2025年商業(yè)地產(chǎn)租賃中介協(xié)議（無責(zé)任）

2025年商業(yè)地產(chǎn)租賃中介協(xié)議（無責(zé)任）合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）：_______

乙方（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）：_______

鑒于甲方擁有位于_______的商業(yè)地產(chǎn)，并愿意出租該物業(yè)；乙方有意租賃該物業(yè)用于_______用途，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方將位于_______的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，并就租賃事宜進(jìn)行約定。

二、簽訂背景

鑒于甲方擁有上述商業(yè)地產(chǎn)，乙方有意租賃該物業(yè)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）：_______

乙方（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）：_______

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.出租方同意將位于_______的商業(yè)地產(chǎn)出租給承租方使用，租賃期限自_______至_______，共計(jì)_______年。

2.出租方負(fù)責(zé)提供符合法律法規(guī)及合同約定的租賃物業(yè)，確保物業(yè)在租賃期間符合乙方正常經(jīng)營(yíng)的需求。

二、租賃用途

1.承租方承諾租賃物業(yè)僅用于_______用途，不得擅自改變租賃用途或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.承租方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、價(jià)格支付

1.本協(xié)議租賃價(jià)格為人民幣_(tái)______元/月，租賃期限為_______年，共計(jì)_______萬元。

2.承租方應(yīng)在每月_______日前向出租方支付當(dāng)月租金，逾期未支付的，應(yīng)向出租方支付_______的違約金。

3.租賃期滿后，如需續(xù)租，雙方應(yīng)提前_______日協(xié)商確定續(xù)租事宜。

四、押金

1.承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)向出租方支付押金人民幣_(tái)______元。

2.租賃期滿或合同解除后，如無違約行為，出租方應(yīng)在_______日內(nèi)無息退還押金。

五、物業(yè)管理

1.出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)等。

2.承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃物業(yè)，并承擔(dān)因自身原因造成的損失。

六、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及租賃物業(yè)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后_______年內(nèi)均有效。

七、違約責(zé)任

1.如出租方未按約定提供符合約定的租賃物業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。

3.如承租方違反保密條款，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、出租方的權(quán)利與義務(wù)

1.出租方的權(quán)利：

a.按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)對(duì)逾期支付租金的承租方收取違約金。

b.在租賃期間，有權(quán)監(jiān)督承租方合理使用租賃物業(yè)，確保其符合約定的用途。

c.在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回租賃物業(yè)，并要求承租方返還押金。

2.出租方的義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定，將符合約定的租賃物業(yè)交付承租方使用。

b.負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。

c.保障租賃物業(yè)的合法使用，不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

d.按照法律規(guī)定和合同約定，辦理租賃物業(yè)的相關(guān)手續(xù)。

二、承租方的權(quán)利與義務(wù)

1.承租方的權(quán)利：

a.在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)內(nèi)的所有權(quán)。

b.在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得押金返還。

c.對(duì)租賃物業(yè)的合理使用享有抗辯權(quán)。

2.承租方的義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定支付租金，并保證按時(shí)足額支付。

b.在租賃期間，合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃用途。

c.不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

d.遵守租賃物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共設(shè)施。

e.在租賃期滿或合同解除時(shí)，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的清潔和恢復(fù)原狀。

f.未經(jīng)出租方同意，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)租賃物業(yè)的正常使用。

2.出租方應(yīng)定期向承租方提供租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)信息，承租方應(yīng)積極配合。

3.雙方應(yīng)就租賃物業(yè)的使用、維護(hù)和管理等事宜進(jìn)行定期溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問題。

4.出租方在必要時(shí)可進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行檢查、維修或進(jìn)行其他必要操作，但應(yīng)提前通知承租方。

5.雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_______年。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議租賃期限屆滿前_______日內(nèi)簽訂續(xù)租協(xié)議。

二、合同的變更

1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

2.如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行變更或解除。

三、合同的終止

1.租賃期滿或雙方協(xié)議解除本協(xié)議，租賃關(guān)系自然終止。

2.如出現(xiàn)以下情形之一，出租方有權(quán)解除本協(xié)議：

a.承租方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍逾期未付。

b.承租方違反本協(xié)議約定的用途，損害出租方權(quán)益。

c.承租方未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)出租方催告后仍不改正。

3.如出現(xiàn)以下情形之一，承租方有權(quán)解除本協(xié)議：

a.出租方未按約定提供符合約定的租賃物業(yè)。

b.出租方違反合同約定，損害承租方權(quán)益。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于返還押金、恢復(fù)租賃物業(yè)原狀等。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他條款仍繼續(xù)有效。

五、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交租賃物業(yè)所在地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本協(xié)議未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

5.法律適用：指在處理案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

6.管轄法院：指有權(quán)審理和裁決案件的人民法院。

7.誠(chéng)實(shí)信用原則：指合同當(dāng)事人在合同關(guān)系中應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則，包括誠(chéng)實(shí)、善意、信用等。

8.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起的，請(qǐng)求解決民事權(quán)益糾紛的活動(dòng)。

9.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的活動(dòng)。

10.法律約束力：指法律對(duì)當(dāng)事人具有強(qiáng)制執(zhí)行力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守和執(zhí)行。

11.法律法規(guī)：指國(guó)家制定或認(rèn)可，并由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的各種規(guī)范性法律文件。

