xié)議或合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域維修、電梯維護(hù)、消防設(shè)施維護(hù)、供水供電維護(hù)、安全保衛(wèi)服務(wù)、客戶服務(wù)等。說明：此附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等，并明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件用于明確物業(yè)收費(fèi)的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)維修基金管理協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維修基金的管理和使用辦法，包括維修基金的使用范圍、提取標(biāo)準(zhǔn)、使用程序等。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)維修基金的管理，確保維修基金的安全和合理使用。4.安全責(zé)任書要求：明確甲乙雙方在安全管理方面的責(zé)任和義務(wù)，包括安全防范措施、事故處理程序等。說明：此附件用于加強(qiáng)安全管理，確保物業(yè)安全。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款、爭(zhēng)議解決等。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的細(xì)節(jié)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。6.合同履行報(bào)告要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用結(jié)算等。說明：此附件用于監(jiān)督合同履行情況，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，包括協(xié)商、仲裁、訴訟等。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：委托方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向受托方支付[金額]%的違約金。示例：若委托方應(yīng)于每月5日支付管理費(fèi)用，但至6日仍未支付，則每日需支付[金額]%的違約金。2.未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：受托方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向委托方支付[金額]%的違約金。示例：若受托方應(yīng)于每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，但連續(xù)三日未履行，則每日需支付[金額]%的違約金。3.質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：受托方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致委托方損失的，受托方應(yīng)賠償損失金額。示例：若受托方未能按照合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化區(qū)域受損，受托方應(yīng)賠償相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。4.違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理方案責(zé)任認(rèn)定：委托方或受托方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理方案，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰金額]%的違約金。示例：若受托方未經(jīng)過委托方同意，擅自更改物業(yè)管理方案，則需支付[金額]%的違約金。5.未能提供約定服務(wù)的賠償責(zé)任認(rèn)定：第三方未能提供約定服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)賠償損失金額。示例：若第三方未能按照服務(wù)協(xié)議提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。全文完。二零二四年住宅物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合作協(xié)議書5本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方基本信息2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)規(guī)模2.5物業(yè)配套設(shè)施3.經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容3.2經(jīng)營(yíng)管理方式3.3經(jīng)營(yíng)管理期限4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主投訴處理6.2業(yè)主參與管理6.3業(yè)主知情權(quán)7.物業(yè)安全管理7.1安全管理制度7.2安全管理人員7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)檔案管理8.1檔案資料范圍8.2檔案管理責(zé)任8.3檔案查閱權(quán)限9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署雙方代表第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年住宅物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合作協(xié)議書”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二四年一月一日。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。1.4合同雙方基本信息甲方（委托方）：____有限公司乙方（受托方）：____物業(yè)管理有限公司甲方住所：____市____區(qū)____街道____號(hào)乙方住所：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱本物業(yè)名稱為“____住宅小區(qū)”。2.2物業(yè)地址本物業(yè)地址為____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.3物業(yè)類型本物業(yè)類型為住宅小區(qū)。2.4物業(yè)規(guī)模本物業(yè)占地面積約為____平方米，總建筑面積約為____平方米，共有住宅樓____棟，公寓____棟。2.5物業(yè)配套設(shè)施本物業(yè)配套設(shè)施包括但不限于：地下停車場(chǎng)、健身中心、游泳池、兒童游樂場(chǎng)、綠化景觀等。3.經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容a)物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)與管理；b)物業(yè)安全與消防管理；c)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理；d)物業(yè)公共秩序維護(hù)；e)物業(yè)收費(fèi)與財(cái)務(wù)管理；f)物業(yè)檔案管理；g)物業(yè)客戶服務(wù)。3.2經(jīng)營(yíng)管理方式乙方將按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)范和本合同約定，對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的經(jīng)營(yíng)管理。3.3經(jīng)營(yíng)管理期限本合同經(jīng)營(yíng)管理期限自二零二四年一月一日開始，至____年____月____日止。4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)a)物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月；b)其他服務(wù)費(fèi)用：____元/平方米·月。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月____日前，按照乙方開具的收費(fèi)憑證支付物業(yè)管理費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方支付物業(yè)管理費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi)用的截止時(shí)間為每月____日。5.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)范和本合同約定，對(duì)本物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)本物