12.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及配套的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。

13.轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃物出租給第三人的行為。

14.轉(zhuǎn)借：指承租人將租賃物借給他人的行為。

15.所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指權(quán)利人將所有權(quán)的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問題**：租金支付爭(zhēng)議

**注意事項(xiàng)**：確保租金支付方式和期限在合同中明確，避免因支付方式或期限不明確而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

**解決辦法**：設(shè)立明確的支付方式和期限，并保留支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等。

2.**問題**：租賃用途變更

**注意事項(xiàng)**：租賃用途變更可能導(dǎo)致合同無效或增加出租方的風(fēng)險(xiǎn)。

**解決辦法**：合同中明確約定租賃用途，如需變更，需經(jīng)出租方書面同意，并可能涉及租金調(diào)整。

3.**問題**：物業(yè)維護(hù)責(zé)任劃分

**注意事項(xiàng)**：明確劃分出租方和承租方的物業(yè)維護(hù)責(zé)任，避免責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。

**解決辦法**：合同中詳細(xì)列出雙方各自的維護(hù)責(zé)任，并設(shè)立緊急維修處理流程。

4.**問題**：押金退還糾紛

**注意事項(xiàng)**：租賃期滿或合同解除時(shí)，押金退還可能因損壞、欠費(fèi)等問題產(chǎn)生糾紛。

**解決辦法**：合同中明確押金退還的條件和程序，如需扣除損壞費(fèi)用，應(yīng)提供詳細(xì)清單。

5.**問題**：物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議

**注意事項(xiàng)**：物業(yè)管理費(fèi)可能因服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素產(chǎn)生爭(zhēng)議。

**解決辦法**：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定支付，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或仲裁解決。

6.**問題**：合同解除后的物業(yè)返還

**注意事項(xiàng)**：合同解除后，承租方可能未按照約定返還物業(yè)，導(dǎo)致出租方損失。

**解決辦法**：合同中明確約定物業(yè)返還的標(biāo)準(zhǔn)和期限，必要時(shí)可尋求法律途徑強(qiáng)制執(zhí)行。

7.**問題**：不可抗力事件處理

**注意事項(xiàng)**：不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無法履行，需合理界定責(zé)任。

**解決辦法**：合同中明確不可抗力事件的范圍和處理方式，如協(xié)商不成，可參照相關(guān)法律法規(guī)。

8.**問題**：合同變更未達(dá)成一致

**注意事項(xiàng)**：合同變更未達(dá)成一致可能導(dǎo)致合同效力降低或糾紛。

**解決辦法**：任何合同變更需雙方書面同意，并按照法定程序進(jìn)行。

9.**問題**：爭(zhēng)議解決方式選擇

**注意事項(xiàng)**：爭(zhēng)議解決方式的選擇可能影響解決效率和成本。

**解決辦法**：合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定首選方式。

10.**問題**：法律適用爭(zhēng)議

**注意事項(xiàng)**：不同地區(qū)的法律可能存在差異，導(dǎo)致合同執(zhí)行時(shí)出現(xiàn)法律適用爭(zhēng)議。

**解決辦法**：合同中明確約定適用的法律，或在合同中包含法律適用條款，以避免爭(zhēng)議。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.商業(yè)地產(chǎn)租賃：適用于甲方作為商業(yè)地產(chǎn)所有者，向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)用于租賃，乙方作為承租方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情況。

2.無責(zé)任租賃中介協(xié)議：適用于中介機(jī)構(gòu)作為第三方，促成甲方出租方與乙方承租方達(dá)成租賃協(xié)議，但中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任的情況。

3.長(zhǎng)期租賃：適用于租賃期限超過一年，雙方希望建立長(zhǎng)期穩(wěn)定租賃關(guān)系的商業(yè)地產(chǎn)租賃。

4.法規(guī)遵守：適用于租賃雙方均需遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性。

5.租金支付管理：適用于租賃雙方希望明確租金支付方式、期限和違約責(zé)任，以維護(hù)雙方權(quán)益。

6.物業(yè)管理與維護(hù)：適用于租賃雙方希望明確物業(yè)管理責(zé)任，確保租賃物業(yè)的正常使用和維護(hù)。

7.保密要求：適用于租賃雙方對(duì)商業(yè)秘密或租賃物業(yè)的具體信息有保密需求的情況。

8.爭(zhēng)議解決：適用于租賃雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，提供明確的解決機(jī)制。

9.法律適用與管轄：適用于租賃雙方希望明確合同適用的法律和爭(zhēng)議解決的管轄法院。

10.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借限制：適用于租賃雙方希望限制承租方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)的情況。

11.不可抗力事件處理：適用于租賃雙方希望明確因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。

12.合同變更與解除：適用于租賃雙方希望明確合同變更、解除的條件和程序。

所需附件列表：

1.甲方身份證明文件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等）復(fù)印件。

2.乙方身份證明文件（如身份證、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）復(fù)印件。

3.租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）復(fù)印件。

4.租賃物業(yè)的測(cè)繪圖紙或平面圖。

5.租賃物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)規(guī)章制度。

6.租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)記錄或報(bào)告。

7.租賃雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議或附件。

8.租賃物業(yè)的租金支付憑證。

9.租賃物業(yè)的押金